Альтруист. Те кто по меньше рангом будут вкладывать в нашу недвигу, в земли в будущем на которых можно что то построить. В дома. Кто по выше без нас знают куда и что делать.
Вчера общался с товарищем ( сыном акима нашего района) за этот сезон он заработал на 2 классных тачки помогая людям в нашем районе с определенными вопросами. Говорит по машинам автопарк полный, дом у него есть. Говорит щас поработает на будущее...как раз про квартиры упомянул. Я ему посоветовал еще земли в удачных районах посмотреть и контейнеры на рынках купить и сдавать...но встало у него походу на квартиры н новых ЖК.
Причем он ждет сам когда цены на недвигу рухнут. Он конечно так без какой то инфы сверху пришел, просто как мы все " что делать/ чего ждать/ как щас быть". У него как бы бабло есть и он волнуется за него...чует что времена могут быть нехорошими и думает о будующем. В его случае квартиры это хорошо. Купил, сдал/ родствеников поселил и нормально а сам работай...помогай решать гражданам вопросы.
Напомню у него нет проблем с запуском производства...он давече хотел построить хранилища и закупать в сезон овощи и хранить до зимы а потом через ТЦ сливать их. Но че та передумал...хлопотно наверно. А вот в квартиры точно уйдет...судя по разговору вопрос решенный.
Я к тому что недвига когда бабки есть это хорошо. Вся проблема в том, что с баблом у всех щас очень сложно.
Недавно только думал про строительные компании, кто то задавал вопрос про их будущее. У меня на след. год тоже планируется стройка. Достраиваю финальный объект ( двух этажное кафе) если господь позволит конечно. Так вот там ситуация грустная. Достраивать планирую из средств полученных с двух уже действующих объектов и тут собственно фокус:
а) цену на услугу я повысить не могу ибо мой клиент это самый не защищенный класс. Которому ЗП не поднимут и родители из аула на карточку не пришлют. Подняв цену я автоматом теряю большую часть дохода. Даже если допустим, что через время у меня получится заменить ушедших клиентов новыми я все равно потрачу на это время а следовательно деньги. как не крути дешевле держать цену сейчас.
Т.е. доп. источника дохода с данного объекта не предвидится.
б) строй материалы в том числе и российские уже поднялись от 30%. Причем аргументы за то, что вы сволочи такие эти товары с России везете и у.е. вам поровну - не действуют. Хотите берите, хотите не берите ...а дешевле просто нет.(
в) строители которые работают на совесть и относятся к низшему соц. классу работают исключительно, чтобы их семья прожила месяц.
Я прикидывал и даже, что бы мне было дешевле одно время предоставлял им жил площадь за место живых денег. А продукты дорожают...сахар тенге на 50 подрос, щас и остальное вверх пойдет а это значит, что им что бы прожить месяц нужно будет на 20+% больше платить.
Т.е. уже сегодня мой планируемый объект будет стоить дороже в реализации на 60%.
Впереди ослабления теньге и укрепление у.е. и мои расходы будут расти пропорционально.
НО мое отличие от строит. компаний одно, после введения в эксплуатацию объекта у меня есть на него клиент. Причем не для покупки а для аренды. А вот строительная компания только пол дела сделала и вышло это дело у нее процентов на 50% дороже предыдущего объекта.
Сам объект строительной компании когда просто стоит требует затрат, на коммуникации \ штат охраны и уборщиков\ на продажников.
А это увеличивает конечную стоимость кв. в моем случае все проще и для меня результат более понятен, построил\сдал\отбиваешь.
Т.е. рациональный смысл переплатить 60-100% еще есть. А вот строительной компании...не имеющий завязок с каким то банком который возьмет большую часть продаж по средством спец. программ кредитования или заказа государства. Это увы казино... как по мне легче выкупить чейто замороженный проект и достроить, чем начинать с нуля.
Сообщение отредактировал Приверженец конструктива: 10.09.2015, 13:12:43
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
