Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[GrafShurik]

А в городе действительно "валом" места для застройки - там, видимо, не могут с хозяевами договориться.
PS может, конечно, сравнение не фонтан, НО раньше норковые шубы были предметом роскоши, а с приходом китайского норкового ширпотреба оно стало просто дешевым товаром....)))))

Ну вот и решение проблемы! - китайцев студию! (точнее на рынок) Они "мелкими" стрительными бригадами вмиг возведут шанхай!

Сообщение отредактировал GrafShurik: 31.01.2007, 10:21:33

[dalila]

Всем привет.

Ситуация из жизни:
Звонит мне вчера тётя (проживает вне Алматинской области) и в панике молвит следующее " ..........что делать?! Цену растут, 2 дня назад 1 комнатная квартира в Тастаке стоила 115к у.е., сегодня 120к у.е. Что делать?! Нужно срочно покупать, цены же ведь растут." Просит моего совета, где купить? Заметьте, не покупать или нет, а где купить (в какой строй. компании). А покупать она собралась (опять же в иппотеку)с целью дальнейшей перепродажи. ПРи этом, не так давно приобрела 3-шку в КУАТе, в кредит.
Мой совет был такой: Спокойно тетя, цена - это не цена продажи, а цена покупки товара. Мне, искренне её будет жаль, если пусть даже ч/з год или два цены упадут пусть даже на 10-20%.
На мой взгляд, спроса, как такового, подкрепленного покупательской способностью нет, за исключением упомянутых вами случаев с жителями сносимых домов и бывших владельцев земли в Талгаре.
Соответсвенно, хотелось бы надеться, что все это скоро закончится, как и земля в Талгаре, так и сносимые дома.

***Синдром, вызванный однажды успешным вложения в акции МММ....

Ну вот и решение проблемы! - китайцев студию! (точнее на рынок) Они "мелкими" стрительными бригадами вмиг возведут шанхай!

***Милок... кытайце УЖЕ в студии))))))) просто об этом еще мало кто знает... Китайцы строят по своей технологии монолитного высотного домостроения, которую юзает европа, ....з а 290 долларов кв. м. (себестоимость)

[dalila]

***http://www.ipoteka-rt.ru/article/1319/36/
Отличная аналитическая статья.

[dalila]

***Очень умно выразили мою мысль (касательно рынка недвижимости в Москве) насчет показателя "стоиомстной порог"

Еще одним фактором, способствовавшим стабилизации цен на рынке недвижимости, стал стоимостной порог, который преодолел квадратный метр в октябре-ноябре. Нынешний уровень цен на жилье в Москве вышел как раз на тот рубеж, за которым даже представители среднего класса (доход порядка 2 тыс. долларов на человека в месяц) уже не могут купить квартиру даже с помощью ипотеки, отмечают аналитики irn.ru. Действительно, несложные манипуляции с ипотечным калькулятором показывают, что при доходе порядка 4 тыс. долларов на семью в месяц, можно рассчитывать на квартиру стоимостью порядка 150-200 тыс. (в зависимости от величины начального взноса, срока кредита, процентной ставки, условий банка и т.д.). При нынешних ценах на квартиры в Москве уже стало достаточно проблематично подобрать на эту сумму даже хорошую однокомнатную квартиру, разве что в районе за МКАД, не говоря уже о двухкомнатной квартире, добавляют эксперты.

http://www.ipoteka-r...rticle/1263/36/

[dalila]

***Здесь я улыбалась...

"Менеджер Центра жилищного кредитования ?Адвекс? Вячеслав Печаткин охарактеризовал ситуацию, сложившуюся на рынке жилья, как ?кризис жанра?. ?Поскольку спрос на жилье в этот период (весной - летом 2006 г. - ?Ведомости?) был ажиотажным, цены перескочили экономически обоснованную планку, - считает он. - Покупатели явно выдохлись в этой гонке и остановились, чтобы перевести дыхание.

