Сообщений в теме: 5000

[Ярый]

Хотелось бы обойтись без этого, но к сожалению не получается.

 

Избавившись от недобросовестных застройщиков, мы получили новую проблему – неумелого Государственного застройщика, который при наличии полного финансирования не в состоянии начать и завершить строительство в срок. А все это время мы ждем и несем убытки.

 

На текущий момент срыв сроков по завершению ЖК «Премьера» 18 месяцев, считая от мая 2012 года. А срыв сроков начала строительства ЖК «Елисейские поля» 6 месяцев, считая от мая 2013 года. Все эти даты придуманы не нами – они были установлены самим застройщиком.

 

Нашими совместными усилиями мы добились финансирования для строительства нашего жилья, а это более 30 млрд. тенге!  Из них: для строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры наших комплексов 8 млрд. тенге, для ЖК Премьера» - 17.1 млрд. тенге, для ЖК «Елисейские поля» - 5.3 млрд. тенге.

 

И на этом, казалось бы, всё сделано для решения нашей проблемы.

 

Далее есть Акимат, есть Управление строительства, есть Уполномоченная организация, есть даже некое АО «Алатау», почему то занимающееся проблемой дольщиков – в итого СОТНИ чиновников, которые должны были наладить процесс и исполнить Волю Президента для решения социальной проблемы и поддержания авторитета Государства и сделать это они обязаны были качественно и в установленный срок.

 

Но этого не случилось.

 

Как не случится еще много того, что нужно нам, если мы не проявим настойчивости.

 

ВОПРОС ОБЪЕДИНЕНИЯ УСИЛИЙ ВСЕХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ДОЛЬЩИКОВ ОБЛАСТИ – ЭТО УЖЕ НЕОБХОДИМОСТЬ!

Пред нами стоят важные вопросы, без решения которых мы не получим должного результата:

1. ЖЕСТКИЕ меры в отношении нерадивых работников, которым поручено строительство ЖК «Премьера» и ЖК «Елисейские поля»;
2. ЭФФЕКТИВНОЕ и молниеносное разрешение сложившейся ситуации со стройкой со стороны Акимата и Управления строительства;
3. СПРАВЕДЛИВОЕ решение по стоимости доплат и искусственно созданным жилым площадям в ЖК «Премьера»;
4. ДОСТОЙНАЯ инфраструктура нашего общего района проживания (ЖК «Елисейские поля», ЖК «Премьера», МЖК «Елим-Ай»).

На этой ветке я буду выкладывать промежуточные документы, предлагать на обсуждение текущие вопросы и проблемы в НАШЕМ ДВИЖЕНИИ ВПЕРЕД. Ветку будут читать работники министерств, акиматов, уполномоченной организации, органов, журналисты, подрядчики, ну и конечно мы – дольщики. Именно так сейчас и происходит.

 

Но теперь, ничего не тая и не скрывая, с «открытым забралом» мы будем говорить тут о наших планах и действиях. Надеюсь, наши оппоненты воспользуются этой информацией правильно, дабы не создавать новых проблем для самих себя. Потому что мы не отступим, речь идет о наших семьях, которые после стольких лет мытарств должны получить достойное жилье в достойном районе проживания. И всех кто будет нам мешать, мы без сожаления будем перемалывать и сносить, невзирая на чины и должности.

 

Отдельно для дольщиков «Елисейские поля», «Елим-Ай» и перешедших в ЖК «Премьера». У нас стоит еще СВЕРХЗАДАЧА – КОМПЕНСАЦИЯ ОСТАВШЕГОСЯ УЩЕРБА и ВОССТАНОВЛЕНИЕ СПРАВЕДЛИВОСТИ. Виновные в нашей беде еще не дополучили "заслуженных наград" и должны ответить за украденное у нас благополучное время, которые было подменено мытарствами, должны ответить за украденную часть счастливого детства наших детей, которое было омрачено невзгодами.

 

Единый Координационный Совет Дольщиков: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, тел.: 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Сообщение отредактировал Ярый: 07.11.2013, 11:04:03

[Ярый]

что б не ходить вокруг да около
девальвация случилась аккуратно на сумму откатов
у них есть шанс вернуть взятое и достроить
либо самостоятельно найти доп.финасирование с целью сохранения взятого
но делать это нашими руками - не вижу смысла вообще никакого

сказанное - мое личное мнение и не является официальным мнением ЖСК

как то так, понятнее?

