Статья с комментариями.
[01.07.2008]
Пузырь все же лопнул. http://www.zakon.kz/...asp?id=30190186Беспрецедентное обращение Ассоциации застройщиков к согражданам появилось на этой неделе. Суть проста – застройщики призывают дольщиков «воздержаться от расторжения договоров долевого участия и других действий, препятствующих процессу стабилизации» и, с осознанием полной ответственности» заверяют, что все проекты с долевым участием будут завершены. «Мы искренне надеемся на ваше понимание и поддержку. Доверьтесь нам, и мы преодолеем этот трудный период вместе». Застройщики, безусловно, не враги, а такие же сограждане, поэтому «Капитал.kz» делает попытку разобраться в причинах.
«Капитал.kz» уже писал о массовых отказах заемщиков от выплат долга и процентов по кредитам.
По некоторым данным, процент невозвратных кредитов превысил отметку в 40%, и эксперты рынка опасаются, что к сентябрю эта цифра достигнет 70%. (Опять сентябрь2008-стало быть цены рухнут еще на 50%) Прошел год с начала кризиса, и дольщиков, заемщиков и инвесторов одолел «синдром усталости». Ожидание затянулось. Доверие дольщиков, о возможной потере которого с грустью сообщает Ассоциация застройщиков, заканчивается.
Чуть ранее звучало предложение ввести мораторий со стороны правительства на расторжение договоров между дольщиками и застройщиками. Но эта мера, как бы она ни казалась привлекательной для застройщиков, по меньшей мере, является неконституционной, к тому же грозит обострением социальной напряженности. Более разумный и уже приносящий свои результаты путь – прямые переговоры с дольщиками. Как рассказал «Капитал.kz» исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана Ермек Шарманов, сейчас идут разумные переговоры с Ассоциацией дольщиков о продлении графиков сдачи квартир (в зависимости от степени готовности строений, максимально – год). Никто в стране не заинтересован в банкротстве строительных компаний, но правительство не должно расходовать бюджетные средства на поддержку нескольких тысяч дольщиков в ущерб остальным налогоплательщикам, поскольку дольщики не являются в прямом смысле социально незащищенными слоями населения.
Страдают не только строительные компании, но и банки, поскольку невозвраты кредитов грозят им еще большими проблемами с ликвидностью. (Слив залогов смерть для банков, но похоже у них выхода нет-только продлить агонию) Как сообщила «Капитал.kz» одна из сотрудниц банка второго уровня, проблемные заемщики не гнушаются приводить к тем же менеджерам знакомых и родственников за получением кредита. Сотрудники банков фактически беспомощны – в стране недостаточно развит институт коллекторских услуг (агентств по сбору долгов с заемщиков), но движения в эту область уже есть, хотя зачастую агентства эти являются нелегальными.(
Криминал опять развернется -веселые 90 возвращаются) Их заработок напрямую зависит от того, насколько быстро и полностью они смогут вернуть банкам деньги.
На первичном же рынке банки испытывают не меньшие проблемы – потенциальное залоговое имущество не является ликвидным. По некоторым данным, банки пытались провести аукционы по продаже недостроя, но пока безрезультатно
.(тяжело еще найти лохов кто впарит 50 млрд долларов в бетон и землю.Пирамида рухнула.)Пока же государство идет на иные меры. Как сообщил ранее Интерфакс-Казахстан, «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) готовится приобрести не только безнадежные кредиты коммерческих банков республики, предоставленные ими населению в рамках государственной жилищной программы, но и безнадежные коммерческие жилищные кредиты банков.
КИК опроверг эту информацию на официальной встрече. По словам Азамата Ибадуллаева, председателя правления КИК, компания не выкупает безнадежные кредиты у банков второго уровня, так как это противоречит всем правовыми документами и самой «природе» компании. К тому же, пояснил он, существует обязательство обратного выкупа, по которому, если в течение 60 дней кредит не гасится, банк обязан выкупить его обратно. И такие заявления со стороны скрытых источников, по словам г-на Ибадуллаева, вызывают раздражение в обществе.
Заместитель генерального прокурора республики Асхат Даулбаев сообщил, что в стране выявлено около 200 проблемных строительных объектов с долевым участием. 123 компании привлекли средства дольщиков на общую сумму свыше 104 млрд. тенге.
Асхат Даулбаев также сообщил, что «по данным местных исполнительных органов, на территории республики осуществляют деятельность 285 организаций-застройщиков, привлекающих деньги юридических и физических лиц для долевого участия в строительстве. Ими ведется строительство 407 объектов, по которым привлечены средства 50 тыс. дольщиков на общую сумму свыше 231 млрд. тенге».
Анель Давлетгалиева
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
