Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Ruslan M]

Начинал в августе с 105 за трешку панельку, продал недавно за 85. Рад и этому.

Трешка обычка или улучшенная, в каком районе?

[R503]

 

Начинал в августе с 105 за трешку панельку, продал недавно за 85. Рад и этому.

Трешка обычка или улучшенная, в каком районе?

 

 

Конечно обычка за такие деньги.

Шагабутдинова Айтеке би.

[Ruslan M]

Конечно обычка за такие деньги. Шагабутдинова Айтеке би.

Открою "секрет": в том районе в августе месяце прошлого трешка обычка панелька и стоила не дороже 90,0 тыс. долл. (+/- в зависимости от этажа, состояния дома и квартиры).

Так-что "товарисЧ" не резко сбросил цену, а лишь отдал за рыночную цену (и цена эта не моментально изменилась, а держалась и держится в течении года-полтора).

[R503]

Конечно обычка за такие деньги. Шагабутдинова Айтеке би.

Открою "секрет": в том районе в августе месяце прошлого трешка обычка панелька и стоила не дороже 90,0 тыс. долл. (+/- в зависимости от этажа, состояния дома и квартиры).
Так-что "товарисЧ" не резко сбросил цену, а лишь отдал за рыночную цену (и цена эта не моментально изменилась, а держалась и держится в течении года-полтора).

Нет, он точно уверен, что резко сбросил)))
Ну давайте, порадую его, если в августе была цена рыночная 90, то сейчас 80 уже? Т.е. он удачно продал?

[Ruslan M]

в августе была цена рыночная 90, то сейчас 80 уже?

Нет. Так и стоит 90 (+/-). Продавцы "держат оборону")))

А человека можете, конечно, порадовать в том плане, что срок продажи квартир сейчас гораздо увеличился (от стандартных 2-3 месяца до 3-12 месяцев в зависимости от цены конечно).

С ценой 105 при неизменных условиях товарисЧ стоял бы до китайской Пасхи. А так продал по среднерыночной. Это тоже надо уметь.

 

3-комнатная, Шагабутдинова — Гоголя за 100 000 $

3-комнатная, Шагабутдинова — Казыбек би за 103 000 $

есть и по 85 на 1-м этаже в четырех этажке 3-комнатная, Шагабутдинова — Айтеке би за 85 000 $

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.02.2015, 15:21:29

[Kasuleha]

Добрый день!

Была постоянным читателем, сегодня решила зарегистрироваться, так сказать услышать мнение о своей квартире.

Два месяца назад разместила объявление о продаже в ЖК Айгерим, на ул. Розыбакиева, угол ул. Аль-Фараби.

Цена 180 тыс. 

 

2 комн, 3 лоджии, санузлы раздельные, об. 103 кв,  жилая 59 кв, кухня 18, 18 этаж и 20. С мебелью и бытовой техникой.

ссылка на квартиру http://krisha.kz/a/show/15031221

 

Как вы думаете, цена адекватная?

[Мечта поэта]

Добрый день!
Как вы думаете, цена адекватная?

Квартира в залоге? Сумма долга кредитору большая? Залог это существенный риск для покупателя, т.к. В сделку вмешивается третья сторона. Наличие ограничений на продажу приводит к существенному дисконту на цену сделки.

[R503]

Добрый день!

Была постоянным читателем, сегодня решила зарегистрироваться, так сказать услышать мнение о своей квартире.

Два месяца назад разместила объявление о продаже в ЖК Айгерим, на ул. Розыбакиева, угол ул. Аль-Фараби.

Цена 180 тыс. 

 

2 комн, 3 лоджии, санузлы раздельные, об. 103 кв,  жилая 59 кв, кухня 18, 18 этаж и 20. С мебелью и бытовой техникой.

ссылка на квартиру http://krisha.kz/a/show/15031221

 

Как вы думаете, цена адекватная?

 

Могу высказать свое обывательское лишь мнение.

Я бы за 180 тыс взял бы трешку в золотом квадрате.

Т.е. мое имхо за 2 комн (хоть и гигантской площади) на розыбавкиева я бы не заплатил столько.

Но не знаю, насколько ваш ЖК дорог был сам по себе изначально.

[Мечта поэта]

[quote name="R503" post="31722968" timestamp="1424598328"][quote name="Kasuleha" post="31722507" timestamp="1424592490"]
Могу высказать свое обывательское лишь мнение.
Я бы за 180 тыс взял бы трешку в золотом квадрате.
Т.е. мое имхо за 2 комн (хоть и гигантской площади) на розыбавкиева я бы не заплатил столько.[/quote]
Если честно, то +1. Квартира односторонняя, с видом на горы, но главное, что окна на огромную загруженную дорогу. 100 с лишним м2 можно нарезать куда интереснее. Плюс залог. 110-115.000$ без обид.

