Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 3]
#1001
Отправлено 13.10.2013, 14:30:58
#1002
Отправлено 13.10.2013, 14:35:32
Только человек,который не строил дом,может написать такую дурь.
Этот человек работал над реализацией проектов строительства двух заводов по производству строительных материалов в Казахстане и России.
Я, конечно понимаю, что это не дом в Верхней Каменки построить))
Дом, как я понял, неузаконенный.
#1003
Отправлено 13.10.2013, 14:38:58
#1005
Отправлено 13.10.2013, 14:47:12
С чего вы взяли? Все узаконено,вот сижу на третьем этаже и строчу вам с видом на свой осенний сад.Тишь да благодать.
С того, что ответили из всех вопросов по срокам только на один: где построено - а остальные без ответа. А как известно всем мудрым строителям строительство начинается не с рытья траншеи для фундамента, а с разработки проекта и подготовки всей сопроводительной документации. А сидеть можно и на третьем уровне и на четвертом этаже. Но это не ответ на вопрос))
Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.10.2013, 14:48:04
#1006
Отправлено 13.10.2013, 19:49:15
Недавно Руслан приводил ссылку в которой по оценкам разных экспертов объем проблемной ипотеки от 30 до 87 процентов!!! так что перегретость рынка не вызывает сомнений ни у кого,просто все держат хорошую мину ,при плохой игре,ведь при другой позиции могут обрушить НЕКОНТРОЛИРУЕМО рынок,а там уже эффект домино.Поэтому решают протянуть как можно дольше,пусть потом разбираются а сами надеются к тому времени уже выйти из этой патовой ситуации.имхо.
Банки могут продавать залоговое имущество. Но кто купит квартиру, в которой живут люди? Банк ведь их не выселяет. Они живут. А если начать выселить, то сразу пойдет волна возмущения и попыток суицида...
#1007
Отправлено 13.10.2013, 21:58:32
банкам то естественно не выгодно сбрасывать активы, но тут не дожиру-быть бы живу. Если возникнет у них кассовый разрыв, те нехватка денег, то другого выхода как реализация залогов нет. Можно еще и потрясти должников, но население взбунтуется, это опасно и на это никто не пойдет.
В самую дырочку. То о чём говорил Степан Демура. Не помню кто, но кто то уже выкладывал прогноз Степана Демуры. Если мне память не изменяет в этой теме, ещё в первой части. Так он сказал, что крушение произойдёт, когда возникнет кассовый разрыв. Кстати Степан сделал в сентябре заявление:
«Ждите обвала сырьевых рынков в 2014 году»
http://www.kursiv.kz...-Stepan-Demura/
Сообщение отредактировал убийца мавродаки цихельсон: 13.10.2013, 21:58:54
#1009
Отправлено 14.10.2013, 02:32:10
Демура собственно как сиги.
Сломаные часы тоже два раза в день правильное время показывают. http://smart-lab.ru/blog/74413.php
#1010
Отправлено 14.10.2013, 09:10:40
Кстати Степан сделал
Кстати прикольно он "шляпу" съел в "подтверждение" выполнения своего обещания, в случае провала его прогноза (здесь)
Так можно наобещать что угодно, а потом говорить что угодно. ИМХО
А судя по машине и заборчику на даче, которые видно на видео, несмотря на свою "абсолютную прозорливость", миллиарды на своих "прогнозах" Демура так и не заработал. Интересно, а почему?
#1011
Отправлено 14.10.2013, 10:06:52
Недавно Руслан приводил ссылку в которой по оценкам разных экспертов объем проблемной ипотеки от 30 до 87 процентов!!! так что перегретость рынка не вызывает сомнений ни у кого,просто все держат хорошую мину ,при плохой игре,ведь при другой позиции могут обрушить НЕКОНТРОЛИРУЕМО рынок,а там уже эффект домино.Поэтому решают протянуть как можно дольше,пусть потом разбираются а сами надеются к тому времени уже выйти из этой патовой ситуации.имхо.
