В комментариях написали от чего плясать
Этот метод называется "инвестиционная оценка объекта недвижимости" (ну как-то так примерно.
Обычно для ориентировочных цен используется в развитых странах. Данная оценка довольно приблизительная и разбег цен достаточно большой может быть.
Пример: аренда квартиры убитой без ремонта 450 долларов, а с евроремонтом (стоимость ремонта +15,0 тыс. долл) такая же в том же районе и все характеристики схожие 650 долл. На 10 лет получаем стоимость А=54000, стоимость Б=78000. Таким образом, если сделать ремонт (+15,0 тыс. долл.), в квартире А, то максимальная стоимость должна составлять 69, а не 78 (отклонение +13%). А теперь вопрос на засыпку: по какой стоимости будет продавать собственник квартиры А и квартиры Б.
Из практики скажу свой вариант:
Собственник А будет продавать по 63, а не по 54 , т.е. с отклонением +16,7% (так как ведь если сделать ремонт на +15,0 тыс., то ведь за 10 лет стоимость составит 78,0 тыс. долл.)
Собственник Б (допустим, что он принял этот метод), тоже минимум по 78,0 тыс. долл.
Вот так концы метода и не сходятся)))
З.Ы. Кроме того, скажу, что используется в тех странах, где доходы достаточно прозрачны. Т.е. есть четкое понимание уровня доходов. И кроме того сделки с недвижимостью также прозрачны. А по индексу прозрачности рынка недвижимости Казахстан стоит чуть выше Нигерии и ниже Уганды (и это не шутка)
Сообщение отредактировал Ruslan M: 15.01.2015, 20:13:47
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
