Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[.wedding-foto.]

как можно не удосужится заранее узнать о суммах платежей по кредиту? Мне кажется так не бывает. Во-вторых, 13000 рублей это 500 долларов и сумма несмертельная даже для челябинска. В-третьих, у нас по-крайней мере банк обязывает подписывать страховку на жизнь и здоровье и страховку на имущество, неужели в России так не делают

ИМХО это просто страшилки, для рейтинга газеты.

[dalila]

Стал активным участником рынка недвижимости в 2004 году.
1. Всего до декабря 2006 года перепродал 10 квартир.
2. Хочу купить 10 двухкомнатных квартир (мечта конечно). Но в любом случае начну покупать уже в марте, что бы за лето ремонт сделать, и к осени подготовить к сдаче в аренду.
3. Все скупят по более высокой стоимости.
4. В Алматы немало людей у которых на руках есть суммы от 200-300 тыс до миллиона долларов. Половина из них- простые люди. В смысле не бизнесмены. И в никакой бизнес деньги вкладывать не хотят. Не надежно это. Легко прогореть можно. Кому-то доверить тоже нельзя. Но если считать доход от аренды, то это приемлимый рост (16-18 процентов в год) на вложенные деньги.

***
1. В Алматы немало людей, которые хотят ничего не делать, а получать деньги с аренды (сдачав аренду ВСЕГО, включая природные ресурсы).
А РАБОТАТЬ КТО БУДЕТ?)

16-18% на вложенные деньги - хахаха с квартир в Орбите, купленных в этом году???? Вранье это.
Основной мотив покупки недвижимости не для себя, по которому еще можно как то понять покупателя - ЭТО СОХРАНЕНИЕ ДЕНЕГ, а никакое не приумножение....

[Xander]

У челябинцев среднемесячная заработная плата 12575 руб.
А у двоих работающих ЗП может быть ниже среднемесячной



цифра получена путем расчета данных с http://uralpress.ru/art121466.htm.

[Gena_crocodile]

Сегодня пересмотрел свою точку зрения на следующие события:

При падение цен, люди которые купили квартиры за более высокую цену квартиру или землю выступающие как залог перед банком, плюнут и расторгнут договора ->
Банк, получивший отказные залоги не сможет продать за ликвидную цену эти залоги, а если продадут то себе в убыток. Кризис будет увеличиваться.

КРАСИВО!!! Только в жизни все по другому.
Скажим взял чел хату за 200к$(пусть вторую, для дитяти, первая у него тоже 200к стоит). ТУТ ЦЕНА УПАЛА ДО 100К$. Умный чел поплелся в банки и гворит -
-Забирайте свой залог! Не могу платить - дэнэг нэт.
- Базара нэт,ща сольем по 90к$ ОК?
- ОК!. Ваше дело.
Хату сливают, только банк говорит:
- Э братан, ты нам еще 110к долгу должен и процентов с пенями на2 0к = итого 130к.
- Как же так я же залог отдал.
- Залог залогом, но занимал ты 200 и возвращай 200 + проценты. Короче пойдем твою старую хату смотреть...

[dalila]

***Превед Медвед!
На сегодня, 22 февраля 2008..

Продажа - 14 133 (близка к апрельской)
Аренда - 9088 (в 2 раза больше апрельской)...

[.wedding-foto.]

КРАСИВО!!! Только в жизни все по другому.
Скажим взял чел хату за 200к$(пусть вторую, для дитяти, первая у него тоже 200к стоит). ТУТ ЦЕНА УПАЛА ДО 100К$. Умный чел поплелся в банки и гворит -
-Забирайте свой залог! Не могу платить - дэнэг нэт.
- Базара нэт,ща сольем по 90к$ ОК?
- ОК!. Ваше дело.
Хату сливают, только банк говорит:
- Э братан, ты нам еще 110к долгу должен и процентов с пенями на2 0к = итого 130к.
- Как же так я же залог отдал.
- Залог залогом, но занимал ты 200 и возвращай 200 + проценты. Короче пойдем твою старую хату смотреть...

Т.е. шок ещё впереди?

[Злая@]

Пока вы тут трепетесь, в Айнабулаке двушки по 18 к с молотка уходят

[If.]

Только в жизни все по другому.

