Сообщений в теме: 5000

[Ярый]

Хотелось бы обойтись без этого, но к сожалению не получается.

 

Избавившись от недобросовестных застройщиков, мы получили новую проблему – неумелого Государственного застройщика, который при наличии полного финансирования не в состоянии начать и завершить строительство в срок. А все это время мы ждем и несем убытки.

 

На текущий момент срыв сроков по завершению ЖК «Премьера» 18 месяцев, считая от мая 2012 года. А срыв сроков начала строительства ЖК «Елисейские поля» 6 месяцев, считая от мая 2013 года. Все эти даты придуманы не нами – они были установлены самим застройщиком.

 

Нашими совместными усилиями мы добились финансирования для строительства нашего жилья, а это более 30 млрд. тенге!  Из них: для строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры наших комплексов 8 млрд. тенге, для ЖК Премьера» - 17.1 млрд. тенге, для ЖК «Елисейские поля» - 5.3 млрд. тенге.

 

И на этом, казалось бы, всё сделано для решения нашей проблемы.

 

Далее есть Акимат, есть Управление строительства, есть Уполномоченная организация, есть даже некое АО «Алатау», почему то занимающееся проблемой дольщиков – в итого СОТНИ чиновников, которые должны были наладить процесс и исполнить Волю Президента для решения социальной проблемы и поддержания авторитета Государства и сделать это они обязаны были качественно и в установленный срок.

 

Но этого не случилось.

 

Как не случится еще много того, что нужно нам, если мы не проявим настойчивости.

 

ВОПРОС ОБЪЕДИНЕНИЯ УСИЛИЙ ВСЕХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ДОЛЬЩИКОВ ОБЛАСТИ – ЭТО УЖЕ НЕОБХОДИМОСТЬ!

Пред нами стоят важные вопросы, без решения которых мы не получим должного результата:

1. ЖЕСТКИЕ меры в отношении нерадивых работников, которым поручено строительство ЖК «Премьера» и ЖК «Елисейские поля»;
2. ЭФФЕКТИВНОЕ и молниеносное разрешение сложившейся ситуации со стройкой со стороны Акимата и Управления строительства;
3. СПРАВЕДЛИВОЕ решение по стоимости доплат и искусственно созданным жилым площадям в ЖК «Премьера»;
4. ДОСТОЙНАЯ инфраструктура нашего общего района проживания (ЖК «Елисейские поля», ЖК «Премьера», МЖК «Елим-Ай»).

На этой ветке я буду выкладывать промежуточные документы, предлагать на обсуждение текущие вопросы и проблемы в НАШЕМ ДВИЖЕНИИ ВПЕРЕД. Ветку будут читать работники министерств, акиматов, уполномоченной организации, органов, журналисты, подрядчики, ну и конечно мы – дольщики. Именно так сейчас и происходит.

 

Но теперь, ничего не тая и не скрывая, с «открытым забралом» мы будем говорить тут о наших планах и действиях. Надеюсь, наши оппоненты воспользуются этой информацией правильно, дабы не создавать новых проблем для самих себя. Потому что мы не отступим, речь идет о наших семьях, которые после стольких лет мытарств должны получить достойное жилье в достойном районе проживания. И всех кто будет нам мешать, мы без сожаления будем перемалывать и сносить, невзирая на чины и должности.

 

Отдельно для дольщиков «Елисейские поля», «Елим-Ай» и перешедших в ЖК «Премьера». У нас стоит еще СВЕРХЗАДАЧА – КОМПЕНСАЦИЯ ОСТАВШЕГОСЯ УЩЕРБА и ВОССТАНОВЛЕНИЕ СПРАВЕДЛИВОСТИ. Виновные в нашей беде еще не дополучили "заслуженных наград" и должны ответить за украденное у нас благополучное время, которые было подменено мытарствами, должны ответить за украденную часть счастливого детства наших детей, которое было омрачено невзгодами.

 

Единый Координационный Совет Дольщиков: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, тел.: 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Сообщение отредактировал Ярый: 07.11.2013, 11:04:03

[Терпеливый]

No comment!

Сообщение отредактировал Терпеливый: 19.08.2013, 22:54:31

[Семён Семёныч!!!]

К сожалению сегодня присутствовать не получилось, отпишитесь плиз о результате.

[Afroditte]

оСкажу кратко – внятных ответов на вопросы не дали!  А мы, как обычно уходили в эмоции и в частные случаи.