Банки могут продавать залоговое имущество. Но кто купит квартиру, в которой живут люди? Банк ведь их не выселяет. Они живут. А если начать выселить, то сразу пойдет волна возмущения и попыток суицида...
Так это патовая ситуация,получается.Мало найдется покупателей готовых купить квартиру из которой потом еще надо выселять и получить геморрой на свою голову и за свои же деньги.А ипотечники когда поймут что их выселить не могут перестанут побаиваться выселения,а как банкам закрывать операционные расходы и выплачивать дивиденды бенефициарам банка?Так что простых решений нету,просто все участники заморозили ситуацию,точнее пытаются заморозить,в надежде что все само собой образуется.Правда standard and poors не разделяет их надежды,точнее испытывает сильные сомнения в возможности такой ситуации.
Сообщение отредактировал Komandante Che: 14.10.2013, 10:07:14
#1014
Отправлено 14.10.2013, 10:46:08
В «Нурбанке» снижать долю проблемных кредитов намерены через создание ОУСА: «в настоящее время ведутся мероприятия по созданию Организации по управлению стрессовыми активами, куда и будет передаваться значительная доля проблемных кредитов». В банке добавили, что при этом по незначительной части кредитов предполагается проведение реструктуризации и в меньшей степени просроченные ссуды будут списаны.
К созданию ОУСА уже прибегли ряд крупнейших БВУ РК, вроде «Халыка» и «Казкома», доя просроченных кредитов в которых - 20,44% и 31,38%, соответственно. Председатель правления «Казкоммерцбанка» Нина Жусупова поделилась планами, что передача активов в SPV (специально созданная компания по управлению активами, иное название ОУСА. – kursiv.kz) произойдет осенью текущего года , в размере не более чем 5% портфеля.
«Банком создано 2 SPV. Мы считаем, что туда будут переданы активы по стоимости, равной дисконтированной стоимости ожидаемых денежных потоков по данным проектам. Все передаваемые проекты представляют собой три типа активов: готовые к продаже, либо активы, которые необходимо достроить, завершить (по ним утверждено финансирование и понимание того, что они будут завершены), либо действующий бизнес. То есть в SPV будут передаваться активы, которые доведены банком до нормальной кондиции, которые способны генерировать денежный поток, или те, которые будут реализованы, и, соответственно, не будет требовать создания дополнительных резервов, кроме стандартных», - рассказала Нина Жусупова.
Другие процедуры, по словам г-жи Жусуповой, требуют определенной работы – это процедуры списания и признания долга безнадежным. «В настоящий момент, несмотря на то, что у нас создан большой объем резервов, сказать, что мы готовы списать большой объем долгов - наверное, неправильно», - отмечала Нина Жусупова. Глава «Казкома» отметила, что у банка - большой объем провизий, в том числе есть и провизии против процентов по кредитам, по поводу которых у банка возникают сомнения в их получении.
Зампред правления «Народного Банка» также рассказал, как банк до конца года планирует снижать долю просроченных ссуд. «Уменьшение доли неработающих кредитов планируется за счет, во-первых, увеличения кредитного портфеля (так доля проблемных кредитов «размывается». - kursiv.kz), во-вторых, за счет списания части неработающих займов, и, в-третьих, за счет передачи части проблемных займов в дочернюю компанию банка – ОУСА «Халык-Проект», - рассказал Даурен Карабаев.
Помимо фантастического для Казахстана нуля в графе просроченных кредитов у «Ситибанка», низкую долю проблемной задолженности имеют на балансе «Сбербанк» (3,29%), «Цеснабанк» (3,92%), и один госбанк – «Жилстройсбербанк» (2,79%).
«Мы планируем вести работу с просроченной задолженностью в обычном режиме, т. к. не прогнозируем увеличения доли просроченных кредитов в портфеле», - рассказали kursiv.kz в «Сбербанке», добавив, что у банка нет планов по созданию дочерних организаций для работы с проблемными кредитами. И это разумно – с долей таковых чуть выше 3% в таком маневре вряд ли есть смысл.