+1
растет количество залоговых квартир сливающихся с молотка.
это те горе-заемщики которые вовремя не слили срочно свои хаты осенью и держали цену высоко.

плюс к кризису ликвидности на макро уровне банков и компаний
добавляется ипотечная усталость.
а потому ценам падать

[Gena_crocodile]

[Т.е. шок ещё впереди?

Не шок..полный 3.14 здец будет
Похлеще 90-х, разборки дай боже....

Сообщение отредактировал Gena_crocodile: 22.02.2008, 13:06:05

[Масленница]

Скажим взял чел хату за 200к$(пусть вторую, для дитяти, первая у него тоже 200к стоит). ТУТ ЦЕНА УПАЛА ДО 100К$. Умный чел поплелся в банки и гворит -
-Забирайте свой залог! Не могу платить - дэнэг нэт.
- Базара нэт,ща сольем по 90к$ ОК?
- ОК!. Ваше дело.
Хату сливают, только банк говорит:
- Э братан, ты нам еще 110к долгу должен и процентов с пенями на2 0к = итого 130к.
- Как же так я же залог отдал.
- Залог залогом, но занимал ты 200 и возвращай 200 + проценты. Короче пойдем твою старую хату смотреть...
[/
quote]
А если он отдал залог а сам на квартиру к родителям которые её получили ещё при комунизме а другой недвижимости у него нет и зарплата у него офицальноя 12 000т. но счет с большими деньагми в другом банке может ли банк в током случее что ни будь сделать или будет сумму снемать с зарплаты

[patric]

Совсем барыги с ума выжили, человек который имеет хату, будет для детей заранее не зная своих возможностей брать квартиру за 200 штук ( и тупо попадать), и пусть она там солиться. Даже не понимают ни хрена в жизни, а так всех запутывают. На ветке Тигра подробно расписывает как он ищет себе трешку на семью из 4 человек за 100 тыщ. И имеет множество вариантов, но ищет получше, в центре, не убитую, пока без кредита.
Бырыги прикупившие, или перепродавшие по 10-ку квартир, начните арбайтен, них ковыряйтен в носу и размазывать на ветке свое вранье. Пока Калистрат ни куда не уехал идите проситесь на работу к нему ландшафт высаживать, или к далиле за коровами ухаживать. Если же вы риээлтеры, заработайте..., найдите тигре хату по его требованиям - 3 комн., 70 кв., в центре за 100 тыс. и даст он вам за работу баков 300-500.

И еще судя по количеству новичков, действующих однотипно и агрессивно, по отношению к Сиги, и крушениюю вообще, мое ИМХО, что белович и иже с ними дали указание своим конторским кр.... м указание не протирать ж..пу пока нет лохов - покупателей, а вести ПРОПАГАНДУ на ветке. Ну чтож давайте так интереснее, могет лоховство людей с вашим участием станет не абстрактным, а реальным, ощутимым, болезненным и спасет еще много не окрепших душ. А Тигра пока подождет ваших предложений (беловичи, кимы или намы звоните Тигре и покупайте его душу с потрахами за хорошую трешку в новострое).

Сообщение отредактировал patric: 22.02.2008, 13:02:41

[I.D.]

Пока вы тут трепетесь, в Айнабулаке двушки по 18 к с молотка уходят

ГЫЫЫЫЫЫ +1

[dalila]

ИТАК стрельбы по новому индексу...

elfiyka:+0,3%
Legolas: 0% - БРОНЗА
ИНДЕКС -0,34%[b]
Злобное Агашко: -0,47% - ЗОЛОТО
ЛТ:- 0.6% - СЕРЕБРО
Медведь: -0.67 - БРОНЗА
далила: -0,84% - МОЛОДЕЦ
silvercreek - 0.90 %
Sandra: -0.99%
КК: -1.1%
BorisUK: -1,2%
Yuri_v: -1.25%
KOS22: -1.34%
Winston: -1,4%
Gekelbery: -1.5%
BlackBrown: -1.75%
Queen of SABA: -1.8%
иф: -2%
PhD: -2.3%
I.D.: -2,5%
artur57:-2,7%
BARABES: -3,5%
den10: -5%
Hammer79: -7%.

