Сообщений в теме: 5000

[Ярый]

Хотелось бы обойтись без этого, но к сожалению не получается.

 

Избавившись от недобросовестных застройщиков, мы получили новую проблему – неумелого Государственного застройщика, который при наличии полного финансирования не в состоянии начать и завершить строительство в срок. А все это время мы ждем и несем убытки.

 

На текущий момент срыв сроков по завершению ЖК «Премьера» 18 месяцев, считая от мая 2012 года. А срыв сроков начала строительства ЖК «Елисейские поля» 6 месяцев, считая от мая 2013 года. Все эти даты придуманы не нами – они были установлены самим застройщиком.

 

Нашими совместными усилиями мы добились финансирования для строительства нашего жилья, а это более 30 млрд. тенге!  Из них: для строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры наших комплексов 8 млрд. тенге, для ЖК Премьера» - 17.1 млрд. тенге, для ЖК «Елисейские поля» - 5.3 млрд. тенге.

 

И на этом, казалось бы, всё сделано для решения нашей проблемы.

 

Далее есть Акимат, есть Управление строительства, есть Уполномоченная организация, есть даже некое АО «Алатау», почему то занимающееся проблемой дольщиков – в итого СОТНИ чиновников, которые должны были наладить процесс и исполнить Волю Президента для решения социальной проблемы и поддержания авторитета Государства и сделать это они обязаны были качественно и в установленный срок.

 

Но этого не случилось.

 

Как не случится еще много того, что нужно нам, если мы не проявим настойчивости.

 

ВОПРОС ОБЪЕДИНЕНИЯ УСИЛИЙ ВСЕХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ДОЛЬЩИКОВ ОБЛАСТИ – ЭТО УЖЕ НЕОБХОДИМОСТЬ!

Пред нами стоят важные вопросы, без решения которых мы не получим должного результата:

1. ЖЕСТКИЕ меры в отношении нерадивых работников, которым поручено строительство ЖК «Премьера» и ЖК «Елисейские поля»;
2. ЭФФЕКТИВНОЕ и молниеносное разрешение сложившейся ситуации со стройкой со стороны Акимата и Управления строительства;
3. СПРАВЕДЛИВОЕ решение по стоимости доплат и искусственно созданным жилым площадям в ЖК «Премьера»;
4. ДОСТОЙНАЯ инфраструктура нашего общего района проживания (ЖК «Елисейские поля», ЖК «Премьера», МЖК «Елим-Ай»).

На этой ветке я буду выкладывать промежуточные документы, предлагать на обсуждение текущие вопросы и проблемы в НАШЕМ ДВИЖЕНИИ ВПЕРЕД. Ветку будут читать работники министерств, акиматов, уполномоченной организации, органов, журналисты, подрядчики, ну и конечно мы – дольщики. Именно так сейчас и происходит.

 

Но теперь, ничего не тая и не скрывая, с «открытым забралом» мы будем говорить тут о наших планах и действиях. Надеюсь, наши оппоненты воспользуются этой информацией правильно, дабы не создавать новых проблем для самих себя. Потому что мы не отступим, речь идет о наших семьях, которые после стольких лет мытарств должны получить достойное жилье в достойном районе проживания. И всех кто будет нам мешать, мы без сожаления будем перемалывать и сносить, невзирая на чины и должности.

 

Отдельно для дольщиков «Елисейские поля», «Елим-Ай» и перешедших в ЖК «Премьера». У нас стоит еще СВЕРХЗАДАЧА – КОМПЕНСАЦИЯ ОСТАВШЕГОСЯ УЩЕРБА и ВОССТАНОВЛЕНИЕ СПРАВЕДЛИВОСТИ. Виновные в нашей беде еще не дополучили "заслуженных наград" и должны ответить за украденное у нас благополучное время, которые было подменено мытарствами, должны ответить за украденную часть счастливого детства наших детей, которое было омрачено невзгодами.

 

Единый Координационный Совет Дольщиков: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, тел.: 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Сообщение отредактировал Ярый: 07.11.2013, 11:04:03

[багланчик]

Потому что они - нелюди! Жажда наживаться за счет других застила им глаза. Неужели у них нет детей, близких? Неужели они не знают, что есть закон бумеранга? А за должность они душу продали дъяволу.

[Ярый]

Вина должна быть доказана, прежде таких выводов.

[Триумф]

такое ощущение, что не дома пытались строить, а кашары.

[Эрнандо]

Вина должна быть доказана, прежде таких выводов.

