Власть задумалась: Почему растут цены на жилье?
Антимонопольное агентство начало расследование вопроса.
Толчком к поиску ответа стало поручение президента от 22 апреля 2013 года – разобраться с ценами на недвижимость. Антимонопольное агентство разослало телефонограмму по самым разным ведомствам, управлениям и даже риэлторам с 24 вопросами, главный из которых предельно прост: «Почему растут цены на жилье?»
(…)
Весь текст телефонограммы на 90% состоит из вопросов. Приглашая к обсуждению вопроса о ценах на недвижимость прокуратуру, региональные управления строительства и архитектурно-строительного контроля, строительные компании и риэлторские агентства (всего – 21 организация), Антимонопольное агентство желает знать как азы о продаже-купле недвижимости, так и более специальные вопросы:
(…)
Всего в письме Антимонопольного агентства 24 вопроса. Как видно, ключевые сосредоточены вокруг законных оснований работы риэлторов и собственно цен на недвижимость. Вероятно, версия о том, что риэлторы играют важную роль в росте цен на недвижимость, – одна из ключевых.
(…)
Впрочем, вопрос о риэлторах все же вторичный. Куда важнее попытка государства понять: почему растут цены на жилье и как их остановить?
(…)
«Мегаполис» не раз задавался этим вопросом и привлекал самых разных экспертов для поисков ответа. Специалисты разных компаний и разного профиля (строители, оценщики, риэлторы) независимо друг от друга сходились в нескольких позициях:
- Рост цен на недвижимость сейчас в основном держится в пределах инфляции, от 6 до 12%. Насколько подешевел тенге относительно доллара – примерно на столько же подорожали квадратные метры.
- Недвижимость в Астане дорожает быстрее, чем в среднем по стране – центр экономических интересов перемещается именно в этот город, уделяется много внимания его развитию, созданию инфраструктуры.
- Госпрограммы строительства жилья погоды не делают – тем более, что многие из них откровенно буксуют, как проекты Жилстройбанка в Алматы, – строительство зависло, обещанных дешевых квадратных метров нет, сотни людей обмануты.
- Еще год назад риэлторы на очередном своем съезде излагали расчет: «Дефицит жилья на сегодня составляет 100 млн кв. м. Текущими темпами госстроительство закроет его только за 20 лет».
- По мнению риэлтеров, сама задача контроля цен на недвижимость сформулирована не очень корректно – заботиться надо о благосостоянии граждан Казахстана: «Рост цен на недвижимость можно прогнозировать только в случае сохранения платежеспособности и роста реального дохода населения. Без этого основополагающего фактора никакие программы развития и уровень цен на нефть не помогут».
Но это выводы рыночных специалистов. Возможно, Антимонопольное агентство придет к другим заключениям. Это станет известно, когда Тимур Баймуханов, глава агентства, решит озвучить результаты деятельности рабочей группы по проведению анализа рынка жилья.
(…)
*****Газета «Мегаполис», 16 сентября 2013 г.