Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Кукурузник!!!]

Пришла за советом. Продаем  двушку http://krisha.kz/a/show/7747165  ,  фото Проанализировала цены на Крыше, поставили цену  138, т.к угловая. Этажом ниже, такую же угловую, летом 2013 года за  130 продали в убитом состоянии. Покупательский интерес есть. Звонят риэлторы, водят клиентов, смотрят и уходят.  Почитав данную тему, написала объявление развернутое.  А "воз и ныне там"...

Одним словом - страшно!

[Zetta Jones]

Пришла за советом.

Продаем  двушку http://krisha.kz/a/show/7747165  ,  фото квартиры

Проанализировала цены на Крыше, поставили цену  138, т.к угловая. Этажом ниже, такую же угловую, летом 2013 года за  130 продали в убитом состоянии.

Покупательский интерес есть. Звонят риэлторы, водят клиентов, смотрят и уходят. 

Почитав данную тему, написала объявление развернутое.  А "воз и ныне там"...

 

Сразу скажу, квартира без ремонта. Т.к. покупатели все равно все под себя делать будут. Последний ремонт был лет 10 назад. Ничего нигде не замазывали, так что, покупатель видит  квартиру такой, какая она есть, без визуального обмана свежего левкаса и обоев.

[Кербонавт]

Больше месяца назад стали продавать квартиру. Не старая, отличная. «Развесила» объявления по всем возможным сайтам и форумам, тишина. Связались с тремя риэлторами. Тоже еще ни одного просмотра. Сама штудирую ежедневно рынок, предлагаю. Ничего не работает. Руки опускаются. Может, я что-то делаю не так?

Заранее благодарна за советы.

 

Перестаньте напрягаться по этому поводу и все у вас получится. )

Сообщение отредактировал Кербонавт: 20.01.2014, 17:21:37

[Друг Звука]

Если продаете 1-2 месяца, то все нормально. Раз клиенты ходят, значит спрос есть. Если 3-4 и более месяца не продадите, снижайте цену немного. А вообще считается, что зимой квартиры плохо продаются, самое время - конец лета, начало осени

[Лася]

У меня такая же проблема, не могу продать квартиру, а скоро нужно переезжать в другой город. Даю объявление в Крышу, результат- ноль. Поступают редкие предложения поменяться с домом в какой то деревне. Квартира в хорошем состоянии, ремонт был 2 года назад. Может кто-нибудь посоветует хорошего риэлтора?

[ylang]

Пришла за советом.
Продаем  двушку http://krisha.kz/a/show/7747165  ,  фото
Проанализировала цены на Крыше, поставили цену  138, т.к угловая. Этажом ниже, такую же угловую, летом 2013 года за  130 продали в убитом состоянии.
Покупательский интерес есть. Звонят риэлторы, водят клиентов, смотрят и уходят. 
Почитав данную тему, написала объявление развернутое.  А "воз и ныне там"...

Комнаты маленькие, а цена высокая.
Вы лучше уберите план квартиры из просмотра. Текст слишком длинный, надо писать конкретно про плюсы.

[DarkhaN]

Не покупают, очевидно, потому что добавь 10-15% и можно жить в бОльшей квартире в ЖК!

[Zetta Jones]

Не покупают, очевидно, потому что добавь 10-15% и можно жить в бОльшей квартире в ЖК!

 

Спора нет, но прибавьте еще стоимость коммуналки и целевых в ЖК. И качество строительства сейчас другое, особенно то, что наспех строится. 

[Ruslan M]

но прибавьте еще стоимость коммуналки и целевых в ЖК.

Не аргумент при сравнении с обычным ЖК.

И качество строительства сейчас другое, особенно то, что наспех строится.

Не аргумент. Так как в перестроечные года тоже не ахти строилось. У меня был один клиент, так ему нужна была квартира в кирпичном доме строго с годом постройки от 72 до 83, так как то что раньше развалится при 5-7 баллах, а то что позже, то тоже не выдержит. А насчет качества строительства, то это общая фраза. Её лучше применять, если у вас есть точная инфа о дефектах по конкретному ЖК при сравнении с представляемой квартирой. А лучше вовсе не использовать.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.01.2014, 14:51:09

[Zetta Jones]

 Ruslan M, хотелось бы узнать ваше мнение по поводу, вы даете толковые советы.  