[Kasuleha]

Посмеялась от души. Спасибо вам

[Miss Apple]

Мы свою квартиру в ЖК Каргалы 90 кв продавали полгода. В свое время купили за 180 тыс и все было жалко отдавать дешевле. В конце-концов приперло, т к в Алматы не живем уже несколько лет, а ипотека камнем висела. Скидывали по чуть-чуть. В итоге продали за 135 тыс махнув рукой на переплаченные проценты и пр. расходы. Навариться и речи не было. Ипотека была в тенге, брали по курсу 120 тг/долл. Просто вернули свое. Состояние было среднее, т к в последние три года толком никто не жил. Мебели и пр не было.
В целом квартира мне нравилась. Теплая, солнечная, окна на обе стороны.
Считаю продали неплохо.

[Miss Apple]

В-общем хотела сказать, что цена должна быть адекватной. Сделку совершили в декабре, когда последние кредиты выдавали. Сейчас продавали бы еще дешевле и еще дольше. Имхо конечно.

[Ruslan M]

Хочу добавить 2...

Креативить надо в меру...

 

Серые и унылое описание, конечно малопривлекательно в общей массе, что влечет за собой низкую конкурентоспособность в списке объявлений. Но и перебарщивать  с этим тоже не советую:

- описание на страницу, а то и на две (лучше полстранички, но с "фишками")

- душе раздирательные откровения (небо чисто-чистое..., такая благодать...., дом строился с необыкновенной любовью... и т.д.)

- термины понятные только вам (вчера пришло в рассылке: квартира в геометрическом центре Алматы (???) - это где?)

[Ruslan M]

Мы свою квартиру в ЖК Каргалы 90 кв продавали полгода... В итоге продали за 135 тыс

В прошлом году осенью ездил в этот ЖК. Собственник хотел выставить квартиру на продажу (квартира с ремонтом, при всех плюсах и минусах данного ЖК).

Когда сказал, что стоимость продажи может составить в среднем 1650-1700 долл. за квадрат, то чего только не наслушался...

Даже простого спасибо не сказали, так как человек приехал (потратил свое время, деньги), проконсультировал по ситуации на рынке, показал факто-сделки и т.д. и т.п.

Основной аргумент собственника был: в старых пятиэтажках в Орбитах продается по 2 штуки за квадрат, а у нас новостройка (прим.: с видом на трубу от ТЭЦ вдоль Саина).

 

Видно исходя из этих аргументов многие собственники так и продолжают продавать (для примера) http://krisha.kz/a/show/11066683

Сообщение отредактировал Ruslan M: 23.02.2015, 10:51:31

[torka]

Мы свою квартиру в ЖК Каргалы 90 кв продавали полгода. В свое время купили за 180 тыс и все было жалко отдавать дешевле. В конце-концов приперло, т к в Алматы не живем уже несколько лет, а ипотека камнем висела. Скидывали по чуть-чуть. В итоге продали за 135 тыс махнув рукой на переплаченные проценты и пр. расходы. Навариться и речи не было. Ипотека была в тенге, брали по курсу 120 тг/долл. Просто вернули свое. Состояние было среднее, т к в последние три года толком никто не жил. Мебели и пр не было.
В целом квартира мне нравилась. Теплая, солнечная, окна на обе стороны.
Считаю продали неплохо.

а не подскажите за 180 т.е. по 2к это когда она так стоила??

выходит на 500 упала цена за метр?

[Andromedochka]

Здравствуйте! Нужно продать квартиру и чем быстрее тем лучше http://vse.kz/topic/...atnaia-kvartira посоветуйте, цену можем поставить не ниже 110 

[дина ольгина]

Здравствуйте! Нужно продать квартиру и чем быстрее тем лучше http://vse.kz/topic/...atnaia-kvartira посоветуйте, цену можем поставить не ниже 110 

Не выше 90000, в теме  уже обсуждалось,реальная продажа на сегодня в этом районе аналогичной квартиры за 85000.Комнаты смежные,ремонт"бабушкин". 

[Andromedochka]

 

Здравствуйте! Нужно продать квартиру и чем быстрее тем лучше http://vse.kz/topic/...atnaia-kvartira посоветуйте, цену можем поставить не ниже 110 

Не выше 90000, в теме  уже обсуждалось,реальная продажа на сегодня в этом районе аналогичной квартиры за 85000.Комнаты смежные,ремонт"бабушкин". 

 

Комнаты раздельные

[Miss Apple]

а не подскажите за 180 т.е. по 2к это когда она так стоила??
выходит на 500 упала цена за метр?

2007 начало года. В черновой.

[Miss Apple]

Не процитировалось. To Ruslan M

Скорее всего это те жильцы, которые брали ипотеку в долларах. Многие реально попали. Им сейчас и платить тяжело и продать не могут дешевле т к кредит в банке в долларах как был так и остался. Банку подарить квартиру тоже не получается т к она не покроет весь залог. Еще и должен останешься. И с момента введения дома в эксплуатацию прошло уже две девальвации.

Сообщение отредактировал Miss Apple: 23.02.2015, 20:40:52