Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Moonor]

Случайно втретила своих риэлторов сегодня они говорят покупателей совсем нет, либо хотят совсем даром но такую конфетку типа ну девальвация же

А как ваши покупатели,ипотечник?

[Fidelis]

А я сегодня по квадратуре 60кв.м 3-комн в Крыше смотрела обычные панельки с кухней 6 и год свыше 1970: У риэлторов около 249 объявлений и цена начинается с 63000 дол до 135000 дол, от Хозяев 56 цена от 67000 до 130000. Так что пожалуйста и дешевые и дорогие.

по моим ощущениям цена немного снизилась.
я считаю что наши продавцы в феврале очень вовремя продали квартиру и теперь мне кажется по максимальной цене.
Ну а мы? Мы уже живем! И ситуации у всех покупателей разные

 

А в новосторойках искали знакомые 3ку, бюджет около 130тыс, нашли за эту цену монолит только Симфнию около АДК, говорят остальные посмотрели - там типа ригельно - панельных.

На истину не претендую, за что купила - по тому и продаю.

Сообщение отредактировал Fidelis: 12.09.2015, 02:16:46

[qwerty_0]

 

Таким образом, что наблюдаем: наблюдаем отложенный спрос.

 

 

Это не отложенный спрос - это предвестник скорого обрушения рынка. Вот эта фраза вашей покупательницы что цены упадут на 30 процентов - это уже в головах у всех потенциальных покупателей. Считайте - рынок уже рухнул. Лаг на психологическое осознание продавцами реальности составит несколько месяцев. Я в своих прогнозах ранее был оптимистичен излишне. Сейчас бакинский уже 260. Если до нового года доллар уронят больше чем 270-280 - добро пожаловать в рынок где однушки - тридцатка, двушки - сорокет, трешки - полтинник, зарплаты  - 200 баксов, а б-ушные премиальные автомобили будут отдавать по пятаку.  Многие решили, что 90-е годы надежно прочно и навсегда канули в лету. Но все возвращается. Казахстан жировал 15 лет на ценах на ресурсы. Это время закончено. И возврат к истокам не кажется чем то уж таким фантастическим. Год, судя по всему, ждать уже не придется

 

Все правильно, все Абсолютно верно: и про курс, и про будущие цены на недвижимость, и про зарплаты, и про возврат в 90-е. Смысл сейчас двушку в центре (алматы) покупать за 85 тыс.дол., когда в конце января 2016 она будет стоить 65 тыс., а в сентябре 2016 - 50 тыс. Лучше снять ту же двушку в центре за 400 $ в месяц и за год аренды заплатить 5.000 $,  но купить через год на 35 тыс. дол. дешевле. Недвижимость пошла за нефтью, и реанимировать экономику и сохранить привычную ценовую коньюктуру никак не получится (разве что гипотетически игил на саудовскую аравию нападет, что очень маловероятно). Ж*па только начинается, покайфовали 15 лет, хватит)) Так что возвращаемся в девяностые с единственным бонусом ввиде безлимитного высокоскоростного вайфая)). Диктат продавцов квартир прошел, начинается диктат покупателей. Покупатели год посидят, посмотрят, а потом будут ждать, когда моргнет продавец.

Сообщение отредактировал qwerty_0: 12.09.2015, 02:19:40

[Mr Otoplenie]

Сейчас если цена снизится то люди попросту перестанут продавать квартиры. Будут меняться с доплатой,и будут ждать. Кому не к спеху можно и 10 лет подождать, а недвижимость по сдавать пока кризис. 

[Mr Otoplenie]

Все правильно, все Абсолютно верно: и про курс, и про будущие цены на недвижимость, и про зарплаты, и про возврат в 90-е. Смысл сейчас двушку в центре (алматы) покупать за 85 тыс.дол., когда в конце января 2016 она будет стоить 65 тыс., а в сентябре 2016 - 50 тыс. Лучше снять ту же двушку в центре за 400 $ в месяц и за год аренды заплатить 5.000 $,  но купить через год на 35 тыс. дол. дешевле. Недвижимость пошла за нефтью, и реанимировать экономику и сохранить привычную ценовую коньюктуру никак не получится (разве что гипотетически игил на саудовскую аравию нападет, что очень маловероятно). Ж*па только начинается, покайфовали 15 лет, хватит)) Так что возвращаемся в девяностые с единственным бонусом ввиде безлимитного высокоскоростного вайфая)). Диктат продавцов квартир прошел, начинается диктат покупателей. Покупатели год посидят, посмотрят, а потом будут ждать, когда моргнет продавец.

 

Вы не сравнивайте 90е, и наше время, в 90 можно было и за 6000уе взять хоромы,а сейчас Алматы успешный бизнес центр, мегаполис, из всего Казахтана люди стремятся переехать . И уровень жизни выше чем в 90е. Во всем мире кризис, не только у нас. Это скорей похоже на кризис 2000х, когда цены задрали заоблачные. Потом цены упали в связи с тем что перестали покупать недвижимость. А кризис прошел и цены поднялись. В валюте тоже деньги хранить мне кажется еще больше риск чем в недвижимости. Потому что неизвесто что будет с валютой через год,два. 

