Сообщений в теме: 5001

[lwi]

Я вот думаю, стоит ли сдавать квартиру после дорогого ремонта с абсолютно новой техникой, мебелью, окнами, дверьми, сантехникой, люстрами и т.д. или ушатают арендаторы вхлам и арендные платежи не окупят очередного ремонта? Есть у кого реальный опыт сдачи нормальных квартир со свежим ремонтом и хорошей мебелью (когда делают для себя любимых)?

опыта нет, но как квартирант со стажем, могу сказать что возможно. Я например, был идеальным квартирантом)) вечеринок не устраивал, за квартирой следил, платил вовремя))

[goto]

у я предлагал такое пари, где он на основании своих прогнозов мог получить прибыль, но также и получить убыток, 

 

как там было у одного персонажа про казино? : " я не настолько богат, чтобы проигрывать, и не настолько беден, чтобы стремиться выйграть"

а по факту я выбор сделал: квартиру купил. т.е. потратил реальные, живые деньги.

Сообщение отредактировал goto: 18.11.2013, 19:43:24

[goto]

 

 чем какие-то цифирки 

вы ОЧЕНЬ точно подметили сущность современных денег.   

[goto]

 

 

совсем чутьчуть выгоднее депозитов. на 1-2 % в год, те мизер

однушку стоимостью 65 тыс. всяко за 300 уе сдашь. 

это уже 5,5% годовых в уе. 

есть сейчас такие депозиты? 

 

 

В октябре ещё были, как раз 5.5%, даже 5,6% с капитализацией. Нынче 4,5% максимум

 

ну вот. 

 а мама моя сдает квартиру, которая стоит 48-50 тыс, за те же 300 уе.

т.е. я даже приуменьшил чуть.

[goto]

Я вот думаю, стоит ли сдавать квартиру после дорогого ремонта с абсолютно новой техникой, мебелью, окнами, дверьми, сантехникой, люстрами и т.д. или ушатают арендаторы вхлам и арендные платежи не окупят очередного ремонта? Есть у кого реальный опыт сдачи нормальных квартир со свежим ремонтом и хорошей мебелью (когда делают для себя любимых)?

я вот свою нынешнюю квартиру и не хотел бы сдавать: предлагал маме переехать в нее, а ее квартиру сдать. 

и пофиг, что дохода меньше будет: жалко. 

но видимо придется. 

Сообщение отредактировал goto: 18.11.2013, 19:45:32

[goto]

Да, и на сколько дороже аренда такой упакованной свежеотремонтированной квартиры в сравнении с аналогичной ушатанной?

думаю, что свою однушку за 400 уе я сдам. 

но друзья (несколько разных) говорят, что и за 500 можно, т.к. всё есть.

т.е. разница 100 уе.

Сообщение отредактировал goto: 18.11.2013, 19:47:39

[ylang]

Я вот думаю, стоит ли сдавать квартиру после дорогого ремонта с абсолютно новой техникой, мебелью, окнами, дверьми, сантехникой, люстрами и т.д. или ушатают арендаторы вхлам и арендные платежи не окупят очередного ремонта? Есть у кого реальный опыт сдачи нормальных квартир со свежим ремонтом и хорошей мебелью (когда делают для себя любимых)?

 

если вы там сами больше жить не собираетесь, то стоит. Все вернется.

если собираетесь жить через несколько лет, тоже стоит. Моральный износ учитывайте.

если потом планируете через короткое время вернуться и жить, и сдавать хотите просто чтобы не простаивало, а работало на вас, то НЕТ. Даже хорошо знакомые надежные люди вас разочаруют-) Но это если конечно у вас нет личного форс-мажора, который заставляет сдавать свое хорошее чужим людям.

[Альтурист]

Да, и на сколько дороже аренда такой упакованной свежеотремонтированной квартиры в сравнении с аналогичной ушатанной?

У "упакованной свежеотремонтированной" квартиры самый большой плюс в том, что хороших квартирантов легче будет найти. Те квартиранты, которые ищут что подешевле, от них бывает много проблем частенько. А если человек ищет то, что получше, то как правило он более надёжен.

[Ruslan M]

Те квартиранты, которые ищут что подешевле, от них бывает много проблем частенько.

Открою "секрет": все квартиросъемщики в любом сегменте (будь то микры, барахолка или в Есентае) - ищут подешевле и получше))

[Альтурист]

 

Открою "секрет": все квартиросъемщики в любом сегменте (будь то микры, барахолка или в Есентае) - ищут подешевле и получше))

Это логично и естественно)). Но в случае с менее проблемным в будущем квартиросъёмщиком, приоритет отдаётся условию "получше"(имхо).

