Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[So!]

Поправка: Швейцарские, как впрочем и почти все Европейские в среднем плаят до 4% В ГОД!!!! (от 3.2% до 4%)

Охотно вам поверю Я спрашивал одного знакомого алигарха. Он назвал около 5. Но, помоему, при каких-то условиях. Типа с капитализацией, и на ближайшие пару десятков лет. Эти - умеют так хранить. Поговаривают, что деньги фашистской Германии там до сих пор "хранятся до востребования". Этим Швейцарские банки и знамениты.

[МУП]

То So!: Спасибо за мнение.

Думаю, что 30% падения цен нужно лишь для того, чтобы "разморозить" рынок. И еще 10-20% - для того, чтобы он вошел в стадию активности.

(При условии отсутствия войн и землетрясений ))

[ACIDO]

Поправка: Швейцарские, как впрочем и почти все Европейские в среднем плаят до 4% В ГОД!!!! (от 3.2% до 4%)

Охотно вам поверю Я спрашивал одного знакомого алигарха. Он назвал около 5. Но, помоему, при каких-то условиях. Типа с капитализацией, и на ближайшие пару десятков лет. Эти - умеют так хранить. Поговаривают, что деньги фашистской Германии там до сих пор "хранятся до востребования". Этим Швейцарские банки и знамениты.

И даже деньги выделенные на революцию 1914 года, а так же золото Царской России. Вот блин у кого капусты не мерянно. И ведь знаю что за ними никто не придет

[So!]

То So!: Спасибо за мнение.

Думаю, что 30% падения цен нужно лишь для того, чтобы "разморозить" рынок. И еще 10-20% - для того, чтобы он вошел в стадию активности.

(При условии отсутствия войн и землетрясений ))

Это будет проверка! Действительно. Разведка боем, на сколько много в реалии денег и возможностей у населения.

И даже деньги выделенные на революцию 1914 года, а так же золото Царской России. Вот блин у кого капусты не мерянно. И ведь знаю что за ними никто не придет

Поразительно, но даже во времена тотального контроля всей Европы Германией - никто в Швейцарию так и не залез, с теориями всеобщего раскулачивания и национализации. Это - ценность этой страны. И еще вроде как сыр.

Сообщение отредактировал So!: 01.09.2007, 00:16:59

[МУП]

У кого еще есть какие-нить прогнозы на ближайшие полгода-год?

[ACIDO]

У кого еще есть какие-нить прогнозы на ближайшие полгода-год?

На мой взгляд мало что измениться т.е. цены буду очень очень медленно идти вверх (в среднем).
Какие-то районы (отдаленные) будут падать, центр будет расти. Каких либо ощутимых падений не будет - это точно. Но мега интенсивного роста тоже - хотя на мой взгляд в целом недвижимость сохранить свою привлекательность как ИНВЕСТИЦИЙ В БУДУЩЕЕ - конечно не столь прибыльных как раньше но все же.

[МУП]

ТО ACIDO: Загляните как-нить на днях в банк. Попросите, чтобы оценили вашу квартиру в качестве залога. После этого сделайте вывод: как банк оценивает вашу квартиру сечас. Предлагаю этой информацией поделиться здесь. Как такое?

...Это я к тому, что изменения уже наступают...

[ACIDO]

ТО ACIDO: Загляните как-нить на днях в банк. Попросите, чтобы оценили вашу квартиру в качестве залога. После этого сделайте вывод: как банк оценивает вашу квартиру сечас. Предлагаю этой информацией поделиться здесь. Как такое?

...Это я к тому, что изменения уже наступают...

Был несколько недель назад (вернее где-то 2.5 недели) оценили нормально, можно было бы конечно и больше - но больше оценят только за деньги. Был в БТА-Ипотека, менеджер пощелкал при мне в програмке какой-то взял тупо среднюю - врпинципе крышечный индекс по моему району. Есть правда несколько моментов которые меня не устраивают - у них есть максимальня сумма которую они могут выдать для Медеуского района и она к сожалению оказалась существенно ниже 70% от суммы их предварительной оценки. А еще есть такие не учтенные факторы как ремонт, физическое положение дома и т.д. при детальной заказной "оценке" цена полюбому будет выше стредней в моем районе. Короче порог у них оказалася очень низок.

В другие банки не ходил.

Сейчас идти в банк безсмысленно денег все равно не дадут - пойду в середине-конце сентребря, когда все устаканиться, уйдет паника и цены опять поползут вверх.

Сообщение отредактировал ACIDO: 01.09.2007, 00:57:52

[Калистрат Калиныч]

Новобранцу МОП, я бы порекомендовал для начала почитать ссылку вверху.
Там статистика и мнения завсегдатаев, 3 страницы.

По оценке банками недвижимости, я бы не стал утверждать так категорично, как Вы:
Идите и оцените!

