Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[КОТ да Винчи]

И это правильно.

Это вы завтра расскажите пенсионерам.

[Haldex]

Ну теперь ждем снижение количества продаваемого жилья. Потому что народ напуганный непонятными процессами и не зная, что будет дальше, решит переждать еще годик-другой. Особенно те, кто хотел продавать с целью обмена.

Дальше ждем рост цен на недвижимость. В тенге - квартиры уже подорожали по факту на 20-25%. В долларах сильно не упадет, потому что в основной массе потенциальные покупатели и так все держали деньги в валюте. Поэтому величина спроса в валюте осталась неизменной. Будет небольшое снижение по психологическим мотивам. Как только все устаканится на новом уровне, то сразу же пойдет рост. Кто сегодня еще не успел найти и купить подходящее жилье, через пару месяцев будут в пролете.

Минутка, чисто для меня ответьте - это Вы в порядке стеба написали или искренне верите в написанное?

Такая версия имеет право на жизнь, как и обратная...сейчас единственно верное решение - искать то вложение, которое отыграет в средне-ближайшее время вверх...о краткосрочности разговора не идет...
Не было бы денег - не было бы паники, а щас очереди в банках по записям, бабки вытащить...
Дилетанту превед, не правда ли чудное совпадение, дилетант на форум и кризис)))

[Аникейн]

Дальше ждем рост цен на недвижимость.

Всё что в стране и мире не происходит- все к росту цен на пещерки в Алмате, так minutka?

бугога жжете
так и есть. какая бы новость ни была, минутка продолжает видеть во всем предпосылки росту цен на недвигу

[BM75]

Сомнений нет - ценам на квартирки в долларах вниз на 40% до конца 2009 года.

Ватокат, аргументируйте пож ваше утверждение по аналогии с Украйной и Россией, так как там раньше нас

А мона я в аналогию Казахстан 99 года возьму? Так вот: в апреле 99 курс был 88 тенге за доллар, по-моему 11 апреля курс обвалили до 120. Улучшенная двушка в Алмагуле купленная в марте 99 за 12000 долларов через 4-5 месяцев стала стоить 8000. Так пойдет?

Да, Ватокат в правильном направлении мыслите... методом индукции .
А ваще, подобную аналогию я приводил давно, когда еще были те кто верил в "Дно весной", "равенство индексов" и т.д. :

Проведем аналогию?
Тут все время кивали на опыт Японии, стран ЮВА, США и т.д.
Но у нас же есть свой собственный опыт крушения цен до 2002-го года. По мнению некоторых экспертов , причиной того падения цен были следующие факторы:
1. Перенос столицы. Это был психологическим ударом по статусу Алматы, вследствие чего инвестиционный климат Алматы пошатнулся;
2. Отпустили тенге в свободное плавание. А это был уже экономический удар, т.к. в то время за считанные дни курс тенге резко упал, фактически в 2 раза... и стало не до покупки квартир.

А щас что имеем? А не имеются ли аналогичные факторы? Мне кажется, да, имеем.
1. Психологический шок - пришел из США. Инвестспрос сошел на нет... Миф о непоколебимости цен на квартирки в Алматы разрушен!
2. Экономический удар. Ужесточение ипотеки, рост инфляции, дефицит денех...и много чего...

В остальном также полная аналогия, желающих купить хату в Ате ВСЕГДА больше предлагаемых на продажу квартир...

Спрашивается, раз так много идентичных факторов, то почему бы ценам не упасть до уровня 2002 г ? Не, конечно, не в абсалютном выражении, а в относительном... с учетом инфляции, падения покупательской способности зелени, роста благосостояния населения и т.д.

[diletant]

Здравствуйте, diletant! Давно не было Вас. А Вы ведь один из столпов ветки Крушение. Вас разбанили что ли?

Здравствуйте, vatokat.

Думаю что администрация ЦТ скоро это исправит.

[zhanat_zhanat]

Сомнений нет - ценам на квартирки в долларах вниз на 40% до конца 2009 года.