Бежавшие впереди продавцы, оглянувшись, увидели, что за ними никто не бежит, и тоже остановились. Думают, что делать дальше: или потихонечку двигаться вперед в надежде, что покупатель их все-таки догонит, или вернуться назад и двигаться с той скоростью, с которой может передвигаться ослабленный в боях за недвижимость покупатель. Многие из продавцов решили зафиксировать прибыль и продать на пике цен. Но с каждым днем сделать это становится все сложнее - подверженный ажиотажу покупатель уже закончился, а других мало?.

А это, про нас:
Дефицит покупателей на квартирном рынке обусловлен двумя группами причин. Первая может быть обозначена как ?психологическая? (сегодняшняя цена жилья не воспринимается как ?справедливая?, особенно это относится к хрущевкам и ?плохой панели?), вторая - финансовая (банально не хватает денег).

[Haldex]

В Алматы в 2007 году запланировано построить более 880 тыс. кв. метров жилья - аким
Дата: 31.01.2007 15:19:23
В Алматы в рамках программы жилищного строительства в 2007 году запланировано построить и ввести в эксплуатацию более 880 тыс. кв. метров жилья, сообщил аким города Имангали Тасмагамбетов.
"В 2007 году по программе жилищного строительства мы предполагаем построить более 880 тысяч квадратных метров жилья, в том числе 620 тысяч - в многоквартирных домах, а 120 тысяч квадратных метров составит ипотечное жилье", - сказал аким на отчетной встрече с населением в среду.
Как известно, в республике с 2005 года реализуется трехлетняя госпрограмма жилищного строительства, которое основывается на предоставлении нуждающимся в жилье гражданам ипотечных кредитов. Вместе с тем в республике, особенно в Алматы и столице Астане, бурно развивается строительство так называемого элитного жилья, в том числе коттеджей.
Вместе с тем И.Тасмагамбетов признал, что в реализации госпрограммы жилищного строительства есть ряд недостатков.
"Очень много нарушений и недоработок в системе распределения жилья. Оставляет желать лучшего и качество построенных домов. Ипотека - хотя и льготное, но не бесплатное жилье, и люди за свои деньги должны получать добротную крышу над головой", - подчеркнул аким, отметив при этом, что госкомиссия не должна принимать некачественное жилье.
"Требования по качеству жилья должны быть заложены на стадии проектирования, а все проекты по ипотечному строительству должны вноситься и утверждаться градостроительным советом", - сказал И.Тасмагамбетов.
При этом он сообщил, что в прошлом году в городе построено и введено в эксплуатацию 830 тыс. кв. метров жилья, что на 37% больше, чем в предыдущем году. В частности, построено 6 муниципальных домов, а по программе ипотечного кредитования жилья завершено строительство 39 домов площадью 116 тыс. кв. метров, или 1615 квартир.
"Таким образом, всего за два года реализации госпрограммы ипотечное жилье получили 3677 семей. А еще на очереди стоит около 10 тысяч семей, имеющих банковское подтверждение своей платежеспособности", резюмировал глава города.
При этом он заметил, что бОльшую часть вводимого в Алматы жилья составляют элитные дома с дорогими квартирами.
Аким также затронул тему сноса ветхого и аварийного жилья, объем которого, по его словам, превышает 90 тысяч построек, или 3-4% от всей территории города.
"Могу сказать, что только в течение прошлого года размеры компенсаций за одну "сотку" выросли с 18 до 57 тысяч долларов, за один квадратный метр - от 900 до трех с половиной тысяч долларов. Застройщиками в виде компенсаций за истекший год выплачено около 70 миллиардов тенге", - отметил И.Тасмагамбетов.

[Бреславец]

Haldex, дай ссылку на эту инфу, что-то поиск ничего не дал.

[Haldex]

Haldex, дай ссылку на эту инфу, что-то поиск ничего не дал.

По просьбам трудящихся

[Бреславец]

Haldex, дай ссылку на эту инфу, что-то поиск ничего не дал.

