Сообщений в теме: 5000

[Ярый]

Хотелось бы обойтись без этого, но к сожалению не получается.

 

Избавившись от недобросовестных застройщиков, мы получили новую проблему – неумелого Государственного застройщика, который при наличии полного финансирования не в состоянии начать и завершить строительство в срок. А все это время мы ждем и несем убытки.

 

На текущий момент срыв сроков по завершению ЖК «Премьера» 18 месяцев, считая от мая 2012 года. А срыв сроков начала строительства ЖК «Елисейские поля» 6 месяцев, считая от мая 2013 года. Все эти даты придуманы не нами – они были установлены самим застройщиком.

 

Нашими совместными усилиями мы добились финансирования для строительства нашего жилья, а это более 30 млрд. тенге!  Из них: для строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры наших комплексов 8 млрд. тенге, для ЖК Премьера» - 17.1 млрд. тенге, для ЖК «Елисейские поля» - 5.3 млрд. тенге.

 

И на этом, казалось бы, всё сделано для решения нашей проблемы.

 

Далее есть Акимат, есть Управление строительства, есть Уполномоченная организация, есть даже некое АО «Алатау», почему то занимающееся проблемой дольщиков – в итого СОТНИ чиновников, которые должны были наладить процесс и исполнить Волю Президента для решения социальной проблемы и поддержания авторитета Государства и сделать это они обязаны были качественно и в установленный срок.

 

Но этого не случилось.

 

Как не случится еще много того, что нужно нам, если мы не проявим настойчивости.

 

ВОПРОС ОБЪЕДИНЕНИЯ УСИЛИЙ ВСЕХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ДОЛЬЩИКОВ ОБЛАСТИ – ЭТО УЖЕ НЕОБХОДИМОСТЬ!

Пред нами стоят важные вопросы, без решения которых мы не получим должного результата:

1. ЖЕСТКИЕ меры в отношении нерадивых работников, которым поручено строительство ЖК «Премьера» и ЖК «Елисейские поля»;
2. ЭФФЕКТИВНОЕ и молниеносное разрешение сложившейся ситуации со стройкой со стороны Акимата и Управления строительства;
3. СПРАВЕДЛИВОЕ решение по стоимости доплат и искусственно созданным жилым площадям в ЖК «Премьера»;
4. ДОСТОЙНАЯ инфраструктура нашего общего района проживания (ЖК «Елисейские поля», ЖК «Премьера», МЖК «Елим-Ай»).

На этой ветке я буду выкладывать промежуточные документы, предлагать на обсуждение текущие вопросы и проблемы в НАШЕМ ДВИЖЕНИИ ВПЕРЕД. Ветку будут читать работники министерств, акиматов, уполномоченной организации, органов, журналисты, подрядчики, ну и конечно мы – дольщики. Именно так сейчас и происходит.

 

Но теперь, ничего не тая и не скрывая, с «открытым забралом» мы будем говорить тут о наших планах и действиях. Надеюсь, наши оппоненты воспользуются этой информацией правильно, дабы не создавать новых проблем для самих себя. Потому что мы не отступим, речь идет о наших семьях, которые после стольких лет мытарств должны получить достойное жилье в достойном районе проживания. И всех кто будет нам мешать, мы без сожаления будем перемалывать и сносить, невзирая на чины и должности.

 

Отдельно для дольщиков «Елисейские поля», «Елим-Ай» и перешедших в ЖК «Премьера». У нас стоит еще СВЕРХЗАДАЧА – КОМПЕНСАЦИЯ ОСТАВШЕГОСЯ УЩЕРБА и ВОССТАНОВЛЕНИЕ СПРАВЕДЛИВОСТИ. Виновные в нашей беде еще не дополучили "заслуженных наград" и должны ответить за украденное у нас благополучное время, которые было подменено мытарствами, должны ответить за украденную часть счастливого детства наших детей, которое было омрачено невзгодами.

 

Единый Координационный Совет Дольщиков: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, тел.: 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Сообщение отредактировал Ярый: 07.11.2013, 11:04:03

[Терпеливый]

Что то здесь совсем тихо

[Транзит 307]

Вопрос к правлению. При условии завершения строительных работ, а так же подключения коммуникаций, возможно ли дольщикам самостоятельно приступать к чистовой отделке коттеджей не ожидая сдачу в эксплуатацию всего городка?

[245000]

Вопрос к правлению. При условии завершения строительных работ, а так же подключения коммуникаций, возможно ли дольщикам самостоятельно приступать к чистовой отделке коттеджей не ожидая сдачу в эксплуатацию всего городка?