[Gena_crocodile]

А если он отдал залог а сам на квартиру к родителям которые её получили ещё при комунизме а другой недвижимости у него нет и зарплата у него офицальноя 12 000т. но счет с большими деньагми в другом банке может ли банк в током случее что ни будь сделать или будет сумму снемать с зарплаты

Я не знаю , нужно закон о банкротстве читать (если он есть). В штатах отбирают все что есть (имущество) пинок под зад и объявляют банкротом, лет 5 челу никто из банков в долг не дает ни цента. Могут посадить если банк докажет что умышленно обанкротился. Ну скажем открыл фирму - взял кредит и слил бабло другу из Лаоса

[If.]

А если он отдал залог а сам на квартиру к родителям которые её получили ещё при комунизме а другой недвижимости у него нет и зарплата у него офицальноя 12 000т. но счет с большими деньагми в другом банке может ли банк в током случее что ни будь сделать или будет сумму снемать с зарплаты

по моему по любому геморно
в тюрьму не посядят но перекинут на наследников,
суды пересуды, почему когда вы списали со своего имени хату, тачку, и прочую собственность
есть коллекторские агентства у них свои методы.
легко уйти от задолженности не получится.
в жизни никогда не получите кредит во второй раз, какие еще минусы?

[minutka]

А если он отдал залог а сам на квартиру к родителям которые её получили ещё при комунизме а другой недвижимости у него нет и зарплата у него офицальноя 12 000т. но счет с большими деньагми в другом банке может ли банк в током случее что ни будь сделать или будет сумму снемать с зарплаты

Я не знаю , нужно закон о банкротстве читать (если он есть). В штатах отбирают все что есть (имущество) пинок под зад и объявляют банкротом, лет 5 челу никто из банков в долг не дает ни цента. Могут посадить если банк докажет что умышленно обанкротился. Ну скажем открыл фирму - взял кредит и слил бабло другу из Лаоса

По логике (не эксперт). На все что владеет лично заемщик и/или супруг/га будет наложена лапа через суд. Родители не в ответе и их имуществу не угродает ничего. А вот жене или мужу придется отвечать за свою вторую половину.

[Daddy Rich]

«Мы в начале кризиса...»

Это точно. Но мы сами можем этот кризис немного смягчить. Да придется затянуть потуже пояса. Но не все же в одночасье потеряли работу. Даже представители строительных профессий. Работу найти можно. Те кто качественно делают свою работу- у них будут заказы. Кто плохо работает – у того кризис будет.
У остальных (не строителей), не так остро проблема занятости стоит. Просто в целом у многих доходы, чуть снизились, или перестали расти. И почти каждый ведь, на самом деле может, если поднапряжется, чуть больше начать зарабатывать. Дополнительная работа и т.п.
Бежать куда-то, вкладываться в другие страны- не выход. В других странах тоже не легко.
И там можно потерять. Вложения здесь, хоть под постоянным контролем. Просто мне кажется, если мы все, каждый в отдельности, предпримет усилия к повышению своего дохода, то кризис этот окажется не таким уж и страшным.
Касательно цен, совершенно точно, что в ближайшие годы не будет раздувания пузыря как в 2003-2006 г.г.
Насколько упадут, зависит от настроения и надежд людей. Для всех нас будет лучше, что бы оптимизм возобладал.

[Медведь]

ИТАК стрельбы по новому индексу...

ИНДЕКС +1.19%
elfiyka:+0,3% ЗОЛОТО,СЕРЕБРО, БРОНЗА, МОЛОДЕЦ
Legolas: 0% - БРОНЗА
ИНДЕКС -0,34%
Злобное Агашко: -0,47% - ЗОЛОТО
ЛТ:- 0.6% - СЕРЕБРО
Медведь: -0.67 - БРОНЗА
далила: -0,84% - МОЛОДЕЦ
silvercreek - 0.90 %
Sandra: -0.99%
КК: -1.1%
BorisUK: -1,2%
Yuri_v: -1.25%
KOS22: -1.34%
Winston: -1,4%
Gekelbery: -1.5%
BlackBrown: -1.75%
Queen of SABA: -1.8%
иф: -2%
PhD: -2.3%
I.D.: -2,5%
artur57:-2,7%
BARABES: -3,5%
den10: -5%
Hammer79: -7%.

не верно. Прошлые стрельбы были по старому индексу он - плюс 1.19% Так что все три медали у Эльфийки. Остальные в молоко.
Вот со следующей недели можно и по новому пострелять...

