Сообщений в теме: 4780

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[AirWest]

Инструкция для уступающего пенсионные накопления: Для уступки средств близкому родственнику Вам необходимо выбрать цель «Уступка средств близкому родственнику», указать сумму, которую вы хотите уступить, а также ИИН лица в пользу которого уступаются пенсионные накопления ВАЖНО! Принимающее лицо должно пройти авторизацию на данной платформе до выбора Вами данной цели, для корректного формирования двустороннего соглашения Далее, вам необходимо сформировать необходимые заявления, подписать двустороннее соглашение об уступке единовременных пенсионных выплат Вашим ЭЦП Затем, необходимо загрузить документы, подтверждающие близкое родство или супружество с принимающей стороной

Т.е. эта процедура должна происходить почти одновременно тот кто уступает и тот кому уступают??

[R503]

Получается если оформить ипотеку без пенсионных, потом погасить ипотеку через пенсионные, то маратория на продажу нет?

Когда я читаю этот абзац, то понимаю что есть:

 

Не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат в течение 5 (пяти) лет за исключением случаев:

1) реализации заложенного недвижимого имущества залогодержателем в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества»;

2) реализации недвижимого имущества по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

[СпанчБобКвадратныеШтаны]

 

Инструкция для уступающего пенсионные накопления: Для уступки средств близкому родственнику Вам необходимо выбрать цель «Уступка средств близкому родственнику», указать сумму, которую вы хотите уступить, а также ИИН лица в пользу которого уступаются пенсионные накопления ВАЖНО! Принимающее лицо должно пройти авторизацию на данной платформе до выбора Вами данной цели, для корректного формирования двустороннего соглашения Далее, вам необходимо сформировать необходимые заявления, подписать двустороннее соглашение об уступке единовременных пенсионных выплат Вашим ЭЦП Затем, необходимо загрузить документы, подтверждающие близкое родство или супружество с принимающей стороной

Т.е. эта процедура должна происходить почти одновременно тот кто уступает и тот кому уступают??

 

начал эту процедуру сегодня рано утром: сначала надо войти под своим ЭЦП обоим людям и подписать первый пакет документов (согласие на обработку персональных данных, запрос инфы из ЕНПФ и обязательство), а потом подписать второй пакет документов (заявление на получение ЕПВ и соглашение об уступке). До того как оба человека не подпишут первый пакет, ко второму переходить не надо.

[cocktail]

 

так работает

Сама платформа открывается, но выше было сказано, что уже подали заявку на перегон средств на этой платформе, видимо, ночью это было возможно, а сейчас уже прикрыли до завтра 

 

 

Мы позвонили. Сказали, что все это был мираж. Все обнулят. И прием будет с завтра. Так что, мы прошли тестовую версию) 

[Лакита]

Мы позвонили. Сказали, что все это был мираж. Все обнулят. И прием будет с завтра. Так что, мы прошли тестовую версию) 

 

тестировщики в шоке поди)))) шустрый у нас народ) 

 

А с ремонтом что кто как понимает? В рамках одного договора это как? Если уже есть ипотека на ремонт нельзя взять?))) нет ну разные же случаи бывают) 

Сообщение отредактировал Лакита: 22.01.2021, 11:26:12

[iljatanger]

Получается если оформить ипотеку без пенсионных, потом погасить ипотеку через пенсионные, то маратория на продажу нет?

Товарищ, ты меня прости, но мараторий пишется через о. Очень глаз режет.

[The best from the West]

Наверное все таки есть мараторий на продажу.
Иначе все ломанутся оформлять ипотеку.

[Dashiki]

 

не понятно по мараторию на 5 лет, ждем комментариев от енпф и отбасы банка. 

 

Согласна, написано криво (( Юридическая техника отдыхает...

Но сам тот факт, что нет нормы как о регистрации ограничения в качестве обременения, а лишь подписание обязательства, говорит о том, что ограничение дальнейшей продажи - лишь для случаев покупки на ипотеку и не погашении ее в течение 5 лет.

 

И явно это только о новых ипотеках, т.к. есть фраза "при оформлении собственности" - а право собственности в действующих ипотеках наступило уже давно.

 

Больше всего умиляет факт предоставления зарегистрированного договора купли-продажи для подачи заявления на снятие пенсионных. Где гарантии для продавца, каким образом покупатель будет убеждать продавца заключить договор с отсрочкой платежа... надо было придумать четкую инструкцию как при оформлении ипотеки: выдача гарантийного письма в адрес конкретного продавца, ссылку на эту гарантию в договоре.

 

 

Скажите, а пока у меня ипотека, разве квартира не считается собственностью банка? Юридически вступление в право собственности не наступает после полного погашения ипотеки ?  ведь даже оригиналы документов в банке, а у меня лишь копии?

[Dazle]

 

 

так работает

Сама платформа открывается, но выше было сказано, что уже подали заявку на перегон средств на этой платформе, видимо, ночью это было возможно, а сейчас уже прикрыли до завтра 

 

 

Мы позвонили. Сказали, что все это был мираж. Все обнулят. И прием будет с завтра. Так что, мы прошли тестовую версию) 

 

 

наверное проблем айтышникам создали)

 

-ты точно отключил вход для юзеров?