Ярый! Может и казаться моя точка зрения крайне жёсткой, но долгострой под убаюкивающие речи Такенова, усыпляющие глаза Жолжанова меня достал. И без Ваших выложенных последних снимков с заявой от экспертов они заработали кучу черных шаров. А если будет новая экспертиза, они могут и ее результаты купить. Мерич с ними наверняка поделился перед отъездом.

[слава.кз]

Триумф, им надо менять парадигму на вот это:

 

Не трусь перед лицом врага. Всегда говори правду — даже если тебе грозит смерть. Помогай беззащитным и не совершай зла. Пусть это будет твоей клятвой! (Клятва того же рыцаря Балиана - защитника Иерусалима)

 

и тогда все наши проблемы исчезнут ввиду их отсутствия )))))))))

 И  хочется  добавить " ..и  будет  ИМ  царство  небесное)))))  " т.е  ВСЕМ   НАМ- если  будем  жить с чистой  душой  и  не  брать  грех  на  душу,   

[багланчик]

Вина должна быть доказана, прежде таких выводов.

А где, когда и что можно доказать в нашей стране? Пишем, пишем и все без толку. В советское время хоть в Москву можно было за правдой поехать, а теперь некуда.

[Li-lala]

Кто устраняет недоделки сам, тем необходимо всё это актировать, соответствующей оценочной компанией. При проведении работ необходимо тоже получить соответствующие бумаги. И желательно каждый этап фиксировать фотоматериалами.

Добрый день. Кто-нибудь уже обращался в оценочные компании? какие?  

[Li-lala]

 

Вот еще с почты, дольщик прислал проект требования. Будем отсылать.

 Акиму Алматинской области РК

Мусаханову А. Т.

 

Копия: 

1)      Аппарат Президента РК

2)      Агентство РК по делам государственной службы

 

Уважаемый Анзар Турсынханович,

 

Мы нижеподписавшиеся участники долевого строительства КГ «Елисейские поля» требуем  убрать, дистанцировать от нас и нашего строящегося объекта Вашего советника  г-на Такенова Б.Д.

 

__.11.2013 года нами было направлено на Ваше имя письмо от наших представителей, где мы указывали на многочисленные нарушения при строительстве ЖК «Премьера» и полный непрофессионализм в работе с дольщиками  и требовали отстранить и наказать г-д Такенова Б.Д. и Жолжанова Б.Д. Мы так и не дождались (!) от Вас ответа на это обращение, тем не менее по всем поднятым нами вопросам, была незамедлительная реакция и орг. выводы со стороны Ваших вышестоящих инстанций – Аппарата Президента РК, МРР и КДС с соответствующим наказанием ряда Ваших сотрудников  за преступные просчеты  по решению социальных задач.

 

К сожалению один из основных виновников наших злоключений - г-н Такенов Б.Д., вновь выбрался «сухим из воды» и по всей видимости полагает по прежнему участвовать  (читай мешать) в делах и проблемах дольщиков. Мы все равно будем добиваться его наказания за его саботаж решений Президента и Правительства по вопросам дольщиков. Но в этом месяце мы надеемся, что наконец начнется строительство нашего городка, и мы не хотим чтобы наши вопросы и дела курировались со стороны данной персоны.

 

Более 6 лет г-н Такенов Б. в буквальном смысле морочит нам голову, не стесняясь и не краснея, врет людям по поводу и без, не задумываясь о чести мундира и совести. Если раньше он представлялся нам как первый зам акима области не решая ни одного нашего вопроса, то теперь нам вообще непонятно кто он такой, почему и на каком основании он отдает распоряжения уполномоченной компании по решению проблем дольщиков ТОО «Жетысу Жана Курылыс», присутствует на штабах и встречах с дольщиками, приходит на наши общие собрания и выступает перед народом от имени власти.  Мы дольщики не воспринимаем его ни в каком виде, т.к. за всю предыдущую историю он полностью дискредитировал себя и власть в наших глазах постоянным обманом людей, не отвечая за свои слова  и поступки. Всё, к чему бы он не прикасался, оборачивается проблемой для нас, в виду того что он ставит свои очевидные личные корыстные интересы выше наших и государственных. 

 

Бездушие и издевательство над людьми и их бедами, безответственность, неумение вести диалог с народом, интриганство, высокомерие, заносчивость, дешевый авантюризм – это далеко не полный список характеризующий данного человека, который успешно помогает ему, но не нам – дольщикам! Для нас непонятно, почему такого человека ставят на столь ответственный участок, где переплетен и сконцентрирован колоссальный клубок проблем значительного числа человеческий трагедий, где требуется огромная ответственность и чувство долга, высокий профессионализм и обостренное чувство сострадания.

