Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[k_max.spb]

Таки никто еще не купил себе квартиру когда кругом падение цен? Почему?

 

 

а зачем её покупать то?))))) вам негде жить?сочувствую))))) в качестве инвестиций недвижимость на самом последнем месте))))) а то вон фин аналитик каааак расписала тут свою маржинальность, аж оторопь берет от таких финансистов)))))

[Всёокей]

Я вот тоже не пойму индекс 1500, получается по 1200 - 1300 должны уходить квартиры. А мне за мою дают 1154 за кв.М. Обидно продать на дне, так как к продаже подтолкнул страх, что зимойвеснойлетом 2016 будет еще дешевле. А мне бы надо к весне. Думала продам пока совсем не упала, и переждем пока зиму, потеснимся у родни. Но похоже так и будет, и я весной продам за эти же 1154 . у меня трешка изолирка в панельке в алм районе.

[dppf84]

 

 

ЭХ. кабы знать. Надо было летом 2008 все что есть продать.
Положить на депозит. А сегодня выйти на рынок))))

Простите за нескромность,но я именно так и сделал и в итоге сейчас на коне.Правда продал не всю недвигу,а половину,хотя надо было все продать.

а я не жалею, что не продала в 2008 году, за эти 7 лет по 70 тысяч долларов заработала с каждой квартиры за счет аренды) каждая квартира уже сама себя окупила)

 

Блиииин, я же аренду не считал))))

[dppf84]

Хотя, на лето 2008 все равно цены конячие были. Даже с учетом аренды за это время вышло бы больше кэшем. Да и еще 30 % за деп накапало бы( 

[zzombie]

Для Зомби
В 2005году квадратный метр стоил 1300долл.За 50000дол вы могли купить однокомнатную квартиру,значит у вас было 2 однушки,евроремонта значит не было в квартирах.Сдавались однушки от силы 400дол,умножаем на 7 лет,получаем 35тыс долларов от одной квартиры,а не 70тыс как вы пишите.В 2005 году мой друг снимал улучшенную 3шку за 700долл.с хорошим ремонтом.

это реальные данные, квартиры в Астане, в престижном районе, были куплены на этапе строительства две большие 1шки, сейчас это переделанные 2шка и 3шка) одна была с чистовой отделкой, в другую было вложено 5 тысяч на евроремонт. сдавались всегда по 800 долларов в месяц, в августе-сентябре-октябре вообще по 900 долларов улетали) могу все подтвердить документально, кто не верит)

Сообщение отредактировал zzombie: 25.09.2015, 09:56:41

[zzombie]

Таки никто еще не купил себе квартиру когда кругом падение цен? Почему?

а зачем её покупать то?))))) вам негде жить?сочувствую))))) в качестве инвестиций недвижимость на самом последнем месте))))) а то вон фин аналитик каааак расписала тут свою маржинальность, аж оторопь берет от таких финансистов)))))

завидовать надо молча) не переживайте, сейчас маржинальность уже не такая) последние 2 месяца

Сообщение отредактировал zzombie: 25.09.2015, 09:50:16

[Mur2Nuk]

Я вот тоже не пойму индекс 1500, получается по 1200 - 1300 должны уходить квартиры. А мне за мою дают 1154 за кв.М. Обидно продать на дне, так как к продаже подтолкнул страх, что зимойвеснойлетом 2016 будет еще дешевле. А мне бы надо к весне. Думала продам пока совсем не упала, и переждем пока зиму, потеснимся у родни. Но похоже так и будет, и я весной продам за эти же 1154 . у меня трешка изолирка в панельке в алм районе.

 

Когда индекс будет 1300, ваша квартиру будет уходить за 850-1000 за квадрат.

Индекс крыши - это только хотелки.

[Komandante Che]

Таки никто еще не купил себе квартиру когда кругом падение цен? Почему?