По просьбам трудящихся

Сэнкс, новости на ККБшном сайте, а вот первоисточник не указали.
"отметил И.Тасмагамбетов." - где отметил?

[Volcano]

"отметил И.Тасмагамбетов." - где отметил?

31.01.07 во Дворце Республики состоялась отчетная встреча акима г.Алматы с населением города
вот там и сказал
убедица здесь: almaty.kz, где же еще )

[Ван Акелен]

касательно компенсации за снос как всегда забыли про единую систему оценки.

[dalila]

"отметил И.Тасмагамбетов." - где отметил?

31.01.07 во Дворце Республики состоялась отчетная встреча акима г.Алматы с населением города
вот там и сказал
убедица здесь: almaty.kz, где же еще )

***Город ломают и калечут. Вот эта статья - ваще слов у меня нет.
http://krisha.kz/con.../news/2638.html

[alager07]

Антимонопольный хочет устроить обвал цен на рынке жилья

Постоянным повышением стоимости жилья на первичном рынке заинтересовался Антимонопольный комитет Украины. ?Мы проверим все крупные строительные компании в столице и ряде областей?, - сообщил председатель АМКУ Алексей Костусев.

По его словам, ?в первую очередь проверки коснутся обоснованности цен на первичное жилье?. Напомним, что средняя стоимость жилой недвижимости в столице уже достигла $2,5 тыс. кв. м. А представители крупнейших строительных холдингов утверждают, что цены будут продолжать расти и дальше.

?Мы будем выявлять факты необоснованного повышения цен и причины отсутствия конкуренции на рынке первичного жилья?, - обещает Костусев. По данным сотрудников Антимонопольного комитета, в первую очередь они исследуют реальную себестоимость строительных работ и рентабельность этого бизнеса.

?То, что строители имеют сверхприбыль, понятно давно, однако ранее никто всерьез не делал анализ того, как именно они формируются и кто диктует ценовую политику?, - подтверждает источник в Министерстве строительства. Он уточнил, что, по расчетам ведомства, в прошлом году средняя себестоимость строительства жилья в Украине не превышала $330.

Представители строительных компаний не скрывают, что себестоимость строительства в несколько раз ниже цен продажи. Генеральный директор компании ?Градострой? Виктор Власов отмечает, что реальные затраты застройщиков на 1 кв. м жилья, отвечающего современным требованиям и имеющего соответствующую инфраструктуру и паркинг, колеблются в пределах $800 в спальных районах до $1300 в центральной части Киева.

Как объясняют столичные риелторы, ситуация с ростом цен устраивает всех, кроме конечного потребителя. ?В серьезном строительном бизнесе завязаны только богатые люди и известные фамилии?, - объясняет на условиях анонимности директор одной из компаний по продаже недвижимости. Он также предполагает, что действия Антимонопольного могут спровоцировать обвал рынка.

Глава Антимонопольного комитета обещает, что ?если факты необоснованного повышения цен будут выявлены, то к компаниям, которые нарушили конкурентное законодательство, будут применены санкции, а также возбуждены дела?.

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александра Бондаренко, ?вначале нужно доказать наличие монополии, а потом делать соответствующие прогнозы?. По его убеждению, цены на жилье продиктованы рыночным спросом, а не монопольными договоренностями. Однако то, что масштабные проверки могут повлиять на обвал цен, он также не опровергает. ?Все будет зависеть от результатов проверки и тех компаний, которые она затронет?, - констатирует Бондаренко.

В конце прошлого года аналогичные проверки были инициированы в Москве. В результате на московском рынке был спровоцирован обвал цен. Вероятность российского сценария не отрицает представитель строительной компании ?КиевЖильеИнвест? Владимир Германов. Он соглашается, что ?большую долю строительного рынка контролируют несколько компаний, и они формируют цену?. Однако обвинять их в монополии специалист не берется, ссылаясь на то, что нужно дождаться результатов проверки Антимонопольного комитета. В то же время топ-менеджеры крупнейших строительных компаний заверяют, что проверок они не боятся. ?Мы готовы к любой проверке, это - жизнь?, - размышляет вице-президент ?Киевгорстроя? Сергей Драч. Он заверяет, что операторы рынка сверхприбылей не получают.

