Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[coin2010]

продал 4-комн и купил 2-ку и 1-ку или просто 2-ку

пытаемся  в принципе и за 120 согласны, сейчас двушки уже можно в нашем районе найти за 80-90. Но покупатели ждут полного обвала, а я просто его боюсь, тогда будет не до квартиры и стройки, а полная ж

Обмен тоже хорош, но обычно меняют 3-х на 4-х. При обмене 2-шки разница получается уже большой и владельцы двушек ведут себя как покупатели. 

[coin2010]

90% продаванов как держали цены так и держат.

думаю, на самом деле они уже готовы снизить цену сильно при торге на месте. Просто на крыше как снижаешь, так привлекаешь внимание или перекупщиков или пустобрехов. У меня одна такая пробегала мимо - ура, ура цены снижаются, квартира убитая, дорого просите и т.п. То ли сама по жизни курица, то ли  еще что, но явно не покупатель 

[karima-karima]

щас налички нет ни у кого.

 
 
ну почему же. есть наличка и у многих. но тратить ее не спешат. ибо сейчас товар ничто - деньги все. сжатие экономики и недоступность валюты делают свое дело.  после того как доллар станет 270 или 280 тенге начнется обрушение недвижки. ждать осталось недолго. и те у кого кэш это прекрасно понимают.

100%
Много людей давно не верят в тенге и баблосы держат только в уе и в сейфике, но тратить не торопятся, все ждут ноябрь- декабрь месяц, а то и попозже для нормальных покупок, ТК хрущеба за 80 тыс- сори перебор

[roof876aba]

трашные слова говорите, обрушение рынка, кризис, кэш, будет только обмен.

 

Цены в газетах крыша и колеса не имеют ничего общего с реальностью. Это выставка ХОТЕЛОК. Там бывают реальные варианты от тех, кто реально хочет продать и суммы,  запрашиваемые такими продавцами вполне реальные и отличаются от общих на 30-40 процентов в сторону снижения. что и соответствует текущей ситуации.  

Сообщение отредактировал roof876aba: 04.09.2015, 09:25:53

[Любитель отдыха]

Тут без комментариев. Куда движемся - понятно по графикам.

 

Прикреплённые изображения:

• 
• 

[Любитель отдыха]

Если же до кого не дошло, то цена за квадрат жилья в Алматы в $ - это наш индекс KASE. Быть точнее - готовность покупателя брать за такую цену сразу.

Не смотрите на цену в крыше... это хотелки. Чтобы узнать реальную цену продажи - зайдите на сайт минэкономики и скачайте статистику по ценам. Там будут реальные цены продажи и покупки, а не цена в крыше.

[Russinov]

Если же до кого не дошло, то цена за квадрат жилья в Алматы в $ - это наш индекс KASE. Быть точнее - готовность покупателя брать за такую цену сразу.
Не смотрите на цену в крыше... это хотелки. Чтобы узнать реальную цену продажи - зайдите на сайт минэкономики и скачайте статистику по ценам. Там будут реальные цены продажи и покупки, а не цена в крыше.

Вы имеете ввиду эту статистику?
Цены на рынке жилья в июле 2015 года -http://www.stat.gov....?id=ESTAT102366

Тут всё-таки следует учитывать, что курс доллара был иной. Данные за предыдущие месяцы не показывают состояние рынка, т.к. статистика скорее всего ведётся по социальному жилью.
Сам на протяжении 3-х лет искал жильё и рассмотрел множество вариантов, начиная от новостроек и заканчивая частными домами... Увы, похожих цифр не нашёл.

Смотрю с мобильного, других данных не нашёл.
Если есть ссылка, будьте добры поделиться.

[Любитель отдыха]

Если есть ссылка, будьте добры поделиться.

 

За июль 2015 http://stat.gov.kz/g...?id=ESTAT102563

Вас интересует 6-ая вкладка.

 

Средневзвешанный курс берите у нац банка, там можно в эксель сгружать архив.

 

Здесь можно взять сводку сделать по годам http://stat.gov.kz/g...?id=ESTAT092175

 

Здесь можно глянуть на общие показатели по годам http://stat.gov.kz/g...?id=ESTAT102245

[karima-karima]

http://krisha.kz/a/show/17595003 Я балдею от таких хотелок! За панель почти 50- летней выдержки, 135 зелени?????

[Любитель отдыха]

статистика скорее всего ведётся по социальному жилью.

нет, в данной статистике указываются цены купли/продажи согласно данным минюста. Договоры то в тенге заключаются и регистрируются. 

