Сообщений в теме: 4780

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[Love_YOU]

Если покупается недвижимость и в ДКП указан счёт не продавца, а супруга и при подаче заявки указан этот счёт, могут ли отказать в переводе денег?

да конечно откажут, банк проверяет реквизиты, чтобы счет был именно на имя продавца, указанного в ДКП.

Сообщение отредактировал Love_YOU: 14.05.2021, 15:06:38

[Unforgivable sinner]

Если покупается недвижимость и в ДКП указан счёт не продавца, а супруга и при подаче заявки указан этот счёт, могут ли отказать в переводе денег?

 

Формально нет, если договор подписан сторонами, покупателя так это вообще меньше всего волнует. Но на портале одним из этапов является "проверка реквизитов" - это когда как раз заполняешь номер счета и ИИН получателя. Думаю что по ИИН будет понятно, что Ф.И.О. получателя отличается от того что указан в договоре. Проблема это или нет для ЖССБ  - не знаю. Наверняка у них есть инструкции на этот счет.

[Akbolat88]

Мы взяли в ипотеку, а теперь планы изменились. При оформлении нотариус тоже сказала что 5 лет нельзя продать, но потом прочитали с ней правила-вроде можно при досрочном погашении. Ладно, время покажет.

 

здравствуйте. у вас продать получилось? 

[LMM]

Подскажите, пожалуйста, кто делал полный выкуп, как у Вас в договоре купли-продажи прописан пункт про деньги, которые должны поступить продавцу из пенсионных покупателя. Хотим заключить договор купли-продажи без нотариуса, самостоятельно зарегистрировав договор в цоне. Договор стандартный, но надо внести пункт про пенсионные деньги. Кого не затруднит написать как у вас в договоре прописан этот пункт мменно про пенсионные которые должны поступить на счет банковский продавца со спец счета покупателя

Вы смогли самостоятельно заключить логовор купли-продажи без нотариуса и зарегистрировать его в ЦОНе?

[putnik iz taraza]

 

Мы взяли в ипотеку, а теперь планы изменились. При оформлении нотариус тоже сказала что 5 лет нельзя продать, но потом прочитали с ней правила-вроде можно при досрочном погашении. Ладно, время покажет.

 

здравствуйте. у вас продать получилось? 

Пока не пробовали. На сайте отбасы такой еще ответ нашла:

9. Можно ли продавать недвижимость в течение 5 лет после приобретения?

Если жилище приобретено с использованием  единовременных пенсионных выплат (ЕПВ) за счет ипотечного жилищного займа со сроком погашения более 5 лет не допускается реализация этого жилища в течении 5 лет.

Если жилище приобретено с использованием ЕПВ за счет ипотечного жилищного займа с оставшимся сроком погашения менее 5 лет - ограничений по отчуждению жилья нет.

Если жилье оформлено в собственность через полный выкуп за счет ЕПВ и собственных средств (при наличии) - ограничений по отчуждению жилья нет.

Если ЕПВ используется для частичного/полного досрочного займа, который был оформлен без использования ЕПВ - ограничений по отчуждению жилья нет.
 

Судя по этому ответу, продать нельзя))) мы на 15 лет оформили

[И снова я]

 

Подскажите, пожалуйста, кто делал полный выкуп, как у Вас в договоре купли-продажи прописан пункт про деньги, которые должны поступить продавцу из пенсионных покупателя. Хотим заключить договор купли-продажи без нотариуса, самостоятельно зарегистрировав договор в цоне. Договор стандартный, но надо внести пункт про пенсионные деньги. Кого не затруднит написать как у вас в договоре прописан этот пункт мменно про пенсионные которые должны поступить на счет банковский продавца со спец счета покупателя

Вы смогли самостоятельно заключить логовор купли-продажи без нотариуса и зарегистрировать его в ЦОНе?

 

Да

[arni2007]

 

 

Подскажите, пожалуйста, кто делал полный выкуп, как у Вас в договоре купли-продажи прописан пункт про деньги, которые должны поступить продавцу из пенсионных покупателя. Хотим заключить договор купли-продажи без нотариуса, самостоятельно зарегистрировав договор в цоне. Договор стандартный, но надо внести пункт про пенсионные деньги. Кого не затруднит написать как у вас в договоре прописан этот пункт мменно про пенсионные которые должны поступить на счет банковский продавца со спец счета покупателя

Вы смогли самостоятельно заключить логовор купли-продажи без нотариуса и зарегистрировать его в ЦОНе?

