Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Cerruti вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Занимался Ипотекой...выдавали денежные средства на покупку жилья.

Видел как цены стремительно летели вверх. Цены были завышены (как и почему..тут писать долго).

В 2006 году при очередном анализе рынка недвижимости сделал вывод...что все это мыльный пузырь..и когда то он лопнет.

В 2007 г. так и произошло ))) Цены на половину просто рухнули.

Сейчас же цена на недвижимость уже давно не зависит от спроса и предложения :-)

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[Cerruti]

 

Сейчас же цена на недвижимость уже давно не зависит от спроса и предложения :-)

Новый закон экономической теории)))

Или рынок недвижимости в РК кем-то монополизирован?

 

Такими же игроками как Вы! )))

Сколько сделок купли-продажи за 2015 го совершено? И сколько объявлений по покупки-продажи?

Из 2000 объявлений только 500 составляют частные...остальные 1500 это ваши повторяющиеся схемы.

Каждый месяц даю объявления и звонят только с агенства либо посредники!

Сообщение отредактировал Cerruti: 19.01.2015, 11:13:02

[Ruslan M]

Сколько сделок купли-продажи за 2015 го совершено?

За 2015 год нет ещё статистики. За 11 месяцев 2014 года есть: по Алматы сделок купли-продажи было совершенно 16540.

Если предложение переоценено, то и спроса на объект не будет (это и есть закон спроса и предложения в действии) . Поэтому и звонят только "посредники", которые набивают базу, т.е. формируют предложения.

Видать с Вами не работал ни один "толковый посредник", чтобы объяснил и показал что сейчас на рынке, какие есть моменты, которые мешают реализации, какие фактические цены на аналогичный объект и т.д.

КРЫША смотрят все: и посредники, и покупатели. И в первую очередь звонят к собственникам и те, и другие. Если не звонит покупатель напрямую, то, значит, ему нафиг такой объект по такой цене не нужен.

Есть над чем подумать, мне кажется.

[Elty]

MODERATORIAL

Предупреждения мало что ли? Отправить читать Правила обоих? Название темы читаем, вместе с пунктом 4 локальных правил.  

[giper07]

 

 

После нг на квартиру стали поступать звонки. Но... когда звонят, говорят, видели фото в интернете, так понравилась ваша квартира, вы не продавайте и тд. Приезжают, смотрят и все... что не так? Квартира что на фото что в реале одно и тоже. Критики не высказвают, походят, посмотрят и пропадают

Киньте ссылку интересно глянуть

http://krisha.kz/a/show/13467143

 

Может им не нравится внешний вид дома, соседи или что по соседству с вашим домом находится.

Сообщение отредактировал giper07: 19.01.2015, 18:46:11

[Ruslan M]

Из десяти собственников вчера смог дозвониться только к двоим (звонил несколько раз ), и то с не с первой попытки.

Вывод: продажа есть рабочий процесс и ничего само по себе не продается)))

[lyalyaika]

Рекомендую проводить аукционные продажи!

И сколько таких продаж в реале было проведено самим риэлтором?

Особенно интересует опыт реализации "фейс-контроля")))

Руслан здравствуйте ! Вы в каком городе работаете? Не в Алматы случайно? Очень нужно купить 2 комн квартиру

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю lyalyaika вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.8 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Рекомендую проводить аукционные продажи!

И сколько таких продаж в реале было проведено самим риэлтором?

Особенно интересует опыт реализации "фейс-контроля")))

Руслан здравствуйте ! Вы в каком городе работаете? Не в Алматы случайно? Очень нужно купить 2 комн квартиру

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.8. Личные обращения к участникам Форума. Для личного общения используйте e-mail, ICQ, ЛС и др. Параллельно с решением вопросов личные дискуссии не возбраняются.

[KamiYA]

Здравствуйте!

1-комн., 40кв.м., кухня отдельн. 10 кв.м., 2010г.постройки (застройщик "Ника"), 4 эт из 6, балкон (или лоджия - точно не знаю) застеклен

мкрн Кокжиек

частично меблирована

просим 52000 долларов США

адекватна ли цена?

 

спасибо 

мне никто не может ответить?

[Rockabilly]

Здравствуйте!
1-комн., 40кв.м., кухня отдельн. 10 кв.м., 2010г.постройки (застройщик "Ника"), 4 эт из 6, балкон (или лоджия - точно не знаю) застеклен
мкрн Кокжиек
частично меблирована
просим 52000 долларов США
адекватна ли цена?
 