 

Итак, что удалось узнать – по поводу цены за кв.м (со 108 на 86), пересчитывают смету (обещали показать в след. вторник) и будут подавать в межведомственную комиссию (которая должна пройти в след. среду).

 

По балконам/лоджиям – сказали, что в таком состоянии объект получили, так и строили, обещали (если я правильно поняла), эти лишние квадраты пересчитать по коэффициенту 0,5 (как лоджии) – но внятного и утвердительного ответа не прозвучало.

 

По задержкам, тут были упреки со стороны дольщиков и по поводу качества строительства/отделки, и срокам строительства, и о том, что некоторые квартиры стали разворовываться – охраны толком нет! Что сообщили ЖЖК -их подрядчики высудили сроки – но прозвучали такие месяца, как май и июнь (в основном из-за зимних месяцев, что невозможно было осуществлять работы). На ответ, почему ранее не было ничего предпринято и не менялись во время поставщики, естественно ничего не прозвучало.

 Каждую субботу в 10-00 утра на объекте проходят планерки с подрядчиками!!!

 

Да, кстати в гос.комиссию по приему Премьеры входит сам Жолжанов и один из его замов!!! У него что глаза, простите на одном месте.. не видит качество строительства и отделки, если я правильно поняла 6 домов типа сданы!!!!

 

ЖЖК с подрядчиками ТОЛЬКО СОБИРАЮТСЯ судиться, и говорят что не факт что выиграют!

 

В общем, многие дольщики сегодня рано ушли с собрания, так как сотрудники тупо молчали и разводили руками, и рисовали на бумажках, так как не могли смотреть в глаза дольщиков…

 

Был сделан вывод, так как ЖЖК – это ТОО, с них взятки гладки.. в общем нужно задействовать и пригласить на встречи акимат, прокуратуру и еще одну организацию (выпало название из головы) связанную со стройкой.

 

По ЕП – доки сданы на экспертизу, сроки сокращать нельзя.. примерно 45 дней.

 

Был предложен автопробег в Талдык и Астану, потому что дальше народ не собирается терпеть! Многие дольщики сказали, что не будут более ничего подписывать и будут судиться!

 

пысы: сегодня от ЖЖК были 2 для битья - девочка и мальчик, одна молчала, другой рисовал или что-то под нос невнятно бормотал!

[Десперадо]

На сегодняшнем собрании я предложил судиться с ЖЖК по срокам сдачи ЖК "Премьера". Как известно просрочка составляет уже 12 месяцев с продленного Допсоглашением к трехстороннему договору срока завершения строительства объекта (31 августа 2013 года).  В трехстороннем договоре неустойка за просрочку не предусмотрена и как я выяснил в таких случаях применяется не договорная, а законная неустойка, статья 295 ГК РК (Общая часть). Законом, регулирующим права и ответственность участников долевого строительства, является Закон РК о долевом участии в жилищном строительстве. В статье 17 данного Закона четко прописано, что дольщику-физическому лицу полагается уплатить неустойку (пеню) в размере от 0.1% суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве, за каждый день просрочки... Остается определиться с судом для рассмотрения искового заявления. Мне видится должен быть Карасайский районный суд (суд первой инстанции).

[Ярый]

Афродита, спасибо.

Очень познавательно и интересно.

 

Одна правка.

Гос.экспертиза будет не 45 дней. Дней 10 примерно.

Потому что - наше ПСД уже проходило экспертизу )))) Это было сказано в обоснование ПОЧЕМУ НЕ 45 ДНЕЙ. И сказано это было работником ЖЖК. Что собственно и подтверждает наши претензии - а вообще зачем всё это делается? ну да ладно. Пусть идет пока, как идет.

[Ярый]

Далее

 

Судя по количеству дольщиков - рекордно малое их число сегодня, все уже устали и решили, что сие еженедельное мероприятие бессмысленно.

 

Объясню зачем это делается.

 

Пять вторников мы приходим с одними и теми же вопросами и не получаем ответов. Все это фиксируем письмами, СМИ и видео записями.

Всё это ляжет в обоснование того, что организация УПОЛНОМОЧЕННАЯ решать наши проблемы, не имеет никакой способности делать это на приемлемом уровне.

 

Далее, мы ВЫНУЖДЕНЫ транслировать наши вопросы выше.

Дадим им ПОСЛЕДНИЙ шанс ответить на наши вопросы в следующий вторник - 27 августа. Соответствующее письмо направим.