[MiraD]

что б не ходить вокруг да около
девальвация случилась аккуратно на сумму откатов
у них есть шанс вернуть взятое и достроить
либо самостоятельно найти доп.финасирование с целью сохранения взятого
но делать это нашими руками - не вижу смысла вообще никакого
сказанное - мое личное мнение и не является официальным мнением ЖСК
как то так, понятнее?

Чингис, с Вами согласна. Но, на позопрошлом штабе задавался вопрос подрядчиками насчет девольвации и стоимости. Им ЖЖК ответили, что никакой доплаты не будет и нужно изыскивать резервы. Это значит, у подрядчиков единственный выход экономить на материалах, а следовательно, может пострадать качество строительства. Мне кажется, что один Айдар Токмурзаевич уследить все не сможет физически. Может подумать - как усилить контроль со стороны дольщиков? Я понимаю, что лучший контроль - это сами дольщики, однако, мы же там не находимся каждый день?

[Бавария]

ЖЖК надо написать письмо в акимат или куда нужно и попросить доп. средства, как делают многие строит. организации.

[Lektor]

Чингис, с Вами согласна. Но, на позопрошлом штабе задавался вопрос подрядчиками насчет девольвации и стоимости. Им ЖЖК ответили, что никакой доплаты не будет и нужно изыскивать резервы. Это значит, у подрядчиков единственный выход экономить на материалах, а следовательно, может пострадать качество строительства. Мне кажется, что один Айдар Токмурзаевич уследить все не сможет физически. Может подумать - как усилить контроль со стороны дольщиков? Я понимаю, что лучший контроль - это сами дольщики, однако, мы же там не находимся каждый день?

Мира, подрядчики прокачивают ситуацию, вот мы пожалуемся на девальвацию, а вдруг денег подкинут? Может и подкинут, но это должен акимат выбивать доп финансирование, что может он и сделает.

[Ярый]

единственный выход экономить на материалах, а следовательно, может пострадать качество строительства. Мне кажется, что один Айдар Токмурзаевич уследить все не сможет физически

обязательно подумаем

но с другой стороны надо понимать, что речь о строительстве в черновой, на чем там экономить? Бетон, песок, строй.смеси, дерево на стропила, арматура. Ну как бы они такие, какие есть. хоть дорого их покупай, хоть дешево.

Окна, кровля, двери, радиаторы, печи - ну тут присмотрим. 

[Бавария]

 

единственный выход экономить на материалах, а следовательно, может пострадать качество строительства. Мне кажется, что один Айдар Токмурзаевич уследить все не сможет физически

обязательно подумаем

но с другой стороны надо понимать, что речь о строительстве в черновой, на чем там экономить? Бетон, песок, строй.смеси, дерево на стропила, арматура. Ну как бы они такие, какие есть. хоть дорого их покупай, хоть дешево.

Окна, кровля, двери, радиаторы, печи - ну тут присмотрим. 

 

На цементе в растворе можно схалтурить, заложить арматуру меньших диаметров, заказать бетон низшей марки. Продолжать?

[Ярый]

Бавария

это слишком просто проверить

причем проверить можно в любое время

не самоубийцы же они в конце концов

[Транзит 307]

В части своевременной оплаты членских взносов. Я знаю, что это довольно сложно, но может стоит попробовать договориться с подрядчиками о первоочередности строительства  домов дольщиков не имеющих задолженностей по взносам. Тогда может быть должники зашевелятся если увидят, что стойка идет , их дома не строятся. Вплоть до того что можно на домах вывесить сумму задолженности по взносам. 70 миллионов тенге это же приличная сумма. 

[Бавария]

Подрядчикам до лампочки до наших взносов. Они будут работать согласно ППР (если имеется).

[Lektor]

В Субботу поеду смотреть стройку. 

[Booton]

Что за тишь и благодать на ветке? Есть что-нибудь интересное? Надо бы тоже до стройки доехать. Дорога там нормальная?

[Бавария]

Что за тишь и благодать на ветке? Есть что-нибудь интересное? Надо бы тоже до стройки доехать. Дорога там нормальная?

 А когда там была нормальная дорога? Непомню ...

[Ярый]

Что за тишь и благодать на ветке? 

Есть проблемы, готовим решения.

