Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

***Чего у вас много, СИКов?)))))

Пенсионных отчислений, дура милая...

***Вот видите, Медведь, несмотря на то, что КК - обеспеченный пенсионер, имеет доп. залоги, положительную кредитную историю, ему все равно не дают. А зря)

Не понял...
Какое это имеет отношение к тому, что давать кредиты уповая на первоначалку, % и страховку, без какого либо подтверждения - это правильно?

Вот если добавить залоги, то да. Но их в перечисленном не было. А когда появилось - я сказал, что на таких условиях кредит давать можно.

А пенсионные накопления Калистрта могли вполне быть меньше суммы запрашиваемого кредите.. Что Вы хотите доказать?

***Я не хочу ничего докузывать, просто я имею мнение, что проверка доходов целесообразна если условия ипотеки легкие, так, как было раньше (минимальный взнос, маленькие %, адекватная оценка залога).
И не фиг ужесточать сразу по всем направлениям, иначе можно лишится еще жирных клентов и работать только на фены в кредит...

[Robotbobot]

РИЭЛТОРЫ не хотят допустить падения цен

Сообщение отредактировал Robotbobot: 29.01.2008, 15:57:53

[Злобное Агашко]

Звоню сейчас по поводу одной квартиры на 1 этаже. Мало того, что нашла по ней 8 объяв от разных агенств, так еще в одном мне сказали, что продана, а вторые на завтра назначили встречу. Все-таки риэлторы нагло разговоривают. Такие вопросы задают.

В итоге оказалось, квартира в залоге... Завтра съезду посмотю что дают...

Не берите первый этаж, зачем Вам проблемы с канализацией...

[Red_Wolf]

Уважаемая Далила про наган нам и без вас известно.

А по поводу респекта медведю дык это не за правильность суждений а за настойчивость Увы я его во многом не поддерживаю....

[BM75]

Медведь, как наркоман-мазохист, просит, чтобы я его еще больнее от%издил, ОК.

О том и речь, что прогноз должен быть одним и предусматривать как можно больше факторов... А менять прогнозы, по случаю - это ....
Пример
Ноябрь
М:- снижение скоро урезонится..
ВМ- Медведь, Вы гоните и неадекватен, еще падать и падать
Декабрь, снижение крышеиндекса урезонилось
М: Ну, что там, кто был прав?
ВМ: да, Вы были правы -- По настоянию Медведя мы забивались на крышеиндекс, и я честно сказал что он
оказался ближе, а не был полностью прав, т.к. после этого отведенного месяца, любимый Медведем крышеиндекс продлжил свое падение больше, чем на 1% в неделю. Потому, я в свое время сказал, что рано согласился с Медведем.

М: мало того, еще и ДНО рядом, весной -- Этого мы еще посмотрим .
ВМ: Медведь, Вы гоните и неадекватен, еще падать и падать
Январь, индекс в плюсе...
М: еще падать, дно весной
ВМ: Да... первая волна снижения завершилась... -- Тут Вы нифуя не знаете о чем мною говорилось, потому что ваша голова забита только крышешными индексами, смысла которых Вы вообще не понимаете.

[dalila]

Звоню сейчас по поводу одной квартиры на 1 этаже. Мало того, что нашла по ней 8 объяв от разных агенств, так еще в одном мне сказали, что продана, а вторые на завтра назначили встречу. Все-таки риэлторы нагло разговоривают. Такие вопросы задают.

В итоге оказалось, квартира в залоге... Завтра съезду посмотю что дают...

Не берите первый этаж, зачем Вам проблемы с канализацией...

***Мне под офис

[Медведь]

***Я не хочу ничего докузывать, просто я имею мнение, что проверка доходов целесообразна если условия ипотеки легкие, так, как было раньше (минимальный взнос, маленькие %, адекватная оценка залога).
И не фиг ужесточать сразу по всем направлениям, иначе можно лишится еще жирных клентов и работать только на фены в кредит...