[roof876aba]

Сейчас если цена снизится то люди попросту перестанут продавать квартиры. Будут меняться с доплатой,и будут ждать. Кому не к спеху можно и 10 лет подождать, а недвижимость по сдавать пока кризис. 

 

на самом деле это не так. ждать - это значит остановить свою жизнь, разрушить планы, перспективы и так далее. Жизнь нельзя остановить или заставить подождать. круговорот квартир в природе происходит совсем не так как и не по одинаковым причинам и законам как  круговорот семечек или холодильников. Да, какая то часть продавцов, собиравшихся покинуть казахстан, возможно и не покинет, ввиду наступившего многолетнего кризиса на этом рынке, но это только одна часть  продавцов, многим нужно разменять, разъехаться, продать за долги, спасти жизнь оплатой лечения и так далее. это те факторы в жизнях людей которые не могут плясать от текущей ценовой конъюктуры. и поэтому будет лишь  небольшой шок, ступор, психологический лаг длиной максимум полгода. потом все закрутится опять но по другим ценам. тем более крушение цен на недвижимость произойдет во всех странах снг и в россии в том числе. миграция в ту же россию останется актуальной в том числе и по ценовому фактору. лето осень 2016 это скорее всего и будет периодом начала дна и стабилизации цен на уровнях о которых я раньше говорил. Да и  те самые уровни - это уровни сегодняшнего состояния экономики и курса доллара. Никто не знает что может быть через год и насколько жестко будут закручены гайки теми кто устраивает глобальную экономическую войну

Сообщение отредактировал roof876aba: 12.09.2015, 07:39:46

[elevit]

 

Случайно втретила своих риэлторов сегодня они говорят покупателей совсем нет, либо хотят совсем даром но такую конфетку типа ну девальвация же

А как ваши покупатели,ипотечник?

 

Тишина

[Ruslan M]

ждать - это значит остановить свою жизнь, разрушить планы, перспективы и так далее.

Ну покупатели то "ждут")))

[Базон Хиггса]

Сидим в кэше. В терзаньях-покупать или ждать. Мнения расходятся радикально. Хотя по идее падать должно,но кто его,наше государство знает.

[muslima_um_salman]

Сидим в кэше. В терзаньях-покупать или ждать. Мнения расходятся радикально. Хотя по идее падать должно,но кто его,наше государство знает.

мы тоже так, но мы ждем. п.с. живем в своей трешке поэтому не спешим. цены уже упали, мы в 2013 ноябре купили свою за 153 000, сейчас в нашем же доме и 130 стоит, а то и меньше. некуда им вверх ползти

[Ruslan M]

Таким образом, что наблюдаем: наблюдаем отложенный спрос.

Сидим в кэше. В терзаньях-покупать или ждать.

мы тоже так, но мы ждем. п.с. живем в своей трешке поэтому не спешим.

[Fearless]

Во всем мире кризис, не только у нас

во всем мире процветание. люди счастливые. у всех все есть. банки дают займы на 30 лет на квартиру под 3% максимум годовых.

с работы не увольняют а наоборот прет карьерный рост.

только у нас и у россии ступор. не повезло нам с соседом ой как не повезло.

и пока они там играют в экономические войны. нефть обещает рухнуть до 20 баксов за баррель

представляю что будет у нас на рынке недвиги. кто то говорит про откат в 90-е. за 500 долл однокомнатная.

но уверен в душе не верит что так будет.

а кто знает...

[Mr Otoplenie]

 

Во всем мире кризис, не только у нас

во всем мире процветание. люди счастливые. у всех все есть. банки дают займы на 30 лет на квартиру под 3% максимум годовых.

с работы не увольняют а наоборот прет карьерный рост.

только у нас и у россии ступор. не повезло нам с соседом ой как не повезло.

и пока они там играют в экономические войны. нефть обещает рухнуть до 20 баксов за баррель

представляю что будет у нас на рынке недвиги. кто то говорит про откат в 90-е. за 500 долл однокомнатная.

но уверен в душе не верит что так будет.

а кто знает...

 

Мы с Вами по моему в разных мирах живем))). У меня есть родственники в Европе, мы общаемся. У них в казалось бы в сытой Европе, очень большие проблемы с работой. В Германии,Англии много работы а в ихней Латвии ее нет, они говорят в стране нету денег, хотя живут в евросоюзе. У них даже газ на 5 этаж баллонами таскают. За комуналку в месяц платят 250 евро. И там это уже давно не год и не два. Вот и приходится им скитаться по всей Европе чтобы с голоду не помереть и чтобы квартиру за долги не отобрали.

Сообщение отредактировал Mr Otoplenie: 12.09.2015, 20:29:33

[Fearless]

Мы с Вами по моему в разных мирах живем))). У меня есть родственники в Европе, мы общаемся. У них в казалось бы в сытой Европе, очень большие проблемы с работой. В Германии,Англии много работы а в ихней Латвии ее нет, они говорят в стране нету денег, хотя живут в евросоюзе, у них даже газ на 5 этаж баллонами таскают. За комуналку в месяц платят 250 евро. И там это уже давно не год и не два.

