Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[diletant]

-Как по Вашему мнению соотносятся доходы населения и стоимость недвижимости в Казахстане и других странах Европы и Азии, которые Вы регулярно посещаете для катания на лыжах?

Вы будете удивленны, но ситуация по ЗП и стоимости кв.м обстоит примерно так же. Конечно в различных городах по разному но в ряде городов очень похоже. Та же Германия\Австрия Вы молодой специалист, среднего уровня Ваша з\п составляет 3000 EUR, но так как Вы молоды и не женаты
налог составит до 46% т.е. остается 1500EUR. Цены на недвижимость там в мелких городах сопоставимы с ценами тут, но естсетвенно ипотека несколько (гараздо) выгоднее. Опять же продукты дешевле. Жить проще. Но зато бензин почти 1.5 EUR за литр, короче то на то и выйдет, что и здесь.
Конечно там еще куча поощерений есть платишь за кредит исправно 10 лет хрясь государство 25% твоего покрыло. Родился ребенок хрясь еще 25% за кредит. Социал за ребенка с 2007 года 80% от ЗП супруги или мужа (если он будет сидеть с ребенком) либо если не работал\а 1800 EUR в месяц за одного малыша...

Вы будете удивлены, но ситуация по ЗП и стоимости кв.м в Алмате обстоит далеко не так же. Наверное я Вас разочарую, но минимальная зарплата в Алмате не 1500 USD, а раз так в 10 меньше.

Как ?молодой специалист среднего уровня? в Алмате Вы можете рассчитывать на зарплату 300-400 USD (около 250-300 Евро), что раз так в 10 меньше указанного Вами уровня в Германии.
Цены на недвижимость в Алмате уже выше чем в Берлине, при далеко несопоставимом качестве жилья и уровня жизни.
Про условия по ипотечным кредитам Вы сами сказали.
Что касается социальной поддержки от государства для малоимущих, то говорить вообще не о чем.

[Appolo]

-Знаете ли вы какую сумму ипотечного кредита сможет получить человек с таким доходом в банке и что он может на эти деньги купить?

Точно не скажу но по поводу однокомнотной квартиры вопрос можно решить. Это на 100%. Конечно нужно будет какое-то время побыть в напряжении перед этим т.е. собрать на первоначальны взнос, но как я могу судить по обьявлением уже много вариантов без первоначального взноса. Но это лучше чем снимать и платить те же 500$ за аренду в пустую.

Если хотите больше конкретики- заемщик может получить кредит в банке на сумму, ежемесячный платеж по которой не превышает 30-40% от его ежемесячного дохода. То есть в нашем случае это будет максимальный ежемесячный платеж по кредиту в 450 долларов. То есть в случае кредита на 10 лет под 13% годовых мы получим максимальную сумму кредита 30000 USD (с ежемесячным платежом по кредиту в 448 USD)
Берем газету ?Крыша?-по этой цене сегодня Вы не сможете купить даже однокомнатную квартиру в удаленном районе. Максимум что возможно купить за эти деньги-это комнату в приватизированном общежитии. На что опять же ипотеку от банка Вы не получите.

Ответ - просто сходите например в ту же БТА ипотеку с необходимым пакетом документов и вы увидете расчет там уже давно не пахнет 30-40%, откровенно - существует куча вариантов, я не кредитный коммисар и рассказывать сейчас не буду об этом достаточно открыть газету крыша и мы видем
- без потверждения дохода
- без первоначального взонса
и тому подобное.

короче кто ищет тот всегда найтет, года 2 назад лично у меня была совсем унылая ситуация с деньгами с жил площадью и даже тогда были РЕАЛЬНЫЕ предложения подобного плана, но слава богу ситуация изменилась и я вышел из положения имым способом.

И потом кто сказал что квратира за 30 тысяч это плохо? Я понимаю сразу хочеться в Сточином Центре, но
не все могут там жить. Как говориться жить надо посредствам. Опять же 30 тысяч но уже за свое. Потихоньку
помаленьку. Вот о чем речь. Опять же тенденция что бы вы не говорили на рост а не на снижение (опять же предмет нашего спора) и то что сейчас куплено за 30 через 3-4 года имеет реальный шанс стать 60 тысячами, как показала практика нашего города разве нет?

[Appolo]

-Как по Вашему мнению соотносятся доходы населения и стоимость недвижимости в Казахстане и других странах Европы и Азии, которые Вы регулярно посещаете для катания на лыжах?