 

Да

 

 

если не сложно можно ли шаблон договора выложить куда нибудь, или в личку

без нотариусов и риэлторов пора  начинать уже работать,

везде эти грабители ходят а то и требуют деньги ни за что....

 

от души !!!

[kair6359]

Моя хронология 

ПОЛНЫЙ ВЫКУП БЕЗ ИПОТЕКИ:

 

11.05. подана заявка

 

13.05. поступили деньги на спецсчет

 

14.05. заключен договор купли-продажи с условием использования пенсионных денег 

 

17.05. регистрация в юстиции, нотариус сбросил мне уведомление 

 

17.05  загрузка на платформу уведомления , ДКП и справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество , начало проверки реквизитов

 

17.05  пришло  сообщение Отбасы-банка о проверке реквизитов и начале проверки документов

 

18.05  пришло сообщение о проверке документов, ожидание перечисления денег 

 

18.05. Ура, мы проверили вашу заявку, все верно! Перевод денег будет осуществлен 2 рабочих дня. 

 

18.05. Поздравляем, Ваша заявка завершена! Деньги списались со спецсчета.

 

В целом за 6 рабочих дней завершилась эпопея за получение своих денег.

[Продавец 1]

ДД. Если есть пол квартиры по дарственной от родителей, там не живу, это формальность. Дадут ли мне на ипотеку? или только тем у кого нет жилья?

***

• строительство дома на собственном участке с целевым назначением ИЖС или ЛПХ; также подразумевает ли это, что там где я сейчас живу, на этом участке я могу построить новый дом?

 

Заранее спасибо)

Сообщение отредактировал Продавец 1: 19.05.2021, 10:52:53

[Love_YOU]

ДД. Если есть пол квартиры по дарственной от родителей, там не живу, это формальность. Дадут ли мне на ипотеку? или только тем у кого нет жилья?

ДД. Свои пенсионные накопления вы можете использовать в независимости есть у вас недвижимость или нет.

[DSh]

Если покупается недвижимость и в ДКП указан счёт не продавца, а супруга и при подаче заявки указан этот счёт, могут ли отказать в переводе денег?

да конечно откажут, банк проверяет реквизиты, чтобы счет был именно на имя продавца, указанного в ДКП.

Скорей всего банк проверяет только совпадения реквизитов прописанных в ДКП и заявке. Банк подтвердил заявку и отправил деньги продавцу на указанный счёт.

[Love_YOU]

 

 

Если покупается недвижимость и в ДКП указан счёт не продавца, а супруга и при подаче заявки указан этот счёт, могут ли отказать в переводе денег?

да конечно откажут, банк проверяет реквизиты, чтобы счет был именно на имя продавца, указанного в ДКП.

Скорей всего банк проверяет только совпадения реквизитов прописанных в ДКП и заявке. Банк подтвердил заявку и отправил деньги продавцу на указанный счёт.

 

Круто! Поздравляю с успешным завершением сделки!

[kuan2000]

 

Подскажите, пожалуйста, кто делал полный выкуп, как у Вас в договоре купли-продажи прописан пункт про деньги, которые должны поступить продавцу из пенсионных покупателя. Хотим заключить договор купли-продажи без нотариуса, самостоятельно зарегистрировав договор в цоне. Договор стандартный, но надо внести пункт про пенсионные деньги. Кого не затруднит написать как у вас в договоре прописан этот пункт мменно про пенсионные которые должны поступить на счет банковский продавца со спец счета покупателя

личка у вас не работает. Напишите мне.

 

Добрый день! Если знаете процедуру оформления через ЦОН, без нотариуса, можете расписать? Какие документы будут необходимы?

[strega]

Добрый день. Если 2 родственника дальних друг у друга купят квартиры с использованием денег ЕНПФ, будут проблемы? 

