Сообщений в теме: 4780

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[R503]

Вот прям интересно, когда можно будет начать погашать платежи по ипотеке пенсионными отчислениями, за квартиру взятую с первоначальным взносом за счёт пенсионных средств?

Это же прям праздник какой-то будет.

 

 

в моем понимании это можно делать и сейчас.

есть действующая ипотека, есть пенсионные и есть цель на портале погасить действующую ипотеку.

[Dazle]

Думаете сработает?

 

Там нюанс думаю в том, что каждый год порог достаточности все выше и выше, и в какой то момент у вас тупо не будет порога достаточности, чтобы тратить пенсионку

[Winston]

Вот прям интересно, когда можно будет начать погашать платежи по ипотеке пенсионными отчислениями, за квартиру взятую с первоначальным взносом за счёт пенсионных средств?

Это же прям праздник какой-то будет.

 

Работа есть, пенсионка капает ежемесячно,  а я её ррраз и в счёт погашения ипотеки вместо ликвидных денег.

 

Председатель Правления Отбасы, госпожа Ибрагимова, в прямом эфире говорила, что это опция будет доступна через полгода.

 

Думаете сработает?

Этот праздник за наш счёт. вон цены как на жилье подскочили. Многие пишут, как купили жилье, но не видел, чтобы писали какую ипотеку взяли на какой срок и %. 

Кстати о переводе средств в управляющую компанию. В УИП говорят, нет договора между клиентом и ними. Есть декларация инвестиционная и все. Переводишь денежки из ЕНПФ в УИП,

подтвердили, что номинальная доходность будет считаться как среднее между доходностями каждой УИП. Если меньше у конкретной УИП, то возместят до номинала.   

[minutka]

 

Вот прям интересно, когда можно будет начать погашать платежи по ипотеке пенсионными отчислениями, за квартиру взятую с первоначальным взносом за счёт пенсионных средств?

Это же прям праздник какой-то будет.

 

Работа есть, пенсионка капает ежемесячно,  а я её ррраз и в счёт погашения ипотеки вместо ликвидных денег.

 

Председатель Правления Отбасы, госпожа Ибрагимова, в прямом эфире говорила, что это опция будет доступна через полгода.

 

Думаете сработает?

Этот праздник за наш счёт. вон цены как на жилье подскочили. Многие пишут, как купили жилье, но не видел, чтобы писали какую ипотеку взяли на какой срок и %. 

Кстати о переводе средств в управляющую компанию. В УИП говорят, нет договора между клиентом и ними. Есть декларация инвестиционная и все. Переводишь денежки из ЕНПФ в УИП,

подтвердили, что номинальная доходность будет считаться как среднее между доходностями каждой УИП. Если меньше у конкретной УИП, то возместят до номинала.   

 

 

Мне тоже идея с новой ипотекой никак не нравится. Это мне напоминает завлекаловку типа казино, вот тебе бесплатно фишек, чтобы ты пошел и загрузился в  большие долги. ИМХО, надо всю сумму окирпичивать через полный выкуп, а потом не спеша сбыть, можно через риелторов. Пусть это будет квартира в пригороде или общага в городе. Все равно можно будет продать, со скидкой или без. Ипотека - хороший вариант тем, кто и так планировал её по еобходимости 

[Medeuski]

Подскажите пожалуйста, человеку 60 лет, опыт работы со времен СССР.
Сколько нужно чтоб у него сейчас было пенсионных ежемесячных отчислении, чтоб при выходе на пенсию получать среднюю и выше пенсионные? Я так понимаю при минеральных отчислении пенсионка будет не самая радостная.

[infrmark]

Здравствуйте.

Сегодня оформили ДКП (полный выкуп)

1. Подскажите пожалуйста, его можно сразу прикреплять https://enpf-otbasy.kz/ или необходимо дождаться регистрации?

2. Сказано приложить справку об обременении. Это справка должна быть моя или продавец должен дать мне, а я приложить? 

Не бейте сильно, если это уже обсуждалось 

 

Update:

Разобрался. 

Сначала ожидать регистрацию договора, затем как новый хозяин уже брать справку. 

И только потом прикреплять эти два документа.

Спасибо

Сообщение отредактировал infrmark: 16.03.2021, 21:17:04

[minutka]

Здравствуйте.

Сегодня оформили ДКП (полный выкуп)

1. Подскажите пожалуйста, его можно сразу прикреплять https://enpf-otbasy.kz/ или необходимо дождаться регистрации?

2. Сказано приложить справку об обременении. Это справка должна быть моя или продавец должен дать мне, а я приложить? 

Не бейте сильно, если это уже обсуждалось 

 

Update:

Разобрался. 

