Сообщений в теме: 4780

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[Jack Wolfskin]

Я, наверное, поставил рекорд по времени и по сложности использования пенсионных накоплений 

Цель была использовать пенсионные накопления двух человек и приобретение квартиры в новостройке. Подал заявку еще в феврале, одним из первых, когда было непонятно, что и как нужно делать. Все глюки сайта и его развитие пришлось пережить на себе. Потом пришла новость, что застройщику не удалось получить одобрение ФГЖС и использовать пенсионные накопления для покупки квартиры в данном жилом комплексе нельзя. Пришлось "проявлять креативность" и "идти в обход".

Данный вариант предлагают застройщики и ЖССБ Банк ничего против него не имеет. Можно открыть ипотеку в ЖССБ банке. При этом первая половина пенсионных накоплений используется на первоначальный взнос и открытие ипотеки. Затем создается вторая заявка для ее досрочного погашения.

Вариант, конечно, не самый простой: пришлось ждать, много бегать и собирать бумажки, переписываться с ботами и сотрудниками банка. Даже не знаю, сколько я за это время создал и отменил заявок на портале Отбасы-Банк. Также пришлось потратить дополнительные деньги на открытие ипотеки и банковские комиссии.

Но для меня данная игра стоила свеч. Мне удалось вытащить пенсионные накопления, купить квартиру в новостройке, причем по той цене, которая была в феврале, до того момента как цены на недвижимость подскочили.

Ура!

[The best from the West]

Я, наверное, поставил рекорд по времени и по сложности использования пенсионных накоплений 

Цель была использовать пенсионные накопления двух человек и приобретение квартиры в новостройке. Подал заявку еще в феврале, одним из первых, когда было непонятно, что и как нужно делать. Все глюки сайта и его развитие пришлось пережить на себе. Потом пришла новость, что застройщику не удалось получить одобрение ФГЖС и использовать пенсионные накопления для покупки квартиры в данном жилом комплексе нельзя. Пришлось "проявлять креативность" и "идти в обход".

Данный вариант предлагают застройщики и ЖССБ Банк ничего против него не имеет. Можно открыть ипотеку в ЖССБ банке. При этом первая половина пенсионных накоплений используется на первоначальный взнос и открытие ипотеки. Затем создается вторая заявка для ее досрочного погашения.

Вариант, конечно, не самый простой: пришлось ждать, много бегать и собирать бумажки, переписываться с ботами и сотрудниками банка. Даже не знаю, сколько я за это время создал и отменил заявок на портале Отбасы-Банк. Также пришлось потратить дополнительные деньги на открытие ипотеки и банковские комиссии.

Но для меня данная игра стоила свеч. Мне удалось вытащить пенсионные накопления, купить квартиру в новостройке, причем по той цене, которая была в феврале, до того момента как цены на недвижимость подскочили.

Ура!

а какие доки вы заргужали  на портале?

ДКП я так понимаю там не было

[shmuntik]

а какие доки вы заргужали  на портале?

 

по моему, если ипотека взята в Отбасы, то ничего загружать на платформу не нужно, все банк сам видит

[Jack Wolfskin]

 

а какие доки вы заргужали  на портале?

 

по моему, если ипотека взята в Отбасы, то ничего загружать на платформу не нужно, все банк сам видит

 

Да. Так и есть.

[zh101]

Я, наверное, поставил рекорд по времени и по сложности использования пенсионных накоплений 

Цель была использовать пенсионные накопления двух человек и приобретение квартиры в новостройке. Подал заявку еще в феврале, одним из первых, когда было непонятно, что и как нужно делать. Все глюки сайта и его развитие пришлось пережить на себе. Потом пришла новость, что застройщику не удалось получить одобрение ФГЖС и использовать пенсионные накопления для покупки квартиры в данном жилом комплексе нельзя. Пришлось "проявлять креативность" и "идти в обход".

Данный вариант предлагают застройщики и ЖССБ Банк ничего против него не имеет. Можно открыть ипотеку в ЖССБ банке. При этом первая половина пенсионных накоплений используется на первоначальный взнос и открытие ипотеки. Затем создается вторая заявка для ее досрочного погашения.

Вариант, конечно, не самый простой: пришлось ждать, много бегать и собирать бумажки, переписываться с ботами и сотрудниками банка. Даже не знаю, сколько я за это время создал и отменил заявок на портале Отбасы-Банк. Также пришлось потратить дополнительные деньги на открытие ипотеки и банковские комиссии.

Но для меня данная игра стоила свеч. Мне удалось вытащить пенсионные накопления, купить квартиру в новостройке, причем по той цене, которая была в феврале, до того момента как цены на недвижимость подскочили.

