Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Consigliere]

Consigliere, скажите, пожалуйста, эти данные по квартирам не с крыши?

да, с сайта
по состоянию на 28-01-2008
но там только панель, кирпич и монолит по Ауэзовскому району
в Экселе намного удобней сортировать, искать и сравнивать, ну и доп.поле "Цена за кв.м." рулит

прочитал на пендосском сайте - "лечение пузырей методом акупунктуры"))

[Медведь]

Далила, она продала не сразу... устал я от вас
Если бы она снижала по 5, то и продала бы за 90, ну 100...

Короче... если Вы так намерены отмазывать свой неверный совет, примите и мое:

осенью за стошку сметут, когда поймут, что дешевле не будет НИКОГДА! (с) Медведь
означает, что по осени, сметут за 100.000 - что и произошло, а смели потому что поняли - дешевле не будет НИКОГДА!

Сообщение отредактировал Медведь: 31.01.2008, 15:13:07

[NiX-373]

Никс, как вы думаете

- думаю, что тренды не должны сильно измениться, хотя фильтрация данных хотя бы частично уберет разнообразный хлам и какая потом в рзультате получится динамика... ?
Хорошо бы чтобы она реально отражала реал... каламбур

[bello4ka]

да, с сайта
по состоянию на 28-01-2008
но там только панель, кирпич и монолит по Ауэзовскому району
в Экселе намного удобней сортировать, искать и сравнивать, ну и доп.поле "Цена за кв.м." рулит

спасибо

MODERATORIAL [Вражина]

Рекомедую внимательно почитать правила конференции.

Сообщение отредактировал Вражина: 31.01.2008, 15:40:19

[Злобное Агашко]

LiQuid вот вам пара объяв с Крыши

2-комн. 1 500 000$ Алмал. р-н, Толе би-Ауэзова, пан., 54(31)8, тел.: 2628509, 2628578, (8-701) 2507324
2-комн. 2 100 000$ Мед. р-н, Жибек жолы-Габдуллиных, кирп., 64(42)9, тел.: (8-705) 1337723

здесь оригинал http://krisha.kz/a/s...0...mp;p=2&sb=5

Сдается мне, надо брать двушку в панели, а то как бы не подорожало еще... На два сто не тяну , а за полтора лима заверните. А чё, кухня аж 8 квадрат!!! Будет где пожрать

Проделки Антисигизмунда?

[Pr@do]

LiQuid вот вам пара объяв с Крыши

2-комн. 1 500 000$ Алмал. р-н, Толе би-Ауэзова, пан., 54(31)8, тел.: 2628509, 2628578, (8-701) 2507324
2-комн. 2 100 000$ Мед. р-н, Жибек жолы-Габдуллиных, кирп., 64(42)9, тел.: (8-705) 1337723

здесь оригинал http://krisha.kz/a/s...0...mp;p=2&sb=5

Сдается мне, надо брать двушку в панели, а то как бы не подорожало еще... На два сто не тяну , а за полтора лима заверните. А чё, кухня аж 8 квадрат!!! Будет где пожрать

Проделки Антисигизмунда?

Врядли это чьи-то неразумные хотелки... Барыги безумствуют... Тут Сакен(не барыга, а так, просто , владелец более чем одной квартиры ) недавно печалился за паднение цен и критиковал Сиги. Наверное, пошел мстить

Сообщение отредактировал Pr@do: 31.01.2008, 15:26:57

[Sandra2006]

Недвижимость необходимо зарегистрировать до 20 февраля текущего года

С августа 2007 года вступил в силу закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который обязывает собственников регистрировать недвижимость не позднее чем через шесть месяцев после приобретения. До этого и сейчас регистрация носит явочный характер. Этот закон касается многих граждан, легализовавших имущество и имеющих на руках решение комиссии. Также, если произошла сделка купли-продажи недвижимости, необходима регистрация, чтобы исключить факты перепродажи квартир по несколько раз

[dalila]

Далила, она продала не сразу... устал я от вас
Если бы она снижала по 5, то и продала бы за 90, ну 100...

Короче... если Вы так намерены отмазывать свой неверный совет, примите и мое:

осенью за стошку сметут, когда поймут, что дешевле не будет НИКОГДА! (с) Медведь
означает, что по осени, сметут за 100.000 - что и произошло, а смели потому что поняли - дешевле не будет НИКОГДА!

***зато я вам картинку по почте отправила, сюда ее прилепить не могу)

MODERATORIAL [Вражина]

Последнее устное предупреждение за офф.

