Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[tanya-slingomama]

Добавила фото фасада. Вид с балкона. И несколько предложений текста. Посмотрим.

 

Мне кажется все уже Новым Годом заняты)

[алау]

Первый этаж.

Минусы.

1. На окнах решетки, ощущения как в тюрьме.

2. В основном постоянно закрытые шторы от посторонних глаз.

3. Повышенное проникновение уличных звуков.

4. Холодные полы, так как подвалы не отапливаются.

5. Посторонние запахи из подвала, сырость и прочее.

6. На первом этаже в подъезде в основном постоянно грязно и графити. 

7. Есть риск быть затопленным любым из соседей живущих выше.

8. Есть большой риск грабежа.

9. Обязательно необходимо убирать мусор под окнами.

Плюсы.

1. Есть больше шансов выжить при землетресении.

2. Легко заносить и выносить что либо.

3. В распоряжении есть придомовой участок земли.

4. Если окна квартиры выходят на большую улицу или проспект с высокой интесивностью движения, есть шанс продать квартиру по более дорогой цене.

По поводу землетрясений - шансов выжить больше наоборот у жильцов последних этажей, а первые этажи будут погребены под толщей всех этажей.

[Риэлтор-аналитик]

По поводу землетрясений

Это в том смысле что быстрее можно выбежать, на край в окно сигануть. 

[Ruslan M]

шансов выжить больше наоборот у жильцов последних этажей, а первые этажи будут погребены под толщей всех этажей.

Это может быть актуально для двух-трех этажных домов, но никак для многоэтажек, да и даже для 4-х и 5-ти этажек. При обрушении на нижних уровнях образуются так называемые "треугольники жизни", т.е. полости, которые возникают при обрушении конструкций. На верхних уровнях их просто нет. Там все гибнут, как правило.

Но и сигануть с 1-го этажа в большинстве случаев тоже не удается, так как:

- мало времени (тут пока дойдет чего происходит уже дом "сложится")

- 1-е этажи как правило с решетками. Как прыгать? Через подъезд тоже опасно, так как: а) мало времени б) дверь в случае деформации может заклинить в) может придавить падающими конструкции даже снаружи (козырек, оконные рамы и т.д.).

 

Борьба за преимущества "первых" и "верхних" этажей давняя))) И она продолжается...

[Mariya-L]

    Панельные  дома   нашего города     проектировались    с   учётом   особенной   зоны  сейсмичности  .

Хрущёвки -панельки   выдерживают  9  баллов  - и    это    не халам  балам  , а  безопасное  жильё .

 

Панельная хрущёвка

 

В старых крупнопанельных пятиэтажных жилых домах, типовая планировка которых представлена на рис. 7, площадь островков безопасности уже значительно больше.

Несмотря на то, что эти дома проектировались на 7-8 баллов, практика показала, что их реальная сейсмостойкость близка к 9 баллам.

Ни одно такое здание нигде во  время землетресений на территории бывшего Советского Союза Не было   разрушено !

 

Все наружные и внутренние стены в таких домах — железобетонные крупные панели, хорошо связанные в узлах с помощью замоноличивания и сварки (узел 5). Внутренние стены и перегородки связаны друг с другом на сварных выпусках. Панели перекрытия размером с комнату, опираются на стены по четырем сторонам и связаны со стенами также сваркой. Получается надежная сотовая конструкция. Расчеты поведения крупнопанельного дома при 9-балльном землетрясении, показали, что наибольшие повреждения ожидаются в углах здания (6), и в узлах сопряжения торцевых панелей (4), где могут раскрыться большие вертикальные трещины в 1-2 см. Первые трещины могут появиться уже при Л-7,5 баллах. Такие же трещины могут появиться у деформационных швов между зданиями. Но эти трещины не влияют на общую устойчивость здания. К неприятным факторам можно отнести возможное появление наклонных трещин шириной до 1 см в железобетонных перемычках над входными дверями в квартиры, что может привести к заклиниванию дверей. Поэтому их необходимо закрывать сразу же при начале колебаний силой в 6 баллов и более. Поскольку крупнопанельные здания достаточно надежны, то выбегать из них при землетрясении не следует. Но держаться во время землетрясения рекомендуется в зоне островков безопасности, подальше от наружных стен, где возможны «выстреливания» оконных стекол, и от торцевой стены, в узлах которой возможно раскрытие протяженных пугающих трещин. Выбегать не следует еще и потому, что в старых домах этой серии стоят очень тяжелые опасные козырьки над входами в подъезды. Закладные металлические детали, с помощью которых эти козырьки крепились к зданию. в связи со старением сильно проржавели и могут не удержать их при сильных сейсмических толчках.