[Komandante Che]

http://krisha.kz/a/show/17595003 Я балдею от таких хотелок! За панель почти 50- летней выдержки, 135 зелени?????

Это кирпич, знаю этот дом в соседней пятиэтажке родственники живут.А сколько думаете ее реальная цена по которой вы купили бы)?

[karima-karima]

http://krisha.kz/a/show/17595003 Я балдею от таких хотелок! За панель почти 50- летней выдержки, 135 зелени?????

Это кирпич, знаю этот дом в соседней пятиэтажке родственники живут.А сколько думаете ее реальная цена по которой вы купили бы)?

Я рассматриваю данный район, кухню в 6 м, считаю издевательством архитектора. Посему покупать не буду. А Вы представитель продавца? Или себе желаете?

[Ruslan M]

нет, в данной статистике указываются цены купли/продажи согласно данным минюста.

МЮ не дает такой статстики

Выдержка из бюллетеня

Цены на новое жилье, реализуемое в рамках программы «Развитие регионов – 2020».

 

По вторичке ссылаются на каких-то респондентов в областных центрах, а также по кругу базовых объектов (???). Но это не МЮ. МЮ дат статистику по зарегистрированным сделкам купли-продажи. Цен МЮ никаких не дает.

[Любитель отдыха]

Как тут подсказывают некоторые товарищи, чтобы более менее определить равновесную цену на квартиры, нужно взять индекс KASE (он отражает реальную капитализацию рынка) + индекс Крыши (там хотелки продавцов) и поделить на 2. То есть сейчас индекс Kase 830, индекс Крыши 1665. (830+1665) / 2 = 1247.5$ за квадрат. За эту цену уже сейчас можно купить квартиру и даже дешевле. Например http://krisha.kz/a/show/17629807

[morowka]

мысли вслух.

Банально-денег нет.Даже месяц назад деньги были,а сейчас их нет.Теперь ситуация меняется буквально каждый день и не в лучшую сторону.Думаю,продавцам лучше сегодня скинуть 30-40%.Да,жалко,больно,планы на эти деньги были.Но!Лучше сейчас скинуть за живые деньги(синица в руках),потому что журавль в небе все призрачнее и призрачнее.

[Любитель отдыха]

МЮ не дает такой статстики

Выдержка из бюллетеня

Цены на новое жилье, реализуемое в рамках программы «Развитие регионов – 2020».

 

По вторичке ссылаются на каких-то респондентов в областных центрах, а также по кругу базовых объектов (???). Но это не МЮ. МЮ дат статистику по зарегистрированным сделкам купли-продажи. Цен МЮ никаких не дает.

 

 

почитайте аннотацию

 

а потом на сноски. А потом на цены на какие ячейки эти сноски указаны. 

Прикреплённые изображения:

• 
• 

[Любитель отдыха]

ЕНИС для того и ввели, что видеть сделки по факту, а не тот как их "рисуют". От куда по вашему у них статистика по количеству продаж, которой вы так недавно делились.

[Russinov]

Если есть ссылка, будьте добры поделиться.

За июль 2015 http://stat.gov.kz/g...?id=ESTAT102563
Вас интересует 6-ая вкладка.

Средневзвешанный курс берите у нац банка, там можно в эксель сгружать архив.

Здесь можно взять сводку сделать по годам http://stat.gov.kz/g...?id=ESTAT092175

Здесь можно глянуть на общие показатели по годам http://stat.gov.kz/g...?id=ESTAT102245

Спасибо за ссылки, данные интересны для анализа.
На выходных попробую сравнить динамику ищменений с изменениями индекса крыши и касе.
Как думаете, где-нибудь имеется информация по предложениям от застройщиков?

[coin2010]

глюк

Сообщение отредактировал coin2010: 04.09.2015, 15:02:52

[Ruslan M]

почитайте аннотацию

Вы тоже почитайте. А статистика продаж указал откуда. И в пресс-релизах четко указано откуда информация: из МЮ. Это и в их бюллетенях указано. Ни в одном бюллтене не указано, что цены предоставлены МЮ на основании заключенных договоров сделок купли-продажи . Не надо выдумывать. Енис вообще просто забудьте. Я как нарисую у нотариуса сделку, такая информация и пойдет в МЮ. Кстати суммы там не фигурируют, а сведения о возникновении/прекращении права собственности, состоянии БРАКА и другой информации правового характера.

У Вас всё смещалось: KASE, КИ, МЮ, ЕНИС.

Успехов, удачи в раскрытии рынка недвижимости!!