 

Затем, и это скорее всего, мы поедем за ответами в Талдыкурган. АВТОПРОБЕГ. И нам уже никто не скажет - есть ТОО ЖЖК, они уполномочены и т.п., т.к. у нас будет ОБОСНОВАНИЯ, ДОКУМЕНТАЛЬНЫЕ о том, что ЖЖК не в состоянии ни работать правильно и отвечать внятно. Поэтому собственно и приехали к АКИМУ.

 

Если АКИМ не решит наши вопросы, то будет АВТОПРОБЕГ в Астану. И тут мы не будем ждать. Не получим нужного, сразу же продолжим путь далее, в Ак-Орду.

 

Зачем это делается так.

Объясняю.

 

Чиновники поднаторели и на все наши претензии уже научились отвечать и перенаправлять, замыкать в цикл "сходи сначала туда, потом уже к нам" и т.п. Что бы не терять время, мы по быстрому прошли эти "повороты" и придем уже со всем багажом и получим ответ. НУЖНЫЙ нам ответ. 

Сообщение отредактировал Ярый: 20.08.2013, 23:10:19

[Ярый]

Наши требования предельно просты.

Они изложены в шапке ветки.

 

Как не случится еще много того, что нужно нам, если мы не проявим настойчивости.

 

ВОПРОС ОБЪЕДИНЕНИЯ УСИЛИЙ ВСЕХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ДОЛЬЩИКОВ ОБЛАСТИ – ЭТО УЖЕ НЕОБХОДИМОСТЬ!

Пред нами стоят важные вопросы, без решения которых мы не получим должного результата:

1. ЖЕСТКИЕ меры в отношении нерадивых работников, которым поручено строительство ЖК «Премьера» и ЖК «Елисейские поля»;
2. ЭФФЕКТИВНОЕ и молниеносное разрешение сложившейся ситуации со стройкой со стороны Акимата и Управления строительства;
3. СПРАВЕДЛИВОЕ решение по стоимости доплат и искусственно созданным жилым площадям в ЖК «Премьера»;
4. ДОСТОЙНАЯ инфраструктура нашего общего района проживания (ЖК «Елисейские поля», ЖК «Премьера», МЖК «Елим-Ай»).

Мы дали им более месяца на то, что бы они подумали, придумали, наврали и в итого "попали". Именно попали, потому что их вранье, которое они транслируют Акиму, Министерствам, Правительству, вернется к ним уже гневом "верхов".

 

Тут надо просто дождаться, что ответит Аким, МРР (Министерство регионального развития), АП (Администрация Президента), КПМ (Кабинет Премьер Министра) по нашим письмам, которые мы в первый и второй вторник им направили. И тогда все уже сложится в печальную мозаику о том, что система не работает.

 

Мы подаем сигналы о неправильной работе ЖЖК, а наши письма направляются "для работы" в этот же самый ЖЖК. Ну и какой ответ будет подготовлен? ))) Потом этот ответ бездумным копированием ложится в ответ, например Министерства регионального развития, а в финале становится понятно, что получено тоже самое передергивание, которые мы постоянно слышим из уст ЖЖК, но просто за подписью МРР.

 

И где тут смысл?

 

Почему исполнитель центрального органа, вместо того, что бы проверить "сигнал", просто озадачивает ЖЖК написать ему готовый ответ? Спрашивается в чем смысл существования этого работника?

 

Все разложим по полочкам и всех призовем к ответу.

Те же самые чиновники, выдавшие строй.лицензии тому же Казкоммерцинжинирингу, Ак-аулу, Столичке и т.п., продолжают свой "доблестный" труд и поныне. И даже получают повышения. И что еще смешнее, прикрывают уже другого "умелого" застройщика, теперь уже государственного с теми же болезнями, как и перечисленные воры. И что самое интересное в этой истории, так это то что эти же самые чиновники нас попрекают тем, что мы вместо благодарности шум поднимаем. Постыдились бы!

 

Мы свои деньги ЧЕСТНО заработали, их у нас украли и мы востребовали их возврата с тех, кто ОБЯЗАН был не допустить воров и мошенников к деятельности. Благо, наш Президент, это понимает и помог нам. Но исполнители воли Президента к сожалению оставляют после своей "работы" больше вопросов, чем ответов. В том числе и новенькие крузаки и всяческие протекции к подрядчикам, да так что и судится с ними уже не могут, ну как же судиться самим с собой? И разные там проектировщики ценой в 1 лим долларов и всё, всё, всё. Всё это будем поднимать и требовать СПРАВЕДЛИВОГО рассмотрения.

 

Короче поле тут не пахано, и нам предстоит это сделать. Потому что равновесие должно быть восстановлено. И восстановлено не только за счет наших страданий и нашего терпения. Но и за счет ИСТИННЫХ ВИНОВНИКОВ этого бардака.

