Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#57421
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений

а ЛТ - это должность или дворянский род? :fie:

ЛТ - это брэнд. :eek:
  • 0

#57422
Барыга Алматинский

Барыга Алматинский
  • Свой человек
  • 950 сообщений


Я требую, чтоб меня называли барыгой!


О кей! и один АЛМАТИНСКИЙ БАРЫГО, именующий себя БАРЫГОЙ!
Так пойдет? :fie:


вот это совсем другое дело. Но только почему Барыго в среднем роде? БарыгА я, БарыгА!
  • 0

#57423
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений

вот это совсем другое дело. Но только почему Барыго в среднем роде? БарыгА я, БарыгА!

А почему тогда - Йа креведко?
  • 0

#57424
LiQuid

LiQuid
  • В доску свой
  • 1 065 сообщений
Будь кем хочешь, но лично я хочу купить квартиру, мне 24 года, у меня карьерный рост только начался, хочу двушку обычную, есть девушка, уже два года дружу, скоро мне 25, хочу жениться и купить за 40-45 тыс в алмалинском районе двушку обычную. Я же не прошу 333. Зарабатываю почти 1700 в месяц, подруга 1000 и то не хватает. Идите нахрен барыги, молодежь вас не любит. Это был крик души *бе
  • 0

#57425
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений


Наши економисты ( рулисты, разрулисты) меня пугають. Я бы им управление свинарником не позволил бы. Где анализы, где факты, где квалифицированная оценка ситуевины.
Блин не бззздите, так акции дешевеють тода их купим и поднимем.
Стройки ненужные глохнут, тода милиарды дадим будут работать.
Квартирки зависли по бешенным бабкам, профинансируем, ставки снимем, денег дадим.
Откуда деньги, Из тумбочки.
А где данные скоко квартир зависло. Не знаем сами строители сказали.
А вы им верите, я всем верю.
А что говорят всякие БТИ и Центры недвижимости. Ниче не говорят они одно окно в одно место утрамбовывають.

И все время опаздывают на какое-то новое заседание прозаседавшихся.



Изображение


привет из прошлого. :fie:
  • 0

#57426
BANDIT

BANDIT
  • Свой человек
  • 648 сообщений

Будь кем хочешь, но лично я хочу купить квартиру, мне 24 года, у меня карьерный рост только начался, хочу двушку обычную, есть девушка, уже два года дружу, скоро мне 25, хочу жениться и купить за 40-45 тыс в алмалинском районе двушку обычную. Я же не прошу 333. Зарабатываю почти 1700 в месяц, подруга 1000 и то не хватает. Идите нахрен барыги, молодежь вас не любит. Это был крик души *бе

тоже хочу карьерный рост, двушку и девушку с 1000! :fie:
  • 0

#57427
LiQuid

LiQuid
  • В доску свой
  • 1 065 сообщений
А что у меня больише требования? Готов за 45 тыс купить. Это хорошие деньги. Это примерно 1100 баксов за квадрат.
  • 0

#57428
HolY_GhosT

HolY_GhosT
  • Постоялец
  • 416 сообщений
Индекс был за эту неделю?
  • 0

#57429
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Песец банкам.Рейтинги еще понизят.
------------------------------------------------------------


[02.07.2008]

Подводят «испорченные ссуды»

http://www.zakon.kz/...asp?id=30190436


В ближайшие два квартала международное рейтинговое агентство Standard&Poor’s (S&P), возможно, понизит рейтинги некоторых банков. Это произойдет, если банки не стабилизируют качество активов и не признают убытки по кредитам.

Опубликован очередной отчет S&P на тему: «Вопросы, часто задаваемые кредитным аналитикам: качество активов стало фактором, определяющим здоровье банков Казахстана и его банковской системы в целом».

Итак, S&P в ближайшие два квартала может понизить рейтинги банков, если не увидит признаков восстановления или хотя бы стабилизации качества их активов, а также улучшения их способности поглощать затраты, признавать убытки по кредитам и мобилизовать необходимый им капитал. В S&P полагают, что у банков сразу возникнут серьезные финансовые проблемы в связи со снижением качества активов, которое пока не очень заметно благодаря реструктуризации проблемных ссуд и применению инструментов государственного регулирования. «Падение качества активов увеличивает вероятность понижения рейтингов, но эта вероятность неодинакова для разных банков», – подчеркивается в сообщении.