В конце прошлого года столичные строители, дабы подогреть рынок, изъяли из продажи все одно- и двухкомнатные квартиры.

http://infocompany.b.../ecnews/0/45590

30.01.2007 10:00:47

[ZavxoZ]

А предложение-то на рынке квартир увеличилось (по данным сайта "Крыша").Последние 2 месяца перед Новым Годом количество объявлений колебалось около цифры 7000. Сейчас 8250.

[Ван Акелен]

странно, но обвалы цен на недвижимость происходят везде только не у нас.

[Бамбуча]

А предложение-то на рынке квартир увеличилось (по данным сайта "Крыша").Последние 2 месяца перед Новым Годом количество объявлений колебалось около цифры 7000. Сейчас 8250.

Ну, это и не удивительно, что по данным "КРЫШИ" у нас предложения квартир всё увеличивается и увеличивается и цены все растут и растут Они ЭТО пишут уже на протяжении 2 последних годов и еще ни разу не написали, что типо вот что-то приостановилось или упало, это их хлеб, странно было б думать иначе

[ZavxoZ]

А предложение-то на рынке квартир увеличилось (по данным сайта "Крыша").Последние 2 месяца перед Новым Годом количество объявлений колебалось около цифры 7000. Сейчас 8250.

Ну, это и не удивительно, что по данным "КРЫШИ" у нас предложения квартир всё увеличивается и увеличивается и цены все растут и растут Они ЭТО пишут уже на протяжении 2 последних годов и еще ни разу не написали, что типо вот что-то приостановилось или упало, это их хлеб, странно было б думать иначе

Не менее странно не вчитываться в посты.Без обид .Увеличение предложения возможно является признаком выброса на рынок инвестиционных квартир.И такое увеличение, в отличии от роста цены, произошло впервые за долгий срок.Поэтому и обратил внимание.

[Volcano]

"отметил И.Тасмагамбетов." - где отметил?

31.01.07 во Дворце Республики состоялась отчетная встреча акима г.Алматы с населением города
вот там и сказал
убедица здесь: almaty.kz, где же еще )

в продолжение темы:
Выступление акима города Алматы И.Н.Тасмагамбетова на отчетной встрече
здесь полное выступление
наверняка всем будет интересно

[dalila]

[Не менее странно не вчитываться в посты.Без обид .Увеличение предложения возможно является признаком выброса на рынок инвестиционных квартир.И такое увеличение, в отличии от роста цены, произошло впервые за долгий срок.Поэтому и обратил внимание.

***Я тоже отслеживаю. Да, увеличилось! А само интересное, что в Москве этот показатель (по данным из нескольких источников) равен 30-38 тыс! При том, что населения в 10 раз больше!
Я, правда, отслеживала по общему количеству объявлений.
29 дек 06 - 13 818
11 янв 07 - 15 032
12 янв 07 - 18 606
19 янв 07 - 19 610
29 янв 07 - 20 951

[Sunny]

А само интересное, что в Москве этот показатель (по данным из нескольких источников) равен 30-38 тыс! При том, что населения в 10 раз больше!
Я, правда, отслеживала по общему количеству объявлений.
29 дек 06 - 13 818
11 янв 07 - 15 032
12 янв 07 - 18 606
19 янв 07 - 19 610
29 янв 07 - 20 951

Не показательно, в Москве гораздо больше альтернативных мест размещения объявлений, а у нас только крыша. Так что я думаю на самом деле в Москве предложений на порядок больше ...
А то что ростет общее кол-во объявлений то вероятен и такой вариант что все большее кол-во людей хотят улучшить сове жилище за счет продажи старого на пике цены, а отнють не из-за страшных спекулятивных махинаций.