Планировка Хрущёвок. Чертёж: kvartirakrasivo.ru

Здесь можно    ознакомиться   со всем материалом    .

http://the-day-x.ru/...skix-domov.html

Сообщение отредактировал Mariya-L: 31.12.2014, 19:48:55

[progon]

Ни одно такое здание нигде во  время землетресений на территории бывшего Советского Союза Не было   разрушено !

 

В Спитаке в Армении после 11 бального землетрясения в 88-м они все были частично или полностью разрушены, остались только сталинки. В Ленинакане кое где устояли, но там силы толчков были слабее.

[Mariya-L]

 

Ни одно такое здание нигде во  время землетресений на территории бывшего Советского Союза Не было   разрушено !

 

В Спитаке в Армении после 11 бального землетрясения в 88-м они все были частично или полностью разрушены, остались только сталинки. В Ленинакане кое где устояли, но там силы толчков были слабее. 

 

писали  , что  в  Спитаке  разрушены были  крупнопанельные    стандартные  9-ти этажки   .   Дайте    сноску    по  Вашим    аргументам    .  

Сообщение отредактировал Mariya-L: 01.01.2015, 20:19:11

[Mariya-L]

  казахстанский     сайт     по   сейсмостойкости    строительства     в нашем городе  , пожалуйста  ознакомьтесь -

  панельки  158-ой   серии   очень даже    заслуживают доверия  .  Большая  статья   охватывающая  многие  вопросы    по всем   видам     строительства .

 

http://fotostroyka.k...ost-zdaniy.html

Сообщение отредактировал Mariya-L: 01.01.2015, 21:12:04

[TATU5]

А может отсутствие газа в квартире (стоит электрическая плита) влиять на продажу квартиры? У меня наверное такой склад менталитета, нету газа, значит не котируется у покупателя.

[Mariya-L]

вот были  времена   в середине  нулевых , когда  я  сама   искала  квартиру  и    у  меня  всё  котировалось  потому , что  выбора    мало  было и цены   росли   каждую  неделю  на  5  тысяч $  ,даже  долги    по коммуналке  и   междугородним  переговорам     не  пугали  .

А   продавцы    так  любили      после внесённого аванса     часами    переговариваться     со всем миром      и       с  Марсом  в придачу  ,    чувствуя халяву  .

___

          Не   волнуйтесь ,  продадим    -     восточная мудрость  гласит : на  любой   горшочек     всегда   найдётся  своя  крышечка

Дело времени     конечно .

Сообщение отредактировал Mariya-L: 03.01.2015, 10:56:55

[Ruslan M]

У меня наверное такой склад менталитета, нету газа, значит не котируется у покупателя.

В условиях энергодефицита в Алматы (возможность пусть даже и временного отключения э/э, слабое напряжение и т.п.) газифицированные дома выглядят предпочтительней.

[Риэлтор-аналитик]

Кто знает что стоит газифицировать 4х подъездный 5 этажный дом, на площадке 4 квартиры? (Начиная с бумаг и кончая газ.плитой.)

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 03.01.2015, 12:59:20

[Mariya-L]

  Про  газ  не знаю ,  купили    уже  с газом       

   но известно  мне   ,  что такое  провести   водопровод     в частный  дом  -  это можно   сразу  лечь  костьми и не встать  ,  особенно  если трубы  прокладывать  через  соседские участки -  огороды   .     Люди ,  не   ссорьтесь  с соседями   -  это почти родня   , которые  в будущем   в сто  крат   пригодятся  и помогут  !