Вы будете удивленны, но ситуация по ЗП и стоимости кв.м обстоит примерно так же. Конечно в различных городах по разному но в ряде городов очень похоже. Та же Германия\Австрия Вы молодой специалист, среднего уровня Ваша з\п составляет 3000 EUR, но так как Вы молоды и не женаты
налог составит до 46% т.е. остается 1500EUR. Цены на недвижимость там в мелких городах сопоставимы с ценами тут, но естсетвенно ипотека несколько (гараздо) выгоднее. Опять же продукты дешевле. Жить проще. Но зато бензин почти 1.5 EUR за литр, короче то на то и выйдет, что и здесь.
Конечно там еще куча поощерений есть платишь за кредит исправно 10 лет хрясь государство 25% твоего покрыло. Родился ребенок хрясь еще 25% за кредит. Социал за ребенка с 2007 года 80% от ЗП супруги или мужа (если он будет сидеть с ребенком) либо если не работал\а 1800 EUR в месяц за одного малыша...

Вы будете удивлены, но ситуация по ЗП и стоимости кв.м в Алмате обстоит далеко не так же. Наверное я Вас разочарую, но минимальная зарплата в Алмате не 1500 USD, а раз так в 10 меньше.

Как ?молодой специалист среднего уровня? в Алмате Вы можете рассчитывать на зарплату 300-400 USD (около 250-300 Евро), что раз так в 10 меньше указанного Вами уровня в Германии.
Цены на недвижимость в Алмате уже выше чем в Берлине, при далеко несопоставимом качестве жилья и уровня жизни.
Про условия по ипотечным кредитам Вы сами сказали.
Что касается социальной поддержки от государства для малоимущих, то говорить вообще не о чем.

По минимальным ЗП. Сплошая конкретика. Открываем газету Из рук в руки, раздел ТРЕБУЕТСЯ.
Первое. Смотрим на объем (кол-во вакансий) данного раздела и офигиваем. Действительно много требуется. Второе. начинаем читать в продовольственный магазин продавец зп от 45 000 тнг. Продавец туда-то туда-то от 50 тыщ тенге сан книжка. Техничка на НЕПОЛНЫЙ рабочий день 20 000 тнг. И т.д. и т.п.
Это о минимально зп в 150$. Будем честны продавец, техничка, слесарь (хотя конечно смотря какой) - это впринципе не специалисты. Т.е. отстутсвие высшего образования, каких либо специальных навыков (читай специальности как таковой). ЭТО РЕАЛЬНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ. Теперь что на деле возникла ситуация где то 1-1.5 года назад требовалась техничка, хорошая, аккуратная что бы только вечером (т.е. после 7-8-9-10 вечера в любое) убирала 600 кв.м причем не где нить на складе или в подьезде а в элитном салоне красоты (т.е. народу не тысячи, все относительно чисто), да не мало конечно кв.м, но работа не сказать что сверх тяжелая и пыльная за пару тройку часов легко справлялись с перерывом на чай. и вполне можно использовать как дополнительную подработку к основной в итоге на протяжении наверное полугода раз 2-3 недели менялись тетки, девченки и т.д. и говорили что то 25 000 тенге в месяц это мало (!!! 200$ за 2 часа работы вечером !!!), то блин заболела, то день рождения и т.д. либо вообще не работали так помашет тряпкой только размажет для вида. И это не одна девочка была а не соврать с 15-20 их таких было разного вида и разного возроста. Вот такое вот стремление к заработку и 150$ минимальной ЗП и про специалистов.

Вполне согласен что 1500$ зп она не у каждого, но кто хочет тот пытается и зарабатывает я писал об этом в предыдущих постах. Просьба - читайте внимательнее.

Опять блин скатываемся во флейм.


Опять вопрос к нашему гос-ву по соц программа и т.д.. Стоит ли обсуждать это тут?
Вы можете уехать в жить и работать в Берлин? Почему же Вы здесь? Отлично знаете язык? Не наш школьный а именно тот на котором говорят там баварский?
Опять же откуда у Вас такая осведомленость о цене жилья в Берлине? Да недвижимость в Берлине ниже чем в том же Мюнхене (т.к. впринципе 1\2 часть Белина это наш совок с теми же хрущевками причем их оч много, спасибо СССР ) но они далеко не такие как тут (цены), да есть схожие, но как тут говорят продать тут и купить там еще круче и еще на жизнь останеться - неполучиться :-\ В пригороде да, в маленьком городке да. В крупном городе в центре нет. Опять же вы готовы оплачивать коммунальные затраты в разы привыщающие наши?
Короче везде хорошо там где нас нет. Можете уехать в Германию езжайте. Но стоит ли об этом говорить?
Можете купить замок во Франции супер, но где вы там будете работать и как содеражать? Без знания языка? Опять же НАЛОГИ.


