Сообщений в теме: 4773

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[dark.nik]

ну и по собственному опыту может кому поможет ( здесь по моему не отписывались по этому ньюансу ).

по шагам- в случае полного выкупа за счет  средств ЕНПФ

что бы не ошибится - а то потом откатыватся долго будет.

сумма на счете к примеру 36 млн.

недвижимость вы покупаете за 35 ( ну уступил вам продавец хорошо ) не всегда же можно угадать прям до копейки на сколько сторгуетесь с хозяином.

ваши 36 млн состоит из к примеру 15 млн уступки

и ваших основных 21 млн

после прикрепления всех пдф файлов в менюшке выскакивает окно изменить сумму если по ДКП она меньше.

вы пытаетесь вбить 35 млн - но выходит ошибка

 

правильно делать так

в измененной сумме уменьшаете свою основную сумму ( именно Вашу сумму а не сумму уступки или общую сумму ) - то есть пишите 20 млн ( а не 21 то что у Вас было ) а 15  млн уступки идет автоматом.

то есть в тотале как раз и получается под ЭЦП подпись 35 млн.

по другому ни как.

Ваш 1 млн потом уйдет на возврат в ЕНПФ

не измените уйдет сумма в 36 млн на подпись - соответственно так как будет расхождение с суммой указанной в ДКП -все это дело развернут

и ждать отката заявки хз сколько.

 

у меня по моему рекорд был от момента подписания эцп продавец получил сумму через 2 часа.

 

PS я на этом этапе хорошо так намучался.

надеюсь поможет ( цифры условные ).

 

ну и на финале как посоветовал нотариус взяли нотариально заверенную расписку от продавца что - сумму такую то от такого то за счет того то получил

претензий не имею и иметь не буду.

Сообщение отредактировал dark.nik: 17.03.2021, 07:08:51

[Nysia]

получил сумму через 2 часа.

Ну это же здорово, 

 вот сегодня на юр.форуме читала конфликт.

Продавец получил деньги через месяц, это наверное "первопроходцы". 

Требовал расторгнуть договор, т.к. передумал.

Т.к он продавал, что бы купить новое, а за это время цены вздулись до небес, то он понял что попал  и теперь

вредит намеренно новому владельцу, снял двери, плинтуса, решетки, сан.технику, розетки , портит обои.

Не пришел к нотариусу писать расписку.

В общем обоим сторонам теперь не сладко.

Сообщение отредактировал Nysia: 17.03.2021, 16:53:54

[Лакита]

Не пришел к нотариусу писать расписку.

 

 какую расписку если он месяц назад продал, это уже не его квартира. Почему он до сих пор там?) Такие дела только через суд решаются, все остальное беспредел. 

[dark.nik]

Продавец получил деньги через месяц, это наверное "первопроходцы".

 

возможно , но грамотный нотариус прописывает в ДКП все ньюансы

как то

из каких средств будет производится оплата ( у меня енпф )

реквизиты банка получателя

обязательно прописывается кол - во дней по оплате - мы взяли с запасом 20 рабочих дней.

хотя все заняло - сутки на получение доков для загрузки на платформу ( деньги были заранее выгнаны на счет ЖССБ )

и 2 часа на перевод денег

в ДКП прописывается пункт что "после 20 рабочих дней в случае не получения оплаты продавец вправе предьявить юридические претензии по обьекту продажи".

Зы расписку у нас продавец написал в день получения денег ( нотариус сам настоял ).

на выезд попросили неделю - хотя квартира пустая - сказали ок без проблем.

 

если уложились в срок по ДКП то продавец не прав

 

 

вредит намеренно новому владельцу, снял двери, плинтуса, решетки, сан.технику, розетки , портит обои.

 

ну тут вообще беспредел

Сообщение отредактировал dark.nik: 17.03.2021, 19:05:23

[Dubaturic]

Может кто сталкивался: хотим полностью выкупить квартиру на ЕПВ, но она в залоге. Такую сделку можно осуществить? Или не одобрят?

[Дядя Нортон]

сегодня слышал интересную мысль о тетки незнакомой, но трындящей по телефону громко. 

 

"У нас есть знакомые, которые погасили ипотеку с пенсионки. Теперь из-за этих транжир, нам пенсию нечем платить будет". 

 

Вот. Смотрите мне тут, ишь, ипотеки они гасят и квартиры покупают. Теперь тетке пенсию не будут платить из-за вас. 

[Edik]

Может кто сталкивался: хотим полностью выкупить квартиру на ЕПВ, но она в залоге. Такую сделку можно осуществить? Или не одобрят?

 

Чтобы Отбасы банк перечислил деньги, нужно предоставить доументы о преходе права собственности на покупателя. Банк продавца вероятнее всего не даст согласия на снятие залога до поступления денег. Замкнутый круг.