Вместе с этим в S&P отмечают, что, если бы банки полнее раскрыли информацию об истинном качестве своих активов (о возвратности выданных кредитов) и более оперативно привели в порядок свои ссудные портфели, они получили бы взамен доверие инвесторов и возможность создать более надежную ресурсную базу. «Мы считаем, что исправлять положение нужно быстро, а не растягивать эту работу на долгие годы», – отмечают аналитики рейтингового агентства.

В S&P также обращают внимание на качество проблемных ссуд в казахстанской банковской системе. «Мы считаем, что доля «ссуд, подверженных стрессу», составляет 15-20% совокупного ссудного портфеля банковского сектора. Эта оценка намного превышает отчетный показатель нефункционирующих ссуд (НФС), который в среднем равен 2-4%. Чтобы занизить уровень НФС в своей отчетности, казахстанские банки проводят реструктуризацию проблемных ссуд и удлиняют грационные периоды (период, в течение которого сумма основного долга не погашается. – «&»)», – говорится в сообщении. Говоря о «ссудах, подверженных стрессу», S&P имеет в виду все ссуды, платежи по которым просрочены. В этот список входят кредиты, выданные лицам, связанным с проблемными заемщикам. А также реструктурированные ссуды, заложенное имущество, изъятое за неплатеж, и др.

«Наше определение «ссуд, подверженных стрессу», довольно широкое. Однако оно дает более точное представление об истинном размере проблем, нежели показатели «испорченных ссуд», отражаемые в отчетности казахстанских банков, составляемой с 2007 года в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО-7)», – отмечается в сообщении S&P.

По оценке агентства, у банков доля «испорченных ссуд» варьируется в диапазоне от 1% до 90%. К ним относятся все ссуды, которые банки не включают в категорию «стандартных» и под которые формируются резервы на уровне от 2% до 100%. «Мы считаем такую классификацию вводящей в заблуждение и не дающей представления об истинном уровне проблемных ссуд. Дело в том, что в этом случае банки классифицируют каждую ссуду субъективно – исходя из оценок менеджмента», – подчеркивается в сообщении.

Заместитель председателя рейтингового агентства KZRating Денис Рыбалкин со своей стороны сообщил «&», что основания для снижения рейтинга ряду казахстанских банков имеются, поскольку качество активов снижается. «Тенденция ухудшения четко прослеживается и связана со спадом кредитной активности банков. Сейчас, когда темпы роста ссудных портфелей у банков практически на нуле, проблемы с активами выходят на поверхность», – считает он.

По его оценке, в случае, если рейтинги банкам будут понижены, для казахстанских финансовых структур стоимость ресурсов, которые они могли бы занять за рубежом, автоматически снова повысится. «В любом случае, вопрос рефинансирования обязательств, которые уже взяты, остается. Объемов внутреннего рынка явно недостаточно, чтобы покрыть все выплаты, которые банкам предстоят. Поэтому они в любом случае будут обращаться за рубеж, и понижение рейтинга еще более усложнит их выход из кризисной ситуации», – прогнозирует г-н Рыбалкин. Однако вместе с этим он считает ситуацию с активами не столь критичной, чтобы понижать рейтинги крупнейшим банкам Казахстана.

Заместитель председателя правления Цесна Банка Марс Алдашов в свою очередь также отмечает, что предпосылки для понижения рейтингов имеются. «Есть большие объемы активов, которые неадекватно оценены и по которым не сформированы адекватные провизии. К тому же я не вижу предпосылок, чтобы ситуация с активами изменилась к лучшему, она будет ухудшаться», – считает он. По его мнению, решение о понижении рейтингов оправдано. Однако на это надо смотреть в разрезе отдельных банков, отмечает он.



Айнура Каргалинова, Константин Ким
  • 0

#57430
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений

А что у меня больише требования? Готов за 45 тыс купить. Это хорошие деньги. Это примерно 1100 баксов за квадрат.

