Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[RustOs]

Зная мстительность наших людей, я бы не стал говорить, что все упрощается. Сожгут пару контор, остальные крепко задумаются...

там тоже не красны девицы работают, тем более особо грамотных, т.е. с тонким мировосприятием добра и зла, юристов там и не надо и в штате они далеко не единственные... в РФ этот институт по взысканию долгов в розничном кредитовании успешно прижился... не думаю, что там должники более дисциплинированные.

Даже если и так, то 2 месяца на суд+ 3 месяца на подготовку продажи имущества, пусть по минимуму 4-5 месяцев, получается, что к сентябрю по-любому не стоит ожидать массового выброса квартир? Если их нет на сайтах банков, они не могут появиться из ниоткуда, процедура такая, я правильно понял Вас?

к сентябрю я и не жду, понятно было, что нашим банкам, чтобы произвести выплаты в августе-сентябре надо было начинать перед новым годом... но ситуация тоже подвешена быть долго не может - банкам что за радость начислять провизии в 100 % по просроченным кредитам? или списывать или взыскивать (попытаться, по-крайней мере)... насколько мне известно, банки сейчас скидывают то, что легче всего скинуть - продажи активов их аффилиированных компаний идут по всему миру... "все, что нажито непосильным трудом" ©...
непосредственно за должников (как корпоративных, так и ф.л.) еще никто толком не брался... по всей видимости, начнут с корпоративных, т.к. затраты в пересчете на взысканный тенге в розничном кредитовании совсем непривлекательны (относительно, конечно)...

[select]

Кстати посмотрите посты барыго-строителей год назад.Тогда за 2-3 месяца появилась инфа , что Куат банкрот.Вся ветка на дыбы встала.
Как Куат это гигант. Он не рухнет.Там Крыша непробиваемая и вообще ЭТО ЖЕ КУАТ-он не может лопнуть-тогда всей стройиндустрии песец.А Базис А это вообще наместники Бога на земле.

Прошел год.Слухи подтвердились.Стройиндустрия лопнула.Стройкомпании обанкротились.

--------------------------------------------------
Теперь насчет банков пошли слухи-будет дефолт.Снова вся ветка на дыбы.Этого не может быть залоги не сольют это не выгодно банкам и ВООБЩЕ КАЗАХСТАНСКИЕ БАНКИ САМЫЕ БАНКИСТЫЕ В МИРЕ.Ничего не напоминает?

Дыма без огня не бывает.Слухи на ровном месте не рождаются.А сейчас при полном молчании банков и после ипотечного лохотрона, никто им не верит.Гуманные банки заставляют 7 летнюю девочку платить за умершую мать.
Да за 1 $ они с должника три шкуры сдерут.Так что ценам вниз.

[Лэндкрузер Тойотыч]

В принципе, меня устраивает такая ситуация- "крушение" в сентябре отменяется...
А дальше- "война покажет"(с)

Селект, съедите ли вы хотя бы полтапка прилюдно, если в сентябре не будет выброса 100.000 квартир?
Или хотя бы поспорите на Кахарман?

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 01.07.2008, 02:14:56

[Лэндкрузер Тойотыч]

Кстати посмотрите посты барыго-строителей год назад.Тогда за 2-3 месяца появилась инфа , что Куат банкрот.Вся ветка на дыбы встала.
Как Куат это гигант. Он не рухнет.Там Крыша непробиваемая и вообще ЭТО ЖЕ КУАТ-он не может лопнуть-тогда всей стройиндустрии песец.

Если Куат-барыгостроитель, то себя вы позиционируете как бандерлогостроителя, очевидно...
А что, Куат официально объявил себя банкротом? И кто его защищал на ветке- может дольщики? Единственное в защиту Куата и прочих стройкомпаний- государство заставляло строить непрофильную инфраструктуру для города, чем и добило их, а через них и дольщиков...

ПС. Если бы ненавидимые вами строители построили все, что задумали, тогда и недвижка имела намного больший шанс упасть до искомой величины- 700/квадрат...)))

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 01.07.2008, 02:18:15

[select]

color=#FF0000]Селект, съедите ли вы свои тапочки прилюдно, если в сентябре не будет выброса 100.000 квартир? [/color]
Или хотя бы поспорите на Кахарман?
[/quote]
Блин пост стерся.В общем -Кахарман это к Медведю и Далиле.Там 2007=2008, 2009=1941, а 3.1497564706=40% и т.д.

Тапочки есть не буду.Они часто смеются.
КРАХ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕИЗБЕЖЕН.
Средний индекс 700, микры 450, окраина 333.Ибо это СПРАВЕДЛИВАЯ ЦЕНА.