[Dubaturic]

 

Может кто сталкивался: хотим полностью выкупить квартиру на ЕПВ, но она в залоге. Такую сделку можно осуществить? Или не одобрят?

 

Чтобы Отбасы банк перечислил деньги, нужно предоставить доументы о преходе права собственности на покупателя. Банк продавца вероятнее всего не даст согласия на снятие залога до поступления денег. Замкнутый круг.

 

так и думали(

[Mausi_CH]

 

Думаете сработает?

 

Там нюанс думаю в том, что каждый год порог достаточности все выше и выше, и в какой то момент у вас тупо не будет порога достаточности, чтобы тратить пенсионку

 

Порог достаточности повышается на 100 000 (или около этого) ежегодно. Мои пенсионные отчисления за 2 месяца покрывают этот порог. Если аккурат перед днём варенья вытаскивать, то нормально будет )))

[infrmark]

Добрый день. Может у кого-нибудь была подобная ситуация. 

Есть квартира. Владение 50\50: 1. Моя мама 2. Посторонний человек

Хочу наконец то выкупить половину "Постороннего человека". С этим человеком мы уже давно пришли к такому согласию, я копил деньги на выкуп. А тут такая возможность.

Одобрят ли мне заявку на выкуп половины квартиры?

 

 

Я конечно немного в шоке.

 

1. Нотариус меня заверил, что он уже много подобных сделок совершил в рамках ЕПВ

2. Мой договор успешно прошел регистрацию в юстиции.

3. Я отдал налом 40% от стоимости квартиры продавцу, остальная часть ожидалась через ЕПВ

 

Я в дикой растерянности, что мне делать дальше.

 

Продавец наверняка пустил уже на свою нужды первый транш денег.

 

чтобы попасть в офис ЕНПФ нужно занимать очередь? или можно дозвониться до них по телефону?

[Дедушка]

В свете вышесказанного возник вопрос. Вот тут выше говорили - грамотный нотариус всё предусмотрит в договоре и бла -бла-бла. Вот свершилась сделка, недвигу переоформили на нового владельца, продавец - ждет деньги от покупателя (Пенсионные). А покупателю раз - и отказывают по тем или иным причинам, продавец деньги в итоге не дождался. Ну и что , что нотариус всё предусмотрел в договоре, ну да, нарушены условия договра не произведена окончательная оплата и что? Кто будет реально сделку откатывать назад? Неужели тот же нотариус? У него есть такие полномочия? Чую я продавцу придется топать в суд в таком случае... Кто-нибудь реально сталкивался с откатом назад подобной сделки, как это происходит реально?

[Edik]

Я в дикой растерянности, что мне делать дальше.

 

 

 

А не проще выкупить квартиру Вам у мамы и постороннего? Мама выдаст расписку, что деньги от вас получила, а посторонний получит деньги ЕНПФ + ранее уплаченный нал?

[dark.nik]

грамотный нотариус всё предусмотрит в договоре и бла -бла-бла. Вот свершилась сделка, недвигу переоформили на нового владельца, продавец - ждет деньги от покупателя (Пенсионные). А покупателю раз - и отказывают по тем или иным причинам, продавец деньги в итоге не дождался

 

я выше уже писал - вернее не дописал

при заключении ДКП нотариус конечно все прописал в ДКП ( особенно временной пункт поступления денег на счет продавца ),

и тут такой момент при заключении договора ДКП нотариус обязательно просит скинуть в ПДФ актуальную выписку о наличии денег именно на счету покупателя и именно в Отыбасы банке

а не в ЕНПФ.

это уже как то подстраховывает продавца - но тем не менее как сказал нотариус риски у продавца тем не менее есть.( хотя я не понимаю в чем может быть отказ со стороны Отыбасы банка

при наличии выведенных с ЕНПФ денег - тут только один вариант - накосячить с загрузкой доков - и ждать корректировки от банка, при других вариантах нотариус добро не даст ).

по поводу вообще форс мажора - тогда да - продавцу остается только суд - ( юристы поправят ).

Сообщение отредактировал dark.nik: 19.03.2021, 15:50:46

[Дедушка]

я выше уже писал - вернее не дописал
при заключении ДКП нотариус конечно все прописал в ДКП ( особенно временной пункт поступления денег на счет продавца ),
и тут такой момент при заключении договора ДКП нотариус обязательно просит скинуть в ПДФ актуальную выписку о наличии денег именно на счету покупателя и именно в Отыбасы банке
а не в ЕНПФ.

Ну дык тремя постами выше описан же случай у infrmark
Как я понял там обломили перечисление денег со счета в Отбасы на счет в банке продавца, т.е. на самом финальном этапе.