Ватокат, аргументируйте пож ваше утверждение по аналогии с Украйной и Россией, так как там раньше нас

А мона я в аналогию Казахстан 99 года возьму? Так вот: в апреле 99 курс был 88 тенге за доллар, по-моему 11 апреля курс обвалили до 120. Улучшенная двушка в Алмагуле купленная в марте 99 за 12000 долларов через 4-5 месяцев стала стоить 8000. Так пойдет?

Спасибо

[diletant]

...Дилетанту превед, не правда ли чудное совпадение, дилетант на форум и кризис)))

Превед Haldex,

Это не я
Он сам пришел. (с)

[minutka]

Дальше ждем рост цен на недвижимость.

Всё что в стране и мире не происходит- все к росту цен на пещерки в Алмате, так minutka?

бугога жжете
так и есть. какая бы новость ни была, минутка продолжает видеть во всем предпосылки росту цен на недвигу

Во всем происходящем я вижу предпосылки к тому что пещерка становится еще более недоступной.
Я не говорю, что рост будет завтра и именно вследствие девальвации. Будет просядка небольшая а потом уже рост (в долларах). В тенге же - по факту подорожало на 20%. Это факт. Во всем происходящем я вижу предпосылки к тому что пещерка становится еще более недоступной.

[Аникейн]

а вообще что произошло.

стоила квартира условно 100 000 баксов.
это значит, что вчера еще (пусть по курсу 123) она стоила 12 300 000 тенге.

сегодня же эта квартира стоит уже (пусть по курсу 155) она стоит 15 500 000 тенге
то есть ее стоимость выросла на 3 200 000 тенге. или по курсу нынешнему условному 155 примерно 20 645 баксов.

а теперь самое интересное. в какой валюте будут давать вам кредит на пещерку? в тенге? тогда цена для вас увеличилась примерно на 26% и возможно перестала быть доступной.

в долларах? ну дык... вам придется ежемесячно выплачивать горааааздо большую сумму бабла. так как ЗП в тенге.
а ведь тут минутка уповал на кредиты по 10.5% и 12.5%
нет?

так что ценам вниз... мои дорогие
а что до тех у кого нал... ну так они тоже не дураки.. и не хотят переплачивать.

[Pr@do]

Национальный банк Казахстана разъяснил ситуацию с обменным курсом национальной валюты
http://www.zakon.kz/....asp?id=3037801

И вот еще статейка, которую некоторые тут истолкуют в пользу повышения цен на халупки
http://www.gazeta.ru...3/2935431.shtml

[Аникейн]

Во всем происходящем я вижу предпосылки к тому что пещерка становится еще более недоступной.
Я не говорю, что рост будет завтра и именно вследствие девальвации. Будет просядка небольшая а потом уже рост (в долларах). В тенге же - по факту подорожало на 20%. Это факт. Во всем происходящем я вижу предпосылки к тому что пещерка становится еще более недоступной.

Вы мне интересны как оппонент хотя бы тем, что не опускаетесь до личностей и аргументируете свои слова.
но я не соглашусь с вами. считаю, и я описал выше по какой причине, что роста не будет в 09 году ни в тенговом ни в долларовом выражении.
спасибо за внимание

[Доктор]

Закрыли ветку "Курсы валют", как и "БТА" до этого.
При этом, за неделю последнюю ЦТ херячит подряд две он-лайн конференции о СВОБОДЕ СЛОВА в электронных СМИ.
Клоуны ёпт.

[minutka]

Аникейн, дураки не дураки, но в скором времени в действие вступят фундаментальные факторы. А именно - дефицит жилья.

Ну что такое 1000 однокомнатных квартир в продаже в Алматы? Если сделать скидку на дублирование и продажи с целью обмена, то в реальности продается может быть 500 однокомнатных квартир. Это ведь очень мало. Это всего около 30 млн. долларов.

Достаточно, чтобы один барыга пожирнее, вдруг психанул, снял с депозита 20-30 млн. долларов и начался скупать эти однокомнатные квартиры. И тогда их просто не останется.

[Лирик Нах]

Ну теперь ждем снижение количества продаваемого жилья. Потому что народ напуганный непонятными процессами и не зная, что будет дальше, решит переждать еще годик-другой. Особенно те, кто хотел продавать с целью обмена.