Далила проипали Вы кахарман Надо было спорить, когда я Вам предлагал

Сообщение отредактировал Медведь: 22.02.2008, 13:53:35

[Gena_crocodile]

«Мы в начале кризиса...»

Это точно. Но мы сами можем этот кризис немного смягчить. Да придется затянуть потуже пояса. Но не все же в одночасье потеряли работу. Даже представители строительных профессий. Работу найти можно. Те кто качественно делают свою работу- у них будут заказы. Кто плохо работает – у того кризис будет.
У остальных (не строителей), не так остро проблема занятости стоит. Просто в целом у многих доходы, чуть снизились, или перестали расти. И почти каждый ведь, на самом деле может, если поднапряжется, чуть больше начать зарабатывать. Дополнительная работа и т.п.
Бежать куда-то, вкладываться в другие страны- не выход. В других странах тоже не легко.
И там можно потерять. Вложения здесь, хоть под постоянным контролем. Просто мне кажется, если мы все, каждый в отдельности, предпримет усилия к повышению своего дохода, то кризис этот окажется не таким уж и страшным.
Касательно цен, совершенно точно, что в ближайшие годы не будет раздувания пузыря как в 2003-2006 г.г.
Насколько упадут, зависит от настроения и надежд людей. Для всех нас будет лучше, что бы оптимизм возобладал.

МОЛОДЕЦ!!!!
Рузвельд в 30-х по радио так же вещал. Называлось "Субботний разговор с народом!!!"

[Gekelbery]

По пятницам разбираю спам, который outlook скидывает в "нежелательную". Пришло на служебный мейл в длинной рассылке:

Реальная цена в Алматы около 500 долларов за кв.м. плюс-минус район!
Перестаньте думать, что Алма-Ата или Астана это супергорода. Маленькие городки с отвратительной инфраструктурой //без метро и монорельсовов!// и экологией. Плюс к этому с вороватыми и совсем потерявшими честь чиновниками и полицейскими, в чем вы убеждаетесь каждый божий день. Алма-Ата в мировом масштабе абсолютно ничего не значащий городок, каких тысячи и, понятно, что цены были раздуты банками и риэлторами с застройщиками для получения сверхприбылей! Эта язва на теле Казахстана называется - ЦЕНОВОЙ СГОВОР! Когда сравниваешь цены в более весомых городах Европы, Азии, Америки и Африки - то удивляешься - у нас, наверное, в цемент и глину подмешивают золотой песок!
Короче - цены уже рухнули и придется подождать еще полгода-год /так как недвижимость не быстропортящейся товар/ как цены станут такими какими и должны быть! Это касается всех городов Казахстана. Прошу российские города не приводить в пример - там та же история! Рынок отрегулирует цены на недвижимость в Казахстане и вранью риэлторов, застройщиков и банкиров, при полном попустительстве //или продажности?// антимонопольного ведомства, рано или поздно придет конец. Не надо считать свой народ тупыми баранами. В Европе, да и в мире я не видел ни одного рекламного плаката, билборда, объявления в СМИ о продаже недвижимости без указания цен. Цена везде написана крупным шрифтом, а потом идут особенности здания, планировка, вид на море или горы и т.д. И в Казахстане так было до лета 2005 года. А сейчас - все есть, а цены нет?! Все прекрасно понимают, почему застройщики так делают. Еще раз повторяю -реальная цена 500 долларов за кв.м.! Во многих странах цена даже ниже этой несмотря на то, что цена на бензин 1 евро за 1 литр и элэнергия 5-10 евроцентов за 1 квт/ч //9-16 тенге//, а не столько как врут казчиновники.
Семей же, которым необходимо расширятся со временем, всегда будет много, но здесь каждый будет исходить из своих возможностей. Кто-то сможет взять элитное жилье, а кто-то самое дешевое на краю города. А про аэропорт алматинский говорить вообще противно. Мало того, что там полный бардак, о чем говорил президент и я убеждался сам прилетая, так это еще единственный аэропорт в мире в который не заходит общественный транспорт. Он что не для людей?
Нонсенс.
Совет-ни под каким соусом не покупайте недвижимость, - наберитесь терпения и ждите


Начало рассылки лето 2007. Сигизмунд, это ваше творение?

Сообщение отредактировал Gekelbery: 22.02.2008, 13:22:43