 

Но у них у всех есть ШАНС.

 

ПРОСТО СДЕЛАЙТЕ ПРАВИЛЬНО и идите с миром и Бог вам судья.

Сделайте

1. по Премьере - 83 тыс. тенге за доп.площади;

2. по Премьере - пересчитайте с понижающими коэффициентами площади "бывших" балконов и лоджий;

3. по Премьере - признайте и уплатите неустойки за срыв сроков с мая 2012 года;

4. установите человеческие тарифы на воду, тепло, свет и т.п.;

5. решите по вторым квартирам и домам без всяких там поисков выгод для себя, а просто так, как должно быть;

6. быстро и качественно стройте Елисейские поля;

7. и аккуратно исполняйте Меморандум о сотрудничестве между ЖСК Елим-Ай и Акиматом Алматинской области.

 

СДЕЛАВ ЭТО, МОЖЕТЕ РАССЧИТЫВАТЬ НА НАШЕ СПОКОЙСТВИЕ.

Сообщение отредактировал Ярый: 20.08.2013, 23:42:23

[immunitet]

может быть я что то пропустила... а был ли ответ, на письмо, которое было подписано дольщиками в первый вторник и направлен президенту?

[Ярый]

Ответа еще нет.

Но есть практика о том, что в ответах из Ак-Орды по нашей теме, все слова выдраны из "песни про белого бычка" в исполнении ЖЖК.

[Ярый]

На сегодняшнем собрании я предложил судиться с ЖЖК по срокам сдачи ЖК "Премьера". Как известно просрочка составляет уже 12 месяцев с продленного Допсоглашением к трехстороннему договору срока завершения строительства объекта (31 августа 2013 года).  В трехстороннем договоре неустойка за просрочку не предусмотрена и как я выяснил в таких случаях применяется не договорная, а законная неустойка, статья 295 ГК РК (Общая часть). Законом, регулирующим права и ответственность участников долевого строительства, является Закон РК о долевом участии в жилищном строительстве. В статье 17 данного Закона четко прописано, что дольщику-физическому лицу полагается уплатить неустойку (пеню) в размере от 0.1% суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве, за каждый день просрочки... Остается определиться с судом для рассмотрения искового заявления. Мне видится должен быть Карасайский районный суд (суд первой инстанции).

Тут скорее не примут таких требований к рассмотрению без факта получения недвижимости в собственность. Т.е. есть срок от которого считать неустойку есть, но нет еще срока "до какого" расчет делать. Потому тут надо сначала акт получения жилья подписать.

 

А наши друзья что делать собираются? Правильно - при оформлении квартиры и документов, подсовывать вам доп.соглашения о переносе сроков. Т.е. ставить выбор - хочешь квартиру? Смирись и подпиши новый срок октябрь.

 

Тогда можете забыть о суде по неустойкам.

Сообщение отредактировал Ярый: 20.08.2013, 23:45:25

[immunitet]

 

На сегодняшнем собрании я предложил судиться с ЖЖК по срокам сдачи ЖК "Премьера". Как известно просрочка составляет уже 12 месяцев с продленного Допсоглашением к трехстороннему договору срока завершения строительства объекта (31 августа 2013 года).  В трехстороннем договоре неустойка за просрочку не предусмотрена и как я выяснил в таких случаях применяется не договорная, а законная неустойка, статья 295 ГК РК (Общая часть). Законом, регулирующим права и ответственность участников долевого строительства, является Закон РК о долевом участии в жилищном строительстве. В статье 17 данного Закона четко прописано, что дольщику-физическому лицу полагается уплатить неустойку (пеню) в размере от 0.1% суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве, за каждый день просрочки... Остается определиться с судом для рассмотрения искового заявления. Мне видится должен быть Карасайский районный суд (суд первой инстанции).

Тут скорее не примут таких требований к рассмотрению без факта получения недвижимости в собственность. Т.е. есть срок от которого считать неустойку есть, но нет еще срока "до какого" расчет делать. Потому тут надо сначала акт получения жилья подписать.

 

А наши друзья что делать собираются? Правильно - при оформлении квартиры и документов, подсовывать вам доп.соглашения о переносе сроков. Т.е. ставить выбор - хочешь квартиру? Смирись и подпиши новый срок октябрь.

 

Тогда можете забыть о суде по неустойкам.

 

а то есть это уже точно, что подсунут допсоглашение? а если не подписать, то квартиру не получишь... а на каком основание квартиру не дадут, не пойму...