Дальше ждем рост цен на недвижимость. В тенге - квартиры уже подорожали по факту на 20-25%. В долларах сильно не упадет, потому что в основной массе потенциальные покупатели и так все держали деньги в валюте. Поэтому величина спроса в валюте осталась неизменной. Будет небольшое снижение по психологическим мотивам. Как только все устаканится на новом уровне, то сразу же пойдет рост. Кто сегодня еще не успел найти и купить подходящее жилье, через пару месяцев будут в пролете.

Бред несете уважаемая Минутка.
Доходы населения в тенге, поэтому реальный платежеспособный спрос в долларах упал. Квартиры либо никто не будет продавать, либо цены упадут, причем темп падения значительно увеличится теперь.

[Double Nur]

Ура!!!!!!! Ценам Вниз!!!!!!!!!!!!!
Не обращайте внимание на минутку , у него часы в 2007 году остановились!!

[Доктор]

Ну чё, народ, откроем стрельбы досрочно? Уж коли прошлые были выкидышем, а тут вононочё произошло.

Стрельбища на 11.02.09

Доктор Зло: -3,33%

[Double Nur]

Ну чё, народ, откроем стрельбы досрочно? Уж коли прошлые были выкидышем, а тут вононочё произошло.

Стрельбища на 11.02.09

Доктор Зло: -3,33%
Double Nur: -27.77%

[MMN]

Аникейн, дураки не дураки, но в скором времени в действие вступят фундаментальные факторы. А именно - дефицит жилья.

Ну что такое 1000 однокомнатных квартир в продаже в Алматы? Если сделать скидку на дублирование и продажи с целью обмена, то в реальности продается может быть 500 однокомнатных квартир. Это ведь очень мало. Это всего около 30 млн. долларов.

Достаточно, чтобы один барыга пожирнее, вдруг психанул, снял с депозита 20-30 млн. долларов и начался скупать эти однокомнатные квартиры. И тогда их просто не останется.

Ну а почему он не сделает это сейчас???
Или как говорили, снять с депозитов 10% и хватит скупить всю недвигу в алмате. Почему этого не происходит? Потому что ваша квартирка в приоритетах отодвигается на неопределенный срок!!! Проще говоря, ваши квартирки никому кроме вас не нужны. И ваш дефицит тут ни причем. Дефицит будет играть роль когда в КЗ начнется подъем, напр. ВВП будет расти по 7-10% в год.

Стрельбища на 11.02.09

Доктор Зло: -3,33%
MMN: -7,77%
Double Nur: -27.77%

[Артемий]

Аникейн, дураки не дураки, но в скором времени в действие вступят фундаментальные факторы. А именно - дефицит жилья.

Ну что такое 1000 однокомнатных квартир в продаже в Алматы? Если сделать скидку на дублирование и продажи с целью обмена, то в реальности продается может быть 500 однокомнатных квартир. Это ведь очень мало. Это всего около 30 млн. долларов.

Достаточно, чтобы один барыга пожирнее, вдруг психанул, снял с депозита 20-30 млн. долларов и начался скупать эти однокомнатные квартиры. И тогда их просто не останется.

Ну вот если нет психованных барыг(веселый кста примерчик привели),ну вот если у бедолаг нет хоть ты убей,хоть тресни,хоть разорвись напополам необходимой суммы,(упавшую зарплату в долларовом эквиваленте не забываем)этот отложенный спрос,это желание иметь НИЧЕМ не подтверждает заявленный Вами рост цен!Ну откуда,дорогой Вы мой и главное НАХРЕНА???Дурные доллары пока ушли вместе с ценой на баррель.Как только баррель вырастет до 200-300 тут я дружно войду в Ваши ряды и первый буду орать:ценам вверх!А пока-звиняйте-Вы достойны уважения своей уверенностью.И все.

[Артемий]

Стрельбища на 11.02.09
Артемий:-1,77(девальвация пока еще не аукнется)
Доктор Зло: -3,33%
MMN: -7,77%
Double Nur: -27.77%