Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[zzombie]

Ну если все так плохо, то почему бы сейчас не продать с дисконтом, а через годик купить еще лучше и за те же деньги? Или рисковать никто не хочет? Когда моя квартира на пике доросла до 250-ти у меня возникла эта мысль, но я решил подождать до 350-ти. Не дождался... Спустя год продал за 135. Деньги понадобились....

самый идеальный вариант. но люди не понимают этого
сейчас продаете за 100. но дают 70. ок берите! через год вы за 40 выкупите свою же квартиру
если конечно все деньги вырученные не спустите )

а где хранить эти деньги полгода-год? я не доверяю нашим банкам(

извиняюсь за оффтоп
были бы деньги,найдете куда припрятать.ну и люди пошли...

что же вы так нервно реагируете?))) где припрятать: в сейфе в квартире-это утопия, вывезти за границу-не все так просто, видимо, остается ямка в земле под деревом во дворе)))

[Ruslan M]

Или рисковать никто не хочет?

Никто не хочет рисковать.

Разговоры об обвалах идут несколько лет. Каждый год проногзисты на этом форуме говорили перед Новым Годом, что обвал будет весной, весной, что осенью, осенью, что к концу года. Ну и т.д. Причем под овалом понимается снижение цен на 30-50% в долларах (про тенге никто не заикался), а то и более.

Я не раз предлагал: а что мешает, если уж так верите в незыблемость собственных прогнозов и расчетов, навариваться самим над этим, продав свою недвигу сейчас, а купив потом? Ведь даже грубый расчет показывает, что прибыль немаленькая может быть.

Ответа так и не получил. Ну кроме того, что я тупой риэлтор. Ну это то я и сам знаю, ибо Высшие разумы для меня пока недосягаемы.

Но вот своим кровным никто не хочет рисковать.

Не рисковал и я, как несколько лет назад. Хотя прогнозировал в этом году, что снижение будет. Правда не столь значительным. Но политические заявления не выдержали экономических реалий в этот раз. Даже при том запланированном снижении прибыль для меня была бы не очень маленькая. Выходило , что-то около 8 тысяч долларов за полгода.

Но уклад жизни, настроенный быт взяли своё))) Вот если бы было несколько квартир, то тогда да, без сомнений. А так единственным жильем в Алматы не очень хотелось "играть".

Жалею ли? Думал об этом. Есть понимание, что мысль была правильная. Есть мнение, что рискуют успешные люди. Ну и т.д.

Сейчас мыли сконцентрированы на том,как больше зарабатывать, предоставляя более качественные услуги, а также расширение каналов сбыта. Ну и там всякие другие мыслишки)))

[Ruslan M]

сейчас продаете за 100. но дают 70.

Есть своя квартира?

Почему бы самому так тогда не сделать? А?

Слабо?)))

[Fidelis]

Ну да коктем очень хороший район,держитесь за такого квартиранта.Такие редкость.

как то дорого сдаете. тот же коктем жк пятна. снимали за 60 тыс
и это было полгода назад

да это норм цена вообще-то, сдаю с весны 1ку обычн в том же районе за 80 + кварплата, до сдачи пол года мониторила цены, были и хуже чем у меня но до 110 цены доходили, но решила что это уже завышенная цена, сдала через два часа после размещения объявления и еще и на след день звонков была куча.

теперь есть немного жалости что пришлось свою трешку купить задорого весной, сейчас бы намного дешевле было, но во первых актуально было именно тогда ну и пол года уже считай живем наслаждаясь) а еще бОльшая часть денег была в тенге, а расплачивались долларами, так что лично мне трудно посчитать насколько мы проиграли, может и не оч значительно.
Удручает конечно что за эту цену мы ее уже никогда не продадим, но когда брала сразу не питала иллюзий на этот счет, уже тогда ходило мнение что цены будут падать, так что знала на что шла.

[Komandante Che]

Послезавтра индекс крыши думаю упадет...до 1650 думаю дойдет если не ниже.Имхо.

[H_M]

до 1650 думаю дойдет если не ниже

жесть какая-то. смотрю свой район. такие цены. ниже и ниже. продавать точно нельзя. что будет дальше. 

 

по каким причинам сейчас люди продают? пмж, нужны деньги?  

продажный период давно упущен)

[elevit]

 

до 1650 думаю дойдет если не ниже

жесть какая-то. смотрю свой район. такие цены. ниже и ниже. продавать точно нельзя. что будет дальше. 
 
