расслабиться и получать удовольствие © )))извечный вопрос "Что делать?"
Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 3]
#4802
Отправлено 30.01.2014, 12:49:52
Итак, что мы видим?
По заключениям экспертов из HSBC и Всемирного Банка, ежегодный рост экономики РК составит 6% до 2016-го года включительно. Это очень хороший рост, о котором Евросоюзу и США, по-прежнему печатающим ежемесячно по несколько десятков миллиардов (!) ничем не обеспеченных долларов и евро, приходится только мечтать.
Соответственно, с ростом экономики будут расти и цены на недвижимость.
Напомню, по итогам 2013-го только прямой рост цен на недвижимость в Алмате (без учета арендной платы) составил 17,6%.
А сдача этой недвижимости в аренду или, тем более, экономия на арендной плате при собственном проживании в приобретенной квартире, дает еще не менее +10% к итоговому результату.
Причем ставка арендной платы в самом крупном, густонаселенном и финансово обеспеченном городе РК тоже постоянно растет.
Думайте и делайте выводы.
Сообщение отредактировал Pref: 30.01.2014, 12:51:43
#4804
Отправлено 30.01.2014, 13:12:00
с одной стороны - кашаган и много нефти от него (правда, далеко не вся - наша.. ну да ладно) = это "+"
а ешё с одной стороны - на рынок нефти возвращается иран + ... это большой "-"
с другой стороны - нефть (очевидно-невероятно) припадёт до 80-90... (прогнозы почти всех аналитиков) - это "-"
с третьей стороны - доллар усилится=теньга упадёт=экспорт подорожает это большой "-"
то есть - делаю ИМХОвый вывод : от пуска кашагана в среднесрочной перспективе лучше жизнь не станет (для нас, естетственно)...
#4806
Отправлено 30.01.2014, 13:19:18
Вкладывать невыгодно, а вот жить.
При цене приобретения 30,0 тыс. при ежемесячном платеже в 400 долл. (что равняется сумме аренды самой захлюпанной однушки в том же районе), через 6,25 года плацдарм для интервенций на полноценную однушку или даже двушку уже готов в частной собственности. Такой вариант неплох для студентов и молодых семей. ИМХО.
плюсанул: другану давно об этом говорю..
да чет он телится всё...
хз, мож вообще в россию свалит..
#4807
Отправлено 30.01.2014, 13:20:42
#4808
Отправлено 30.01.2014, 13:21:08
#4810
Отправлено 30.01.2014, 13:28:41
в кашагене масса проблем природного и технологического характера что нормально он не будет работать еще как минимум несколько лет. Там постоянно то трубы лопаются, то лед то еще что то..в итоге частые остановки, перебои в общем запуск был больше бумажный... ордена и награды получены, звания обмыты, титулы на стену повешены!
так это многие предприятия...
проталкивали мы свое оборудование на один объект (одно из самых лучших в мире в своем классе), но там купили все "под ключ" у индусов.
Нажимают кнопку, а завод не идет...
Сейчас судятся...
А рядовой персонал, который знает наше оборудование и был ЗА него, балдеет: вам там объем огромный будет: менять всё то индусское и китайское фуфло на своё )))
#4811
Отправлено 30.01.2014, 13:32:13
Посадют всех любителей ипотеки.
может быть имелось ввиду неисполнение судебных актов о выселении, в результате неуплаты ипотеки?
сама по себе проблема в ипотеке в том, что нет нормального принудительного механизма выселения должника после вынесения судом постановления.
т.е. банк может покрыть свои долги, реализовав залоговую недвижимость, но покупать такую мало желающих, т.к. законно выселять живущих там людей долго и муторно.
#4813
Отправлено 30.01.2014, 13:41:40
Посадют всех любителей ипотеки.
может быть имелось ввиду неисполнение судебных актов о выселении, в результате неуплаты ипотеки?
сама по себе проблема в ипотеке в том, что нет нормального принудительного механизма выселения должника после вынесения судом постановления.
т.е. банк может покрыть свои долги, реализовав залоговую недвижимость, но покупать такую мало желающих, т.к. законно выселять живущих там людей долго и муторно.
уже начались разговоры о разработке такого механизма правового.
Но людей куда девать? они ж живые... с детьми, стариками, кошками, собаками...
#4815
Отправлено 30.01.2014, 13:44:06
До семи лет лишения свободы будет грозить должникам за неисполнение судебных актов об уплате долга свыше 10 тысяч МРП согласно принятому закону «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам совершенствования исполнительного производства», сообщила заместитель председателя комитета по исполнению судебных актов министерства юстиции Казахстана Саида Сагдат,
ух ты!
а начать может следует с сайта налоговых должников. Там такие громкие фамилии... неужто их тоже будут привлекать? Сомневаюсь...
#4818
Отправлено 30.01.2014, 13:49:50
ух ты!
а начать может следует с сайта налоговых должников.
налоговые должники, они по разному получаются...
был у меня заказчик, заказал оборудование.
сделал предоплату, я оборудование заказал на заводе, привез, растаможил.
а заказчик его не забрал: за это время обанкротился.
примерно через год пришла повестка вернуть предоплату на счет налогового комитета по местонахождению заказчика: у того долги перед бюджетом, а поставку я так и не сделал, т.е. формально предоплата у меня необоснована.
а во исполнение "воли государства" блокирнули расчетные счета...
и пофиг всем, что я это оборудование никуда больше не продам, затраты на его покупку, растаможку и НДС понес...
до сих пор валяется, уже года 4.
и как с таким "государством" работать?
потому я отношусь к неуплатчикам налогов так: виноват, но не в том, что не заплатил, а в том, что попался.
Сообщение отредактировал goto: 30.01.2014, 13:50:55
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0