Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[So!]

гы, вот если эти 33 ярда разделить на кол.во населения и умножить на 4 (в среднем в семье), то получится, что каждая семья обладает достатком в 8 тыс.
а на самом деле один дядя имеет 15 лямов, а н-дцать семей имеют сами знаете что....
лично я свои кровные предпочитаю крутить, а не доверять нашим банкам...

Не надо ничего делить и умножать. Опять абракадабра получится. Ну вот видите, у вас нет депозта, вы не доверяете банкам. У меня, тоже нет ни одного депозита, хотя 15 тыщ, насобираю за пару часов, если потребуецца. Как вы думаете, таких как мы с вами, есть еще в стране?

[Redactor]

А мне больше всего во всем этом кризисе нравятся сносники.
В том году за халупы на Сейфуллина - Калинина им предлагали по 7 тыс. за квадрат. Голодовку устраивали.
Вчера показывали, что за ободранный хлам 45 кв.м. (уже даже не важно, где) предлагают 85 тыс. Собираются голодать.
Типа землю не посчитали, на которой дом стоит...
Ну не ахерели ли?

У меня, тоже нет ни одного депозита, хотя 15 тыщ, насобираю за пару часов, если потребуецца. Как вы думаете, таких как мы с вами, есть еще в стране?

Есть!
Ну, может не за пару часов... Но ради трешки-то...

Сообщение отредактировал Redactor: 08.05.2008, 09:53:58

[So!]

So!

33 ярда в депозитах в сумме у юр и физ лиц
у юр лиц 21 ярд
у физ лиц 12 ярдов
если не ошибаюсь.

12 ярдов это 800$ на человека
3 000$ на семью
причем уверен что ярдов 8 из них принадлежит верхушке 5% населения. или даже 2-3%. а этим 2-3% квартиры нах не нужны. потому и на депозите.

ИМХО.

ИФ, ну блин, а юридические лица, это кто, марсиане что-ли? За ними стоят вполне обычные, наши граждане. Я более чем уверен, что собрать 15К без кредитов в банке - это реальность для многих. Давайте только не будем вспоминать глубинку. Речь идет о городском населении.

[Redactor]

Я более чем уверен, что собрать 15К без кредитов в банке - это реальность для многих. Давайте только не будем вспоминать глубинку. Речь идет о городском населении.

А хоть бы и повспоминать! На такие цены сколько мух налетит? Ну, может, и не из самой глубинки, но точно знаю откуда в первую очередь

Сообщение отредактировал Redactor: 08.05.2008, 09:59:38

[mr_ventura]

.....У меня, тоже нет ни одного депозита, хотя 15 тыщ, насобираю за пару часов, если потребуецца. Как вы думаете, таких как мы с вами, есть еще в стране?

это к банкомату побежите с кредитными картами? дык так мне и 15 мин хватит...
а если серьезно, не надо по себе о всех судить у кого-то и больше наберется, а у кого-то и меньше.
вот в америке, по статистике, 90% всех капиталов принедлежат всего 10% (или даже меньше) процнтам граждан. я не думаю что у нас лучше, скорее наоборот.

Сообщение отредактировал mr_ventura: 08.05.2008, 10:25:37

[If.]

ИФ, ну блин, а юридические лица, это кто, марсиане что-ли?

почти марсиане
жилая площадь им нах не нужна

юр.лица потенциальные покупатели комм.недвижимости.
а это совершенно другой рынок такой же большой как минимум как и жилье.

[Al Amigo Del Pavlodar]

.....те кто побольше будут в основном вкладываться в ком.недв. те кто поменьше в жилье

А вам не приходит в голову, что недвижимость теперь СОВСЕМ никем не рассматривается, как средство вложения и сохранения? Никакая недвижимость.