Вопрос обсуждаемый здесь - это целесообразно ли приобретение недвижиости в Алмате, даже в кредит или нет а не плюсы и минусы нашего или иного гос-ва.

Возможно я ошибаюсь но в теме обсуждалось это.

Сообщение отредактировал Appolo: 26.06.2006, 19:12:31

[diletant]

Если хотите больше конкретики- заемщик может получить кредит в банке на сумму, ежемесячный платеж по которой не превышает 30-40% от его ежемесячного дохода. То есть в нашем случае это будет максимальный ежемесячный платеж по кредиту в 450 долларов. То есть в случае кредита на 10 лет под 13% годовых мы получим максимальную сумму кредита 30000 USD (с ежемесячным платежом по кредиту в 448 USD)
Берем газету ?Крыша?-по этой цене сегодня Вы не сможете купить даже однокомнатную квартиру в удаленном районе. Максимум что возможно купить за эти деньги-это комнату в приватизированном общежитии. На что опять же ипотеку от банка Вы не получите.

Ответ - просто сходите например в ту же БТА ипотеку с необходимым пакетом документов и вы увидете расчет там уже давно не пахнет 30-40%, откровенно - существует куча вариантов, я не кредитный коммисар и рассказывать сейчас не буду об этом достаточно открыть газету крыша и мы видем
- без потверждения дохода
- без первоначального взонса
и тому подобное.

короче кто ищет тот всегда найтет, года 2 назад лично у меня была совсем унылая ситуация с деньгами с жил площадью и даже тогда были РЕАЛЬНЫЕ предложения подобного плана, но слава богу ситуация изменилась и я вышел из положения имым способом.

И потом кто сказал что квратира за 30 тысяч это плохо? Я понимаю сразу хочеться в Сточином Центре, но
не все могут там жить. Как говориться жить надо посредствам. Опять же 30 тысяч но уже за свое. Потихоньку
помаленьку. Вот о чем речь. Опять же тенденция что бы вы не говорили на рост а не на снижение (опять же предмет нашего спора) и то что сейчас куплено за 30 через 3-4 года имеет реальный шанс стать 60 тысячами, как показала практика нашего города разве нет?

Не знаю как обстояли дела, когда Вы брали свой ипотечный кредит, но сейчас ситуация изменилась

По поводу кучи вариантов

-без подтверждения дохода
Согласно требованиям Агенства по финасовому надзору выдачу потребительских кредитов без документального подтверждения доходов можно осуществлять в случаях когда сумма кредита не превышает 1000 месячных рассчетных показателей (т.е. примерно до 1 млн.тенге -8000 USD)
Если сумма кредита превышает данный показатель, решение о выдаче кредита может быть принято только на основании документально подтвержденных доходов

-без первоначального взноса
Если вы можете предоставить банкудополнительное обеспечение, как то депозит в банке или другая недвижимость, кроме той на приобретение которой выдается кредит-пожалуйста.
В противном случае вам откажут.

Из вариантов остаются
-дача взятки (% от кредита) банковскому сотруднику, кое-где это ещё практикуется
-идти к ростовщику который с радостью ссудит Вам деньги под более высокий процент

Еще варианты есть?

По поводу "30000 но уже за свое".
1) Предлагаю Вам сначала съездить, чтобы посмотреть пару таких вариантов. Полагаю после такой поездки Вы будете долго плеваться и на какое то время у вас пропадет желание становиться латифундистом.
2) Как я уже говорил ни один банк не выдаст Вам кредит на покупку таких апартаментов
3) В случае если все таки найдется реальным собственником жилья будет банк, а вы всего лишь арендатором с долгосрочным договором аренды и возможностью выкупа. Особой разницы не вижу.

Говоря о тенденции к росту.
Вся Ваша математика (купил за 30000 продал за 60000) хорошо работает только в одном случае. В противном случае последствия для заемщика будут катостофическими.

Вы ведь не пытаетесь предсказывать погоду на завтра, по погоде которая была позавчера.