 

Пришла за советом.
Продаем  двушку http://krisha.kz/a/show/7747165  ,  фото
Проанализировала цены на Крыше, поставили цену  138, т.к угловая. Этажом ниже, такую же угловую, летом 2013 года за  130 продали в убитом состоянии.
Покупательский интерес есть. Звонят риэлторы, водят клиентов, смотрят и уходят. 
Почитав данную тему, написала объявление развернутое.  А "воз и ныне там"...

 

Сообщение отредактировал Zetta Jones: 21.01.2014, 15:01:12

[bebe]

Пришла за советом.

Продаем  двушку http://krisha.kz/a/show/7747165  ,  фото

Проанализировала цены на Крыше, поставили цену  138, т.к угловая. Этажом ниже, такую же угловую, летом 2013 года за  130 продали в убитом состоянии.

Покупательский интерес есть. Звонят риэлторы, водят клиентов, смотрят и уходят. 

Почитав данную тему, написала объявление развернутое.  А "воз и ныне там"...

Я не риэлтор, но сама недавно была в поисках жилья. У вас цена завышенна, 120 это ее реальная стоимость. Мы кучу всяких разных квартир посмотрели пока себе подбирали всю прошлую осень и вашу тоже рассматривали. Но муж как услышал что там на погран.училище вид, то сказал нет за таку цену. 

Минусы:

- погранцы в окно видны

- ремонт надо делать, а делать его зимой проблемнее чем летом, да и вообще делать ремонт это большой гиморр ;

- пустая, не пойму что народ так со своей старой мебелью любит таскаться, а при покупке вот приятнее получить хоть и б.у. но хоть какую то мебель. Особенно когда ремонт начинается а в квартире даж табуретки нет чтоб до потолка достать и начинается таскание всяких стремянок и т.п.;

- цена завышена, чуть ниже можно найти 3-ку в панельки за 120, на первом и последнем этажах правда.

Но район вообще суперовский, мы тут недалеко от вас прикупились, воздух просто замечательный. Ранее на абая/мира жили, там вообще дышать нечем . А счас красота, белки туда сюда скачут по утрам. Желаю удачи в продаже

[Zetta Jones]

Я не риэлтор, но сама недавно была в поисках жилья. У вас цена завышенна, 120 это ее реальная стоимость. Мы кучу всяких разных квартир посмотрели пока себе подбирали всю прошлую осень и вашу тоже рассматривали. Но муж как услышал что там на погран.училище вид, то сказал нет за таку цену. 

 

 

Минусы:

- погранцы в окно видны

- ремонт надо делать, а делать его зимой проблемнее чем летом, да и вообще делать ремонт это большой гиморр ;

- пустая, не пойму что народ так со своей старой мебелью любит таскаться, а при покупке вот приятнее получить хоть и б.у. но хоть какую то мебель. Особенно когда ремонт начинается а в квартире даж табуретки нет чтоб до потолка достать и начинается таскание всяких стремянок и т.п.;

- цена завышена, чуть ниже можно найти 3-ку в панельки за 120, на первом и последнем этажах правда.

Но район вообще суперовский, мы тут недалеко от вас прикупились, воздух просто замечательный. Ранее на абая/мира жили, там вообще дышать нечем . А счас красота, белки туда сюда скачут по утрам. Желаю удачи в продаже

 

 

Спасибо за мнение.

Всегда считала, что мебель в покупаемой квартире это минус, т.к. придется от нее избавляться, потому что на свой вкус будешь новую брать.

Про ремонт так же, сужу по себе. Не буду жить в комнате с обоями которые мне не нравятся, да и по мелочам под себя люблю подстраивать, а так покупатель приходит и видит все как оно есть, без обмана.

Вид на погранучилище возможно и минус, но самих пограничников не видно, в той части что нам видно они очень редко бывают.

Про панельки это так, но так они и стоят от того, что они и панельки. 

[Кукурузник!!!]

Про ремонт так же, сужу по себе. Не буду жить в комнате с обоями которые мне не нравятся, да и по мелочам под себя люблю подстраивать, а так покупатель приходит и видит все как оно есть, без обмана.

У многих на ремонт акша жок. Абсолютное большинство ищет с нормальным ремонтом или по минимум вкладываться.

По сути я с вами согласен. Ремонт надо делать под себя.Так как в этой квартире самому жить. Сам одну квартиру покупал ушатанную на нет. В ней сделал ремонт под себя. Зато старый хозяин хороший дискаунт сделал по сравнению с ценами по тому же району с такой же планировкой.

[anton-n88]

 

И качество строительства сейчас другое, особенно то, что наспех строится.