Неплохо бы ещё подумать о том, что "русские инвесторы" парни, конечно, простые но не совсем дураки и тащить последнее бабло в Казахстан станут только в том случае, если первыми узнают, что доллар отменили

Сообщение отредактировал Al Amigo Del Pavlodar: 08.05.2008, 10:35:12

[If.]

А вам не приходит в голову, что недвижимость теперь СОВСЕМ никем не рассматривается, как средство вложения и сохранения?

рассматривается очень даже
знаю по соб. опыту

кризис не будет длиться вечно

[BANDIT]

горячая инфа от сотрудников Альянс Банка:
У него действительно серьезные траблы и было принято решение реализовывать залоговое имущество!!!

[_Hard_]

гы, вот если эти 33 ярда разделить на кол.во населения и умножить на 4 (в среднем в семье), то получится, что каждая семья обладает достатком в 8 тыс.
а на самом деле один дядя имеет 15 лямов, а н-дцать семей имеют сами знаете что....
лично я свои кровные предпочитаю крутить, а не доверять нашим банкам...

Не надо ничего делить и умножать. Опять абракадабра получится. Ну вот видите, у вас нет депозта, вы не доверяете банкам. У меня, тоже нет ни одного депозита, хотя 15 тыщ, насобираю за пару часов, если потребуецца. Как вы думаете, таких как мы с вами, есть еще в стране?

То, что не надо ничего делить умножать это правильно. Т.к. сильно по разному можно это делать.
15 тыщ насобирать или достать из зейфа, тумбочки, матраса, могут многие. Но тут есть проблемка. Почему-то все считают, что величина зарплаты это что-то постоянное или растущее. А если обнаружится, что бизнес в "одном месте" и заработано намного меньше чем привыкли причем на протяжении полугода например. Тогда что? Должна произойти переоценка своего состояния. И наверное достав эту 15ку человек должен задуматься, как лучше ей распорядиться.

[If.]

15 тыс - утопия.
такое если и будет - недвижка нах никому не будет нужна.
будет глобальная миграция народов Казахстана в др. страны

[_Hard_]

15 тыс - утопия.
такое если и будет - недвижка нах никому не будет нужна.
будет глобальная миграция народов Казахстана в др. страны

Да блин, псле развала союза цены были и меньше. Да, многие уехали. Потом часть вернулась.
Сейчас мигрировать не так просто стало.
Недвижка в Алматы думаю нужна буде всегда. Пока стоит город. Другой вопрос, каков состав населения останется

Сообщение отредактировал _Hard_: 08.05.2008, 11:10:13

[TXM]

Что нам стоит дом построить, или почему кусается квадратный метр?
Виктория НИКОЛЕНКО, № 13 (675), 6 - 12 апреля 2007

В Ассоциации риэлторов подсчитали: 1 м2 в так называемых элитных новостройках (их качество – тема для отдельного разговора) реально стоит 800-850 долларов в черновой отделке. Такая цена получится, если казахстанский застройщик будет действовать по сложившимся в мире рыночным правилам, а не по своим собственным. Так, по идее, должна выводиться экономически обоснованная стоимость 1 м2, а в прибыль обычно закладывается в среднем 30%.

http://www.nachnem.kz/articles/135

Сообщение отредактировал TXM: 08.05.2008, 11:13:47

[ten"]

горячая инфа от сотрудников Альянс Банка:
У него действительно серьезные траблы и было принято решение реализовывать залоговое имущество!!!

наверно с АЛБ и появились 300 залоговых хат
посмотрим что будет 15 мая, кажется...

[So!]

.....У меня, тоже нет ни одного депозита, хотя 15 тыщ, насобираю за пару часов, если потребуецца. Как вы думаете, таких как мы с вами, есть еще в стране?

это к банкомату побежите с кредитными картами? дык так мне и 15 мин хватит...
а если серьезно, не надо по себе о всех судить у кого-то и больше наберется, а у кого-то и меньше.
вот в америке, по статистике, 90% всех капиталов принедлежат всего 10% (или даже меньше) процнтам граждан. я не думаю что у нас лучше, скорее наоборот.