Вы бы сами сходили, уважаемый, а потом расказали нам.
Со своей стороны, могу сказать, что оценка банками недвижимости в последний год, не есть эталон.
Если, Вы общались с банками год, три или пять назад, то должны знать, какая была низкая оценка тогда и какая нереально высокая в последнее время.
Фактически бралась не реальная стоимость, а цена предложения. Оценка к залоговой 1:1.
Золотые времена.

Вы спутали божий дар с яичницей.
Оценка банка - это не стоимость квартиры.
Это две большие разницы.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 01.09.2007, 01:54:51

[Калистрат Калиныч]

Сейчас идти в банк безсмысленно денег все равно не дадут - пойду в середине-конце сентребря, когда все устаканиться, уйдет паника и цены опять поползут вверх.

Дадут, причем легко дадут!

Приходите в АТФ, я там был перед праздниками. 15% с потверждением, 18% без него.
Оценка к залоговой 1.5 : 1.
И никаких проблем.

[ACIDO]

Сейчас идти в банк безсмысленно денег все равно не дадут - пойду в середине-конце сентребря, когда все устаканиться, уйдет паника и цены опять поползут вверх.

Дадут, причем легко дадут!

Приходите в АТФ, я там был перед праздниками. 15% с потверждением, 18% без него.
Оценка к залоговой 1.5 : 1.
И никаких проблем.

ммм.... Спасибо - полезная инфомация!

[Сигизмунд]

[/quote]


Кстати СИГИЗМУНД уже был уличен во вранье так что ПИЗД***Л за номером 1 уже есть.
Если СИГИЗМУНДУ нужно показать где он пропи***лил то я с радостью ему это покажу и обосную за это. И не только я естессено.
Могу при личной встрече.

Извиняюсь конечно за столь грубые и прямые слова, но точнее слова человечество пока не придумало.
[/quote]

Базар фильтруй .Я имел несчастье служить в ВДВ ,Псков-и одна перхоть подъяичная вроде тебя кидалась на меня с отверткой.Я зацепил его машину.Суд посчитал, что я применил холодное оружие- кулаки, как боец спецназа.Если бы ты фраерок эти слова мне сказал в Заречном, то лежал бы под сейчас шконкой или вылизывал парашу.Обоснуй свои слова,если можно по понятиям.На личную встречу согласен при одном условии, что не будешь бегать с заявами по всем отделениям.А то что кровью будешь ссать три месяца я тебе гарантирую.Приду один, хочешь могу подтянуть людей,кто объяснит, что по понятиям ты не прав.Думай фраерок.

[Сигизмунд]

[quote name='ACIDO' date='01.09.2007, 00:57' post='4030728']
[quote name='МУП' post='4030614' date='01.09.2007, 00:22']
ТО ACIDO: Загляните как-нить на днях в банк. Попросите, чтобы оценили вашу квартиру в качестве залога. После этого сделайте вывод: как банк оценивает вашу квартиру сечас. Предлагаю этой информацией поделиться здесь. Как такое?

...Это я к тому, что изменения уже наступают...
[/quote]


[/quote]
[/quote]


Кстати СИГИЗМУНД уже был уличен во вранье так что ПИЗД***Л за номером 1 уже есть.
Если СИГИЗМУНДУ нужно показать где он пропи***лил то я с радостью ему это покажу и обосную за это. И не только я естессено.
Могу при личной встрече.

Извиняюсь конечно за столь грубые и прямые слова, но точнее слова человечество пока не придумало.
[/quote]

Базар фильтруй .Я имел несчастье служить в ВДВ ,Псков-и одна перхоть подъяичная вроде тебя кидалась на меня с отверткой.Я зацепил его машину.Суд посчитал, что я применил холодное оружие- кулаки, как боец спецназа.Если бы ты фраерок эти слова мне сказал в Заречном, то лежал бы под сейчас шконкой или вылизывал парашу.Обоснуй свои слова,если можно по понятиям.На личную встречу согласен при одном условии, что не будешь бегать с заявами по всем отделениям.А то что кровью будешь ссать три месяца я тебе гарантирую.Приду один, хочешь могу подтянуть людей,кто объяснит, что по понятиям ты не прав.Думай фраерок.

[Бреславец]

http://vse.kz/index....view=getnewpost

Сигизмунд, ACIDO страсти-то какие!
Як дети малые или урки какие-то ей-богу - по понятиям, базар, "кровью ссать",... при личной встрече.

Впрочем тут народ предприимчивый и деловой.
Не удивлюсь если кто-то начнет делать ставки.
Графики там какие-нибудь рисовать(будет встреча -нет, на какой минуте и кому разобьют нос,
у кого и когда изменится цвет мочи, ...) .

Расслабьтесь, праздник поди. Надо быть добрыми и толерантными.


