Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Sunny]

Если 30% - это Обвал, то 10% уже не мало!

считаем вместе ...
стартовая стоимость 1кв.м. = 1000 (условно)
за полгода поднялась в 2 раза получаем 2000
и тут случилася крах 30%%, жуть я бы сказал, 2000-(2000/100)*30 = 1400. Вывод - рухнуло аж на ногу упало
я бы обвалом назвал падение 60-70%%!!! а 10%% это просто устаканивание рынка.

а кто будет рисковать и выставлять по старой цене, когда другие выставляют по меньшей? Время только терять, а процесс падения может оказаться очень быстрым: сегодня выставил по 100, когда у всех по 90. Очухался, на следующей неделе выставил по 90, а у остальных уже по 80. Поэтому люди идут на опережение и ставят цену заведомо ниже, чем была.

не буду спорить очень понравилось особенно эта часть

... сегодня выставил по 100, когда у всех по 90. ... выставил по 90, а у остальных уже по 80. Поэтому люди идут на опережение и ставят цену заведомо ниже, чем была.

Вы много таких примеров знаете?

Сообщение отредактировал Sunny: 25.01.2007, 17:35:16

[Бреславец]

Как тоьлко цена алматинской недвижимости сравнивается с московской, я чухаю в Первопристольную

Теоритически мы можем обогнать Москву по ценам,у нас ведь удельный объём добычи нефти на душу населения примерно вдвое больше,чем у россиян.

Тут такой момент, учитывая особенности нашего своего пути, у нас на душу населения доход при
этом меньше! Т.е. нефти на душу больше чем в России, но денег с неё на душу меньше .
Во как умеем торговать Родиной.

[Alsagat]

Сложного то что :
1.Предприятия работающие на экспорт просчитывают все расходы наперед и увеличение цены продукции на 1% может грозить катастрофой и потерей рынка сбыта .

2.Для сбалансированности и предсказуемости гос политики в области бизнеса принят налоговый кодекс - в нем нет этих % , там других % больше чем достаточно

3.Очередная попытка решить жилищную проблему по-комунякски - шашки наголо и вперед .

4.В конечном итоге - лишний аргумент для экспортеров оставлять выручку в оффшорах .

5.Для достижения конкурентноспособности своей пробукции и завоевания внешних рынков некоторые государства специально избавляют экспортеров от налогов ( Китай , Германия , Италия ) . А вот Татарстан - не хочет , вот и пытается продавать Камазы по цене Вольво или Ховы .

Уважаемый Ден10

1. о чем мы говорим, о каких предприятиях которые "просчитывают все расходы наперед и увеличение цены продукции на 1% может грозить катастрофой и потерей рынка сбыта" - о экспортерах нефти и газа или о эскпартерах металла и руды? Это смешно.

2. по поводу процентов - Вы и сами говорите что их достаточно - и результат тоже в процентах, типа 0,001%.

3. шашки возможно и наголо, но только в Татарстане уже есть результаты- люди получают жилье и оно для них доступно.

4. ??? Как оставляли, та и оставляют, и будут оставлять. Что может остановить или стимулировать?

5. Да это развитые экономики, которые экспортируют уже конечный продукт. А для того чтобы произвести конечный продукт созданы все условия для его производства внутри страны, следовательно и рабочая сила которая его производит имеет возможность приобрести квадратные метры самостоятельно без помощи государства.
"А вот Татарстан - не хочет , вот и пытается продавать Камазы по цене Вольво или Ховы"
Ну если они пытаются продавать Камаза по хорошей цене, значит он конкурентноспособен!

[Alsagat]

Но самое интересное каким образом он (М. Шаймиев) организовал начальное строительство - не просто, а очень просто! - все предприятия и компании выпускающие товары на экспорт отчисляют 1 (один) процент от их экспортных цен в специальный фонд.
Затем идет прямое кредитование желающих получить ипотеку. В том числе и для людей из этих предприятий.

Т.е. практически все их олигархи помогают строить жилье для других, а не складываю эти деньги на оффшорах только для себя.

Что сложного?