Моё личное мнение, что нужно до начала отделки получить Договор с ЖЖК, а также потребовать от ЖЖК проведения землеустроительных работ (замеры и оформления участка земли), чтобы потом не было казусов, что на ваш дом кто-нибудь тоже имеет права, а вы уже потратились.

Поэтому в августе я советовал всем, включая Правление начать работу по подписанию трехсторонних договоров.

[Транзит 307]

Кстати по  договорам. Больше месяца тому назад Жолжанов говорил, что в течение недели они с Правлением доработают договора и начнут заключение с дольщиками. Оговоренные сроки давно прошли. Правление проинформируйте пожалуйста в чем дело? Может уже заключение договоров идет, но не все дольщики знают об этом? Или нет договоренности по содержанию договоров? Хоть как то проинформируйте этот вопрос. 

[Dake]

Добрый день всем.

Обращаюсь к правлению ЖСК.
Я проживаю на территории 1 Га.
У нас до сих пор не закрыты канализационные шахты. Раньше говорили подождите - нет люков. Сейчас - молчание.
Все лето говорили и на собраниях тоже, что все канализации открыты. Айдар тоже в курсе и вроде им постоянно говорит - но толку не видно.
Раскопали все, проложили трубы и емкости и все шахты оставили открытым. Уже осень и там полно земли и воды.

Завтра все канализационные трубы забьются грязью. Кто их будет чистить?   
Такое впечатление, что подрядчик выполнил главную денежную часть по канализации и остальное его мало волнует и Кто будет доделывать потом.
Осталось невыполненым также подключение канализации к домам. Я не в курсе как на остальной части строительства, но ситуация у нас хуже некуда.
Вообще все это смахивают на диверсию и очковтирательство со стороны ЖЖК по поводу таких специалистов и подрядчиков как с канализацией.
Мое мнение надо ставить вопрос о смене подрядчика пока не поздно.

То же самое просходит по ремонту наших домов - работает несколько рабочих и строят один дом и все. Такими темпами они целый год будут строить.
Раньше стоял вопрос про усиление домов. Наконец сделали повторную проверку по нашим домам и уже решили в каких домах и что делать. 
В тех, которых сказали усилять - скорее всего дольщики будут отказываться. Но осталось еще утепление крыш, стен и покраска.
Прошло уже больше недели а воз и ныне там. Крыши разобрали и так все стоит. Дома не утепляют и не покрывают штукатуркой.
Считаю тоже надо ставить вопрос о смене подрядчика - как не обеспечивающего рабочей силой ремонт.

 

[Booton]

Ярый, хотелось бы получать какой-то отчет о работе ЖСК, установить график. Пусть раз в неделю или раз в 2 недели кто-нибудь из ЖСК отписывают итоги. Вот слышада что-то типа споров об установке газовой печи, мол типа люди просят не устанавливать пока, чтобы не своровали и т.п. Поясните плиз ситуацию. И будет ли закольцовано отопление или просто установят печь и радиаторы?

[Ярый]

По ТСД - уже был ответ. Подписание после завершения стройки. Поясню. Можно сколь угодно требовать от ЖЖК - но это будет напрасно потраченное время. 1. - они уже научены и будут идти строго по 1039, а там именно так и сказано. 2. - они не укладываются в сроки и повторять опыт Премьеры по переносу сроков в договорах они не будут. 3. - ну и наконец не понятно в чем спешка по вопросу. Вот я такой же дольщик и мне честно говоря этот вопрос сейчас не важен. Тем более что мне спокойнее иметь на руках ДДУ с ККИ, где есть пени и прочее. Вы же понимаете, что заключив ТСД, мы должны расторгнуть ДДУ. А пока мы не решили по формату фиксации ущерба, я бы не торопил события. Главное - стройка. Бумажки потом.

По 1 га. Вы бы на штабе поговорили. Мы свои возможности воздействия на ЖЖК исчерпали. Подействует лишь майдан на полях ЕП. Но прежде лучше дать им возможность исправиться. А вот если они не сделают успешных попыток - то мы всегда готовы организоваться. А 1 га платит взносы? Вы вообще вступили в ЖСК?

Бутон. Все что будет построено - все в рамках ДДУ. Вы когда подписывали ДДУ и платили денежку Оразбаеву, Вы знали будет ли сдаваться работающая система отопления или просто котел и кучка радиаторов? Вот как было тогда, так и будет. Насчет вешать печку или нет. По моему мнение это не важно. Вы будете принимать дом по акту. И если там не будет печки - то не примите дом так? Ну тогда логичный вывод - вешать или не вешать, это раздумья для подрядчика.