все ждут к чему кривая выведет, некоторые просто лясы точат...(например я ) и потом у кого есть где жить и есть реальные наличные деньги не торопятся вкладывать в то что завтра будет стоить дешевле.Это как а почему машины дешевеют а никто не покупает их как горячие пирожки...Вижу одно объявление там дом продавали за 75 штук, и в объяве хозяин говорил что торг незначительный,так как себестоимость дома была 130 штук, агресивненько так...вот сегодня он уже выставил за 69..правда свою байку про себестоимость опять оставил,как будто кого то волнует сколько он лично потратил на постройку..буду наблюдать пока за ним...Вижу объвы где в комментах предлагают 83 штуки и хозяин типа ломается и говорит что будет думать... когда стоит цена 75 штук, коммент был до девальвации а ценник новый уже...Наглядно показывает состояние рынка..

[Komandante Che]

в последнее время смотрю забавность на рынке недвиги...за квартиры в кокжиеке,айнабулаке,кулагере, просят 42-46 за однушку , и такой же квадратуры в микрах и поближе к центру просят те же деньги.. параметры квартир одинаковые,плюс минус небольшой... а за попу географии просят как за центр...до девальвации они были дешевле квартир в центре и притом прилично дешевле а сейчас получается что стоят так же...значит единственное их преимущество..дешевизна... пропала.на что надеются продавцы?

[Всёокей]

Продавцы бедные. Мне их жаль, т.к. это я сейчас. Мы не успели соориентироваться. Я со страхом жду задатка, мне иногда даже легче, когда клиент уходит. Так как цену спустила процентов на 30. Знаю одно, только откажусь продавать и случится сценарий понижения, буду локти кусать...

[Mariya-L]

Приходит риэлтор домой. Жена спрашивает:
- Ты где был?
- Квартиру показывал.
- А почему от тебя спиртным пахнет?
- А что, от меня квартирой должно пахнуть?

_

Риэлтор принимает у себя в кабинете потенциального покупателя. Широко улыбаясь, говорит:
- Ну, для начала скажите, сколько вы думаете заплатить за этот дом. Мы хорошенько посмеемся, а потом перейдем к делу)

__

На стройке рухнул дом, и идет разборка, чья это вина. Подходят к кирпичам: 
- Ага! Это вы виноваты, из-за вас дом рухнул. 
Кирпичи бьют себя в грудь и говорят: 
- Да вы чего? Смотрите, какие мы крепкие. Мы тут ни при чем! 
Посмотрели, действительно, крепкие. Подходят к песку: 
- Ага! Из-за тебя рухнул дом. Ты виноват! 
А песок:
- Да вы чего? Меня тут полно... как из-за меня мог рухнуть дом? Нет, я тут ни при чем.
Посмотрели. Действительно, хороший песок, и много его вроде. Идут дальше. Подходят к цементу:
- Ага! Это ты виноват, что дом рухнул!
- ЧЕ Я?!! ЧЕ Я?!! ДА МЕНЯ ТУТ ВООБЩЕ НЕ БЫЛО!!!

_____

Сообщение отредактировал Mariya-L: 25.09.2015, 13:37:13

[Mur2Nuk]

Меня вот интересует, почему был такой взрывной рост объявлений после девальвации, а теперь пошел на спад. Варианты которые пришли в голову:

1. Люди решили продать свои квартиры на паническом снижении, чтобы через пару месяцев улучшить свои условия. Но не смогли продать быстро и решили отложить этот вопрос.

2. Продавцы обратились к риэлторам, а те растиражировали объявления.

3. Люди выставляли и действительно квартиры продавались на ажиотаже.

[elevit]

Меня вот интересует, почему был такой взрывной рост объявлений после девальвации, а теперь пошел на спад. Варианты которые пришли в голову:

1. Люди решили продать свои квартиры на паническом снижении, чтобы через пару месяцев улучшить свои условия. Но не смогли продать быстро и решили отложить этот вопрос.

2. Продавцы обратились к риэлторам, а те растиражировали объявления.

3. Люди выставляли и действительно квартиры продавались на ажиотаже.