Ура!

Добрый день! а залогом стала приобретаемая недвижимость? введена ли она была в эксплуатацию? 

и я так понимаю, вы взяли пром займ, и почти сразу его закрыли, штрафов при этом нет?

Сообщение отредактировал zh101: 24.06.2021, 17:22:09

[Jack Wolfskin]

Добрый день! а залогом стала приобретаемая недвижимость? введена ли она была в эксплуатацию? 

и я так понимаю, вы взяли пром займ, и почти сразу его закрыли, штрафов при этом нет?

 

Приобретаемая недвижимость, к сожалению, не могла быть залогом, так как дом еще не был построен. Это один из минусов данного варианта с ипотекой - нужна недвижимость в залог для открытия ипотеки. Она есть не у каждого.

Все комиссии и сборы на открытие ипотеки обошлись примерно в 60 тыс тенге. По условиям кредита, если он закрывается досрочно за счет пенсионных накоплений, то штрафных санкций не предусмотрено. Ну, и еще важно закрыть кредит до первого ежемесячного платежа    Сумма основного долга в нем практически равна нулю и весь платеж будет "подарен" банку.

[The best from the West]

При переуступке.
То есть брат передал свои пенсионные другому.а тот объединил и выкупает кв без ипотеки.
После нет же ограничений на перепродажу?

[Love_YOU]

При переуступке.
То есть брат передал свои пенсионные другому.а тот объединил и выкупает кв без ипотеки.
После нет же ограничений на перепродажу?

нет, ограничений на продажу нет

ограничения только если берете ипотеку с первоначальным взносом за счет пенсионных и срок ипотеки более 5 лет

[koshecka]

 

Вот и моя эпопея закончена    счастью нет предела.

Могла закончится чуть раньше, если бы я постоянно была в городе.

У меня полный выкуп с двойной переуступкой.

Описываю хронологию, вдруг кому будет полезно:
1) 25-26 января мы втроем (я, муж, брат) открываем каждый себе спец.счет в ЖССБ и также все втроем регистрируемся на портале енпф-отбасы

 

Спасибо за инфу, сделал по ней, и все как по маслу. Есдинственно запросили расписку (на самом деле я загрузил Заявление от продавца о получении денег), отправил и все ок. 29 марта сделал первый шаг, сегодня 14 апреля деньги ушли продавцу.

 

Здравствуйте, не могу разобраться в случае оплаты налич+ЕПН куда загружать расписку ? или объединенный файл с ДКП+уведомление+расписка? И нужна ли вообще расписка? Очень редко про это упоминается на чате. Спасибо заранее 

Сообщение отредактировал koshecka: 29.06.2021, 12:26:15

[SUPERNATURAL]

 

 

Вот и моя эпопея закончена    счастью нет предела.

Могла закончится чуть раньше, если бы я постоянно была в городе.

У меня полный выкуп с двойной переуступкой.

Описываю хронологию, вдруг кому будет полезно:
1) 25-26 января мы втроем (я, муж, брат) открываем каждый себе спец.счет в ЖССБ и также все втроем регистрируемся на портале енпф-отбасы

 

Спасибо за инфу, сделал по ней, и все как по маслу. Есдинственно запросили расписку (на самом деле я загрузил Заявление от продавца о получении денег), отправил и все ок. 29 марта сделал первый шаг, сегодня 14 апреля деньги ушли продавцу.

 

Здравствуйте, не могу разобраться в случае оплаты налич+ЕПН куда загружать расписку ? или объединенный файл с ДКП+уведомление+расписка? И нужна ли вообще расписка? Очень редко про это упоминается на чате. Спасибо заранее 

 

 

Расписку не надо загружать, она у вас будет только после получения продавцом денег с ЕНПФ. Для одобрения ЕНПФом достаточно ДКП уведомления.

Сообщение отредактировал SUPERNATURAL: 29.06.2021, 16:33:46

[koshecka]

 

 

Вот и моя эпопея закончена    счастью нет предела.

Могла закончится чуть раньше, если бы я постоянно была в городе.

У меня полный выкуп с двойной переуступкой.

Описываю хронологию, вдруг кому будет полезно:
1) 25-26 января мы втроем (я, муж, брат) открываем каждый себе спец.счет в ЖССБ и также все втроем регистрируемся на портале енпф-отбасы

 

Спасибо за инфу, сделал по ней, и все как по маслу. Есдинственно запросили расписку (на самом деле я загрузил Заявление от продавца о получении денег), отправил и все ок. 29 марта сделал первый шаг, сегодня 14 апреля деньги ушли продавцу.