Сообщение отредактировал strega: 21.05.2021, 10:32:47

[Don Borzini]

Добрый день. Если 2 родственника дальних друг у друга купят квартиры с использованием денег ЕНПФ, будут проблемы? 

не вижу предпосылок для проблем....

[И снова я]

 

 

Подскажите, пожалуйста, кто делал полный выкуп, как у Вас в договоре купли-продажи прописан пункт про деньги, которые должны поступить продавцу из пенсионных покупателя. Хотим заключить договор купли-продажи без нотариуса, самостоятельно зарегистрировав договор в цоне. Договор стандартный, но надо внести пункт про пенсионные деньги. Кого не затруднит написать как у вас в договоре прописан этот пункт мменно про пенсионные которые должны поступить на счет банковский продавца со спец счета покупателя

личка у вас не работает. Напишите мне.

 

Добрый день! Если знаете процедуру оформления через ЦОН, без нотариуса, можете расписать? Какие документы будут необходимы?

 

Готовите ДКП, идете в цон по месту нахождения кв (сейчас вроде также сперва надо забронировать посещение путем выбора соответствующей услуги), с собой ДКП в 3-4 экз (подписываете в цоне при сотруднике цона), удост оригинал, правоустанавливащие доки на кв (уведомление возьмите если есть). В цон обращаются продавец, покупатель и мы еще взяли супругу покупателя, продавец в браке не состоял. Вообще мы планировали, что раз супруга покупателя тоже присутствовала в цоне, то необходимости получения от нее нотариально заверенного согласия на покупку кв нет. Но в цоне сказали сделать у нотариуса такое согласие, мы решили не ругаться и сделать (5500 заплатили за согласие). Соответственно, если продавец в браке, то от его супруга также потребуют нотариально заверенное согласие. Как приходите в цон, перед тем как сесть к оператору за регситрацией права собственности на кв нам сказали что надо было сделать сверку подписей. Откуда мы знаем об этом, мы думали что это на месте делается. В итоге нас хотели развернуть, но я зашла к начальству и потребовала, что сделали сверку подписей и приняли документы. Далее оплачиваете госпошлину (1300 кажется вышло) и ччерез 3 раб дня забираете правоустанавливающие документы. В целом вся эта процедура заняла не более получаса и сэкономили тыс 40 точно 

[Don Borzini]

по п 4 - я так понимаю, могу снять свои накопления до порогового значения?

https://www.zakon.kz...-dosrochno.html

 

оказца нет....речь в статье про добровольные пенсионные взносы

Сообщение отредактировал Don Borzini: 25.05.2021, 12:35:51

[kuan2000]

 

 

 

Подскажите, пожалуйста, кто делал полный выкуп, как у Вас в договоре купли-продажи прописан пункт про деньги, которые должны поступить продавцу из пенсионных покупателя. Хотим заключить договор купли-продажи без нотариуса, самостоятельно зарегистрировав договор в цоне. Договор стандартный, но надо внести пункт про пенсионные деньги. Кого не затруднит написать как у вас в договоре прописан этот пункт мменно про пенсионные которые должны поступить на счет банковский продавца со спец счета покупателя

личка у вас не работает. Напишите мне.

 

Добрый день! Если знаете процедуру оформления через ЦОН, без нотариуса, можете расписать? Какие документы будут необходимы?

 

Готовите ДКП, идете в цон по месту нахождения кв (сейчас вроде также сперва надо забронировать посещение путем выбора соответствующей услуги), с собой ДКП в 3-4 экз (подписываете в цоне при сотруднике цона), удост оригинал, правоустанавливащие доки на кв (уведомление возьмите если есть). В цон обращаются продавец, покупатель и мы еще взяли супругу покупателя, продавец в браке не состоял. Вообще мы планировали, что раз супруга покупателя тоже присутствовала в цоне, то необходимости получения от нее нотариально заверенного согласия на покупку кв нет. Но в цоне сказали сделать у нотариуса такое согласие, мы решили не ругаться и сделать (5500 заплатили за согласие). Соответственно, если продавец в браке, то от его супруга также потребуют нотариально заверенное согласие. Как приходите в цон, перед тем как сесть к оператору за регситрацией права собственности на кв нам сказали что надо было сделать сверку подписей. Откуда мы знаем об этом, мы думали что это на месте делается. В итоге нас хотели развернуть, но я зашла к начальству и потребовала, что сделали сверку подписей и приняли документы. Далее оплачиваете госпошлину (1300 кажется вышло) и ччерез 3 раб дня забираете правоустанавливающие документы. В целом вся эта процедура заняла не более получаса и сэкономили тыс 40 точно 

 

Огромное СПАСИБО!

