Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Daffy_Man]

Не особенно доверяйте крышеиндексу, квартиры там могут висеть годами. Пригласите риэлтера и спросите, сколько реально можно за нее взять. Они вам скажут цифру, конечно, чуть заниженную, но близкую к реальному

и риелтор, принимающий активное участие в формировании крышеиндекса путем размещения дублирующих объяв с накидкой пары-тройки, а то и больше у.е. (схема работы большинства пиявок), скажет более реальную цифру?!

[Друг Звука]

тему прочитайте про реальные продажи, оцените стоимость.

Поговорите с RuslanM - адекватный риэлтор, он и с ценой подскажет и продать поможет.

Насчет дорого/недорого не знаю, но скажу я в 2010 двушку продавал Ауэзова/Виноградова, на форуме обываетли говорили, что нормальная цена 70 т. и предлагали в личке продать.
Я позвал риэлтора (как раз мы вариант покупки через него искали), она сказала, что нормальная цена 110 - 120, я выставил 115 без риэлтора (она куда то прапала) и через 3 дня продал за 113, причем брали наперехват. В теме отписался, люди не верили, что за столько продал.

Правда сейчас такая же картина как у Вас, Руслан уже пару месяцев продает, приходят люди, смотрят, почти всем нравится и брать вроде хотят (присматривают, что и где поменять и т.д.) и цена вроде нормальная... но не продается :-).

Сообщение отредактировал Друг Звука: 21.06.2013, 14:52:43

[H_M]

Цену скинули уже до 65 000, сравнивала по рынку именно в Жулдызе, аналогичные (чуть старше нашей), стоят от 65000-75000. Опускать цену еще ниже совсем не хочется, потому что в микрах за 60 000 врятли что-либо купишь. Итак в кредит лезть придется.

хм..не добавляя хотите купить двушку? не получится.
в орбите /кто то писал в фактосделках/ купили за 70 тыщ. поэтому в вашем районе цена должна быть сначиительно ниже. ну и лето..летом вообще мало кому че надо)
даже не взирая на площади. жулдыз есть жулдыз.

[H_M]

плюс к тому же, все понимают, что нужно делать ремонт. ремонта нет. а это опять же деньги

[Лакита]

У меня знакомые купили в районе "чайки" квартиру двушку за 54 обычную правда.
А подруга продавала свою трешку в Коктеме пол года!

[Злобная бабайка]

Цену скинули уже до 65 000, сравнивала по рынку именно в Жулдызе, аналогичные (чуть старше нашей), стоят от 65000-75000. Опускать цену еще ниже совсем не хочется, потому что в микрах за 60 000 врятли что-либо купишь. Итак в кредит лезть придется.

хм..не добавляя хотите купить двушку? не получится.
в орбите /кто то писал в фактосделках/ купили за 70 тыщ. поэтому в вашем районе цена должна быть сначиительно ниже. ну и лето..летом вообще мало кому че надо)
даже не взирая на площади. жулдыз есть жулдыз.

Кто сказал, что не добавляя? Вполне добавляя, но в разумным пределах. Продавать хорошую квартиру за копейки, чтобы купить в микрах с кухней в шесть квадратов, несколько обидно.

[Renegade]

Ник поменяйте

[H_M]

Ник поменяйте

да и такое бывает. хотели купить цветочки. а на ветке продавала девушка с ником Кукла чаки))) как-то плохие ассоциации с таким ником и такой авой.

[lady200381]

Вот уже почти месяц выступаю в роли и продавца и покупателя....
Продаем свою двушку в микрах, которую купили в прошлом году и ищем 3-х комнатную улучшенной планировки или 4-х комнатную обычной планировки (по цене примерно одинаково выходит).
В двушке живем больше года и не переезжали бы, т.к столько денег и сил вложили; просто тесновато уже нам (
Двушка с капитальным ремонтом, начиная пола, заканчивая входной дверью, залили уровень бетоном, утеплили сверху двойным osb, постелили дорогой линолеум, новые межкомнатные двери, новые пластиковые окна, новые пластиковые трубы и теплые полы в ванной,, решетки на окнах, застекленный балкон, левкас и новые обои.
Такую квартиру и показывать не стыдно, приходят покупатели и сами, и с риэлторами (налетели сразу); многим нравится, но просят уступить. А я не могу. Правда. Т.к ремонт...
Ищем параллельно квартиру. Откровенно говоря, такое все ушатанное...
Но зато "алма тв в каждой комнате!". Нам и такое говорили....
На рынке очень мало достойных предложений. Нашли квартиру, все понравилось, но хозяева снесли стену, а разрешения нет. Мы отказались.
Вот так и "мучаемся"))

[Flo]