[Booton]

Ярый, зачем отвечать вопросом на вопрос, Вы вроде не еврей )) Когда я подписывала договор, я и тогда этого толком не знала. В договоре прописаны батареи и миникотельня оборудованная. Я спрашиваю у подрядчика, он мне толком не отвечает, поэтому я спросила это у Вас. Утепление стен тоже не было прописано, но сделано же. Просто напишите будет система или будет просто печь и радиаторы.

[Booton]

По поводу договоров с ЖЖК, мне тоже как-то спокойнее со старыми договорами с ККИ. Всегда говорила, пока все не получим не надо расторгать старые договора, вплоть до возвращения пеней, неустоек.

[Ярый]

Утепления мы добились сверх ДДУ.
По остальным позициям - все в полном соответствии с ДДУ.

Бутон я не вопросом на вопрос ответил. На Ваш вопрос дан ответ очень конкретный - как в ДДУ.

Другое дело, что Вы не знаете что купили, так то другая история )))

Отопление должно функционировать. Электричество должно быть подведено. Вода, канализация заведены в дом. Газ подключен к котлу и плите. Внутри черновая, снаружи чистовая.

[Booton]

Да не могу понять до конца, что же я все-таки купила )). Я думала, что черновая подразумевает, что розетки электрические должны быть тоже, а стены вроде оштукатурены, и я не видела никаких проводов. Подрядчик кажется и не собирается этого делать. Есть ли какое-то официальное понятие - черновая отделка? По идее при покупке было озвучено и про телефонную линию и интернет, но в договоре вроде это не прописано. Это моя первая покупка недвижимости, а она еще и в черновом варианте, поэтому и столько вопросов возникает. Хотя в самом договоре не прописано, что это черновой или чистовой вариант. Про газовую плиту вроде тоже ничего не написано, что еще и плита будет? Кстати, в договоре указаны пластиковые окна фирмы VERATEC  по немецкой технологии, но кажется подрядчики устанавливают окна разных фирм по своему усмотрению и бюджету.

[Ярый]

У нас свободная планировка, соответственно где будут комнаты и какие, где будут внутренние стены и двери - знать может только хозяин дома. И это исключает возможность прокладывать электрику сейчас. Откуда подрядчики знают где у вас будет телевизор, где выключатель и куда приделывать розетки и сколько. Это если логически. А если из практики, то черновая, да еще и в свободной планировке - это просто оштукатуренная коробка. А дальше - сами, хоть три комнаты, хоть пять, хоть одну.
Окна - мы добавили лишь, что они должны быть энергосберегающие.
Плита. Без аппарата на конце газовики не разрешат подачу газа. Кто будет ставить плиту - то вопрос. Скорее всего каждый сам.
Телефон и т.п. - имелось в виду, что к городку будут проложены сети.

[Терпеливый]

На Ваш взгляд, новый год, сможем встретить в своих домах?

Сообщение отредактировал Терпеливый: 06.10.2014, 06:44:53

[Ярый]

Даже если сейчас начать чистовую, я бы сомневался.

[Бавария]

Никто и никогда не сдавал в срок. Ни KUAT, ни Базис, ни MAG, никто!!! Когда настанут холода надо будет следить что бы на замерзшую стену не клали штукатурку, не-то по весне всё поотваливается, а городок будет уже сдан. К примеру

[Ярый]

Так или иначе пора думать о чистовой, так что бы сделать быстро, дешево и по уму.

Можно пока эту часть обсуждать, это значительно приятнее.

Поверьте, это архи сложная задача.

[~Lorenzi~]

Были вчера на стройке. Качество окон, а особенно качество их установки очень расстроило. Все криво, косо. Боюсь, что немецкой технологией там и не пахнет. Но, как я понимаю, лучше уже не будет. -(((

[Бавария]

Само главное что бы до холодов полностью закончили с инженерными сетями

[Терпеливый]

Так или иначе пора думать о чистовой, так что бы сделать быстро, дешево и по уму.

Можно пока эту часть обсуждать, это значительно приятнее.

Поверьте, это архи сложная задача.

Согласен

[Ярый]

Лоренци
Требуйте что бы переделали
Сразу поясните, что акт не подпишите
За всем нам не уследить, смотрите за своими домами тщательно
Те кто рассчитывает на ЖСК получат как обычно либо как надо, но после многих слов и переделок.

Тут уж никак, своё есть своё. Ну а не своё, то сами понимаете.