другая страна

У нас тоже есть аналогичная программа. И стартовала она в 2005 году($350 для молодых семей, бюджетников).
При этом ни у кого 1% не отсекают. И построено по этой программе уже много. В Ламате почему-то средства освоены на 20% всего. Во многих регионах $350 оказались неподъемными для участников программы, и что интересно, моска у госчинуш не хватило на то чтобы понять это заранее(проактив )) ).

Ну, у нас программ вообще много.

Т.е. получается что у нас в Алматы, да и наверное в стране, нет компаний готовых строить с прибылью не в 100-150%, а с 20-30%? Или они есть, но им не дают? т.е. есть несколько приближенных, но весь пирог они откусить не в состоянии.

У меня вопрос: что произойдет с нашим строительным рынком при вступлении Казахстана в ВТО?

[Alsagat]

Как тоьлко цена алматинской недвижимости сравнивается с московской, я чухаю в Первопристольную

Теоритически мы можем обогнать Москву по ценам,у нас ведь удельный объём добычи нефти на душу населения примерно вдвое больше,чем у россиян.

Да обьем в 2 раза больше, только доход от этого также на душу населения почти в 2 раза меньше. Сорри - Сейчас наверное не смогу найти ссылку.

[den10]

2 Alsagat - не будем спорить в этой теме , достаточно сказать , что 1% отчислений это незаконно .

насчет ВТО - вряд ли что измениться , поскольку цена на жилье не отражает реальных затрат на строительство , а только игру спроса-предложения + пузырь

[Alsagat]

2 Alsagat - не будем спорить в этой теме , достаточно сказать , что 1% отчислений это незаконно .

насчет ВТО - вряд ли что измениться , поскольку цена на жилье не отражает реальных затрат на строительство , а только игру спроса-предложения + пузырь

OK, просто если что-то дает какой-то шанс простому человеку жить лучше - почему это не использовать?! Это вопрос чисто риторический.

Относительно ВТО - возможно это даст возможность прийти на строительный рынок иностранным компаниям для которых нормы прибыли выражаемые в 20-30% вполне приемлемые, а это в свою очередь приведет к какой-никакой конкуренции на этом рынке, что в свою очередь опустит цены на жилье. А?

[den10]

Вряд ли , иностранные компании и так здесь , даже если строят они дешевле - у них все на корню скупят "приближенные к телу " , да и потом - ну не дураки ш они - если состояние на рынке позволяет получить максимальную прибыль - почему п этим и не воспользоваться ...

[samat]

извините, может я повторяюсь, но цена после нового года стремительно пошла вверх.

За ту неделю пока мы искали квартиру для покупки цены на квартиры начали стремительно повышаться. Если до нового года можно было купить квартиру за 190-195 тыс, то сейчас та же квартира выставлена за 225. Несколько других квартир тоже подорожали. Две остальные квартиры которыми мы заинтересовались - сняты с продажи. Остальные все проданы за неделю. Такая вот тенденция, если кто не знал.

[den10]

OK, просто если что-то дает какой-то шанс простому человеку жить лучше - почему это не использовать?! Это вопрос чисто риторический.

Точно . Простой человек в этих схемах давно не участвует ... Просто невозможно заработать 100 000 долл на 1-2 комнатную квартиру простому работнику , работающему по найму .

[763]

Всем привет,

крушение цен в отношении новостроек это конечно вряд ли, хотя предел, кажется уже близко.
Вот чего я не понимаю, так это почему растут цены на наши панельные, каркасно-камышитовые и т.п. сараи. Кто интересно покупает эти дворцы за 100 000 и более зеленых тенге? Может кто-нибудь прокомментировать?

[Sunny]

Кто интересно покупает эти дворцы за 100 000 и более зеленых тенге? Может кто-нибудь прокомментировать?

Нууу .... тут все просто, это люди живущие в одном таком "дворце" но с одной комнатой, а хочется 2 или даже 3 на новостройку ... нада ждать 1-2 года и жить в съемном жилище + проценты за ипотеку = очень много или жалко за съем платить ... вот "немного" добавляют и покупают более улучшеный дворец.

