Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

Дураки покупатели... Они же ведь диктаторы на рынке (с) Ден 10, а берут за бабки... ипанушки. Они же писец какие главные, могут к любому барыги прийти домой, трахнуть его и его жену и взять хату просто так...

Да ужж.. Надо быть последним идиотом, чтобы брать квартиру сейчас, а не через пару месяцев, когда она сама упадет в руки по 333-700.
100 тыс квартир уже приготовлено к продаже в сентябре

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 24.06.2008, 18:30:41

[georgegg]

нее, Жоржик, на этой ветке я самый богатый: у меня 10 квартир

Вот ещё одна характрная черта барыг - мериться пи...ьками, причём даже в ситуациях, когда размер не имеет ни какого значения.

[Т-219]

Ура товарищи !!!
Мы снова перкупили Никса
Теперь идекс будет минусовый
С именем СиГГИ и барабаном на шее
Стройными рядами
На раздачу квартир
По 333 !!!

[step2]

Стрельбы на 25 июня

Медведь: +4.88%
Злая@: +2.58%
pick_up77: +2.35%
Haldex: +1.37%
ГУСТАВСОН: +1% (РАША-ИСПАНИЯ 2-1)
Джек Воробей:+1,0%
БА: +0.78%
ЛТ: +0.44%
МУП: -0,5%
Винстон: - 1%
Unique: -1.5%
iegudi: -1.8%
КК: - ПИсец (-3,14%)
Denim Tornado: -3.33% (За Сиги, за Родину!)
Асик-солнышко: -3.5%
Step2: -3.8%
Спорт - 4% (полуфинал тока голланды)
den10 : - 10%

[den10]

ЛТ - превед .
Все таки чувства и деньги имеют не много общего , ну разве любофф за деньги , а так - все складывается из соотношения наличия товара на руках продавцоф и денек на руках покупателей . Денек мало\товара есть пока - вот в чем дело ...

Дарофф, Дэн.
Про чувства: я же писал не про вздохи под луной, а про нюх на бабло.
Продавцы жилья заметили перемену: звонить стали намного чаще, покупатели перестали требовать продать им жилье за половину стоимости, интересуются планировкой, а не бросают трубку со злобным шипением:"дорого!", и т.д...

Да ,
100 пудоф Вы правы , однако диктат продавца в чем ? Звоним - и не берем ... Просто , голосуем рублем .
2 Медведь - с той же оперы . Диктат не в том чтобы наежжать , а диктат в том чтоп не брать ...

[Монтекристо]

Стрельбы на 25 июня

Медведь: +4.88%
Злая@: +2.58%
pick_up77: +2.35%
Haldex: +1.37%
ГУСТАВСОН: +1% (РАША-ИСПАНИЯ 2-1)
Джек Воробей:+1,0%
БА: +0.78%
ЛТ: +0.44%
МУП: -0,5%
Винстон: - 1%
Unique: -1.5%
iegudi: -1.8%
Монтекристо: -2.5% (РАША-ИСПАНИЯ 1-0) Вратари неслабые
КК: - ПИсец (-3,14%)
Denim Tornado: -3.33% (За Сиги, за Родину!)
Асик-солнышко: -3.5%
Step2: -3.8%
Спорт - 4% (полуфинал тока голланды)
den10 : - 10%

[den10]

нее, Жоржик, на этой ветке я самый богатый: у меня 10 квартир

Вот ещё одна характрная черта барыг - мериться пи...ьками, причём даже в ситуациях, когда размер не имеет ни какого значения.

Ребята , давайте жить дружно По 50 . И вообще , лишний раз АБ доказывает , что никакой он не барыга - а только лишь предприниматель с небольшой личной собственностью для заработков ... Зачем обижать ?

[Калистрат Калиныч]

Прекращайте стрельбу! Никс уже час назад объявил Медведю в форуме КРЫШИ:

минус, правда небольшой...
да и сигнатура знакопеременная... качает рынок.. или дышит просто...
2 Медведь - "молоко"... нах....
меня бы с Вашими +4.88 разорвали бы на тысячу кусков...

[den10]

меня бы с Вашими +4.88 разорвали бы на тысячу кусков...

Зачем ? Не позволим . Тем более лишнее доказательство - индекс - ГСЛ ( генератор случайных числов ) Реальные цены слишком далеки от индекса ... Увы...