[Ярый]

Иммунитет, я не знаю.

Вопрос же задали (см. п.5), ответа нет.

Еще времени немного, получим ответ и на этот вопрос.

[Hafiza]

Затем, и это скорее всего, мы поедем за ответами в Талдыкурган. АВТОПРОБЕГ. И

Автопробег  - это здорово! Настало время решительных действий. Понятно что ЖЖК  чего то выжидают и поэтому тянут время.

Надо ехать до 30.08 , накануне Дня Конституции -основного Закона РК, в котором  и прописано,что каждый гражданин Казахстана  имеет право на жилище  и т.д.!! 

[Ярый]

Автопробег в сентябре.

Смысла нет привязываться к празднику.

Автопробег - само по себе событие.

 

Дадим им шанс ответить правильно. Не враги ж они себе, должны подумать и принять верное решение.

Сообщение отредактировал Ярый: 21.08.2013, 10:34:06

[RAR]

 

На сегодняшнем собрании я предложил судиться с ЖЖК по срокам сдачи ЖК "Премьера". Как известно просрочка составляет уже 12 месяцев с продленного Допсоглашением к трехстороннему договору срока завершения строительства объекта (31 августа 2013 года).  В трехстороннем договоре неустойка за просрочку не предусмотрена и как я выяснил в таких случаях применяется не договорная, а законная неустойка, статья 295 ГК РК (Общая часть). Законом, регулирующим права и ответственность участников долевого строительства, является Закон РК о долевом участии в жилищном строительстве. В статье 17 данного Закона четко прописано, что дольщику-физическому лицу полагается уплатить неустойку (пеню) в размере от 0.1% суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве, за каждый день просрочки... Остается определиться с судом для рассмотрения искового заявления. Мне видится должен быть Карасайский районный суд (суд первой инстанции).

Тут скорее не примут таких требований к рассмотрению без факта получения недвижимости в собственность. Т.е. есть срок от которого считать неустойку есть, но нет еще срока "до какого" расчет делать. Потому тут надо сначала акт получения жилья подписать.

 

А наши друзья что делать собираются? Правильно - при оформлении квартиры и документов, подсовывать вам доп.соглашения о переносе сроков. Т.е. ставить выбор - хочешь квартиру? Смирись и подпиши новый срок октябрь.

 

Тогда можете забыть о суде по неустойкам.

 

ДД, читаю всю эпопею, так как хотел приобрести квартиру в Премьере, теперь конечно думаю, немножко вставлю свои 5 копеек, иск за просрочку можно влупить в любой момент с даты как прошел срок сдачи, согласно допиков, сумма нейстойки будет рассчитываться на момент подачи иска, т.е. если, к примеру, должны были сдать 1 января, но не сдали, поэтому можно подать иск с суммой неустойки рассчитанной на момент подачи иска, к примеру на 21 августа, соответственно никаких актов приема либо чего нибудь еще подписывать не надо. Иск должен будет подаваться в СМЭС Алматинской области (Талдык), т.к. ответчиком будет юрлицо, а все иски в которых, одной из сторон является юридическое лицо, то такие иски рассмотриваются СМЭСами

Это я так, для Вашей информации, может будет полезным

[Ярый]

Спасибо.

Полезная инфа.

[RAR]

Спасибо.

Полезная инфа.

не за что, будут вопросы по юридической части, обращайтесь, чем смогу, помогу

[Ярый]

Если помните я ранее говорил о коллегии Счетного комитета по нарушениям в работе ЖЖК.

По нашим сигналам, была проведена проверка, выявлены нарушения, на 15 августа была назначена дисциплинарная комиссия.

 

Долго что бы не говорить - 22 августа будет заседание Коллегии. С Алматинской области 20 человек будет там - ответчики по нарушениям. Вона какой размах. А мы тут ковыряемся с 5-6-ю вопросами....

[immunitet]

на ветке ак-аыла разместили объявление о предыдущем собрании, на повестке дня вопрос о доплатах в 108000, калькуляция чистовой и тд. в общем решили наверное на собрании людям объяснить что да почему...

[Ярый]

Да что там объяснять то?

 

Гос.помощь 17.1 млрд. тенге, построили 200 тыс.кв.м. - получаем 85.5 тыс.тенге за 1 кв.м.

 

Тут не объяснения слушать надо, А ТРЕБОВАТЬ НЕМЕДЛЕННОГО ПЕРЕСМОТРА!

Сообщение отредактировал Ярый: 21.08.2013, 12:17:49