[RustOs]

ЛТ, тут ведь для обрушения рынка не обязательно, чтобы залоговые квартиры появились на этом рынке физически - вот прямо сейчас и немедленно... достаточно просто создать предпосылки к этому - направить уведомления о дефолте или в массовом порядке заявить иски... т.е. просто начать саму процедуру обращения взыскания на заложенное имущество, которое фактически появится на рынке пусть только и через полгода, сделать первый шаг и этого будет достаточным.

в сентябре выброса залоговой недвижимости на рынок не будет - однозначно - повторюсь, но сейчас куда как выгоднее продавать то, что пользуется спросом и где не надо сильно дисконтироваться по цене, но что банки в сентябре не начнут обращать взыскание на розницу - уже не так однозначно... хотя я склоняюсь к тому, что это как массовое явление будет третьим шагом.

Сообщение отредактировал RustOs: 01.07.2008, 02:35:21

[select]

за 2862 страницы понял одно.Людям хотят впарить квартиры дороже себестоимости в 5 раз по ценам как в Европе,США и развитых странах.
Люди покупать не хотят ибо дорого.А те кто понял что это лохотрон не хотя покупать дорого.

Барыги пристают к народу -Ну купите у нас дорого, мы хотим на халяву зарабатывать 500% в год.
Народ говоритидите идите нищим не подаем.

Барыги не отстают -пишут высосанные из пальца цифры.Говорят ну смотрите Хабар-мы же самая богатая страна в мире - ну блин народ купите жилье.

Народ ждет 700.А чего хочет народ-того хочет Бог.

[Лэндкрузер Тойотыч]

в сентябре выброса залоговой недвижимости на рынок не будет - однозначно - повторюсь, но сейчас куда как выгоднее продавать то, что пользуется спросом и где не надо сильно дисконтироваться по цене, но что банки в сентябре не начнут обращать взыскание - уже не так однозначно...

ок. спасибо. почаще заходите в крушение. а то тут в основном одни бандерлоги зомбированные сидят...

ПС. Вот и в вашу мятежную душу, Селект, проник червь сомнения...
ППС. ушел спать.

[kaizer2]

ну ничто не мешает банкам сливать залоги в судебном порядке, даже если есть право на внесудебную реализацию.

Согласен. Но это осложняет все дело.
1. Значительные материальные издержки на судебные разбирательства, набор и содержание огромных штатов юристов по всей стране. И не факт, что судебные издержки банки смогут потом снять с должника- ипотечника...
2. Увеличение сроков судебных разбирательств до года и более, чтобы пройти все инстанции от районного до Верховного суда, еще больше ляжет в расходы банка.
3. Огромный негатив, идущий с этих процессов, будет подрывать репутацию банков. Вспомним, какой общественный резонанс по всей стране вызвала попытка банка переложить на девочку-сироту кредит ее покойной матери...
Если банки хотят испробовать на себе это все, пускай... В США проблемный заемщик просто присылает по почте ключи от квартиры в банк... Тамошние банки считают, что так дешевле, а разницу списывают...
Если банки хотят пойти по этому пути, им надо торопиться начинать судебные процессы, ибо так они не успеют к сентябрю выкинуть массы залоговых на продажу, как об этом вещают "знающие люди". И не только к сентябрю, а и к следующей весне не успеют...
Все эти факторы, а также отсутствие шумихи по поводу массовых судебных тяжб, наводят на мысль, что в сентябре массового выброса залогов не будет... А следовательно....

Самый прикол что,при отборе залога,банк должен выплатить ипотечнику все предыдущие платежи,который тот оплачивал по кредиту. По крайней мере в России так,наверняка и у нас тоже. Это я смотрел передачу "Борьба за собственность" по НТВ, где обсуждали похожую ситуацию и это было озвучено то ли судисполнителем,толи судьёй.
А надо ли оно нашим банкам? Отбери недвижимость,которая не прдасться и ещё выплати человеку нал.Куй там.

[select]

В принципе, меня устраивает такая ситуация- "крушение" в сентябре отменяется...
А дальше- "война покажет"(с)

Селект, съедите ли вы хотя бы полтапка прилюдно, если в сентябре не будет выброса 100.000 квартир?
Или хотя бы поспорите на Кахарман?

ТССССССССССССС!!!!!!!!!!!! До сентября ЛТ надо слицо.Продать неликвид.Надо найти лохов.Даю наколку в сторону Капчагая ЖоПешники многа бабок рубят- сизон.Им по предлагайте.Исчо лохи у кого много денек будет это продавцы арбузов-тоже сизон им по предлагайте.Также у водителей маршруток много мелочи(сам видел)-они точно купят недвижимость.Спокойной ночи.

[Dilfuza Usmanova]

Да что вы переживаете всегда найдется толстопузый дядя который все гуртом и сгребет подешевке и станет монополистом. а есть статистика продаж? неужели совсем глухо?

[select]

Сбывается мечта барыг.Будем жить как в США.
http://lynx.nnm.ru/m..._goroda_detrojt

Мертвые города.Детройт.