Злобная бабайка, http://krisha.kz/a/show/7560378 - Это Ваше объявление?
Добавьте побольше фотографий разных ракурсов, отфотошопте их перед вывешиванием. Разместите карту, вид дома снаружи.
Поскольку у Вас последний этаж, напишите про кровлю - делали ли ремонт (с гарантией или без), двускатная крыша итд.
Обязательно укажите в тексте "хозяин. прямая продажа"
Обновляйте объявление, хотя бы раз в 3 дня, особенно перед выходными и в начале недели.
Поставьте значок "срочно. торг" и в тексте напишите "торг при осмотре", "в залоге" или нет.
Ну и про обмен. Улучшенные двушки существенно выше Вашей цены- в районе 90-100К, ну и Орбита все-таки в Бостандыкском районе. 30 тысяч - это небольшая доплата в Вашем понимании? По обмену лучше просто написать "рассмотрю обмен на Ауэзовский район".
Ну и конечно, поговорите с соседями, может, кто-то ищет расширения до двушки.
Удачи с продажей. Я не маклер.

[masterboi]

В марте дали объявления в интернете,в крышу о продаже плуторки без ремонта,угловая,3 этаж ,год постройки 1966,поставили 70 000-налетели всякие риэлторы,начали убеждать что 60-63 000 красная цена,приходили якобы покупотели с ходу давали 60 'по телефону тоже уже готовы были на 60 но поменялись причины продажи и с торгов сняли так звонили еще месяц постоянно,и сейчас бывают звонки...да,район Атакента

[Anel`]

Не особенно доверяйте крышеиндексу, квартиры там могут висеть годами. Пригласите риэлтера и спросите, сколько реально можно за нее взять. Они вам скажут цифру, конечно, чуть заниженную, но близкую к реальному

и риелтор, принимающий активное участие в формировании крышеиндекса путем размещения дублирующих объяв с накидкой пары-тройки, а то и больше у.е. (схема работы большинства пиявок), скажет более реальную цифру?!

Найти адекватного риэлтера сложно, но можно. Много раз продавали свою недвижимость, покупали новую, каждый раз сами, без посредников. Но пользовались консультациями очень хорошего специалиста, он владелец известного в городе агенства, старый мудрый еврей, большое ему спасибо...

[Злобная бабайка]

Ник поменять не получится. Кстати, тема на сайте работает гораздо лучше, нежели объявление в крыше. Стали поступать звонки, а оттуда еще ни один не позвонил. Риэлторов в топку, всех. Не знаю, какие у них там огромные базы клиентов, но своими силами мы хоть как то двигаемся. Фиктивные объявления с крыши исчезли все, кроме одного. На выходных говорила с оценщиком, сказал, что цена низкая. Не знаю, кому уже верить.

[Друг Звука]

Вот уже почти месяц выступаю в роли и продавца и покупателя....
Продаем свою двушку в микрах, которую купили в прошлом году и ищем 3-х комнатную улучшенной планировки или 4-х комнатную обычной планировки (по цене примерно одинаково выходит).
В двушке живем больше года и не переезжали бы, т.к столько денег и сил вложили; просто тесновато уже нам (
Двушка с капитальным ремонтом, начиная пола, заканчивая входной дверью, залили уровень бетоном, утеплили сверху двойным osb, постелили дорогой линолеум, новые межкомнатные двери, новые пластиковые окна, новые пластиковые трубы и теплые полы в ванной,, решетки на окнах, застекленный балкон, левкас и новые обои.
Такую квартиру и показывать не стыдно, приходят покупатели и сами, и с риэлторами (налетели сразу); многим нравится, но просят уступить. А я не могу. Правда. Т.к ремонт...
Ищем параллельно квартиру. Откровенно говоря, такое все ушатанное...
Но зато "алма тв в каждой комнате!". Нам и такое говорили....
На рынке очень мало достойных предложений. Нашли квартиру, все понравилось, но хозяева снесли стену, а разрешения нет. Мы отказались.
Вот так и "мучаемся" ))

Примерно та же ситуация с продажей. Риэлтор (не наш), говорит, что мол на ремонт, мебель и технику никто внимание не обращает. Бред. Я пару лет назад продал квартиру - очень даже смотрели. И сам когда покупал смотрел (мог купить за 135, а купил за 149 т.к. больше понравилось).
А разрешение зачем? Ипотека? Если нет, то кто и когда это проверит? :-) Или там несущая?

[Друг Звука]

Ник поменять не получится. Кстати, тема на сайте работает гораздо лучше, нежели объявление в крыше. Стали поступать звонки, а оттуда еще ни один не позвонил. Риэлторов в топку, всех. Не знаю, какие у них там огромные базы клиентов, но своими силами мы хоть как то двигаемся. Фиктивные объявления с крыши исчезли все, кроме одного. На выходных говорила с оценщиком, сказал, что цена низкая. Не знаю, кому уже верить.

А я даю объявы на вв только по инерции и чтобы пообщаться, флуда много, а реальных предложений нет :-).
Продается только через колеса/крышу.

