Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[алекс я]

elevit поздравляю Вас с продажей квартиры рада за вас

[elevit]

elevit поздравляю Вас с продажей квартиры рада за вас

Спасибо в теме Фактические цены купли продажи отписалась, продали первым пришедшим весной, но тогда им денег не хватало они свою продавали на Гагарина-Кирова, угловая, 5 этаж 3 комн (продают 3 год), а сейчас хватило, договорились, и они купили, свою они пока продавать теперь не будут.  

[giper07]

Поздравляю! Нашелся таки "свой покупатель".

[Mur2Nuk]

http://krisha.kz/a/show/17719821

 

позвонил по указанному объявлению. Видел, что что неделю назад он ставил 160.

Хозяин говорит за 120 отдаст только если "заберет" свой ремонт.

Спросил это значит, что он сдерет обои, кафель, пол, сантехнику и оставит голой? Говорит да. 

[Arahorn]

http://krisha.kz/a/show/17719821
 
позвонил по указанному объявлению. Видел, что что неделю назад он ставил 160.
Хозяин говорит за 120 отдаст только если "заберет" свой ремонт.
Спросил это значит, что он сдерет обои, кафель, пол, сантехнику и оставит голой? Говорит да. 

Принципиально не стал бы покупать у такого вредного продавца. Покупатель не виноват, что у продавца хотелки неадекватные рынку.

[giper07]

Спросил это значит, что он сдерет обои, кафель, пол, сантехнику и оставит голой? Говорит да.

Было дело квартиру искал года 2 назад, так вот один продавец так же утверждал. Я купил не у него, но дом рядом расположен с моим, так он продал квартиру и реально снял кондеры, тарелку с крыши, москитки с окон, люстры, решетки отодрал даже   - видать по его мнению дешево продал.

Сообщение отредактировал giper07: 24.10.2015, 22:10:40

[Mur2Nuk]

Принципиально не стал бы покупать у такого вредного продавца. Покупатель не виноват, что у продавца хотелки неадекватные рынку.

 

http://krisha.kz/a/show/17912627

http://krisha.kz/a/show/16051532

 

Перепланировка, не узаконено. Угловая.

 

Торговался с продавцом за месяц до девала, предлагал 157 наличными. По цене отказался, но сошлись на условиях.

В начале сентября он позвонил и согласился на 157, но я уже предлагал 150. Он отказался.

Еще через две недели он позвонил опять и согласился на 150, я уже давал 145. Опять продавец отказался.

Когда третий раз продавец позвонил и предложил встретиться в конце сентября, я предложил 130, он согласился только на 142.

Через день я позвонил сам и предложил 140, он опять отказался.

Через недели две он опять позвонил и согласился на 140. Я из принципа сказал что заплачу меньше. Наконец сошлись в середине октября на 139. 

Через 15 минут после согласия по цене и договоренности о встречи с утра у нотариуса, он позвонил и поставил в известность, что забирает встроенную кухню.

Я попросил его больше меня не беспокоить и сказал, что квартиру его никогда не куплю.

[elevit]

А у нас после выезда поставили в известность что кухню забрали и даже газовую плиту не оставили, а вместо мойки конструкция из четырех палочек плохо стоящих

[Ruslan M]

Из всех наблюдений за продажами на нескольких десятках страниц этой темы с июня месяца этого года, самым прозорливым продавцом, по моему мнению, оказалась skayword.

Именно она продала свою такую же трешку изолирку ещё летом этого года, когда "вообще рынок мертвый", но в "вонючих микрашах", по существу требующую ремонта, по той цене, по которой сегодня в "цЕнтрах" в попыхах сбагривают и очень радуются этому факту.

Именно она без всяких там заумных графиков и витеватых хитро-смекалитсых речей спрогнозировала достаточно точно ещё в прошлом году значительное ослабление тенге в определенный период, а именно: начало осени этого года.

Самое для меня поразительное даже не это, так как есть ещё один человек которого знаю лично и который тоже давал не раз достаточно точный прогноз насчет рынка недвижимости. Больше всего восхищает то, что человек не только скромно делился своим виденьем ситуации, а и поступил согласно им. Для этого необходимо, не только "диванный экспертизм" из ряда "не читал, но осуждаю", но и намного большее, что дает возможность достигать поставленной цели.

 

Всех недавних продавцов и покупателей поздравляю!

Как говорится, "попинали" так многими ожидаемый "труп недвиги")))

[yana21]

 

 

вам не кажется, мы месяц квартиру искали, искали очень плотно, рассчитывались налом. так вот сколько мы насмотрелись продавцов, которые на нас смотрели сверху вниз, нам впаривали бомжатники с кухнями по 6 квадратов, никогда не видевшими ремонта с таким видом, это не передать просто и говорили, что они уйдут влет за выходные, да чего нам только не говорили и хозяева, и риэлторы, как мы расстраивались, особенно мой муж, но не ругались и не спорили, просто продолжали искать дальше. но в итоге мы буквально на днях взяли ЕЁ с хорошей квадратурой, с хорошим ремонтом, по цене, которую даже неудобно назвать, чтобы не расстроить продавцов в этой теме, т.к. она действительно на порядок ниже чем в крыше ставят, просто человеку надо было реально продать квартиру и уехать. А все просмотренные нами варианты так в крыше до сих пор стоят и будут еще стоять, пока на них не найдется свой покупатель

 

В общем думается, что нужно ждать до лета (если вдруг не подвернется тенговая ипотека по нормальным условиям) или брать процентов на 25 ниже средней по рынку. Я бы так сделал, если бы покупал жилье. Хотя, повторюсь, ИМХО не стоит ждать значительного снижения цен, еще меньше вероятности на их рост.