Из опыта друзей. Они сдают две свежеотремонтированные "элитные" квартиры. По объявлению специально заряжают цену, чтобы отсеять первую волну потенциально неблагонадёжных арендаторов(приходят на осмотр те, для кого в приоритете получше-удобней). Если квартира нравится вызывающему доверие будущему квартиросъёмщику, то мгновенно делается скидка до рыночной цены.

[ylang]

вы ОЧЕНЬ точно подметили сущность современных денег. 

 

 

 

особенно это замечается, когда наблюдаешь как бы "взглядом сверху" как с одного счета на другой цифирки перетекают, а берутся они из твоей жизни, которую ты тратишь, сидя в кондиционированном офисе у компа...

и еще эту условность ощущаешь, когда приходишь в банкомат, а тама денеХ наличных нету... или вообще банкомат убрали-)) Вот тогда "веселуха" в празднично-выходные дни...

[Denim Tornado]

Я вот думаю, стоит ли сдавать квартиру после дорогого ремонта с абсолютно новой техникой, мебелью, окнами, дверьми, сантехникой, люстрами и т.д. или ушатают арендаторы вхлам и арендные платежи не окупят очередного ремонта? Есть у кого реальный опыт сдачи нормальных квартир со свежим ремонтом и хорошей мебелью (когда делают для себя любимых)?

 
если вы там сами больше жить не собираетесь, то стоит. Все вернется.
если собираетесь жить через несколько лет, тоже стоит. Моральный износ учитывайте.
если потом планируете через короткое время вернуться и жить, и сдавать хотите просто чтобы не простаивало, а работало на вас, то НЕТ. Даже хорошо знакомые надежные люди вас разочаруют-) Но это если конечно у вас нет личного форс-мажора, который заставляет сдавать свое хорошее чужим людям.

Спасибо за совет! Сам то собираюсь жить, для себя и делал, только пока надобности особой нет там жить. Пока ещё подожду, не буду сдавать, жалко столько трудов и денег. Сдашь одному в аренду, а он там будет тусовки устраивать и ушатает всё за пару месяцев.

[Denim Tornado]

Те квартиранты, которые ищут что подешевле, от них бывает много проблем частенько.

Открою "секрет": все квартиросъемщики в любом сегменте (будь то микры, барахолка или в Есентае) - ищут подешевле и получше))

Руслан, а как себя обезопасить от недобросовестных квартиросъемщиков, вдруг смоются вместе с техникой или дорогую мебель, обои и т.п. ушатают?

[winXP]

Хехе а мои денежки лежат себе на депо и размножаются как кролики, как в одной рекламе )
И нет головных болей кто, что и за какой срок засрет твою квартирку, нет беготни, нервяка.. суета все это.. истинно говорю вам )

[Danissima]

Хехе а мои денежки лежат себе на депо и размножаются как кролики, как в одной рекламе )
И нет головных болей кто, что и за какой срок засрет твою квартирку, нет беготни, нервяка.. суета все это.. истинно говорю вам )

 

и вас не пугает возможный дефолт банков, кипр в миниаютере, а также то, что дочка хоть банка Ватикана в РК - это прежде всего банк, подчиняющийся законам РК

 

и если Нацбанк РК объявит экспроприацию или еще что-то, то все БВУ РК перед ним равны

[Византиец]

То что банкстеры (под прикрытием государства) рано или позно скиприотят депозиты не сомневаюсь.

[Ruslan M]

как себя обезопасить от недобросовестных квартиросъемщиков

- предоплата за 3 месяца

- наличие страхового депозита

- заключение договора

- проверка персональных данных арендатора (снять копии документов)

- страхование недвижимости

- психологический аспект оценки арендатора

- периодическая проверка объекта недвижимости (не реже 1-го раза в месяц)

 

Это то, чем чаще пользуются в качестве "инструментов безопасности".

А вообще по сдаче в аренду у нас ylang профи))

Она там воюет чаще чем я. Я вообще с аренды квартир ушел.

[Ruslan M]

Нацбанк РК объявит экспроприацию

Тогда будет гражданская война. Из из Кипра в миниатюре перейдем в Ливия полноразмерную очень быстро. ИМХО

[Ruslan M]

квартира нравится вызывающему доверие будущему квартиросъёмщику

Открою дополнительный "секрет", что абсолютно все мошенники у своих жертв вызывали доверие))

[uncle Bob]

Нацбанк РК объявит экспроприацию

Тогда будет гражданская война. Из из Кипра в миниатюре перейдем в Ливия полноразмерную очень быстро. ИМХО

И тогда уже точно недвижимость в Алматы сравняется с ценами на недвижимость в Бишкеке. Тоже мое мнение, которое хлопотно оспаривать.