[Khodatskaya]

Зимой продавала и покупала квартиру, скажу я Вам намучилась. Три месяца как выпали из жизни. Так что, могу посоветовать подождать. Зимой предложений почти нет, и Ваш Жулдыз купят, 65 с ремонтиком - это реальная цена. Муж мой хотел Жулдыз из-за квадратуры, я хотела микры из-за близости к работе. И зимой Жулдыз не особо катировался, но зато на микры спрос был. Если хотите поменять эти районы, придется либо добавлять, либо брать убитую. Мы вот уже подумываем на трешку, и я рада, что в итоге выбрали микры. Здесь всегда будет спрос.

[Злобная бабайка]

Зимой продавала и покупала квартиру, скажу я Вам намучилась. Три месяца как выпали из жизни. Так что, могу посоветовать подождать. Зимой предложений почти нет, и Ваш Жулдыз купят, 65 с ремонтиком - это реальная цена. Муж мой хотел Жулдыз из-за квадратуры, я хотела микры из-за близости к работе. И зимой Жулдыз не особо катировался, но зато на микры спрос был. Если хотите поменять эти районы, придется либо добавлять, либо брать убитую. Мы вот уже подумываем на трешку, и я рада, что в итоге выбрали микры. Здесь всегда будет спрос.

У меня есть подозрение, что придется влезть в кредит, и взять более-менее приличную, в которой можно бы было жить пару лет без ремонта)

[lady200381]

Друг Звука,
там у них несущая стена, а документы не в порядке, сейчас говорят штрафы большие, мы решили не связываться.
Вчера приходили смотреть квартиру, просят скинуть 2000$, но увы....
Присмотрели сегодня квартиру, там хозяйка даже 100$ уступать не хочет))
Так и живём

[Mui Mui]

Вот уже почти месяц выступаю в роли и продавца и покупателя....
Продаем свою двушку в микрах, которую купили в прошлом году и ищем 3-х комнатную улучшенной планировки или 4-х комнатную обычной планировки (по цене примерно одинаково выходит).
В двушке живем больше года и не переезжали бы, т.к столько денег и сил вложили; просто тесновато уже нам (
Двушка с капитальным ремонтом, начиная пола, заканчивая входной дверью, залили уровень бетоном, утеплили сверху двойным osb, постелили дорогой линолеум, новые межкомнатные двери, новые пластиковые окна, новые пластиковые трубы и теплые полы в ванной,, решетки на окнах, застекленный балкон, левкас и новые обои.
Такую квартиру и показывать не стыдно, приходят покупатели и сами, и с риэлторами (налетели сразу); многим нравится, но просят уступить. А я не могу. Правда. Т.к ремонт...
Ищем параллельно квартиру. Откровенно говоря, такое все ушатанное...
Но зато "алма тв в каждой комнате!". Нам и такое говорили....
На рынке очень мало достойных предложений. Нашли квартиру, все понравилось, но хозяева снесли стену, а разрешения нет. Мы отказались.
Вот так и "мучаемся" ))

Примерно та же ситуация с продажей. Риэлтор (не наш), говорит, что мол на ремонт, мебель и технику никто внимание не обращает. Бред. Я пару лет назад продал квартиру - очень даже смотрели. И сам когда покупал смотрел (мог купить за 135, а купил за 149 т.к. больше понравилось).
А разрешение зачем? Ипотека? Если нет, то кто и когда это проверит? :-) Или там несущая?

Согласна, мне тоже говорили что на ремонт, мебель и технику никто не смотрит, все делают по своему. Но нет оказалось, качественный ремонт и хорошая мебель делают свое дело, я когда продавала покупатель смотрел до меня 7 квартир в этом ЖК, но остановился именно на моей квартире т.к. ему понравился ремонт, хотя другие квартиры были в обжитых домах с подключенными лифтами и соседями, а наш пока неполностью заселен был.

[artur.79]

Единственная проблема в Вашем случае это этажность квартиры.
На последний этаж очень сложно найти клиента.

Есть только два способа продать квартиру на последнем этаже:
Это симпатичный ремонт квартиры или ценавая политика (то есть цена вашей квартиры должно быть меньше анологичных квартир средней этажности).
Больше ничего сделать нельзя.
И самое главное, единственный источник продажи квартиры это "крыша" (сайт и газета).
Но размещать на сайте крыша рекламу без услуги "поднять" бесмысленно. причем этой услугой надо пользоваться каждый день хотя бы на протяжении недели.
Удалите свои фотографии квартиры, они больше отпугивают. Оставте фото дворика, и вставте фото дома снаружи, особенно крыши. И обязательно фото техпаспорта, где чертежи квартиры. У вас планировка хорошая.
И удалите все намеки на обмен. Никто никогда не обменяет двушку на двушку с хорошего на плохой район, даже с доплатой.

Если квартира не продана в течении 1 месяца, все стереть переждать хотя бы две недели и все заново.

Сугубо личное мнение человека.