А цену можете озвучить в теме по фактосделкам.

 

ниже рыночной на 30% как минимум сейчас, а дальше надо будет смотреть по ситуации, может цены и взлетят, никто же не знает. мы вот тоже полтора месяца назад планировали ребенка отдать в хороший детский сад и искали путевки на море, и никак не думали, что будем рысачить и искать жилье, никто не знает, что будет завтра, надо жить сегодня

 

 

вот мое сообщение за март, я говорила, что надо продавать ниже на 30 % минимум, мы сами взяли ниже рыночной на 40%, просто продавец был очень дальновидный, полгода помаялся и решил продать пока берут и дают кэш. а цены действительно сильно упали. и были два продавца, которые были согласны трешки свои продать в панельках нам за 75-78 000 лишь бы мы расплатились налом, но мы взяли лучше и чуть дороже. И кстати, покупатели с налом, не такие уж и плохие люди, берегите их ))) 

[Всёокей]

А я вот на этой ветке с сентября по-моему. Тогда квартиру и выставила. Продала быстро и дешево, в сравнении с чем хотела. И еще поняла, что мало кто в наши дни может быть уверен, что будет завтра. Теперь новый головняк, покупать или ждать.

[coin2010]

http://krisha.kz/a/show/15764399 почитайте последние комментарии. Люди купили в конце прошлого года наверное за 160-170, сделали ремонт и с весны продают. Цена первая была, если не ошибаюсь, 250. Ну что тут скажешь... но  есть интерес покупателей, наверное, он и подогревает уверенность продавца

[karima-karima]

http://krisha.kz/a/show/15764399 почитайте последние комментарии. Люди купили в конце прошлого года наверное за 160-170, сделали ремонт и с весны продают. Цена первая была, если не ошибаюсь, 250. Ну что тут скажешь... но  есть интерес покупателей, наверное, он и подогревает уверенность продавца

Да уж, некоторые меня просто умиляют. У мамы трёшка 85 кВ, и то кухня маловата.а тут 78 за 175?!?

[Ruslan M]

почитайте последние комментарии

Для продавцов:

Отключайте комментарии в КРЫША.

Комментарии стали инструментом манипулирования как со стороны недобросовестных риэлторов, так и элементом давления покупателей.

Да, с комментариями просматривают объявление чаще. Но это только просматривают. Вам нужны "виртуальные смотрители" или звонки от реальных покупателей?

Кроме того, если часто просматривают, то может сложиться мнение, что вашим объектом интересуются. Это ошибочное мнение.

Вашим объектом интересуются, если к вам звонят. Ваш объект хотят купить, когда к вам приходят и делают ценовое предложение.

Всё остальное мишура, которая только мешает быть более объективным.

 

Вот и этот человек, который продает по 175 думает: вон сколько понаписали, значит все "хотят", значит цена в адеквате. Если за 3 месяца упорной продажи не продал, никто не звонил и реально не предлагал - это цена не в адеквате (пусть хоть целые поэмы в комментах написаны).

[Mariya-L]

        Еля, elevit, присоединяюсь к поздравлениям, Молодчинка!

[elevit]

http://krisha.kz/a/show/17955856 вот нашла интересный вариант да еще с бассейном на крыше в центре города

Сообщение отредактировал elevit: 26.10.2015, 15:23:07

[Друг Звука]

http://krisha.kz/a/show/17955856 вот нашла интересный вариант да еще с бассейном на крыше в центре города

Ниче так. Интересный вариант.
НО почти 2500 за квадрат. Имхуется мне не более 200 она стоит. И то вряд ли. Для больших поклонников вторички.
Хотя о чем я. Мы ждем по 500 за кв.м. :-)
П.с.
А вот если бассейн порвется, сколько этажей вниз ремонт платить?)))

Сообщение отредактировал Друг Звука: 26.10.2015, 16:03:55

[Ruslan M]

Интересный вариант.

Судя по представленному плану, второй уровень может быть не узаконен, а бассейн однозначно.

Скорей всего там просто самозахват технического этажа и части крыши. Типа "все так делают". А оформить, как всегда", "не проблема", "быстро" и т.п.

Так что, как ранее говорил, мифические достоинства стоят мифических, а не реальных денег.

[Друг Звука]

Интересный вариант.

Судя по представленному плану, второй уровень может быть не узаконен, а бассейн однозначно.
Скорей всего там просто самозахват технического этажа и части крыши. Типа "все так делают". А оформить, как всегда", "не проблема", "быстро" и т.п.
Так что, как ранее говорил, мифические достоинства стоят мифических, а лне реальных денег.

Согласен. Думаю, что узаконить за собой бассейн на крыше, или крышу без бассейна очень сложно.
Даже наверное Карлсон жил в неузаконенной.
А фитнес и баня по-ходу - техэтаж.
Мне как то пытались продать чердак в домах возле КазГаса (по Мустафина). Там даже лестницы нормальной не было на "этаж". В объеве было большими буквами балкон 60 кв.м. :-)

Сообщение отредактировал Друг Звука: 26.10.2015, 16:27:58

[japancar]

Бассейн диаметром 5 метров весит тонн 20, нагрузка на плиту перекрытия практически на пределе, есть шанс что в один прекрасный момент бассейн переместится на этаж ниже.