 

Мы не знаем, да и не хотим знать внутренние взаимоотношения и иерархию в областных структурах, но мы поднимаем вопрос относительно нас и власти, и такой вредный промежуточный элемент в работе, каким представляет собой г-н Такенов Б., нас совершенно не устраивает. Мы не хотим его видеть и его не должно быть на наших встречах, штабах, МВК и т.д. Памятуя печальный опыт безобразной организации строительства ЖК «Премьера» благодаря «чуткому»  руководству г-на Такенова Б., мы не хотим, чтобы наши дома строились пятилетками с отвратительным качеством, мы не хотим вновь быть обманутыми и втянутыми в непонятные нам интриги и бесконечного вранья. Поэтому по всему, что касается нас и нашей стройки его не должно касаться и иметь к нему никакого отношения, т.е. абсолютно! 

 

Мы нижеподписавшиеся, являемся тем самым НАРОДОМ, на службе которого Вы и сотрудники акимата состоите. И поэтому настоятельно просим принять нашу волю и выполнить ее. В противном случае мы будем считать, что также с Вашего ведома и участия, Ваш сотрудник постоянно и умышленно мешает получить нам свое жилье, и будем требовать уже Вашего увольнения, как не справившегося с поручением и не оправдавшего доверия Президента РК Назарбаева Н.А.!

 

Заранее благодарим,

 

 

это нужно подписать???

[Ярый]

Надо подписать в ЖСК Елим-Ай.

 

Параллельно прошу здесь на форуме виртуально подписаться под этим письмом.

 

Лично я более, чем против того, что бы распоряжения по строительству в адрес уполномоченной организации отдавал человек, который не несет никакой ответственности за последствия его же собственных распоряжений. Причем не несет не только в силу того, что имеет навыки по прыжкам в сторону, но и потому что формально по нему не прописаны никакие ответственности, потому как является он советником Акима, т.е. советует... а это к делу не пришьешь, а параллельно он является зам.Предом МВК, а само МВК - консультационно-совещательный орган, т.е. опять же рекомендует и советует....

 

Это как бы если вежливо все обсказать, т.е. не вдаваясь в детали и качество его участия в вопросах строительства ЖК Премьера и ЖК Елисейские поля.

 

Кроме того, он всегда говорил, что выделять деньги на Елисейские поля нельзя, причем говорил это и публично. И тут ему же отдали вопросы по строительству Елисейских полей! И теперь он имеет возможность сделать все, что бы запороть стройку, довести ситуацию до тупика, что вызовет определенные действия с нашей стороны, а он потом с чувством выполненного долга скажет: "Я же говорил! Нельзя выделять деньги на ЕП!"

 

Подписывайте это мнение и тут, на форуме. И в офисе на бумаге. 

 

Уважаемый Анзар Турсынханович,

 

Мы нижеподписавшиеся, требуем  убрать, дистанцировать от нас и нашего строящегося объекта Вашего советника  г-на Такенова Б.Д.

 

1. Валиев Ч.Х

2. ...

3. ...

 

Сообщение отредактировал Ярый: 14.01.2014, 23:14:08

[Ярый]

Забыл сказать

На Елисейских полях начались работы

Подрядчики понемногу разворачивают стройку, завозят технику и т.п.

Уже пошли предоплаты

И уже прошел первый штаб, почему то без нашего участия, штаб вел Такенов, раздал поручения.... короче надо уже плотнее вникать

[Ярый]

Елисейские поля

 

Что бы предметно начать, давайте вернемся к договору ЖСК - ЖЖК на завершение строительства объекта.

Далее выложу договор с пунктами куда обратить внимание.

 

 

Основой любых дальнейших событий для каждого дольщика ЕП является его первоначальный ДДУ.

 

За исключением вопросов недомеров по площадям земельных участков и жилым площадям.

Т.е. если в первоначальном ДДУ указано 4 сотки, а по факту 3. То в 3-х стороннем договоре с ЖСК и ЖЖК будет указано 3 сотки, а недостающая 1 сотка земли - это собственно и есть часть ОСТАВШЕГОСЯ УЩЕРБА, который должен быть компенсирован за счет активов либо их совместного с Государством освоения.

 

То же касается недомеров по жилым площадям. Если в первоначальном ДДУ указано 300 кв.м., а по факту там 270 кв.м., то в 3-х стороннем договоре с ЖСК и ЖЖК будет указано 270 кв.м., а 30 кв.м. - это то,  что должно быть компенсировано в дальнейшем за счет активов либо их совместного с Государством освоения.