[Davidoff]

Приветствую Всех!
А Вам не кажется, что Аполло засланный казачок из строительной либо риэлторской кампании?
Видать продажи жилья и прочей недвижки уже совсем не те, что были
Так и слышиться скрытым контекстом лозунг: Покупайте! покупайте! завтра будет дороже! перепродадите, наваритесь и будете спать до обеда! А работа? Да ну ее эту работу!
Аполло скиньте плиз адресок вашей кампании, где вам дают 300у.е. на пари,
я уже заагитировался за "советский союз"

[diletant]

По минимальным ЗП. Сплошая конкретика...
ЭТО РЕАЛЬНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ... Открываем газету Из рук в руки, раздел ТРЕБУЕТСЯ....

Вообще то официально минимальная ЗП в Казахстане на данный момент составляет около 10000 тенге. Для информации.
А ещё там полно объявлений о наборе сотрудников в зарубежные компании для работы в офисе без образования и опыта работы с ЗП от 1000 у.е. и выше.

Давайте не будем оценивать ситуацию на рынке труда (и на рынке недвижимости) по газетным объявлениям. Так же как и благосостояние народа по количеству мерседесов на улицах или посетителей дорогих кабаков.
Реально спросите у HR или бухгалтера любой крупной компании или гос. организации, если есть такоые среди Ваших знакомых, какой уровень зарплат у сотрудников.

Говорю так потому, что ситуацию на рынке труда знаю не понаслышке и не по объявлениям в газетах.

Вполне согласен что 1500$ зп она не у каждого"

Я бы сказал далеко не у каждого.

Опять вопрос к нашему гос-ву по соц программа и т.д.. Стоит ли обсуждать это тут?

Не стоит.

Вы можете уехать в жить и работать в Берлин? Почему же Вы здесь? Отлично знаете язык? Не наш школьный а именно тот на котором говорят там баварский?
Опять же откуда у Вас такая осведомленость о цене жилья в Берлине? ...

Я же не спрашиваю откуда вы столько знаете о социале в Германии?

Вопрос обсуждаемый здесь - это целесообразно ли приобретение недвижиости в Алмате, даже в кредит или нет а не плюсы и минусы нашего или иного гос-ва.

Возможно я ошибаюсь но в теме обсуждалось это.

Совершенно с Вами согласен.

[Flying Snow]

Приветствую Всех!
А Вам не кажется, что Аполло засланный казачок из строительной либо риэлторской кампании?
Видать продажи жилья и прочей недвижки уже совсем не те, что были
Так и слышиться скрытым контекстом лозунг: Покупайте! покупайте! завтра будет дороже! перепродадите, наваритесь и будете спать до обеда! А работа? Да ну ее эту работу!
Аполло скиньте плиз адресок вашей кампании, где вам дают 300у.е. на пари,
я уже заагитировался за "советский союз"

To Davidoff,
Какая Вам разница кто такой Apollo? Он то сделал конкретное утверждение что цены вырастут за месяц и готов поставить деньги на это. Если верите, что он ошибается, то Вы сможете на этом заработать. Тема то о ценах на квартиры, а не о месте работы Apollo.

To diletant,
Вам выпал отличный шанс заработать своими мозгами практически на пустом месте, и доказать, что Вы не флеймите как студент. Если Вы преуспевающий бизнесмен как Вы писали раньше - что Вам стоит поставить за свои слова 300 баксов - тем более что Вы верите, что правы и сможете заработать на своей правоте выиграете - или это не так?

Сообщение отредактировал Flying Snow: 26.06.2006, 23:00:03

[Т-219]

Что-то тема упорно сползает на выяснение отношений в стиле "дурак - сам дурак"
От господ diletant_а и иже с ним хотелось бы какой нибудь новизны в своих доводах.
А то - одно да потому - скучно становитса-а-а-а... (зевает)

[diletant]

Может вы внесете немного конструктива в обсуждение?

Сообщение отредактировал diletant: 27.06.2006, 00:09:29

[diletant]

To diletant,
Вам выпал отличный шанс заработать...

Спасибо, как нибудь в другой раз.

Почитайте. пожалуйста, что я написал об этом немного ранее- не хочу повторяться.

[diletant]

Да действительно, разговор глухих со слепыми. Согласен, тема опять перешла на выяснение отношений.