В «Цеснабанке», в свою очередь, поделились «рецептом» удержания доли проблемных кредитов на очень низком уровне: во-первых, в банке в период кризиса была очень низкой доля займов в строительном секторе, который для многих БВУ одной из самых главных проблем. «Со второй половины 2010 года мы начали активную деятельность на рынке кредитования с целью привлечения более качественных клиентов, причем мы довольно строго подходили к отбору заемщиков. Кроме того, мы активизировались в направлении рефинансирования клиентов с положительной кредитной историей из других банков, а также подключились к участию в новых госпрограммах поддержки предпринимательства. в результате - доля просроченных свыще 90 дней кредитов у нас в 11 раз ниже среднерыночного значения», - рассказали kursiv.kz в департаменте маркетинга «Цеснабанка». Несмотря на и без того низкую долю просроченных кредитов, в банке заверили, что будут продолжать работать над ее снижением. http://www.cbonds.in...arams/id/679849
#1015
Отправлено 14.10.2013, 11:02:29
Зарабатывает миллиарды всегда в кризис
Ну это абсолютно не так. Баффет воспользовался условиями кризиса и оказывал финансовую помощь компаниям. После выхода из кризиса эти компании с ним рассчитывались и он получал дивиденды. Общий размер, которых достиг 10 млрд.долл.
Если бы кризис для тех компаний не закончился, то мы бы читали некрологи о ещё одном миллиардере. А так Баффет просчитал период "дна" и период подъема. А не так однобоко как проповедуют некоторые "наши аналитики": то все рухнет, то недвига в три раза дешевле должна быть. С такими прогнозами не заработать. Голова нужна ещё.
Это раз.
Второе, не забывайте его крылатое выражение: Опасайтесь, когда все остальные проявляют жадность, и будьте жадными, когда остальные боятся.
Пусть выводы делает каждый для себя.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.10.2013, 11:02:45
#1019
Отправлено 14.10.2013, 12:35:17
или работа в риелторстве откладывает определенный отпечаток на характер ведения дискусий?
любая работа влияет на характер - это называется профессиональный сдвиг... спросите у любого психолога...
поговорите с училками (даже бывшими)... или военными... определяются "на раз"...
а риэлторы - тоже люди!
Сообщение отредактировал NiX-373: 14.10.2013, 12:41:11
#1020
Отправлено 14.10.2013, 13:05:22
ну так я и написал об этом, вы же вырезали цитату из контекста и исказили смысл!
самый богатый инвестор Уоррен Баффет живет в тесном старом домике и ездит на старой машине. Зарабатывает миллиарды всегда в кризис, и в подьемах но хорошие дома не покупает. Не все так просто.
Ну это абсолютно не так. Баффет воспользовался условиями кризиса и оказывал финансовую помощь компаниям. После выхода из кризиса эти компании с ним рассчитывались и он получал дивиденды. Общий размер, которых достиг 10 млрд.долл. Если бы кризис для тех компаний не закончился, то мы бы читали некрологи о ещё одном миллиардере. А так Баффет просчитал период "дна" и период подъема. А не так однобоко как проповедуют некоторые "наши аналитики": то все рухнет, то недвига в три раза дешевле должна быть. С такими прогнозами не заработать. Голова нужна ещё. Это раз. Второе, не забывайте его крылатое выражение: Опасайтесь, когда все остальные проявляют жадность, и будьте жадными, когда остальные боятся. Пусть выводы делает каждый для себя.
Есть разница между словами зарабатывать и вкладывать. И они очень различны. Если бы написали, что Баффет вкладывал в период кризиса, что ему позволило потом получить прибыль, то было совсем по иному. А профессия и многолетний опыт в определенных сферах профессиональной деятельности действительно откладывают отпечаток на человека.
Поэтому я знаю, что такое период строительства, и что он не определяется периодом между началом рытья траншеи и сиденьем на третьем этаже, также я знаю, что такое себестоимость, методы оценки объекта. Также знаю различия между словами "зарабатывать" и вкладывать" (инвестировать). Ну уж извините за такие "отпечатки".
А какая профессия на Вас наложила "отпечатки", что так вольно позволяет трактовать финансовые термины?
Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.10.2013, 13:06:25
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0