Совершенно правильно. Нормальные желания. При совокупном годовом доходе в 32400, можно легко купить двухкомнатную за 45-50 тыс., если питаться одной вермишелью, примерно с полтора годика.
Если вы начнете копить прямо с сегодняшнего дня, то через полтора года вам ещё и на мебель хватит.
Цены то падают. :fie:

Дерзайте! Что мешает?
  • 0

#57431
Скорпион_епрст!

Скорпион_епрст!
  • Гость
  • 15 сообщений

Две недели читаю эту ветку, и офигеваю. Сборище аномалий каких-то. Уже индекс бы дали, все базар по теме бы пошел. Барыги, бандерлоги..."несчасный народ". "Народ ", который до сих пор себе крышу над головой не обеспечил, ее и за 333 не "накроет", потому что мужская жилка уж очень тонка, и соплей со слюнями много-2800 с гаком страниц все "наматываете". А свались на халяву бабло, куда девать станешь - да также в лишнюю хватерку, да в аренду. Только и эти деньги про...те. Потому что деньги зарабатывать надо уметь, мозги свои напрягать, а не плакаться. И не надо рассказывать, что денег на руках нет. За неделю в нашем доме продали 3 квартиры, за наличку, от 250-400 тыщ в мешках приносили. Правда, квартиры стоят по своей себестоимости от 500 и выше, но это же "несчастный народ" пришел, который сейчас "руки продавцам выкручивает",а через год две цены заламывать будет. И не надо рассказывать, что будь у вас эта возможность, так бы не делал, а ходил и всем "обездоленным" раздавал.

АРиША, после Вашего поста вышел, но вернулся, чтобы ответить Вам. Вы - абсолютно правы! Не правы только в одном. Не сборище аномалий, а люди. Люди, у которых свои в жизни победы и неудачи. Пришли сюда вначале, чтобы узнать про недвижимость. Но остались здесь уже просто ради общения. Помимо своей главной цели этот форум нужен и для общения. Мы здесь смеемся, ругаемся, спорим, любим, ненавидим. Но возвращаемся сюда только лишь для одной цели. Для общения! И я рад успехам всех пользователей этого форума! И я переживаю за неудачи всех пользователей! Барыги, центристы, бандерлоги... Какая разница для меня? Я рад находиться здесь! И вы вернетесь сюда!

Сообщение отредактировал Скорпион_епрст!: 02.07.2008, 16:11:40

  • 0

#57432
zhanbig

zhanbig
  • В доску свой
  • 1 172 сообщений
данные Абсолюта - средняя стоимость кв. метра в Алматы упала и еще падает: 02.06.08 - 2160 баксов, 09.06 - 2149, 16.06 - 2116, 23.06 - 2060, 30.06 - 2011 у.е. за квадрат. ожидаем продолжения...
  • 0

#57433
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений

Будь кем хочешь, но лично я хочу купить квартиру, мне 24 года, у меня карьерный рост только начался, хочу двушку обычную, есть девушка, уже два года дружу, скоро мне 25, хочу жениться и купить за 40-45 тыс в алмалинском районе двушку обычную. Я же не прошу 333. Зарабатываю почти 1700 в месяц, подруга 1000 и то не хватает. Идите нахрен барыги, молодежь вас не любит. Это был крик души *бе


За это здесь и боремся.Барыги даже семью с доходом в 2 700 $ записывают в нищеброды.Даже с такой большой по нынешним временам зарплате невозможно купить квартиру.

Почитайте пост выше-банки накрываются медным тазом как и стройкомпании.Почему?Потому что КИТЫ нашей экономики забыли что питаются ПЛАНКТОНОМ в ом числе и офисным.Теперь у них несварение желудка.

Ждите цены будут падать до сентября -1-2% в неделю, дальше в течении осени будет обвал.Зимой ядерная зима.Весной новые выплаты банков и дальнейшее падение цен.Двушку в алмалинском за 45 точно купите.Может даже на машину останется.

Копите деньги только не на депозите-обманут.Или в крайнем случае в российском или западном банке.АВН АМРО ,Сбербанк и т.д. А еще АТФ итальянский сейчас Юни Кредит можно там держать.