Что интересно и с той и с другой стороны звучат интересные доводы, но никто не хочет даже внимательно прочитать посты оппонентов, а предпочитает бороться со своими собственными тараканами в голове.
И причем чем дальше, тем больше себя распаляет.

Может попридержим эмоции и попробуем нормально поговорить?

[Appolo]

БОЖЕ СПАСИБО ТЕБЕ!

To Davidoff,
Какая Вам разница кто такой Apollo? Он то сделал конкретное утверждение что цены вырастут за месяц и готов поставить деньги на это. Если верите, что он ошибается, то Вы сможете на этом заработать. Тема то о ценах на квартиры, а не о месте работы Apollo.

To diletant,
Вам выпал отличный шанс заработать своими мозгами практически на пустом месте, и доказать, что Вы не флеймите как студент. Если Вы преуспевающий бизнесмен как Вы писали раньше - что Вам стоит поставить за свои слова 300 баксов - тем более что Вы верите, что правы и сможете заработать на своей правоте выиграете - или это не так?

Вот фраза которую надо было написать!
Flying Snow - респект. Вот оно Вы Гений!

Davidoff - что еще предположим? То тут так долго и упорно обсуждали что я нигде не работаю, что сплю до обеда надоело?
Теперь давайте дружненько обсудим о том как идут дела и какие прибыли получают строительные компании
и естевенно какое отношение я имею к ко всем к ним разом? Отличная тема тоже можно поглумиться и еще страничек на 10 сопли и слезы поразмазывать на мониторах на тему вот бы было круто если бы я там работал. Висел бы ничего не делал, плескался в бассейне до обеда.

По теме будет что сказать Davidoff? Хотя бы не про 300$ а просто про недвижимость?

[Appolo]

Да действительно, разговор глухих со слепыми. Согласен, тема опять перешла на выяснение отношений.

Что интересно и с той и с другой стороны звучат интересные доводы, но никто не хочет даже внимательно прочитать посты оппонентов, а предпочитает бороться со своими собственными тараканами в голове.
И причем чем дальше, тем больше себя распаляет.

Может попридержим эмоции и попробуем нормально поговорить?

Согласен абсолютно с Вами!!!
Давайте действительно поговорим о доводах, которые были приведены и с Вашей и с моей стороны?

Я согласен кстати что где-то перегнул палку с доходами, но говорил я тоже о том что надо работать над собой и доход выростит. Ваши аргументы во многом правдивы и имееют как это сказать логику что ли.

Короче давайте по теме?

[diletant]

Да, классно вы меня зажали в угол. Идея с тотализатором была просто Гениальна.Мне больше нечего сказать. Против Гениев не попрёшь. Сдаюсь.
Пойду спать

[diletant]

АЛЛИЛУЯ!!!

Когда постыдно покидал поле брани- увидел протянутую руку дружбы. Не всё ещё оказывается потеряно в этой теме!

Давайте, продолжим.
Только, чур без общих рассуждений и прочей лирики, а только цифры и факты.

[Appolo]

АЛЛИЛУЯ!!!

Когда постыдно покидал поле брани- увидел протянутую руку дружбы. Не всё ещё оказывается потеряно в этой теме!

Давайте, продолжим.
Только, чур без общих рассуждений и прочей лирики, а только цифры и факты.

Руку дружбы я протянул до Смотрите на время поста.
А если серьезно, несколько потерялась мысль темы Вы все еще считаете что в краткосрочной перспективе ( скажем до полугода) цена на недвижимость упадет? Верно?

[diletant]

ОК, о чем это я?

Наверное, вы догадались, что вопросы были заданы не просто так.
Теперь к чему я веду...

В Алмате около 1.5 млн жителей. Из них экономически активными(т.е. работающим являются около 700 тыс. -800 тыс. человек
Из этого количества, мы имеем около 5% (по самым оптимистичным подсчетам) хорошо зарабатывающих профессионалов, с уровнем зарплаты, позволяющим приобрести квартиру хотя бы в ипотеку.
То есть 35 тыс. человек.

Добавим к ним мелких и не очень предпринимателей, "рядовых сотрудников таможни" и прочих гос.служащих, имеющих коррупционные доходы. Ещё около 5% или 35 тыс.

Итого около 70 тыс. человек в полуторамиллионном городе, с доходами позволяющими приобрести недвижимость за свои или заемные средства.

Из этого количества людей большинство уже давно решили свой квартирный вопрос.
Предположим из этого количества 10% собираются улучшить свои жилищные условия в ближайшем будущем.