Проблемы не связаны со стройкой ЕП - там как раз таки все более менее. Потому и тихо видимо.

Мы же заняты менее нужными сейчас, но более важными потом вопросами.

[Эрнандо]

 

 

Есть проблемы, готовим решения.

Проблемы не связаны со стройкой ЕП - там как раз таки все более менее. Потому и тихо видимо.

Мы же заняты менее нужными сейчас, но более важными потом вопросами.

 

Ярый, я уважаю Правление, их действия и политику. Но....... когда появляются не до конца открытые вопросы(мысли) я начинаю нервничать. Ибо продолжение этого(этой) чаще всего приводит дольщиков в шок. Мысль об очередной подляне со стороны ЖЖК мне долго не даст уснуть.

[Ярый]

Эрнандо

это необходимое зло, так сказать

Надо выдержать паузу с оглаской, что бы мы успели подготовиться

[Триумф]

 

Что за тишь и благодать на ветке? 

Есть проблемы, готовим решения.

Проблемы не связаны со стройкой ЕП - там как раз таки все более менее. Потому и тихо видимо.

Мы же заняты менее нужными сейчас, но более важными потом вопросами.

 

Это затишье перед бурей. Поверьте.

[Триумф]

Правление всё четко бдит за всем и вся.

[whyl]

Добрый вечер. Кто-нибудь видел это: 

 

2-комнатная квартира помесячно, мкр Калкаман-1, мкр "Калкаман"

за 60 000 тг.

 

В ЖК "Премьера" сдаются квартиры улучшенной планировки ЛЮБОЙ комнатности! Пустые и мебелированные на нижних этажах и на самой вершине 16 этажного монолитного дама. Прекрасный вид на город, удобное расположение и элитное соседство не оставит сомненья в ВАШЕМ выборе. С уважнием Залина.

 

отсюда:

 

http://krisha.kz/a/show/10550683

 

Как думаете, чьи это квартиры сдаются? Не наши ли, еще не полученные?

[Ярый]

фото на сегодня

без какой либо системы, просто для передачи впечатления и состояния на стройплощадке

 

все вместе - общий вид, проводимые работы, сейсмоусиление, гидроизоляция, утепление, ну и конечно же недремлющий надзор

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[Дольщик ЕП 2006]

Здравствуйте.  

 Только сегодня прочитала Ваши ответы на мои вопросы,  так как захожу на ветку ЕКДС раз а неделю чтобы почитать что происходит и опять вынуждена кое-какие задать.

Я четко пояснила почему я получила этот коттедж . Вложила последние деньги в его достройку, которые мне никто не вернет. Вы (ЖСК) вернете мне сумму разницы , а она будет ( даже если включить сумму в 1 040 000(по договору) за  2 «лишние» сотки и 15000 долларов ,затраченных мной в достройку коттеджа в случае возврата в таунхауз? Или предлагаете мне все отдать дяде и в очередной раз  попасть на «бабки»?

 

       О какой доплате в ЖСК идет речь, с целью дальнейшего «самозастроя» совсем не поняла, Вы мне предлагаете его купить еще раз? Насколько я помню Вы сами и все самозастройщики брали дом в сам.завершение согласно смет и форм 2,на сумму которую дом закончен на данный период( Вы так сами брали и еще из 4 соток ,стало 7 соток у дома во взаиморасчет, почему это не могу сделать я?), так вот мой дом закончен на 10 лимов(+-), заплачено 13 лимов, о каких 16 лимах, на которые будет якобы достроен мой дом в случае его передачи в ЖЖК если осталось батареи и наружка ,идет речь? И почему Вы пишите, что «я Вам слишком дорого обхожусь»? Если ЖСК передают ЖЖК долю в земельном участке под инфраструктуру за всех дольщиков в совокупности,  и за ЕА в том числе ,а не лично за Цепкову ЖСК платит из своего кармана.

 

  Была в 5 раз в  ЖЖК и интересовалась .Вы передали «чистых» дольщиков» без доплат, со 100% оплатой перед Застройщиком, что бы Вы там не говорили.  Комиссия прошла и речи о доплатах ЖЖК не рассматривает и все строящиеся дома по Вашему списку потом перейдут дольщикам через ЖСК, закрепленным за ними. А куда будут конкретно платить в ЖЖК или ЖСК (если будут ,конечно) и где это прописано(механизм возврата, время( после завершения домов, при передаче, рассрочка как у ЕА?) 68 дольщиков списавших деньги с депозита  и увеличившие свои дома, не услышала ,я думаю не только меня это волнует, а тех 59 человек, которые не списали и платят в полном объеме кредит.