так я же тоже инфу не с потолка беру)  я не беру в расчет прибалтику и прочие страны ближнего востока. тока развитые западные страны. там люди всегда были есть и будут есть очень вкусно)

[Бошетунмай]

родственники в Европе

а в ихней Латвии

 

Латвия не европа

[muslima_um_salman]

 

Во всем мире кризис, не только у нас

во всем мире процветание. люди счастливые. у всех все есть. банки дают займы на 30 лет на квартиру под 3% максимум годовых.

с работы не увольняют а наоборот прет карьерный рост.

только у нас и у россии ступор. не повезло нам с соседом ой как не повезло.

и пока они там играют в экономические войны. нефть обещает рухнуть до 20 баксов за баррель

представляю что будет у нас на рынке недвиги. кто то говорит про откат в 90-е. за 500 долл однокомнатная.

но уверен в душе не верит что так будет.

а кто знает...

 

во всем мире это интересно где? мой деверь с женой живут во франции, и тоже у них все далекоооо не ахти,родственники во франкфурте, так они простите ,чтоб в кз приехать в гости кредит брали и еще пять лет платить будут. Здесь были 10 дней, гостиницу не снимали, все по родственникам ходили. и еще они нам такаю вещь выдали, что мы в шоке были: из-за экономии они купаются в ванной вся семья одной водой( по очереди не меняя воду  ) хотя работают и живут в хорошем доме. где ж блин хорошо и процветание то???

[Fearless]

во всем мире это интересно где? мой деверь с женой живут во франции, и тоже у них все далекоооо не ахти,родственники во франкфурте, так они простите ,чтоб в кз приехать в гости кредит брали и еще пять лет платить будут. Здесь были 10 дней, гостиницу не снимали, все по родственникам ходили. и еще они нам такаю вещь выдали, что мы в шоке были: из-за экономии они купаются в ванной вся семья одной водой( по очереди не меняя воду ) хотя работают и живут в хорошем доме. где ж блин хорошо и процветание то???

ну мои "агенты" из зарубежа говорят что европа вся в шоколаде а штаты тем более)

конечно случаи бывают разные. но в новостях не слышал уже очень давно что в мире кризис.

Сообщение отредактировал Fearless: 12.09.2015, 21:04:47

[Бошетунмай]

 

во всем мире это интересно где? мой деверь с женой живут во франции, и тоже у них все далекоооо не ахти,родственники во франкфурте, так они простите ,чтоб в кз приехать в гости кредит брали и еще пять лет платить будут. Здесь были 10 дней, гостиницу не снимали, все по родственникам ходили. и еще они нам такаю вещь выдали, что мы в шоке были: из-за экономии они купаются в ванной вся семья одной водой( по очереди не меняя воду ) хотя работают и живут в хорошем доме. где ж блин хорошо и процветание то???

ну мои "агенты" из зарубежа говорят что европа вся в шоколаде а штаты тем более)

конечно случаи бывают разные. но в новостях не слышал уже очень давно что в мире кризис.

 

вообще хорошо бы озвучивать профессию/заработок/квалификацию проживающих родственников, а то диалог ни о чем 

з.ы. по поводу не меняя воду, что вы жути нагоняете

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 12.09.2015, 21:48:12

[morowka]

 

во всем мире это интересно где? мой деверь с женой живут во франции, и тоже у них все далекоооо не ахти,родственники во франкфурте, так они простите ,чтоб в кз приехать в гости кредит брали и еще пять лет платить будут. Здесь были 10 дней, гостиницу не снимали, все по родственникам ходили. и еще они нам такаю вещь выдали, что мы в шоке были: из-за экономии они купаются в ванной вся семья одной водой( по очереди не меняя воду ) хотя работают и живут в хорошем доме. где ж блин хорошо и процветание то???

ну мои "агенты" из зарубежа говорят что европа вся в шоколаде а штаты тем более)

конечно случаи бывают разные. но в новостях не слышал уже очень давно что в мире кризис.

 

то,что в Европе называется кризисом,для нас прогресс,к которому, к слову,нам идти и идти.

[Mr Otoplenie]

 

во всем мире это интересно где? мой деверь с женой живут во франции, и тоже у них все далекоооо не ахти,родственники во франкфурте, так они простите ,чтоб в кз приехать в гости кредит брали и еще пять лет платить будут. Здесь были 10 дней, гостиницу не снимали, все по родственникам ходили. и еще они нам такаю вещь выдали, что мы в шоке были: из-за экономии они купаются в ванной вся семья одной водой( по очереди не меняя воду ) хотя работают и живут в хорошем доме. где ж блин хорошо и процветание то???

ну мои "агенты" из зарубежа говорят что европа вся в шоколаде а штаты тем более)

конечно случаи бывают разные. но в новостях не слышал уже очень давно что в мире кризис.

 

Хорошо там где нас нет.