Когда продавал свой дворец тоже думал никто не купит однако нашлись покупатели и не маклеры - жилье покупатель брал для своего проживния. хотя я бы на его месте брал в новостройке ...

[liebert]

крушение цен в отношении новостроек это конечно вряд ли, хотя предел, кажется уже близко.
Вот чего я не понимаю, так это почему растут цены на наши панельные, каркасно-камышитовые и т.п. сараи. Кто интересно покупает эти дворцы за 100 000 и более зеленых тенге? Может кто-нибудь прокомментировать?

В прошлом году трое сослуживцев купили квартиры, двое из них в ипотеку, третий одну продал другую купил. И чтовы думаете они долго ждали, что цены упадут, но потом все же решились покупать и не прогадали, т.к. за прошедшие 4-6 мес. цена выросла на 30-50%. И сейчас находятся люди, которые будут брать квартиры, потому что жизнь заставляет.

На счет цен на квартиры: согласен, сейчас цена сильно завышена и реально квадрат должен стоить около 1000 баков, но сколько нужно ждать коррекции один бог знает, а нормально жить люди хотят уже сейчас.

[All I wanna do, just have sm fun]

и реально квадрат должен стоить около 1000 баков, но сколько нужно ждать коррекции один бог знает, а нормально жить люди хотят уже сейчас.

откель дровишки реалии про 1000?

[Alsagat]

Прочитал интересную статью о том, как решается проблема жилья в Англии.
ссылка ниже
ссылка

прочитайте, у меня только от нашего подхода

[763]

получается в обороте только те, кто имеет свою платформу в виде 1,2... комнат. Такие же как например я, даже при з/п 1000, пока только мечтают о своих метрах.
Ну а если говорить по теме, даже в той же Японии кризис на рынке недвижимости не привел к значительному снижению цен на нее. Поэтому у нас скорее всего тоже самое. Единственный выход - это общий рост благосостояния Kz.

[Sarbas]

Вот чего я не понимаю, так это почему растут цены на наши панельные, каркасно-камышитовые и т.п. сараи. Кто интересно покупает эти дворцы за 100 000 и более зеленых тенге? Может кто-нибудь прокомментировать?

Имхо, скорее всего ничем другим как желанием сразу въехать в квадратные метры, а не ждать год-два, объяснима разница в цене за квадрат между новостройкой и какой-нибудь панелькой 70-80 годов. Возьмите любую панельку, например в Алмалинском районе, поделите на квадратную площадь и получите около 3 штук зеленоватых , в то время как заложиться в этом же Алмалинском в приличный новострой можно за 2200-2500 не менее зеленоватых. То есть рынок первички и вторички существенно разнится как за счет того в первую очередь, кто в основе приобретает вторичку (для себя и большой семьи) и первичку (люди не нуждающиеся остро в кв.метрах), так и в разнице площадей квартир (например двушек меньше 80-90 кв.м.почти не строят).

[Ван Акелен]

есть версия посвежее. к примеру дефицит жилья у нас в Алматы 6 000 000 кв.м.
к 2009 году будет построено 2 000 000. вот и баланс спроса и предложения.

[liebert]

All I wanna do, just have sm fun@26.01.2007, 17:01

откель дровишки реалии про 1000?

Дровишки говорите, давайте прикинем...

Н. Назарбаев объявил в начале 2004 г. о жилье за 350 долл. за кв. м.
Возьмем эту цифру за ориентир.
Курс доллар/тенге был 143.
Сейчас 125.
Инфляция в тенге за эти 3 года составила 100-120%.
Дальнейшие несложные расчеты и приводят к этой цифре.
Естественно нужно применять понижающие коэффициенты за район, год постройки дома (хрущевка) и т.д.
Т.к. 1000 - это цена за квадрат в квартире улучшенной планировки в новом доме, с чистовой отделкой, как сдают дома по госпрограмме, например, в Мамыре.

Все вышеуказанное не претендует на 100-% истину и является моим ИМХО.

[Ратри]

Мда...

Сообщение отредактировал Ратри: 27.01.2007, 09:31:25