Сообщение отредактировал select: 02.07.2008, 16:13:34

  • 0

#57434
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений

Мы здесь смеемся, ругаемся, спорим, любим, ненавидим.

Женимся, рожаем детей, разводимся, изменяем женам и сами обрастаем рогами и в конце концов умираем. :fie:

Хорошо Скорпи сказал!
  • 0

#57435
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

А что у меня больише требования? Готов за 45 тыс купить. Это хорошие деньги. Это примерно 1100 баксов за квадрат.

За 40 000 только строят по гос программе соц жильё, на то гос программа и существует кто не может купить.
Одно но, дают только госслужащим, остальные вроде не люди. Для сравнения, в РФ в очередь на соц жильё вас поставят если в квартире, где вы проживаете на человека приходится меньше кв метов, чем это положено по санитарной норме. По новому ЖК Рф, с 2005 г, ещё надо подтвердить, что вы малоимущий. Существуют разные очередники.
Так что, вам в акимат надо, только не говорите, что у вас 2700 на двоих.
  • 0

#57436
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
↓ 2 123 $ за м2
спад за неделю составил 5.6%


Ну что начало обвала-поздравляю всех с огромным минусом.Банки скидывают залоги.НАЧАЛОСЬ.
  • 0

#57437
zhanbig

zhanbig
  • В доску свой
  • 1 172 сообщений
индекс Крышы - минус 5,6% - кв.метр - 2123 баксов
  • 0

#57438
Скорпион_епрст!

Скорпион_епрст!
  • Гость
  • 15 сообщений


Мы здесь смеемся, ругаемся, спорим, любим, ненавидим.

Женимся, рожаем детей, разводимся, изменяем женам и сами обрастаем рогами и в конце концов умираем. :eek:

Хорошо Скорпи сказал!


Идиёт я,да? :fie: Или я не так понял?
  • 0

#57439
LiQuid

LiQuid
  • В доску свой
  • 1 065 сообщений


Будь кем хочешь, но лично я хочу купить квартиру, мне 24 года, у меня карьерный рост только начался, хочу двушку обычную, есть девушка, уже два года дружу, скоро мне 25, хочу жениться и купить за 40-45 тыс в алмалинском районе двушку обычную. Я же не прошу 333. Зарабатываю почти 1700 в месяц, подруга 1000 и то не хватает. Идите нахрен барыги, молодежь вас не любит. Это был крик души *бе


За это здесь и боремся.Барыги даже семью с доходом в 2 700 $ записывают в нищеброды.Даже с такой большой по нынешним временам зарплате невозможно купить квартиру.


Копите деньги только не на депозите-обманут.Или в крайнем случае в российском или западном банке.АВН АМРО ,Сбербанк и т.д. А еще АТФ итальянский сейчас Юни Кредит можно там держать.


Я держу деньги в АТФ банке, подруга там работает :fie: У них вроде все нормально, даже в Standart & Poor's АТФ в стабильных стоит уже скольк времени.

Совершенно правильно. Нормальные желания. При совокупном годовом доходе в 32400, можно легко купить двухкомнатную за 45-50 тыс., если питаться одной вермишелью, примерно с полтора годика.
Если вы начнете копить прямо с сегодняшнего дня, то через полтора года вам ещё и на мебель хватит.
Цены то падают.

Дерзайте! Что мешает?

Мешает то что этой осенью я должен жениться, и хочу купить квартиру а пока что не получается за 40-45 в алмалинском.
  • 0

#57440
zhanbig

zhanbig
  • В доску свой
  • 1 172 сообщений
Из Рис.3 видно, что кластер (1700$…3000$) стал более пологим и его средний индекс несколько уменьшился. В области индексов 3500$…4700$ предложение явно уменьшилось. Самое интересное – "элитный" кластер 5000$…5600$ по объему резко уменьшился (примерно в 4 раза), но его средний индекс изменился незначительно. Все эти три фактора в совокупности и привели к столь значительному падению индекса кирпича.
у владельцев элитки деньги на смс кончаются :fie:
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 11

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 11, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.