 

Здравствуйте, не могу разобраться в случае оплаты налич+ЕПН куда загружать расписку ? или объединенный файл с ДКП+уведомление+расписка? И нужна ли вообще расписка? Очень редко про это упоминается на чате. Спасибо заранее 

 

Расписку на получение наличных денег я имела ввиду. А вы имеете в виду видимо расписку о полном получении денег.

[The best from the West]

 

Здравствуйте, не могу разобраться в случае оплаты налич+ЕПН куда загружать расписку ? или объединенный файл с ДКП+уведомление+расписка? И нужна ли вообще расписка? Очень редко про это упоминается на чате. Спасибо заранее 

 

 

 

при полном выкупе там всего два окна будет

в первом копию ДКП

во втором справка регистрации прав на недвигу,тех характеристика и отсутствие обременения ..как то так называется))

и все больше ничего не надо .

[coin2010]

штрафов при этом нет

да, если погашать из пенсионки, то штрафов нет. Мало того, мне на прошлой неделе менеджер сказал, что если первое досрочное частичное погашение шло за счет пенсионки без штрафа, то на последующее досрочное погашение уже из любого источника штрафа тоже не будет

Как понимаю, фактически пенсионку можно использовать каждый месяц на покрытие ипотеки в ЖССБ. Формально она идет на частичное погашение, фактически часть на основной долг, часть на % банка. И эта часть зависит от того, как близко к дате ежемесячного платежа.

[koshecka]

 

 

Здравствуйте, не могу разобраться в случае оплаты налич+ЕПН куда загружать расписку ? или объединенный файл с ДКП+уведомление+расписка? И нужна ли вообще расписка? Очень редко про это упоминается на чате. Спасибо заранее 

 

 

 

при полном выкупе там всего два окна будет

в первом копию ДКП

во втором справка регистрации прав на недвигу,тех характеристика и отсутствие обременения ..как то так называется))

и все больше ничего не надо .

 

Спасибо всем!!!

[arni2007]

еще опции появились....

 

https://forbes.kz/pr...enie_onkologii/

 

уже радует....ждем что еще добавят

[orbitron]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли купить у застройщика строящееся жилье с гарантией фгжс на пенсионные+наличка, чтоб довести до 100% стоимости, но без ипотеки?!

Сообщение отредактировал orbitron: 03.07.2021, 21:41:37

[Jan941112]

[mod]Полный выкуп без ипотеки (хронология)[/mod]

здравствуйте через сколько дней продавцу перечислили деньги? У меня стоит статус в течение 10 дней

[Chpilka]

уважаемые форумчане, добрый день!

поделитесь пожалуйста информацией, как сделать возврат пенсионных накоплений с жссб обратно в енпф.

на сайте отбасы енпф в том заявлении по которому был сделан перевод отсутствует возможность, написано, что веруть можно только средства переведенные в доверительное управление УИП.

[Don Borzini]

уважаемые форумчане, добрый день!
поделитесь пожалуйста информацией, как сделать возврат пенсионных накоплений с жссб обратно в енпф.
на сайте отбасы енпф в том заявлении по которому был сделан перевод отсутствует возможность, написано, что веруть можно только средства переведенные в доверительное управление УИП.

У Вас средства после енпф перевелись на спец счёт в жссб. С платформы енпф отбасы Вы эти средства не переводили ещё? Там ведь для перевода надо прикрепить подтверждение купли-продажи. Это если мы говорим о цели - приобретение недвижимости. Вот я сейчас зашёл на енпф отбасы, в самом внизу страницы доступна опция возврата средств в енпф

Сообщение отредактировал Don Borzini: 08.07.2021, 15:58:07

[Chpilka]

У Вас средства после енпф перевелись на спец счёт в жссб. С платформы енпф отбасы Вы эти средства не переводили ещё? Там ведь для перевода надо прикрепить подтверждение купли-продажи. Это если мы говорим о цели - приобретение недвижимости. Вот я сейчас зашёл на енпф отбасы, в самом внизу страницы доступна опция возврата средств в енпф

 

Добрый день! Спасибо! Видимо глюк какой-то был на сайте. Сейчас она у меня активна тоже стала. 

Я правильно сделала, что аннулировала свою прежнюю заявку? Деньги вернутся обратно в енпф?

 

Ранее я поторопилась и указала не правильно цель и перевела всю доступную сумму пенсионных в жссб.

Теперь чтобы дальше все правильно оформить, мне нужно сначала их вернуть обратно в енпф, а затем оформить две заявки с разными целями.