Сначала ожидать регистрацию договора, затем как новый хозяин уже брать справку. 

И только потом прикреплять эти два документа.

Спасибо

 

прикрепляете два ПДФ файла. В первом файле - склейка двух документов в следующем порядке: уведомление о государственной регистрации + договор купли продажи. Во втором файле - справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость

Сообщение отредактировал minutka: 17.03.2021, 01:30:37

[dark.nik]

ну и по собственному опыту может кому поможет ( здесь по моему не отписывались по этому ньюансу ).

по шагам- в случае полного выкупа за счет  средств ЕНПФ

что бы не ошибится - а то потом откатыватся долго будет.

сумма на счете к примеру 36 млн.

недвижимость вы покупаете за 35 ( ну уступил вам продавец хорошо ) не всегда же можно угадать прям до копейки на сколько сторгуетесь с хозяином.

ваши 36 млн состоит из к примеру 15 млн уступки

и ваших основных 21 млн

после прикрепления всех пдф файлов в менюшке выскакивает окно изменить сумму если по ДКП она меньше.

вы пытаетесь вбить 35 млн - но выходит ошибка

 

правильно делать так

в измененной сумме уменьшаете свою основную сумму ( именно Вашу сумму а не сумму уступки или общую сумму ) - то есть пишите 20 млн ( а не 21 то что у Вас было ) а 15  млн уступки идет автоматом.

то есть в тотале как раз и получается под ЭЦП подпись 35 млн.

по другому ни как.

Ваш 1 млн потом уйдет на возврат в ЕНПФ

не измените уйдет сумма в 36 млн на подпись - соответственно так как будет расхождение с суммой указанной в ДКП -все это дело развернут

и ждать отката заявки хз сколько.

 

у меня по моему рекорд был от момента подписания эцп продавец получил сумму через 2 часа.

 

PS я на этом этапе хорошо так намучался.

надеюсь поможет ( цифры условные ).

 

ну и на финале как посоветовал нотариус взяли нотариально заверенную расписку от продавца что - сумму такую то от такого то за счет того то получил

претензий не имею и иметь не буду.

Сообщение отредактировал dark.nik: 17.03.2021, 07:08:51

[Nysia]

получил сумму через 2 часа.

Ну это же здорово, 

 вот сегодня на юр.форуме читала конфликт.

Продавец получил деньги через месяц, это наверное "первопроходцы". 

Требовал расторгнуть договор, т.к. передумал.

Т.к он продавал, что бы купить новое, а за это время цены вздулись до небес, то он понял что попал  и теперь

вредит намеренно новому владельцу, снял двери, плинтуса, решетки, сан.технику, розетки , портит обои.

Не пришел к нотариусу писать расписку.

В общем обоим сторонам теперь не сладко.

Сообщение отредактировал Nysia: 17.03.2021, 16:53:54

[Лакита]

Не пришел к нотариусу писать расписку.

 

 какую расписку если он месяц назад продал, это уже не его квартира. Почему он до сих пор там?) Такие дела только через суд решаются, все остальное беспредел. 

[dark.nik]

Продавец получил деньги через месяц, это наверное "первопроходцы".

 

возможно , но грамотный нотариус прописывает в ДКП все ньюансы

как то

из каких средств будет производится оплата ( у меня енпф )

реквизиты банка получателя

обязательно прописывается кол - во дней по оплате - мы взяли с запасом 20 рабочих дней.

хотя все заняло - сутки на получение доков для загрузки на платформу ( деньги были заранее выгнаны на счет ЖССБ )

и 2 часа на перевод денег

в ДКП прописывается пункт что "после 20 рабочих дней в случае не получения оплаты продавец вправе предьявить юридические претензии по обьекту продажи".

Зы расписку у нас продавец написал в день получения денег ( нотариус сам настоял ).

на выезд попросили неделю - хотя квартира пустая - сказали ок без проблем.

 

если уложились в срок по ДКП то продавец не прав

 

 

вредит намеренно новому владельцу, снял двери, плинтуса, решетки, сан.технику, розетки , портит обои.

 

ну тут вообще беспредел

Сообщение отредактировал dark.nik: 17.03.2021, 19:05:23

[Dubaturic]

Может кто сталкивался: хотим полностью выкупить квартиру на ЕПВ, но она в залоге. Такую сделку можно осуществить? Или не одобрят?

[Дядя Нортон]

сегодня слышал интересную мысль о тетки незнакомой, но трындящей по телефону громко. 

 

"У нас есть знакомые, которые погасили ипотеку с пенсионки. Теперь из-за этих транжир, нам пенсию нечем платить будет". 