======================
Детям и беременным женщинам смотреть не рекомендуется.Держитесь за стулья, чтоб не упасть...Потому что ужоснах.

Сообщение отредактировал select: 01.07.2008, 03:44:49

[Dilfuza Usmanova]

Не обольщайтесь это вам не грозит. тем более что цветом все более менее одинаковы.

[kaizer2]

Сбывается мечта барыг.Будем жить как в США.
http://lynx.nnm.ru/m..._goroda_detrojt

Мертвые города.Детройт.

======================
Детям и беременным женщинам смотреть не рекомендуется.Держитесь за стулья, чтоб не упасть...Потому что ужоснах.

Славно в детройте бандерлоги подизилили в 67?

[Gagarin000]

Gagarin000 - помните такого? от 10.01.2008


Лэндкрузер Тойотыч мини-профиль · ЛС жалоба · с цитированием · вверх


Kaa-antiबन्दर-लोग (2062)
Сообщение
Вчера, 23:47



Вниманию бандерлогов и просто заинтересованных людей! Банки не будут скидывать залоговую недвижку за копейки, потому что: Закон Республики Казахстан от 03.06.2003 N 427-2
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН ПО ВОПРОСАМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ"
гласит:

Внести изменения и дополнения в следующие законодательные
акты Республики Казахстан: В Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу
закона, от 23 декабря 1995 г. "Об ипотеке недвижимого имущества"

16) пункт 2 статьи 37 изложить в следующей редакции:
"2. При продаже заложенного имущества, полностью
обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения
ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже
суммы основного обязательства, а также при переходе такого
имущества в собственность залогодержателя одновременно с
прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.".(с) Долой ипотечное рабство!

Так что ф.у.й вам, а не залоговые по дешевке!!!

Сообщение было отредактировано Лэндкрузер Тойотыч: Вчера, 23:55

[BANDIT]

ЛК, Вы барыга?

[КОТ да Винчи]

Кстати посмотрите посты барыго-строителей год назад.Тогда за 2-3 месяца появилась инфа , что Куат банкрот.Вся ветка на дыбы встала.
Как Куат это гигант. Он не рухнет.Там Крыша непробиваемая и вообще ЭТО ЖЕ КУАТ-он не может лопнуть-тогда всей стройиндустрии песец.А Базис А это вообще наместники Бога на земле.

Прошел год.Слухи подтвердились.Стройиндустрия лопнула.Стройкомпании обанкротились.

Да за 1 $ они с должника три шкуры сдерут.Так что ценам вниз.

Слухи подтвердились... Это вам бабульки у подьезда сказали?
Следить надо за жизнью городской, революционер вы наш.
Поинтересуйтесь в ДЮ г. Алматы, что за контора появилась КУАТ Алем.
А тапочки можно уже есть нынче, что бы желудок сберечь для последующей борьбы за правое дело...

[bigpapa]

В принципе, меня устраивает такая ситуация- "крушение" в сентябре отменяется...
А дальше- "война покажет"(с)

Селект, съедите ли вы хотя бы полтапка прилюдно, если в сентябре не будет выброса 100.000 квартир?
Или хотя бы поспорите на Кахарман?

Сиги только поп@здеть горазд, а как до дела, то в кусты
Хреновый из него получится вожак бандерлогов, а может это бандерЛожЬя сучЬность ))

[zhanbig]

ЛТ , доброй ночи
Согласен тут с Вами , если банку не будет нужны деньги ( т е ликвидность ) - то он может объявить каникулы на выплаты процентов , создать собственный жилфонд и прочее , но проблема в том - что деньги сейчас нашим банкам край как нужны , как для расчетов по долгам , так и для обеспечения текущей деятельности , причем взять где то еще кроме как у собственных заемщиков негде . Т е , по идее в таких моментах речь будет идти не о марже и интересе , а спасении капитала ( даже не полностью )

Ну если банки захотят пойти на прямые убытки, то флаг им в руки...
Но Бахмутова уверяет, что банки справляются с выплатой внешних обязательств, и даже рефинансируют долги. Если они продержатся до следующего года, проблем у них не будет, т.к. в следующем году выплачивать надо намного меньше, кризис в США возможно закончится, откроются рынки финансирования, нефть будет стоить 200/баррель и т.д...
Наши банки вполне могут справиться, ведь у нас кредиты занимали процентов 5 населения, не то что в США...

Бахмутова одновременно с утверждением о том, что банки сами справятся с выплатой Западу, инициировала законпроект Офинустойчивости в в прошлую субботу в правительстве, позволяющий государству выкупать пакеты акций проблемных с точки зрения АФН банков и потом продавать их другим частникам. само появление такого законопроекта символично, - раз уж у банков все ок...

[zhanbig]

http://www.gazeta.kz....asp?aid=113134
про спасение дряхлеющих банков за счет государства...