спасибо

мне никто не может ответить?

ДД.Проанализируйте аналоги в Крыше.Раз не продается и нету даже поклевок цена завышена.А вообще может и цена нормальная, просто сейчас никто ничего не покупает.Все ждут повторения сценария как Рашке и соотв падение цен на недвигу.Мой совет если не к спеху подождать, если нужно срочно вытащить деньги попробовать обменять на авто по цене не более 10 тыс с их доплатой 40 тыс

[KamiYA]

ДД.Проанализируйте аналоги в Крыше.Раз не продается и нету даже поклевок цена завышена.А вообще может и цена нормальная, просто сейчас никто ничего не покупает.Все ждут повторения сценария как Рашке и соотв падение цен на недвигу.Мой совет если не к спеху подождать, если нужно срочно вытащить деньги попробовать обменять на авто по цене не более 10 тыс с их доплатой 40 тыс

 

 

Вообще не к спеху. Недавно просили отдать за 47, но хотим минимум за 50. 

Сосед с 1 этажа продал такую же за 54 у.е. На крыше аналогичные цены вроде. Но у многих студии, а у нас полноценная кухня и комната. 

Зачем нам авто и 40 тыс. 

[Rockabilly]

ДД.Проанализируйте аналоги в Крыше.Раз не продается и нету даже поклевок цена завышена.А вообще может и цена нормальная, просто сейчас никто ничего не покупает.Все ждут повторения сценария как Рашке и соотв падение цен на недвигу.Мой совет если не к спеху подождать, если нужно срочно вытащить деньги попробовать обменять на авто по цене не более 10 тыс с их доплатой 40 тыс

 
Вообще не к спеху. Недавно просили отдать за 47, но хотим минимум за 50. 
Сосед с 1 этажа продал такую же за 54 у.е. На крыше аналогичные цены вроде. Но у многих студии, а у нас полноценная кухня и комната. 
Зачем нам авто и 40 тыс. 

Ну продавайте дальше тогда за 50 не спеша. ...Зачем тогда совета просите?Авто просто можно было ниже оценить и вытащить 55 даже с это квартиры))).Но если сами умные-вперед и с песней

[KamiYA]

Ну продавайте дальше тогда за 50 не спеша. ...Зачем тогда совета просите?Авто просто можно было ниже оценить и вытащить 55 даже с это квартиры))).Но если сами умные-вперед и с песней

 

 

А Вы чего так агрессивно реагируете?

ни для кого не секрет, что на крыше большинство объявлений являются фейк объявлениями.

к тому же ситуация на рынке весьма изменчива, а мы вообще нуль в этом.

и раз существует топик, который позволяет узнать мнение людей, непосредственно занимающихся недвижимостью - так почему бы не спросить 

если она реально стоит 50 (вот в чем вопрос - стоит ли?) и более, то нам лучше продать за 50, чем за 55 и затем пытаться продать авто, которое обесценивается со скоростью света 

Сообщение отредактировал KamiYA: 26.01.2015, 19:14:20

[Rockabilly]

Да отдали бы за 47.Когда такая сделка совершается трешка не критична.Но видно вы мыслите узкими категориями: мол сосед продал дороже)))) и вам этого не понять.Сами спрашиваете совета, а вместо спасибо какие-то наезды.Удачи!

[tanya-slingomama]

Уважаемые профессионалы, есть ли январские сделки? И какого рода?

[KamiYA]

Да отдали бы за 47.Когда такая сделка совершается трешка не критична.Но видно вы мыслите узкими категориями: мол сосед продал дороже)))) и вам этого не понять.Сами спрашиваете совета, а вместо спасибо какие-то наезды.Удачи!

 

Я, возможно , ошибаюсь, но мне кажется Вам изначально не стоило комментировать мое сообщение.

 

Я просила прокомментировать адекватна ли цена. Вы этого не сделали, а посоветовали сделать анализ, который был сделан заблаговременно и на его основе мы и просим 52k долларов. Однако у нас есть толика сомнений из-за неблагонадежности объявлений на сайтах, посему этот вопрос был задан здесь.

 

Насчет трешки, которые не критичны: просим 52, максимум можем уступить 2, а не 5. Разница с соседом вообще составит 7 тысяч, но он продал свою полгода назад, а с тех пор немало воды утекло. Вот и вторая причина по которой уточняется актуальность цены.