 

Вот. Смотрите мне тут, ишь, ипотеки они гасят и квартиры покупают. Теперь тетке пенсию не будут платить из-за вас. 

[Edik]

Может кто сталкивался: хотим полностью выкупить квартиру на ЕПВ, но она в залоге. Такую сделку можно осуществить? Или не одобрят?

 

Чтобы Отбасы банк перечислил деньги, нужно предоставить доументы о преходе права собственности на покупателя. Банк продавца вероятнее всего не даст согласия на снятие залога до поступления денег. Замкнутый круг.

[Dubaturic]

 

Может кто сталкивался: хотим полностью выкупить квартиру на ЕПВ, но она в залоге. Такую сделку можно осуществить? Или не одобрят?

 

Чтобы Отбасы банк перечислил деньги, нужно предоставить доументы о преходе права собственности на покупателя. Банк продавца вероятнее всего не даст согласия на снятие залога до поступления денег. Замкнутый круг.

 

так и думали(

[Mausi_CH]

 

Думаете сработает?

 

Там нюанс думаю в том, что каждый год порог достаточности все выше и выше, и в какой то момент у вас тупо не будет порога достаточности, чтобы тратить пенсионку

 

Порог достаточности повышается на 100 000 (или около этого) ежегодно. Мои пенсионные отчисления за 2 месяца покрывают этот порог. Если аккурат перед днём варенья вытаскивать, то нормально будет )))

[infrmark]

Добрый день. Может у кого-нибудь была подобная ситуация. 

Есть квартира. Владение 50\50: 1. Моя мама 2. Посторонний человек

Хочу наконец то выкупить половину "Постороннего человека". С этим человеком мы уже давно пришли к такому согласию, я копил деньги на выкуп. А тут такая возможность.

Одобрят ли мне заявку на выкуп половины квартиры?

 

 

Я конечно немного в шоке.

 

1. Нотариус меня заверил, что он уже много подобных сделок совершил в рамках ЕПВ

2. Мой договор успешно прошел регистрацию в юстиции.

3. Я отдал налом 40% от стоимости квартиры продавцу, остальная часть ожидалась через ЕПВ

 

Я в дикой растерянности, что мне делать дальше.

 

Продавец наверняка пустил уже на свою нужды первый транш денег.

 

чтобы попасть в офис ЕНПФ нужно занимать очередь? или можно дозвониться до них по телефону?

[Дедушка]

В свете вышесказанного возник вопрос. Вот тут выше говорили - грамотный нотариус всё предусмотрит в договоре и бла -бла-бла. Вот свершилась сделка, недвигу переоформили на нового владельца, продавец - ждет деньги от покупателя (Пенсионные). А покупателю раз - и отказывают по тем или иным причинам, продавец деньги в итоге не дождался. Ну и что , что нотариус всё предусмотрел в договоре, ну да, нарушены условия договра не произведена окончательная оплата и что? Кто будет реально сделку откатывать назад? Неужели тот же нотариус? У него есть такие полномочия? Чую я продавцу придется топать в суд в таком случае... Кто-нибудь реально сталкивался с откатом назад подобной сделки, как это происходит реально?

[Edik]

Я в дикой растерянности, что мне делать дальше.

 

 

 

А не проще выкупить квартиру Вам у мамы и постороннего? Мама выдаст расписку, что деньги от вас получила, а посторонний получит деньги ЕНПФ + ранее уплаченный нал?

[dark.nik]

грамотный нотариус всё предусмотрит в договоре и бла -бла-бла. Вот свершилась сделка, недвигу переоформили на нового владельца, продавец - ждет деньги от покупателя (Пенсионные). А покупателю раз - и отказывают по тем или иным причинам, продавец деньги в итоге не дождался

 

я выше уже писал - вернее не дописал

при заключении ДКП нотариус конечно все прописал в ДКП ( особенно временной пункт поступления денег на счет продавца ),

и тут такой момент при заключении договора ДКП нотариус обязательно просит скинуть в ПДФ актуальную выписку о наличии денег именно на счету покупателя и именно в Отыбасы банке

а не в ЕНПФ.

это уже как то подстраховывает продавца - но тем не менее как сказал нотариус риски у продавца тем не менее есть.( хотя я не понимаю в чем может быть отказ со стороны Отыбасы банка

при наличии выведенных с ЕНПФ денег - тут только один вариант - накосячить с загрузкой доков - и ждать корректировки от банка, при других вариантах нотариус добро не даст ).

по поводу вообще форс мажора - тогда да - продавцу остается только суд - ( юристы поправят ).

Сообщение отредактировал dark.nik: 19.03.2021, 15:50:46