[Stan69]

Я чуть было не купил двушку в Коктеме за 65, лялечка, с ремонтом, чистенькая... Но спонсирующие сие действо родственники из России возопили - "Не трэба...". Понимаю, что скоро она будет выставлена баксов этак за 50, если лох не найдется (коим чуть не оказался я сам, просто деваться некуда). Но вот спрогнозировать , до каких пределов будут рухать цены и когда,- никто ж не может... Понимаю, ситуёвина такая, что голодному пряник показали, дали понюхать, а потом говорят- жирно будет, грызи сухарик... Но как предусмотреть развитие ситуации ? Все постики напоминают сведения "ОБС". Такое уже было полтора года назад, только про повышение цен.

[talisman 777]

Я вот не пойму откуда здесь народ берет цены по США и Канаде 270 000 за дом. Это цены в городах спутниках, откуда люди по часу в один конец до работы добираются и больше 1000 на бензин в месяц тратят.
Реальные цены на дома 400 000-500 000( если дом в 30 мин. езды от центра города), чем ближе к центру, тем дороже. Те кто купил в 2005 и позднее, средняя ипотека 1500 в месяц, коммунальные 500. страховка на дом 600 в год, налог 2000 в год. А про аренду, так вы еще не учитываете такой момент как "NO pets, NO kids". С детьми деваться некуда, вы просто вынуждены брать ипотеку и покупать дом. С детьми даже кондо не всегда можно купить, те же лозунги. А вообще дом это хорошо, есть чем заняться

[talisman 777]

Это про США? Насколько типична такая ситуация-выплаты по ипотеке меньше ставок аренды? Или это особенности нынешнего кризиса?
В США часть населения вообще всю жизнь живет в арендованных домах-квартирах, а многие не хотят связываться с ипотекой, из-за того, что часто меняют место работы-кочуют из города в город...

Здесь надо рассматривать каждый конкретный случай. Если ты купил дом в ипотеку и сразу хочешь сдать его в аренду, то аренда эту ипотеку не покроет. А если ты купил дом 10-20 лет назад и выплаты у тебя 700, то ты сейчас сдаешь дом за 1700 и радуешься жизни. Я думаю и В Алматы то же самое, кто раньше успел взять ипотеку, тот спокойно может навариться, сдавая в аренду. Моя алматинская кв-ра ( я ее сдаю и по сей день) покрывала первые пол года аренды здесь, а сейчас почти покрывает ипотеку на дом. Так что продавать недвижимость в Алматы я не спешу.

[japancar]

Я вот не пойму откуда здесь народ берет цены по США и Канаде 270 000 за дом. Это цены в городах спутниках, откуда люди по часу в один конец до работы добираются и больше 1000 на бензин в месяц тратят.
Реальные цены на дома 400 000-500 000( если дом в 30 мин. езды от центра города), чем ближе к центру, тем дороже. Те кто купил в 2005 и позднее, средняя ипотека 1500 в месяц, коммунальные 500. страховка на дом 600 в год, налог 2000 в год. А про аренду, так вы еще не учитываете такой момент как "NO pets, NO kids". С детьми деваться некуда, вы просто вынуждены брать ипотеку и покупать дом. С детьми даже кондо не всегда можно купить, те же лозунги. А вообще дом это хорошо, есть чем заняться

Ну ну, давайте посмотрим цены например в Хьюстоне ? Или любом, другом городе США с населением от 1 до 2 млн.
Не сравнивайте NY или LA с нашим Талдыпарижем...

А по сабжу, хатка 4 комнаты в Houstone как раз и стоит от 250 до 300 килобаксов в самом что нинаесть центре.

[talisman 777]

Ну ну, давайте посмотрим цены например в Хьюстоне ? Или любом, другом городе США с населением от 1 до 2 млн.
Не сравнивайте NY или LA с нашим Талдыпарижем...

А по сабжу, хатка 4 комнаты в Houstone как раз и стоит от 250 до 300 килобаксов в самом что нинаесть центре.

Ну я то про дома говорю, а не про хатки. Вы совершенно правы, хатка небольшой квадратуры, в центре в старом доме, без гаража и охраны вполне может столько стоить, только вы там жить незахотите. А достойное жилье стоит в два раза дороже и дальше до бесконечности. А вообще, старый центр города не самое лучшее место для жизни, это днем там бизнес и белые воротнички, а вечером студенты, бомжи и проститутки( иногда все три в одном).