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю kuan2000 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

Подскажите, пожалуйста, кто делал полный выкуп, как у Вас в договоре купли-продажи прописан пункт про деньги, которые должны поступить продавцу из пенсионных покупателя. Хотим заключить договор купли-продажи без нотариуса, самостоятельно зарегистрировав договор в цоне. Договор стандартный, но надо внести пункт про пенсионные деньги. Кого не затруднит написать как у вас в договоре прописан этот пункт мменно про пенсионные которые должны поступить на счет банковский продавца со спец счета покупателя

личка у вас не работает. Напишите мне.

 

Добрый день! Если знаете процедуру оформления через ЦОН, без нотариуса, можете расписать? Какие документы будут необходимы?

 

Готовите ДКП, идете в цон по месту нахождения кв (сейчас вроде также сперва надо забронировать посещение путем выбора соответствующей услуги), с собой ДКП в 3-4 экз (подписываете в цоне при сотруднике цона), удост оригинал, правоустанавливащие доки на кв (уведомление возьмите если есть). В цон обращаются продавец, покупатель и мы еще взяли супругу покупателя, продавец в браке не состоял. Вообще мы планировали, что раз супруга покупателя тоже присутствовала в цоне, то необходимости получения от нее нотариально заверенного согласия на покупку кв нет. Но в цоне сказали сделать у нотариуса такое согласие, мы решили не ругаться и сделать (5500 заплатили за согласие). Соответственно, если продавец в браке, то от его супруга также потребуют нотариально заверенное согласие. Как приходите в цон, перед тем как сесть к оператору за регситрацией права собственности на кв нам сказали что надо было сделать сверку подписей. Откуда мы знаем об этом, мы думали что это на месте делается. В итоге нас хотели развернуть, но я зашла к начальству и потребовала, что сделали сверку подписей и приняли документы. Далее оплачиваете госпошлину (1300 кажется вышло) и ччерез 3 раб дня забираете правоустанавливающие документы. В целом вся эта процедура заняла не более получаса и сэкономили тыс 40 точно 

 

Огромное СПАСИБО!

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

[LMM]

Готовите ДКП, идете в цон по месту нахождения кв (сейчас вроде также сперва надо забронировать посещение путем выбора соответствующей услуги), с собой ДКП в 3-4 экз (подписываете в цоне при сотруднике цона), удост оригинал, правоустанавливащие доки на кв (уведомление возьмите если есть). В цон обращаются продавец, покупатель и мы еще взяли супругу покупателя, продавец в браке не состоял. Вообще мы планировали, что раз супруга покупателя тоже присутствовала в цоне, то необходимости получения от нее нотариально заверенного согласия на покупку кв нет. Но в цоне сказали сделать у нотариуса такое согласие, мы решили не ругаться и сделать (5500 заплатили за согласие). Соответственно, если продавец в браке, то от его супруга также потребуют нотариально заверенное согласие. Как приходите в цон, перед тем как сесть к оператору за регситрацией права собственности на кв нам сказали что надо было сделать сверку подписей. Откуда мы знаем об этом, мы думали что это на месте делается. В итоге нас хотели развернуть, но я зашла к начальству и потребовала, что сделали сверку подписей и приняли документы. Далее оплачиваете госпошлину (1300 кажется вышло) и ччерез 3 раб дня забираете правоустанавливающие документы. В целом вся эта процедура заняла не более получаса и сэкономили тыс 40 точно 

 

Спасибо за подробную инструкцию Вопрос: после перевода из ЕНПФ-Отбасы денег продавцу, Вы оформляли заявление о получении окончательного расчета продавцом, как это указано в тексте договора? Как я поняла, иначе ДКП будет недействительным. Нужно ли оформлять его нотариально или достаточно обычного письменного заявления? Заранее спасибо за ответ