Сообщение отредактировал Вражина: 31.01.2008, 15:39:44

[Denim Tornado]

осенью за стошку сметут, когда поймут, что дешевле не будет НИКОГДА! (с) Медведь

Медведь, не и..те мозк пролетариату! Вот эта ваша фраза ясно отражает провальность вашего прогноза. Имеющий глаза, да увидет, имеющий уши, да услышит (с)

[Romchik]

Дадила, вы говорили, что дольщики смогут чего-то там доказать, но с их настроениями этого не видать:

29 квартал (тот что построен), ребята для вас неутешительные новости, похоже Вам надо готовить дополнительные бабки на подключение к коммуникациям и постройку подстанции и благоустройство придворовой территории (вывоз строительного мусора, асфальтирование и прочей хрени). Поскольку банк ККБ это не планирует вносить в свои расходы. Оставшимся дольщикам будет предложено достроить дома, но доплатить оставшиеся деньги по сегодняшней (вернее, на тот момент когда предложат) рыночной цене. А что касается уже оплаченных и внесенных бабок - за это отвечает АО "КУАТ", у которого на тот момент не останется ничего (как прально отмечено вверху - уже все будет переписано, или уже переписано).

Скинемся, не вопрос!

Помойму налицо синдром заложника... на них вешают дополнительные расходы при дешевеющей непостроенной, но оплаченной кварите, а они еще и защищать готовы горе застройщика...
Кстати Нам правда уже слился с куата...

Сообщение отредактировал Romchik: 31.01.2008, 15:37:26

[Denim Tornado]

осенью за стошку сметут, когда поймут, что дешевле не будет НИКОГДА! (с) Медведь
означает, что по осени, сметут за 100.000 - что и произошло, а смели потому что поняли - дешевле не будет НИКОГДА!

Это уже старческий маразм, Михайло. Nothing personal, just мысли вслух. Ваше дешевле не будет НИКОГДА уже не рулит! Вы застряли в середине прошлого года.

[patric]

Особенно сильно в этом смысле не повезло Таиланду. Пик цен на рынке недвижимости здесь пришелся на 1993 год, после чего он несколько приостановился. Инвесторы, принявшие стагнацию за краткосрочное явление, даже не думали сворачивать свою активность в столь прибыльной некогда стране. В том, что государство столкнулось с мощнейшим в своей истории финансовым крахом, предприниматели удостоверились лишь в 1997 году, когда только за один август банкротство постигло 56 финансовых компаний. В целом же жилье в этой стране в течение 6 лет подешевело на 45%.

У нас тоже вроде кризиса нет, а краткосрочные коррекцииииии.

Сообщение отредактировал patric: 31.01.2008, 15:39:02

[Denim Tornado]

LiQuid вот вам пара объяв с Крыши

2-комн. 1 500 000$ Алмал. р-н, Толе би-Ауэзова, пан., 54(31)8, тел.: 2628509, 2628578, (8-701) 2507324
2-комн. 2 100 000$ Мед. р-н, Жибек жолы-Габдуллиных, кирп., 64(42)9, тел.: (8-705) 1337723

здесь оригинал http://krisha.kz/a/s...0...mp;p=2&sb=5

Сдается мне, надо брать двушку в панели, а то как бы не подорожало еще... На два сто не тяну , а за полтора лима заверните. А чё, кухня аж 8 квадрат!!! Будет где пожрать


Проделки Антисигизмунда?

Никому панелька за полтора лима не нужна? Неспешно продается. Санузел раздельный Берите, а то завтра будет 3 лима!

[Pr@do]

Дамы и господа!
Нужно ли, подовать декларацию о доходах, если в прошлом году сделал крупную покупку (купил дом)? Раньше было нужно, а вот сейчас? Кто что знает?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 31.01.2008, 15:44:21

[dalila]

Дадила, вы говорили, что дольщики смогут чего-то там доказать, но с их настроениями этого не видать:

29 квартал (тот что построен), ребята для вас неутешительные новости, похоже Вам надо готовить дополнительные бабки на подключение к коммуникациям и постройку подстанции и благоустройство придворовой территории (вывоз строительного мусора, асфальтирование и прочей хрени). Поскольку банк ККБ это не планирует вносить в свои расходы. Оставшимся дольщикам будет предложено достроить дома, но доплатить оставшиеся деньги по сегодняшней (вернее, на тот момент когда предложат) рыночной цене. А что касается уже оплаченных и внесенных бабок - за это отвечает АО "КУАТ", у которого на тот момент не останется ничего (как прально отмечено вверху - уже все будет переписано, или уже переписано).