А допзалоги где? Или это теперь зашифровано в понятии "адекватная оценка залога"
Короче, Далила, Вы сказали что выдавать кредиты на условиях:
1. Сумма кредита - 50% от рыночной стоимости
2. Превоначалка
возможно и без подтверждения доходов

Я сказал что этого мало...
Потом Вы добавили + допзалоги
При такой постановке, вопроса, я согласился...
Но Вы продолжаете спорить

[Злобное Агашко]

Понеслось по новой...

[BM75]

Медведь верхом вашего тупизма является то, что Вы цену предложения однозначно определяете через индекс.
Сколько я не пытался, но до Вас никак не доходит, что индекс отражает не только изменение цен. Поэтому, когда мы ведем речь о снижении или урезонивании снижения цен нельзя ориентироваться лишь на индексы, потому что это обманчиво.

Но туповатому Медведю этого никогда не понять!
Я уже устал, может кто-нить другой попробует, а, донести до него, что наш спор об урезонивании снижения цен не может быть одназначно определен лишь индексом.

[Латифундий]

Что-то скучно стало. Прогнозов ни кто не делает!?

По земле говорят продажа встала полностью, так как банки в залог землю больше не берут. Один знакомый оформил залог земли в банке по залоговой стоимости в 1$.

[Джек Воробей]

"нельзя быть все время левым или правым"!

Вроде, есть такой медицинский термин - "навязчивые состояния".
Например, собака, бесконечно гоняющая по часовой стрелке за своим хвостом (в другую сторону - никак ).
Значит, можно

"навязчивое состояние" - один из симптомов шизофрении.
Прошу прощения за офф.

[Timmurr]

Офигеть! Споры ни о чем... Как дети малые. Интересно, кто первым выдохнется?

[Злобное Агашко]

Офигеть! Споры ни о чем... Как дети малые. Интересно, кто первым выдохнется?

Мы с Вами

[Consigliere]

Ауэзовский район
объем выборки - 2580 объявлений
средняя цена за кв.м. в разрезе типов домов и кол-ва комнат

[BM75]

Что-то скучно стало. Прогнозов ни кто не делает!?

По земле говорят продажа встала полностью, так как банки в залог землю больше не берут. Один знакомый оформил залог земли в банке по залоговой стоимости в 1$.

Я недавно разговоривал с риск-менеджерами одного банка. Там боятся брать землю в залог, т.к. она тоже может обесцениться. Вот и банкам нафиг не нужны обесценивающиеся залоги...
Ну это и понятно, стройки встали, соотвественно спроса как прежде на землю уже нет.

Насчет прогноза -- есть прогнозы, но они делаются на конец года... при этом на значение крышеиндекса
Еще, Медведь тут прогнозить о том, что настоящее дно наступит вот скоро, весной.
А я думаю, что данное дно наступит в следующем году.

Сообщение отредактировал BM75: 29.01.2008, 16:19:58

[Consigliere]

а это уже средние цены за кв.м. по тем же разрезам



данные - живые объявления из Крыши
спонсор исследования - Syndicate Research

[dalila]

***Я не хочу ничего докузывать, просто я имею мнение, что проверка доходов целесообразна если условия ипотеки легкие, так, как было раньше (минимальный взнос, маленькие %, адекватная оценка залога).
И не фиг ужесточать сразу по всем направлениям, иначе можно лишится еще жирных клентов и работать только на фены в кредит...

А допзалоги где? Или это теперь зашифровано в понятии "адекватная оценка залога"
Короче, Далила, Вы сказали что выдавать кредиты на условиях:
1. Сумма кредита - 50% от рыночной стоимости
2. Превоначалка
возможно и без подтверждения доходов

Я сказал что этого мало...
Потом Вы добавили + допзалоги
При такой постановке, вопроса, я согласился...
Но Вы продолжаете спорить

***МОЖНО. А про доп.залоги я добавила в контексте Калиныча. НО МОЕ ИМХО- МОЖНО И БЕЗ.
Наличие у индивида 50% налом от суммы квартиры - вот подтверждение дохода.

[Злобное Агашко]

спонсор исследования - Syndicate Research

барыги?

[Медведь]

Медведь верхом вашего тупизма является то, что Вы цену предложения однозначно определяете через индекс.
Сколько я не пытался, но до Вас никак не доходит, что индекс отражает не только изменение цен. Поэтому, когда мы ведем речь о снижении или урезонивании снижения цен нельзя ориентироваться лишь на индексы, потому что это обманчиво.