Я по себе не сужу. Сужу по окружающей меня реальности. Есть люди, которые всегда чем-то недовольны. Вы приглядитесь как нить на дороге. Жигулей почти не видно стало. У людей зарплаты 60-70 т. в среднем по городу. Нет, все равно, мы нищие... Зря вы недооцениваете людей. Разговору нет, у нас не америка, но коли уже речь зашла о 15К, то это не космическая сумма по нынешним временам. Цена средней подержаной иномарки. А их - вона сколько стало... Да и потом вот квартиры. А где блин все эти наши люди живут??? На улице что-ли? А ведь квартира, тоже вполне ликвидная ценность. Щас много таких, кто продав свою квртирку и добавив тех-же самых штук 15-20, покупают чуток побольше. И ведь что-то происходит постоянно.

[Evgeniy_pro]

горячая инфа от сотрудников Альянс Банка:
У него действительно серьезные траблы и было принято решение реализовывать залоговое имущество!!!

меня этот банк давно спамом валит, что у них земля, квартиры гаражи продаются...
ну правильно делают, что им с залоговыми квартирами - сидеть ждать пока цены вырастут?
получили залог - с молотка его сразу. это ж банк а не риэлторы перекупщики.

[_Hard_]

Я по себе не сужу. Сужу по окружающей меня реальности. Есть люди, которые всегда чем-то недовольны. Вы приглядитесь как нить на дороге. Жигулей почти не видно стало. У людей зарплаты 60-70 т. в среднем по городу. Нет, все равно, мы нищие... Зря вы недооцениваете людей. Разговору нет, у нас не америка, но коли уже речь зашла о 15К, то это не космическая сумма по нынешним временам. Цена средней подержаной иномарки. А их - вона сколько стало... Да и потом вот квартиры. А где блин все эти наши люди живут??? На улице что-ли? А ведь квартира, тоже вполне ликвидная ценность. Щас много таких, кто продав свою квртирку и добавив тех-же самых штук 15-20, покупают чуток побольше. И ведь что-то происходит постоянно.

Вы меня не так поняли. Да действительно, 15 тысяч не такая большая сумма. Для меня пока, она вообще не вопрос.
Но я говорю о переоценке.
Если Вы на протяжении нескольких месяцев станете зарабатывать намного меньше, чем привыкли. Для Вас эта имеющаяся в наличии 15ка или 20ка или "полтинник"(каждому своё), станет как бы (образно говоря) дороже. Т.е. Вы уже не так легко с ней расстанетесь. А тут еще того и гляди цены на всё подпрыгнут (еда, комуналка).

Сообщение отредактировал _Hard_: 08.05.2008, 11:26:20

[Evgeniy_pro]

15 тыс - утопия.
такое если и будет - недвижка нах никому не будет нужна.
будет глобальная миграция народов Казахстана в др. страны

наоборот, сюда возвращаться начнут те, кто в свое время по 100 штук и выше продали свои хаты и отъехали в другую страну. а таких - только среди моих соседей по гаражу 5 штук.

[Winston]

Вот прочитал в ЖЖ у Адам Кешер:

Расходы на содержание госорганов власти и управления (в млрд. тенге):

2002 г. -- 45,6
2003 г. -- 65,3
2004 г. -- 83,6
2005 г. -- 103,8
2006 г. -- 124,5

Теперь понятно в какую пропасть улетают деньги. Интересно, какая цифра в 2007г?

Получается идеальная прямая (график)
Значит насыщения (плато) пока нет...

[If.]

наоборот, сюда возвращаться начнут те, кто в свое время по 100 штук и выше продали свои хаты и отъехали в другую страну. а таких - только среди моих соседей по гаражу 5 штук.

тогда цена будет не 15 тыс а 150

цена будет равна 15 тыс только если все будут массово уезжать по какой то причине.