Сообщение отредактировал Mariya-L: 03.01.2015, 19:02:58

[nokin]

Кто знает что стоит газифицировать 4х подъездный 5 этажный дом, на площадке 4 квартиры? (Начиная с бумаг и кончая газ.плитой.)

дешевле будет продать этот дом и купить каждому жильцу квартиру в домах рядом с Лувром)))) чем выполнять эти ТУ)))) 

[Elenochka]

MLV сказал(а) 08 Окт 2014 - 21:51:   nadeln сказал(а) 08 Окт 2014 - 15:39: Здравствуйте! Вот и мы выставили на продажу и ни одного звонка. Может чего то не хватает? Фото решили не выставлять http://krisha.kz/a/show/13467143 Я вот ищу дачу, и  без фото вообще не смотрю, т.к непонятно, что продают. А правильные фото  повышают шанс продать . Некоторые дачи продают, но нет ни одного фото участка, дома. Зато выставляют фото штор, потолка, телевизора...     А еще унитазы любят фотографировать и ставить преимуществ продавцу он явно не дает.

 

Это точно! Вот лично я, как потенциальный покупатель, вряд ли бы заинтересовался таким объявлением! Смотришь размытые фотки унитаза, раковины и табуретки и думаешь, что это самое лучшее, что есть в данной квартире? Остальное даже сфоткать постеснялись? Значит жуть, а не квартира типа с "евроремонтом"...

 

Так, уважаемые, недвижимость не продают... 

[Mariya-L]

     информативные  фото     очень важны  .

 

[Алия (алматы)]

 

Мысль интересная, но наш народ хитровывернутый. Придут все подставные от одного покупателя, заранее сговорившись)

Риэлтор всегда поможет своему клиенту - хозяину!

Можно сделать проходной "фейс контроль", при показе просто необходимо засветить денежку - на задаток, например 1000 у.е.

Да и если хозяина не удовлетворят результаты аукциона, то он может провести его еще раз, еще раз, еще раз.

И еще на аукцион могут приходить и покупатели со своими риэлторами.

 

Подставные покупатели могут и так придти при простой классической схеме продажи

 

При аукционной продаже, может так случиться что хозяину понравиться именно подставной покупатель (ментальный выбор), который дал такую же цену как и реальный и что потом?

 

При классической схеме - торг на понижение, при аукционной - торг на повышение.

 

С аукционом мы с мужем уже сталкивались,полы приходилось мыть три раза в день   ,наш риелтор по такой схеме продал нашу квартиру за 1 неделю. Риелторов звали Айгуль и Александр,классно сработали.Мы до сих пор с ними переписываемся

[Mariya-L]

при показе просто необходимо засветить денежку - на задаток, например 1000 у.е.

 

"  засветить "  ,  " на  задаток" ..    это  как  понимать   такие  термины    ? 

[смак14]

Как дела сейчас на рынке, кто может просветить? Квартиры продаются?

Поставили на продажу свою. Думаю теперь, как долго будет продаваться. 

[Lenysia]

 

По поводу землетрясений

Это в том смысле что быстрее можно выбежать, на край в окно сигануть. 

 

 

Решетки на 1 этаже как раз  помешают выпрыгнуть из окна. А вообще за всю жизнь не разу не видела пока , как при землетрясении что бы хоть кто-то в окна выпрыгивал.

Сама живу на 1 этаже, самое что напрягает - это мусор который бросают во дворе дети и соседи. Все время  я в роли борца за чистоту- надоело!

 

По сабжу, квартиру продаю с мая 2014,  цену от первоначальной уже снизила, но снижая дальше понимаю, что при покупке  новой квартиры-  легко пролететь. Все что смотрела на покупку , состояние хуже моей и цену не уступают. А самая большая проблема,  что назначить просмотр тяжело, только если попала на хозяина, риелтеры  водят за нос, понимаю что нет у них сейчас квартиры, подходящей моим  поискам, их объявления фрики.

Сообщение отредактировал Lenysia: 09.01.2015, 16:28:21