 

Тема пеней, штарфов, судебных издержек - это также отдельная тема, вне 3-х стороннего договора с ЖСК и ЖЖК. И тоже будет рассматриваться с активов либо их совместного с Государством освоения.

[Ярый]

 

Нормативный срок пока установлен как 12 месяцев, т.е. январь 2014 - декабрь 2014.

 

Каким образом 12 месяцев насчитали - это мы еще разберем. Данные для анализа получили.

 

ну и весь п.3.1. почитайте внимательно - обязательства Застройщика.

Сообщение отредактировал Ярый: 15.01.2014, 02:25:22

[Ярый]

 

пп.3.1.13 - тут мы прописали условия по неустойкам к подрядным организациям в случае срыва сроков, а именно - какие пункты наших требований должны быть предусмотрены в договорах между ЖЖК (застройщик) и подрядными организациями.

 

пп.3.2.3 - тут отмечено о том, что корректировку и все параметры этой корректировки от стоимости до охвата они должны были согласовать с ЖСК, и только потом делать. По ценовым параметрам они с нами ничего не согласовали, вообще ничего. Тех.часть ПСД - тут мы отработали основные моменты.

 

Посмотрите раздел "права ЖСК".

Обратите внимание на пп.3.4.3., 3.4.4.

 

Отдельно по надзору за качеством. Тут сразу говорю, не будет взносов, не будет спеца по надзору.

Сообщение отредактировал Ярый: 15.01.2014, 02:22:05

[Ярый]

 

Гарантийный период - 2 года.

 

Ну и неустойки. Тут сразу давайте согласимся с тем, что в индивидуальных 3-х сторонних договорах дольщик-ЖСК-ЖЖК неустойки прописывать не будем. Достаточно, что это прописано в основном договоре ЖСК-ЖЖК. А там уже сами разберемся.

 

Ну и пятый лист, просто до кучи.

 

[Ярый]

Таким образом, типовой 3-х сторонний договор будет кратким, просто со ссылкой на основной договор и включающий основные параметры жилья. Все остальные одинаковые для всех условия - неустойки, сроки, обязательства застройщика и ЖСК уже указаны в основном договоре.

 

Или хотите все впихнуть в 3-х сторонние договора ещё раз?

[Гортензия]

Извините, никакого отношения к Премьере не имею, но зашла потому что часто проезжаю мимо вас и не могу забыть рассказ одного бетонщика, работавшего на этом объекте. Говорит, что бетон заливали зимой прямо на лед, стыки между заливками совсем не готовились и не чистились. Там был и хороший слой снега и льда. Сам, говорит, ни за что не пойду жить туда. Смотрю на фото и нахожу подтвержение его словам.

[белка72]

Не все дома зимой заливались.... Насколько я помню, именно последние пятна, но точно не скажу какие.

[белка72]

У нас было два сайта, по которым мы могли раньше отслеживать. Это dolshiki.kz и korshiler.kz   

 

Сейчас оба сайта не работают, фотографиии с сайта убраны, остались только начиная с июня 2013 года, когда уже все построенно было. Но при желании, я думаю, их найти можно.

Сообщение отредактировал белка72: 15.01.2014, 09:58:10

[слава.кз]

Уважаемый Анзар Турсынханович,

 

Мы нижеподписавшиеся, требуем  убрать, дистанцировать от нас и нашего строящегося объекта Вашего советника  г-на Такенова Б.Д.

 

1. Валиев Ч.Х

2. Каримгозина А.А.

3. Адыбаева Б.Ж

4.

5.

6

[R & B]

Акиму Алматинской области РК

Мусаханову А. Т.

Копия:                                                      

1)      Аппарат Президента РК

 

2)      Агентство РК по делам

государственной службы

 

Уважаемый Анзар Турсынханович,

 

Мы нижеподписавшиеся, требуем  убрать, дистанцировать от нас и нашего строящегося объекта Вашего советника  г-на Такенова Б.Д.

 

 … http://vse.kz/topic/...kov/?p=28312691

 

1. Валиев Ч.Х
2. Каримгозина А.А.
3. Адыбаева Б.Ж
4. Кенесбаев У.Ж. 
5. Сагимкулов С.С. 
6. Бакибаев Ж.Ж. 
7. Тухтиев Р.А. 
8. Баратов Р.Н. 
9. Мустафина Р.М. 
10. Серикбаева Г. 
11. …