Но туповатому Медведю этого никогда не понять!
Я уже устал, может кто-нить другой попробует, а, донести до него, что наш спор об урезонивании снижения цен не может быть одназначно определен лишь индексом.

Индекс отражает не только изменение цен... ДА А кто говорил обратное? Вы спорите с воображаемым другом?
И что?
Факт того, что цены урезонились - Вы признали и продули соответствующий спор. Или Вы опять в отказе???
Мало того, Вы спустя месяц от того спора сказали, что первая волна снижения завершилась, ХЗ основываясь на чем... Тем самым еще раз подтвердили, что спор про "урезонилось" Вы проипали... Или Вы думаете, что волна снижения завершилась, но при это темпы снижения не снижались... Что ж еще Вам сказать... Вы перманентный лузер

Так все же на чем основывается Ваше - "Первая волна снижения завершилась" (с) ВМ.
Цены в реали падают по-прежнему, так ведь, Далила?
Видать про крыша индекс Вы сказали, дык то глупо, хотя бы потому что "Минимум месяц" (с) ВМ

Сообщение отредактировал Медведь: 29.01.2008, 16:28:40

[BM75]

Еще одно мнение по поводу кризиса на финансовом рынке, и как он отразиться на нас:

МИР-ЕВРОПА-ФИНАНСЫ-КРИЗИС-ПОСЛЕДСТВИЯ

Страны Восточной Европы и б.СССР почувствует на себе последствия кредитного кризиса - FT

Лондон. 29 января. ИНТЕРФАКС-АФИ - Кризис на мировых финансовых рынках превращается в проблему для экономик стран Центральной и Восточной Европы, а также бывшего СССР, пишет газета Financial Times.
По мнению экспертов, высокие темпы экономического роста этого региона могут ослабиться в связи с тем, что последствия кризиса в кредитной сфере сказываются на всех мировых рынках.
Трудно сказать, каким будет влияние этих проблем, особенно на более слабые экономики, отмечают экономисты. Как показала ситуация с французским банком Societe Generale, даже в странах с сильной экономикой могут появиться скрытые опасности, спрятанные в определенных компаниях, а особенно в банках.
"Эти страны столкнутся с проблемами, - отмечает Прадип Митра, главный экономист Всемирного банка по странам Центральной и Восточной Европы, а также б.СССР. - Нет пути, чтобы обойти их".
Экономисты, пересматривающие свои инвестиционные стратегии, все больше избегают рискованных активов. Некоторые отворачиваются от emerging markets, другие выбирают наиболее сильные из этих стран. По данным Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР), цены рефинансирования долговых обязательств для наименее развитых стран бывшего СССР и Балканского региона выросли с лета прошлого года гораздо больше, чем для развитых стран Центральной Европы.
Так, спреды по пятилетним свопам на дефолт по кредиту увеличились для Чехии на 26 базисных пунктов с июня прошлого года, для Польши - на 44 базисных пункта. В то же время для Украины этот показатель вырос на 151 базисный пункт, для Казахстана - на 218 базисных пунктов.
По словам главного экономиста ЕБРР Эрика Берглофа, "происходит переоценка рисков", а стоимость привлечения кредитов растет более значительно в странах, которые считаются наиболее уязвимыми к внешним потрясениям.
ЕБРР сократил прогноз роста ВВП региона в 2008 году до 5-5,5% с 6%.
Некоторое ослабление темпов экономического роста может оказаться позитивным для стран, пытающихся справиться с инфляционным давлением, включая Россию, Украину и Казахстан, а также в странах, испытывающих дефицит рабочей силы, например, в Польше, считают эксперты.
Богатые нефтью страны, такие как Россия и Казахстан, имеют огромные профициты сальдо текущего платежного баланса и бюджета, а также резервные фонды для защиты своих финансовых институтов. В то же время стоимость заимствования средств на международных рынках для этих стран растет, а фондовые рынки падают вместе с мировыми рынками, пишет газета.

Как видите, для нас стоимость свопы подняли больше, чем остальным странам... В мире растет не доверие нашему финсектору...