 

В общем, и Вам не хворать.

 

 

p.s. если все же будут эксперты, которые могут дать комментарий - буду рада услышать. спасибо. 

[R503]

 

 

p.s. если все же будут эксперты, которые могут дать комментарий - буду рада услышать. спасибо. 

 

 

Не эксперт, но отпишусь.

Есть несколько знакомых - несколько месяцев не могут продать свои квартиры. 

Хотя и цену уже значительно снизили.

Ощущение складывается, что на рынке просто нет людей с деньгами (наличкой) кому интересно вкладываться в недвигу, ипотеку в тенге по слухам получить уже тяжело.

Будет девальвация - возможно цена еще снизится, чтобы компенсировать скачок курса. Время от времени мониторю рынок и заметил, что после прошлого февраля цены уже просели процентов на 15.

Не будет - на таком уровне возможно и останется.

У вас один плюс - 1комн всегда проще продать, более ликвидна. Знакомые мучаются с трешками.

Сообщение отредактировал R503: 27.01.2015, 22:03:41

[Кирхугель]

Все просто. Не продается не только жилье, но и многое другое.

Трабл в том, что РК - это сырьеваое государствоо, а курс доллар-тенге не отслеживает только ленивый. 

Все закономерно. Тренд на валютном рынке - это девальвация тенге. Причем, исходя из прежних девальваций, коорые уже многому научили, а в частности подорвали любое доверие к заявлениям Нацбанка - это уже даже не столько тренд, сколько точный прогноз. 

При этом цены на квадратные метры как ни крути, а привязаны к доллару.

Что вы хотите?

Вы пытаетесь продать нечто в период неких ожиданий, где весьма серьезноен падение цен на энергоносители (источник дохода нашего государства) до сих пор никак не отразилось на курсе. 

Ясен пень, что при таком раскладе рисков стагнация на рынке недвижимости, как впрочем и многом другом - это естественный процесс.

 

ЗЫ: А вот нефига было кошмарить бизнес вдруг внезапно, с утра изменившимся курсом. Тенге уже никто не доверяет. В этом корень всех проблем и в том числе ответ на вопрос "почему не продается моя квартира" применительно к настоящему моменту.

[USO]

В Алматы район играет большое значение. Квартира мое мамы к примеру в 72 кв.м. общей площадью в орбите за 150 000 у.е. и моя в Калкамане 160 кв.м. 150 000 у.е.  мамина быстрее пройдет 99.9%

Не хотелось-бы Вас расстраивать, но имхо -за такую цену на 99,9% не уйдет не та не другая.

Калкаман-это ЖК Премьера? Если да , то фактосделка Вам. Знакомая в декабре 2013г- трешка 155кв.м.,9 этаж, в том что у них там называется чистовой отделкой продала со скрипом за 95 000 уев. В ипотеку которую сейчас никто не даст.

 

Сам искал-мониторил Крышу с прошлой весны. Кажись помнил все подходящие варианты. В октябре купил. Иногда просматриваю крышу- практически все так и висят.  Сдается мне что дело не в цене. Если есть тут продавцы, ради интереса; напишите в объявлении условно вместо 100 тыс. - 80 тыс. например и посмотрите реакцию. Имхуется мне что будет такая-же тишина. 

[Situation]

 

Здравствуйте!

1-комн., 40кв.м., кухня отдельн. 10 кв.м., 2010г.постройки (застройщик "Ника"), 4 эт из 6, балкон (или лоджия - точно не знаю) застеклен

мкрн Кокжиек

частично меблирована

просим 52000 долларов США

адекватна ли цена?

 

спасибо 

мне никто не может ответить?

 

Здравствуйте, мы свою такую же только на 3 этаже продали за 48 000, в принципе было не к спеху. Просили 51 000, согласились, так как была наличка. Но самое главное правило для меня, пока стабильно нужно действовать...а ждать чего то ...пока поднимуться цены или того хуже упадут не стали ждать. Может и продали за дешево...но мы в любом случае в плюсе...так как в свое время покупали за более низкую цену. 

 

Сейчас добавили и купили себе 4-х комнатную. Вот.

 

Хотя моя квартира в Кокжиеке была очень хорошая...жили сами и то редко там жили, не замызганная и не вонючая как у некоторых где годами живут разные квартиранты, теплая, удобная..вообщем одни плюсы..иногда скучаю))