Итого количество потенциальных платежеспособных и кредитоспособных покупателей
составляет около 7 тыс. человек.
Не думаю, что это количество будет увеличиваться, наоборот, будет снижаться благодаря такому росту цен.
Теперь сравним эти данные с объемами построенного жилья в Алмате и темпами строительства.

Около 43 тыс. построенных за 2005 год квартир в Казахстане из них 15% (6.4 тыс.???) приходится на Алматы. Причем темпы строительства растут ежегодно примерно на 40%.

То есть реальный платежеспособный спрос при существующих темпах строительства будет покрыт за год с небольшим.

Учитывая планируемое в Алматы массовую застройку новых микрорайонов(Манхэттан (около 40 тыс. жителей), Солнечный город и другие проекты новостроек можно сказать что довольно скоро предложение превысит реальный платежеспособный спрос со стороны покупателей.

[diletant]

Налицо две явные тенденции значительное увеличение объемов строительства при сокращающемся росте платежеспособного спроса из-за значительного роста цен.

Другое вопрос -спекулятивная составляющая спроса.

По разным оценкам в Алмате составлет от 50 до 70% от совершамых сделок. Причем, если реальный спрос ограничен и ближайшее время расти не будет. То объемы спекулятивного спроса ограничены только здравым смыслом инвесторов.
В этой части я согласен, что в отсутствии других источников инвестирования и избытке ликвидности(лишних денег) в экономике,основным средством инвестиций в Казахстане является недвижимость.
Иными словами туда сейчас вкладываются огромные деньги.

В какой то мере это даже хорошо для экономики так как связывает излишнюю денежную массу. С другой стороны это приводит к перекосам в развитии экономики, так как туда уходят ресурсы, которые могли быть использованы для развития других отраслей,также строительство и недвижимость сейчас активно кредитуется банками и составляет до трети их кредитного портфеля.
Хуже того кредитные ресурсы банков используются для спекуляций недвижимостью. И объемы такого кредитования растут. Всё это в сочетании с высоким спекулятивным спросом на рынке недвижимости создает огромные риски для банковской системы и всей экономики Казахстана в целом.

Такое положение вещей может сохранятся лишь при высоких темпах роста цен на недвижимость и как следствие высокой инвестиционной привлекательности недвижимости и постоянного увеличения объемов кредитования строительства и покупки недвижимости (принцип пирамиды) Что в свою очередь приводит к уменьшению реального спроса и увеличению доли спекулятивного спроса и усугублении ситуации.

В конце концов в результате какого-либо внешнего фактора или исчерпав резервы роста цен на каком-то периоде времени, это может привести к выводу средств части инвесторов из недвижимости, что повлечет за собой лавинообразный обвал рынка и крах некоторых банков.

И чем большая доля спекулятивного спроса и заемных денег используется для спекуляций на рынке недвижимости, тем большим будет этот обвал и его последствия.

[diletant]

Кроме того рынок пока еще жестко контролируется инвесторами, мелкими спекулянтами, строительными и риэлторскими компаниями.
Которые оказывают самое непосредственное влияние на цены и их последовательный рост.

Как уже раннее здесь отмечалось, на рынке сложилась довольно странная ситуация, когда многие объекты продаются месяцами или годами, но при этом продавцы также ежемесячно на них поднимают цены.

То есть сейчас рынок продавца.

[diletant]

В этой ситуации сказать каким будет уровень цен через месяц-полгода-год не сможет никто.
Можно только делать ставки как на тотализаторе.

Однозначно, рынок тянут вверх-инвесторы, мелкие спекулянты,строит. компании, банки.
Причем именно тянут.
Пока довольно успешно.

Как долго это будет продолжаться? Когда произойдет слом рынка? У каждого своё мнение на этот счет.
Я думаю если, не будет форс-мажорных обстоятельств, как то падение цен на нефть или внутренние полит.проблемы- это произойдет весной-летом 2007 года.

Разговоры о мыльном пузыре на рынке недвижимости идут давно не только на этом форуме, но и в правительстве, среди банкиров, экспертов и т.д. И сейчас только стали не только осозновать все последствия такого обвала для экономики, но и предпринимать шаги чтобы не допустить этого.

Что интересно как сторонники так и противники идеи об обоснованности такого роста цен
сходятся в одном мнении...

Стабилизации цен не будет, сразу после периода роста-произойдет обвал(то есть снижение более чем на 20%) цен.