 

ps Для выведения денег с ЕНПФ в Отбасы вообще ничего не надо обосновывать, все риски будут на финальном этапе.

Вот и возник вопрос - кто признает договор купли-продажи недействительным по причине не выполнения его условий (продавец в итоге не получил деньги)? Нотариус? Или таки суд? Кто принимает решение  регать объект недвижимости обратно на прежнего владельца? Нотариус? Только суд?

Сообщение отредактировал Дедушка: 19.03.2021, 16:02:04

[dark.nik]

Ну дык тремя постами выше описан же случай у infrmark

там ссылка кривая не прочитал.

извините.

я так понял что там шла (идет )речь о покупке доли в квартире - тут уже юр тонкости - но как я понимаю вменяемый нотариус не пропустил бы такую сделку.

Если тем более Отбысы банк отклонил запрос на проведение операции со счета продавца и отклонил именно не по причине неправильной - некорректной загрузки доков

значит что то пошло криво

у нас был нотариус что аж до запятой все.

Сообщение отредактировал dark.nik: 19.03.2021, 16:00:08

[dark.nik]

ля выведения денег с ЕНПФ в Отбасы вообще ничего не надо обосновывать,

так я это и не утверждал - написал только что нотариус сразу  предупредил Продавца что да риски есть - но опять же если все ок по сделке

отказа со стороны Отбасы банка не должно быть - значит есть какие то подводные камни в той сделке.( как я уже писал там шел выкуп как я понял доли в квартире - но тут уже юристы

должны смотреть ).

Тем более в случае отказа со стороны ОТбасы банка на платформе у покупателя появляется коммент от УО что именно не устраивает банк- просто так по умолчанию ничего не будет - у знакомых была такая ситуация когда отправили на корректировку и в комментах от УО было написано - что не загружена форма номер 2

Сообщение отредактировал dark.nik: 19.03.2021, 16:21:26

[dark.nik]

Нотариус? Или таки суд? Кто принимает решение регать объект недвижимости обратно на прежнего владельца? Нотариус? Только суд?

Нотариус "откатывать" назад ничего уже не будет - тем более право собственности уже зарегистрировано на покупателя

 

насколько мне думается только в суд - о признании сделки недействительной.

PS

ну и еще на заметку кому может сгодится - если вы производите полный выкуп недвижимости с использованием своих средств и средств супруга ( супруги)

доверенность на продажу на данную недвижимость на супруга ( супругу ) оформить нельзя

так как вы в долевом участии

только на третье лицо которое не участвовало в формировании Вашей суммы на покупку

Сообщение отредактировал dark.nik: 19.03.2021, 16:11:14

[Дедушка]

Нотариус "откатывать" назад ничего уже не будет - тем более право собственности уже зарегистрировано на покупателя
 насколько мне думается только в суд - о признании сделки недействительной.

Ту тогда все заклинания, что нужно оформляться у грамотного нотариуса, он типа всё предусмотрит в договоре - это всё ни о чем. Нотариус может быть хоть трижды грамотный, если продавец по такой сделке не дождется денег, и не будет доброй воли покупателя отдать эти деньги налом(занять?) или "продать"/подарить недвижимость взад - то весь гемор с судами ложится на плечи продавца.

В общем полное оформление сегодня, а деньги завтра...потом...может быть - это очень тонкий лёд.

[dark.nik]

Ту тогда все заклинания, что нужно оформляться у грамотного нотариуса, он типа всё предусмотрит в договоре - это всё ни о чем

еще как о чем

процентов на 80 нотариус откинет все мутные сделки вот и все.

ну а 20 ( цифры утрированные ) - там да "тонкий лед".

ну вот честное пионерское ну не знаю среди знакомых таких случаев ( оформлялись довольно много через полный выкуп ) - что бы просто так отказали - значит что то тут не то.

если все ок на счету отбасы - значит что то не то с доками и самой сделкой

[Дедушка]

ну вот честное пионерское ну не знаю среди знакомых таких случаев ( оформлялись довольно много через полный выкуп ) - что бы просто так отказали - значит что то тут не то.
если все ок на счету отбасы - значит что то не то с доками и самой сделкой

Чтобы продавец не дождался денег по такой сделке, не обязательно чтобы покупателю ставили препоны, достаточно отсутствие воли самого покупателя. Да он перевел деньги с ЕНПФ на свой спецсчет, да показал об этом справку, но в финале вдруг ему расхотелось прикладывать доки и делать перевод на счет продавца, вот передумал он или вообще умер...

 

Поэтому интересно у кого-нить уже был практический опыт вертания такой сделки взад по причине того, что продавец так и не получил денег?