Скинемся, не вопрос!

Помойму налицо синдром заложника... на них вешают дополнительные расходы при дешевеющей непостроенной, но оплаченной кварите, а они еще и защищать готовы горе застройщика...
Кстати Нам правда уже слился с куата...

***Какой ужас! Я говорила про дольщиков Алматыинвестроя вообще то! Которые пострадали в том числе в результате действия и бездействия государства (уполномоченных инстритутов) по выдаче лицензий этой компании.

При чем тут Куат?

[patric]

Отчасти эти деньги, конечно, пошли на развитие системы ипотечного кредитования, которая, по мнению большинства строителей, является одним из важнейших факторов ускорения цен на недвижимость. Но, честное слово, очень трудно поверить, что рядовые граждане, получившие не очень большой кредитный рычаг, способны своим спросом в семь раз ускорить рост цен на недвижимость по сравнению с нормой. И с другой стороны, вот вы финансист, у вас есть дешевые деньги, и перед вами очень маленький рынок недвижимости, с которым вы можете делать практически что угодно. Устоите вы перед соблазном заработать на этом рынке? Сомнительно. Тем более что на рынке, судя по словам строителей, действуют очень простые правила ценообразования: продали больше запланированного — поднимают цены. Значит, определив примерный размер этого запланированного и создавая слегка избыточный спрос, можно косвенно регулировать динамику цен.

У нас тоже рынок всего два городка (не в обиду остальным) Ламата и Сатана, население способное чето прикупить вообще мизер.

[Медведь]

Торнадо, по видимому Вы вообще не руководствуетесь этой фразой...
Имеющий глаза, да увидет, имеющий уши, да услышит (с)
Вот о чем я говорил всегда и говорю сейчас...
Вот если корректировка сползет ниже таргетов процентов на 10%, тогда и будете возбухать, друг мой. А сейчас - все по плану... Плану центристов.
А насчет дешевле не будет - это ж мелочи

Попробую еще раз объяснить, что центристы не за рост, как тут многие понимают...

…Процесс, который я называю корректировкой, часть людей считает не правильным. А почему? «+» и «-» мы видим еженедельно по разным классам жилья. Снижение это когда плюсов вообще нет.

После завершения корректировки (ориентировочно начало-середина весны 2008) мы должны увидеть начало описанного в Манифесте процесса до декабря 2008:

Сегмент; Таргет; индексы 24.01/17.01/10.01; ХОТЕЛКИ по последнему индексу 60 кв.м.; цена на рынке примерно минус 20%

Элитка (индекс на 3к кирп в медеуском р-не); >4000; 4252/4206/3945–«+/+»; 255.120; 204.000

Бизнес (индекс на 3к кирп в бост р-не); <3.500; 3739/3681/3487-«+/+»; 224.340; 179.000
Бизнес (индекс на 3к кирп в алмал р-не); <3.500; 3328-«.»; 199.680; 159.000

Эконом (индекс на 3к пан в ауэз р-не); 2.200~2.500; 2171/2204/2220–«-/-»; 130.260; 104.000
Эконом (индекс на 3к пан в жетыс р-не); 2.200~2.500; 2484–«.»; 149.040; 119.000

Жопа (индекс на 3к пан в турксиб р-не); ~1.500; 1912/1924/1892–«-/+»; 114.720; 91.000

Общий индекс 2587/2653/2604/2.598-«-/+/+»

Сообщение отредактировал Медведь: 31.01.2008, 16:47:12

[Trevor]

в этом году намечалось свободное плавание тенге.
Будет или нет?
Тогда многим ипотечнегам станет легче, я так подозозреваю...

[Медведь]

осенью за стошку сметут, когда поймут, что дешевле не будет НИКОГДА! (с) Медведь
означает, что по осени, сметут за 100.000 - что и произошло, а смели потому что поняли - дешевле не будет НИКОГДА!

Это уже старческий маразм, Михайло. Nothing personal, just мысли вслух. Ваше дешевле не будет НИКОГДА уже не рулит! Вы застряли в середине прошлого года.

Стоит от одного отмахнуться... другой появляется... Я ж не лезу к Вам.. хотите поищу Ваши посты, пощеримся

А вот это, про маразм вообще не к месту... этот мой пост - типа каламбурчика... юмор, так сказать... Но у близнецов с юмором всегда проблемы