[Maveric]

[quote name='М@мбет' date='24.06.2008, 07:41' post='5968427']
[quote name='Maveric' date='24.06.2008, 05:40' post='5968394']
[quote name='georgegg' post='5957039' date='22.06.2008, 11:03']
Неправда ваша... Везде плата по ипотеке значительно больше арендной платы за аналогичное по характеристикам жильё.
[/quote]
Не всегда. Зависит от даунпеймента.
Из первоисточников: стоимость дома 270 000. Даунпеймент 150 000. Ипотека (30 лет под 6%) -- 120 000. Ежемесячные выплаты по ипотеке -- около 700 баков
Теперь, арендная плата похожего дома -- около 1500 - 1700 баков в месяц.
Чувствуете разницу? Естественно, дело происходит не в КЗ.
[/quote]

Таким образом вы инвестируете 150 тысяч в недвижимость, получая 800 долларов в месяц скидки на жильё.
Те же деньги инвестированные в недвижку в КЗ (скажем 3 двушки по 50 и сданные в аренду) принесут порядка 1500.
Чуствуете разницу? Эффективность вложений в даунпеймент крайне низкая. На другом рынке 150 приносят гораздо больше прибыли.

[Maveric]

Я вот не пойму откуда здесь народ берет цены по США и Канаде 270 000 за дом. Это цены в городах спутниках, откуда люди по часу в один конец до работы добираются и больше 1000 на бензин в месяц тратят.
Реальные цены на дома 400 000-500 000( если дом в 30 мин. езды от центра города), чем ближе к центру, тем дороже. Те кто купил в 2005 и позднее, средняя ипотека 1500 в месяц, коммунальные 500. страховка на дом 600 в год, налог 2000 в год. А про аренду, так вы еще не учитываете такой момент как "NO pets, NO kids". С детьми деваться некуда, вы просто вынуждены брать ипотеку и покупать дом. С детьми даже кондо не всегда можно купить, те же лозунги. А вообще дом это хорошо, есть чем заняться

Случаи разные бывают... Знакомый купил за 150 000 почти новый дом под Монреалем. Засада в том, что попасть в Монреаль можно только по мосту. В непиковые часы это занимает 15 минут. В пик - п....ц. Так он нашел работу в другой стороне и мост ему теперь "по барабану". Ипотека 700 в месяц и домик 3 спальни.

" No pets" это почти повсеместно, но вот "NO kids" это вы что-то с Казахстаном путаете, уважаемый. Такого не бывает, только если вы не пытаетесь с тремя детьми снять студию....

[Dias_almaty]

какой ныне индекс?

[Коляныч]

Я вот не пойму откуда здесь народ берет цены по США и Канаде 270 000 за дом. Это цены в городах спутниках, откуда люди по часу в один конец до работы добираются и больше 1000 на бензин в месяц тратят.
Реальные цены на дома 400 000-500 000( если дом в 30 мин. езды от центра города), чем ближе к центру, тем дороже. Те кто купил в 2005 и позднее, средняя ипотека 1500 в месяц, коммунальные 500. страховка на дом 600 в год, налог 2000 в год. А про аренду, так вы еще не учитываете такой момент как "NO pets, NO kids". С детьми деваться некуда, вы просто вынуждены брать ипотеку и покупать дом. С детьми даже кондо не всегда можно купить, те же лозунги. А вообще дом это хорошо, есть чем заняться

На самом деле в Сан Хосе я разглядывал домики, находил там дохренищу домиков за 100 - 120 в пригороде, который типа нашей бутаковки. Но это были стрёмные - всего лишь одна ванная и спален только две. Такие, которые чтобы две ванны и три спальни, такие от 150 тыщ начинаются симпатичные.

[PersonaNonGrata]

Посмотрел цены на крыше....Почему такой феноменальный ценовой разброс????
Притом и на аренду тоже.....

Сообщение отредактировал PersonaNonGrata: 25.06.2008, 09:36:05

[Almaty13]

Москва может стать лидером по стоимости аренды офисов

Москва. 24 июня. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Москва в настоящее время занимает второе место в мире по размеру арендной платы за нежилые помещения, сообщил председатель бюджетно-финансовой комиссии Московской городской думы Игорь Антонов на заседании столичного правительства во вторник.
"К концу марта средняя стоимость одного квадратного метра в офисных помещениях составила 24 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, Москва сейчас занимает второе место по размеру арендной платы за нежилые помещения", - сказал И.Антонов.
Он отметил, что на первом месте - Лондон, замыкает тройку лидеров Париж.
"Стоит отметить, что рост арендных ставок в прошлом году составил в Париже 9,2%, а в Москве - 30,8%", - уточнил И.Антонов.
О н подчеркнул, что, учитывая существующую динамику, уже к 2010 году Москва обгонит Лондон и станет самым дорогим городом по стоимости аренды нежилых помещений.