по каким причинам сейчас люди продают? пмж, нужны деньги?  
продажный период давно упущен)

 Вы смотрите от риэлторов, или от хозяев? Посмотрите от хозяев. Мне одна из моих риэлторов сказала, что такие дешевые еще риэлторы выставляют заманивают покупателей типо реклама, а потом на авось психологисчески обрабатывают продавца. Вот например вчера звонок от риэлтора "Здравствуйте,(потом представилась что она с такой то компании недвижимости) вы еще не продали свою квартиру? Вы же наверно в курсе что после девальвации цены на недвижимость падают, у нас есть клиент с наличкой 70000дол и ему нравится ваша квартира продайте ему", я естественно отказалась "Она опять но вы так долго продаете (хотя продаю 7 месяц, и покупатели стали активно приходить, только сейчас после девальвации августовской, что меня даже сильно удивило, почти ходят каждый день по 2-3просмотра. Тихотолько было 1,2 сентября и сегодня 06.09). Я попросила не отнимать не мое время ни свое и что я буду делать со своей недвижимостью это мое дело, в аренду сдавать или детям в наследство оставлю. И положила трубку. Так что насчет того что у людей денег нет, я сомневаюсь не ходили бы так много. Просто все с весны выжидали.

[elevit]

Послезавтра индекс крыши думаю упадет...до 1650 думаю дойдет если не ниже.Имхо.

 По вашему индексу я что то дешево квартиру продаю вот квадратура у меня 62,3*1650=102795дол, а я за 86000дол. Может поднять?

[Moonor]

Раньше я таких цен на однушки  в Алмагуле не видела. Может еще скинут))

 

http://krisha.kz/a/show/17124814

[coin2010]

никто не знает, что будет завтра. Мы продаем, чтобы завершить отделку дома. Вариант - напрячься и сделать это на текущие. Это тяжело и выходит дороже. Я сравниваю наши затраты с затратами на стройку из соседней ветки - вышла дороже именно работа, поскольку мы строили по этапам. а он договорился на весь объект. Так и с отделкой будет... А там разница выходит не 2-3 штуки, а гораздо больше. Я себя утешаю тем, что если мы продадим дешево, а цены каким то чудом поднимутся, значит и ценность дома возрастет. А если цены продолжат падение, мы на остатки купим др. квартиру поменьше
У нас соседи продают - в Астану перебрались, там затраты на аренду. Другого кредит замучил...
Но у нас на четырехкомнатные цены только я и кредитный снизили хорошо, другие держат упорно. Двушки тоже ниже 100 выставили только в старом доме.

[elevit]

Раньше я таких цен на однушки  в Алмагуле не видела. Может еще скинут))

 

http://krisha.kz/a/show/17124814

Да нет были такие цены в декабре 2012 по март 2013 потом поднялись мы в этот период сестре 1 комн улучшенную искали с косметическим ремонтом, купили за 60000дол плюс риэлтору 1000, но ремонт оказался отличный поэтому подороже и получилась 1 комн улучшенная кухня 10, комната 12 балкон кухня+комната в мамыре 2 

[алекс я]

Послезавтра индекс крыши думаю упадет...до 1650 думаю дойдет если не ниже.Имхо.

 По вашему индексу я что то дешево квартиру продаю вот квадратура у меня 62,3*1650=102795дол, а я за 86000дол. Может поднять?

Фигня этот индекс думаю на него вообще не стоит смотреть у меня так вообще получается 113685$

[Moonor]

Фигня этот индекс думаю на него вообще не стоит смотреть у меня так вообще получается 113685$

 

Алекс я,вы запустили ипотечный процесс?

[алекс я]

Вот не увидела я на сегодняшний день чтоб скидывали прям по 15000$ а то и больше все также продают и скидывают как до девальвации так и сейчас И народ сейчас приходит смотрит интересуется

[алекс я]

Фигня этот индекс думаю на него вообще не стоит смотреть у меня так вообще получается 113685$

Алекс я,вы запустили ипотечный процесс?

Нет покупатель передумал

[elevit]

Вот не увидела я на сегодняшний день чтоб скидывали прям по 15000$ а то и больше все также продают и скидывают как до девальвации так и сейчас И народ сейчас приходит смотрит интересуется

И к Вам тоже сейчас больше ходить стали, чем весной и летом?

[алекс я]

В среду будет готов новый план так теперь еще и квадратура увеличится и так многие удивлялись что для двушки много а сейчас и по давно

[Moonor]

 Так что насчет того что у людей денег нет, я сомневаюсь не ходили бы так много. Просто все с весны выжидали.

 

А какие-нибудь реальные предложения есть?

[алекс я]

Вот не увидела я на сегодняшний день чтоб скидывали прям по 15000$ а то и больше все также продают и скидывают как до девальвации так и сейчас И народ сейчас приходит смотрит интересуется

И к Вам тоже сейчас больше ходить стали, чем весной и летом?

Скажу честно среди недели звонят часто приходили смотреть на этой недели 3 человека в основном звонят в пятницу и приходят в выходные хотя я объявления ни каждый день поднимаю

[алекс я]

За все время моей продажи ни кто мне лично не предложил конкретной суммы хотя всегда всем говорю да и в объявлениях написано с торгом