Насчет прогноза Марченко.
Даже если цены упадут в два раза, они будут всё равно выше тех цен, которые были на момент его
прогноза(Марченко тогда еще и в Народном не работал).
Статья-то древняя уже.
Так что в целом он ошибся, так как после его прогноза был длительный и очень существенный рост цен на недвижимость и землю (думаю и доходов среднего класса).
Точнее Марченко не ошибся( цикличность и падение после роста никто не отменял), - ошиблись те, кто прислушался к его совету.
Статья создавала полную уверенность в том, что цены вздуты(на тот момент) и завышены, и будет их падение - вопрос был только в сроках.
Ведь Марченко пугал действиями кредитного манагера в случае падения цен на 30%, - но мы получили
очень существенный рост после его статьи.

Сообщение отредактировал Бреславец: 01.09.2007, 10:16:54

[den10]

хотя на мой взгляд в целом недвижимость сохранить свою привлекательность как ИНВЕСТИЦИЙ В БУДУЩЕЕ - конечно не столь прибыльных как раньше но все же.

Всем привет .
Имхо , вот это и есть основная ошибка , недвижимость это инструмент инвестиций для профессионалов - стройкомпаний , девелоперов , риэлтеров - но для конченых пользователей - это исключительно продукт потребления , не более . Пожалуй , наивно рассчитывать . что купя квартиру и проживя в ней н-ое количество лет -можно еще и заработать на этом . Квартира , как предмет длительного пользования - равномерно и монотонно переносит свою стоимость на срок эксплуатации , т е с течением лет должна падать в цене - ну типа как машина . На рынке машин такая ситуация давно стабилизировалась - очевидно , то же нас ожидает на рынке недвижимсоти .

[МУП]

Новобранцу МОП, я бы порекомендовал для начала почитать ссылку вверху.
Там статистика и мнения завсегдатаев, 3 страницы.

По оценке банками недвижимости, я бы не стал утверждать так категорично, как Вы:
Идите и оцените!

Вы бы сами сходили, уважаемый, а потом расказали нам.
Со своей стороны, могу сказать, что оценка банками недвижимости в последний год, не есть эталон.
Если, Вы общались с банками год, три или пять назад, то должны знать, какая была низкая оценка тогда и какая нереально высокая в последнее время.
Фактически бралась не реальная стоимость, а цена предложения. Оценка к залоговой 1:1.
Золотые времена.

Вы спутали божий дар с яичницей.
Оценка банка - это не стоимость квартиры.
Это две большие разницы.

... т.е. последние события заставили изменить залаговую оценку в банках и золотые времена закончились. Именно это я и хотел сказать. Просто изменения уже есть. И Вы сами это в следующем посте подтверждаете.

Оценку банка со стоимостью не путаю, перестаньте ради Бога! Но оценка банка недвусмысленно указывает на изменение отношения финансистов к недвижимости как безрисковому активу.

Мнение завсегдатаев уважаю (поэтому и просил высказаться). Как, впрочем, и мнение всех других. Просто считаю, что в ближайшие полгода-год недвижимость в стоимости все-таки просядет. И не волнуйтесь Вы так (или я Вас чем-то обидел ?)

[Mardikor]

богатый папа говорит
те кто считает что самый большой его актив это его дом обречен жить в бедности до конца своих лет. на самом деле дом в котором живет человек есть самый большой пассив котором заморожены большие потенциальные активы

[AresNeArmyan]

Есть слух о банкротстве КУАТа, в частности о том, что они распустили некоторый персонал в "бессодержания".

Мне кажется, что один из главных застройщиков РК врят ли может пойти ко дну, пусть даже некоторые из проектов оказались не рентабельными.

Какие мнения?

[xx46]

хотя на мой взгляд в целом недвижимость сохранить свою привлекательность как ИНВЕСТИЦИЙ В БУДУЩЕЕ - конечно не столь прибыльных как раньше но все же.

Всем привет .
Имхо , вот это и есть основная ошибка , недвижимость это инструмент инвестиций для профессионалов - стройкомпаний , девелоперов , риэлтеров - но для конченых пользователей - это исключительно продукт потребления , не более . Пожалуй , наивно рассчитывать . что купя квартиру и проживя в ней н-ое количество лет -можно еще и заработать на этом . Квартира , как предмет длительного пользования - равномерно и монотонно переносит свою стоимость на срок эксплуатации , т е с течением лет должна падать в цене - ну типа как машина . На рынке машин такая ситуация давно стабилизировалась - очевидно , то же нас ожидает на рынке недвижимсоти .

"конченные пользователи" - это все те кто не пытается перепродать и заработать на этом деньги??? эт точно!!!

[den10]

богатый папа говорит
те кто считает что самый большой его актив это его дом обречен жить в бедности до конца своих лет. на самом деле дом в котором живет человек есть самый большой пассив котором заморожены большие потенциальные активы

Здравая мысль , между прочим . Т е вместо того чтобы инвестировать в бизнес или в какой-то другой капитал - капитал омертвляется в недвижимости , превращаясь в пассив . Оппоненты - чево скажем ?