Не аргумент. Так как в перестроечные года тоже не ахти строилось. У меня был один клиент, так ему нужна была квартира в кирпичном доме строго с годом постройки от 72 до 83, так как то что раньше развалится при 5-7 баллах, а то что позже, то тоже не выдержит. А насчет качества строительства, то это общая фраза. Её лучше применять, если у вас есть точная инфа о дефектах по конкретному ЖК при сравнении с представляемой квартирой. А лучше вовсе не использовать.

 

тут я с вами не согласен... "то что раньше" очень часто японские проекты, а у них всегда были жесткие требования к сейсмостойкости...

Сообщение отредактировал anton-n88: 22.01.2014, 11:26:46

[Ruslan M]

"то что раньше" очень часто японские проекты, а у них всегда были жесткие требования к сейсмостойкости...

Не путайте Японию и СССР))) В СССР строили по СНиПам СССР))

И если говорить о повышенной сейсмостойкости домов в Японии, то так это связано с постоянным пересмотром нормативов и требований за последние 10-20 лет.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.01.2014, 11:35:09

[kabanbai]

"то что раньше" очень часто японские проекты, а у них всегда были жесткие требования к сейсмостойкости...

Не путайте Японию и СССР))) В СССР строили по ГОСТам СССР))

Там же японские военопленные строили, поэтому называется так, а проекты СССР...

[anton-n88]

И проекты некоторые были именно японские!

[Тави]

_{Примерно год назад продали однокомнатную квартиру в 9 мкр за один день . Причем цена была, я считаю, вполне адекватная (взяли максимальную на аналогичные квартиры), риелтора, нотариуса оплачивали также покупатели. Одним из основных плюсов как сразу сказали покупатели - это хорошее состояние квартиры и ее более- менее современный внешний вид (даже мебель которая стоит когда показываете квартиру влияет на атмосферу дома). Жена сразу сказала что хочет тут жить. Косметический ремонт в квартире требовался. Очень похожая квартира сестры продавалась  намного дольше и дешевле, и как мне кажется одна из основных причин - более дешевые обои, линолиум, старые двери  и плитка в ванной, вид сразу другой, более старый.} 

Сообщение отредактировал Тави: 22.01.2014, 13:30:38

[Друг Звука]

_{Примерно год назад продали однокомнатную квартиру в 9 мкр за один день . Причем цена была, я считаю, вполне адекватная (взяли максимальную на аналогичные квартиры), риелтора, нотариуса оплачивали также покупатели. Одним из основных плюсов как сразу сказали покупатели - это хорошее состояние квартиры и ее более- менее современный внешний вид (даже мебель которая стоит когда показываете квартиру влияет на атмосферу дома). Жена сразу сказала что хочет тут жить. Косметический ремонт в квартире требовался. Очень похожая квартира сестры продавалась  намного дольше и дешевле, и как мне кажется одна из основных причин - более дешевые обои, линолиум, старые двери  и плитка в ванной, вид сразу другой, более старый.} 

Согласен, я 3 года назад со свежим и красивым ремонтом продал за 4 дня квартиру по цене на 10% выше рыночной и на 50 % выше чем мне давали не глядя на ЦТ. Тут еще дело случая.

Но потом, достаточно долго (полгода) продавал другую квартиру по рыночной цене. Реально пошел клиент, когда снизил немного цену: примерно на 5 % от среднерыночной (хотел 150, в итоге отдал за 146). Хотя тут еще время года видимо сыграло (начал продавать в начале весны, продал в середине осени).

 

По сабжу, как я и раньше говорил, если несколько месяцев нет хотя бы реально интересующихся покупателей - снижайте цену. Просто прикиньте сколько накапает на депозите за эти полгода и на это можно дать скидку. Не надо особо жадничать. Ну или ждите чуда :-).

Сообщение отредактировал Друг Звука: 22.01.2014, 18:05:16

[Мыу]

я вот не могу понять, на основании чего люди ставят такие цены? 138 тысяч за 2 комнаты , без ремонта??? ну 110 -115 еще куда не шло. Что за отмазки - ремонт не делаю потому что каждый сам под себя. Почему тогда цена как-будто с ремонтом???

Присмотрели себе квартиру в хорошем районе по более менее устраивающей нас цене, уже собрались покупать, а продавец переобулся вместо торга,  на 5 тысяч больше стал просить...видимо испугался что продешевил и сразу забрать хотят.... что за народ...