Так потому что после девальвации почему то покупатели повалило в день по 2-3 а то по 4 было и так 2 недели было. Конкретно ничего не предлагали и не торговались, а уходили думать, но многие планировали приобрести до нового года сейчас неделя практически тишина, пошли ипотечники, приходят торгуются соглашаемся и они исчезают. Поэтому я думаю что ждут стабильности курса доллара. Ну и мы подождем.

Сообщение отредактировал elevit: 25.09.2015, 15:23:30

[Mur2Nuk]

Так потому что после девальвации почему то покупатели повалило в день по 2-3 а то по 4 было и так 2 недели было. Конкретно ничего не предлагали и не торговались, а уходили думать, но многие планировали приобрести до нового года сейчас неделя практически тишина, пошли ипотечники, приходят торгуются соглашаемся и они исчезают. Поэтому я думаю что ждут стабильности курса доллара. Ну и мы подождем.

 

а вы не соглашайтесь. просите задаток показать и намерения, только потом соглашайтесь. 

[Mur2Nuk]

Разговор должен быть примерно таким:

П: Ваша окончательная цена?

Вы: Окончательная цена может быть разная, в зависимости от условий продажи.

П: В смысле?

Вы: Вам квартира нравится? 

П: Да.

Вы: Готовый купить?

П: Ну в принципе да, только цена не нравится

Вы: Несите задаток, будем цену и условия обсуждать.

[elevit]

Разговор должен быть примерно таким:

П: Ваша окончательная цена?

Вы: Окончательная цена может быть разная, в зависимости от условий продажи.

П: В смысле?

Вы: Вам квартира нравится? 

П: Да.

Вы: Готовый купить?

П: Ну в принципе да, только цена не нравится

Вы: Несите задаток, будем цену и условия обсуждать.

Спасибо, совет хороший, а то устаешь от туристов праздно шатающихся незнающих чего они все таки хотят купить. Иногда спрашиваю "вы цену видели?" Они "Да", Согласны "Да, но торг уместен" я "Да, но в разумных пределах".    

Сообщение отредактировал elevit: 25.09.2015, 16:08:55

[Всёокей]

А я ждать боюсь. Очень много ходили эту неделю. Но сбили цену намного. Диктуют условия, даже 500 $ переплатить не хотят.

Сообщение отредактировал Всёокей: 25.09.2015, 16:13:19

[алекс я]

Мне уже когда по телефону говорят уступите? Скидка будет? Я говорю будет приходите смотрите и будем разговаривать
Вот зачем просить скидку если ты даже квартиру в живую не видел?!?

[ZaharrA]

Меня вот интересует, почему был такой взрывной рост объявлений после девальвации, а теперь пошел на спад. Варианты которые пришли в голову:

1.

2.

3. Люди выставляли и действительно квартиры продавались на ажиотаже.

А они действительно продавались. Не все люди, у которых есть наличка, имеют железные нервы. И наслушавшись разговоров о том, что возможна "стрижка" долларовых депозитов, введение единой валюты и т.д. и т.п., решили, что пусть лучше у них будет квартира, хоть и по завышенной цене, чем бумажки, которыми благополучно можно обклеить небезысвестную комнату.

[elevit]

Мне уже когда по телефону говорят уступите? Скидка будет? Я говорю будет приходите смотрите и будем разговаривать
Вот зачем просить скидку если ты даже квартиру в живую не видел?!?

Они тоже раздумывают, если скидываете значит придут посмотрят и на авось. У меня в понедельник такие были, квартира ну очень понравилась, даже может и не квартира а квадрат, они потом у всех во дворе спрашивали про продаваемые квартиры, но с моей цены скинуть просили 20000-25000 дол., т.е получалось 60000-65000дол. По такой цене в Тастаке улучшенную можно купить послала их туда они не в какую наверно минут 30 меня мучили на цену, как по картинке выше  от Mariya-L , несдалась. Предлагаемая сумма не решала моих проблем. 

Сообщение отредактировал elevit: 25.09.2015, 16:22:09