  Была и на полях : Денисова передали в списках сомневающихся, поэтому все его дома, кроме 34\13, 15\8 тем не менее полным ходом строятся, даже дом на 1 ГА, где было явное нарушение в продаже Абдибай С. другой дольщице, что бы не писали, они что переданы другим дольщикам или подарены Денисовым ,или у него все в порядке и все-таки  нет нарушений?

          Ваш юрист ЖСК нам предлагал перейти в таунхауз 210 м2, при этом даже в письме перепутал № допиков, на основании которых было увеличение и не потрудился почитать договор, где не указано слово «таунхауз» , я покупала коттедж, просто потом Оразбаев стал называть дома в 140 и 210 м2 таунхаузами, до этого продавал нам коттеджи. Цена была одинаковая, просто росла быстро и если бы Вы купили его в то время когда я, заплатили бы намного меньше. (Мартынец Н. купила первой и заплатила 20 лимов за 200 м2 и 10 соток).

 

 По поводу регистрации в Цоне я писала, что регистрацию прошел договор залога, а не дом, где был указан новый залог в 200 м2 и я вместе с представителем ККБ ездила на переоценку дома, где было все сфотографировано и оценено.( В это время был с человеком из банка на ЕП Олег (Лектор) и тоже показывал свой дом.

 По поводу того что нет ККИ как такового:

 

         ЖСК является его правопреемником и учредителем и несет ответственность перед дольщиками в исполнении его (ККИ) обязательств перед дольщиками и призван защищать права дольщиков по договорам и пока последний дольщик не получит 1,2 -15 домов ,ККИ будет существовать, так как на нем и всех аффелированных компаниях в разной степени есть земля, депозитные счета и т.д.  и договора и допики , являющиеся их неотъемлемой частью, непризнанные в суде как недействительные, должны исполняться в полной мере, так как это является волеизлиянием и соглашением обоих сторон.

 По поводу штрафов и пени, на основании которых все хотят увеличить свое имущество поясню:

       У основной массы дольщиков написано 3 % , или 0,1 % ,не более 30 дней( читайте свои договора),а это не много, у меня 0,01 % до конца стройки, только поэтому был выделен дом, по штрафам до 2010 г, так как обещали построить его тогда, уже  будет 2015 г., когда Вы получите свои дома. Кстати, Баратов  именно за счет  штрафов и пеней увеличился до 450 м2, и наши юристы , в частности Олег, пошли ему на встречу и не оспаривали в суде сей факт, а даже помогли, так как шли на встречу дольщикам. И Мустафину Р. перевели на участок с домом под названием «6А», строящийся с «0», которого вообще не было на карте, потому что ее не устраивал ранее закрепленный за ней дом. Просто я  работала в компании дольше всех и даже самого организатора (Оразбаева) и изучила досконально все договора и допики и составляла базы ,поэтому знаю всех поименно. Это по поводу того, что кто-то за счет штрафов увеличил намного, а кому-то нельзя по закону.

 

        Еще был акт выдела земельного участка  с незавершенным строительством почти у всех, это тоже юридический документ, закрепляющий право за дольщиком с печатями и подписями, Вы его тоже видимо не берете во внимание, хотя он оформлен почти у всех.

 

   И если Вы предлагаете мне как единственный вариант перейти в таунхауз ( которых свободных кстати нет ,из строящихся ныне, так как была проведена передислокация для уменьшения затрат и отсортировки не строящихся домов, какой № вы мне предлагаете? И как только я перейду туда, сразу с таунхауза перейдет кто-то на увеличение, на мой коттедж с перегородками  и 3 этажом, например Першов?) ,тогда переселяйте Абуову Р, Мамаеву, Батырова, Есембекова и т.д., которые были в таунхаузах и перешли на коттеджи, так как они не будут платить за них или передавайте меня на таких же условиях и пусть МВК решает о доплате или недоплате. Мой дом подымать не надо с «0» и затраты там минимальные. И себестоимость этих домов 11-13 лимов, а все остальное был «навар» ККИ и Оразбаева в свое время.