-да отвечаю тебе

[Лакита]

Скажите, а пока у меня ипотека, разве квартира не считается собственностью банка? Юридически вступление в право собственности не наступает после полного погашения ипотеки ?  ведь даже оригиналы документов в банке, а у меня лишь копии?

 

Нет это Ваша собственность, на которой есть обременения со стороны банка до полного погашения долга. 

[bestmanever]

 

 

не понятно по мараторию на 5 лет, ждем комментариев от енпф и отбасы банка. 

 

Согласна, написано криво (( Юридическая техника отдыхает...

Но сам тот факт, что нет нормы как о регистрации ограничения в качестве обременения, а лишь подписание обязательства, говорит о том, что ограничение дальнейшей продажи - лишь для случаев покупки на ипотеку и не погашении ее в течение 5 лет.

 

И явно это только о новых ипотеках, т.к. есть фраза "при оформлении собственности" - а право собственности в действующих ипотеках наступило уже давно.

 

Больше всего умиляет факт предоставления зарегистрированного договора купли-продажи для подачи заявления на снятие пенсионных. Где гарантии для продавца, каким образом покупатель будет убеждать продавца заключить договор с отсрочкой платежа... надо было придумать четкую инструкцию как при оформлении ипотеки: выдача гарантийного письма в адрес конкретного продавца, ссылку на эту гарантию в договоре.

 

 

Скажите, а пока у меня ипотека, разве квартира не считается собственностью банка? Юридически вступление в право собственности не наступает после полного погашения ипотеки ?  ведь даже оригиналы документов в банке, а у меня лишь копии?

 

для погашения ипотеки понадобиться два документа: договор на ипотеку с графиком платежей (у вас это есть), второе это справка с банка про вашу ипотеку (остаток тела и тд)

[R503]

 

 

А с ремонтом что кто как понимает? В рамках одного договора это как? Если уже есть ипотека на ремонт нельзя взять?))) нет ну разные же случаи бывают) 

 

ремонта отдельно нет.

есть вариант покупка (или ипотека)+ремонт оформленные сразу

[ТимурАстана]

Тем временем, правила утвердили http://zan.gov.kz/cl.../doc/152361/rus

база повесилась
Screenshot (82).png

Можно смотреть в ИПС "Адилет"
http://adilet.zan.kz...ocs/V2100022100

[iljatanger]

Все ли БВУ являются уполномоченными операторами? Или только Отбасы и Халык?

[Milly]

Уточнила в Отбасы: разница между спец. счетом у них и в Халык в том, что через Халык пенсионные выплаты можно использовать только по жилищным вопросам (ипотека, покупка, пр.), а через Отбасы - по всем опциям, включая лечение и передачу в управление финансовым организациям

[R503]

Уточнила в Отбасы: разница между спец. счетом у них и в Халык в том, что через Халык пенсионные выплаты можно использовать только по жилищным вопросам (ипотека, покупка, пр.), а через Отбасы - по всем опциям, включая лечение и передачу в управление финансовым организациям

интересно, тогда какая выгода Халыку при покупке без ипотеки.

мне показалось, что БВУ только для ипотеки в самом БВУ (новой или погашения старой).

а Жилстрой - покупка без ипотеки, лечение и ипотека Жилстроя

Сообщение отредактировал R503: 22.01.2021, 11:54:32

[Milly]

 

Уточнила в Отбасы: разница между спец. счетом у них и в Халык в том, что через Халык пенсионные выплаты можно использовать только по жилищным вопросам (ипотека, покупка, пр.), а через Отбасы - по всем опциям, включая лечение и передачу в управление финансовым организациям

интересно, тогда какая выгода Халыку при покупке без ипотеки.

мне показалось, что БВУ только для ипотеки в самом БВУ (новой или погашения старой).

а Жилстрой - покупка без ипотеки, лечение и ипотека Жилстроя

 

 Ну например выгода может быть в том, что деньги перечислят на счет в Халыке и пока вы там документы собираете и предоставляете (макс 45 дней), они ими пользуются. От оборота так сказать)

[bahakzzz]

Уточнила в Отбасы: разница между спец. счетом у них и в Халык в том, что через Халык пенсионные выплаты можно использовать только по жилищным вопросам (ипотека, покупка, пр.), а через Отбасы - по всем опциям, включая лечение и передачу в управление финансовым организациям

интересно, тогда какая выгода Халыку при покупке без ипотеки.
мне показалось, что БВУ только для ипотеки в самом БВУ (новой или погашения старой).
а Жилстрой - покупка без ипотеки, лечение и ипотека Жилстроя

Ну например выгода может быть в том, что деньги перечислят на счет в Халыке и пока вы там документы собираете и предоставляете (макс 45 дней), они ими пользуются. От оборота так сказать)

Мне кажется выгода для Халык Банка в том, что у клиентов будет возможность получить ипотеку в Халык Банке с первоначальным взносом из ЕНПФ, но в данном случае возможно будет нарушение конкуренции, так как другие банки не получают полномочия по открытию спец счетов.

[Dazle]

ой да какая конкуренция у нас то....

 

доля ипотек на банки кроме жссб и халыка, думаю ничтожна мала, поэтому даже заморачиваться не хотят

[AirWest]

начал эту процедуру сегодня рано утром: сначала надо войти под своим ЭЦП обоим людям и подписать первый пакет документов (согласие на обработку персональных данных, запрос инфы из ЕНПФ и обязательство), а потом подписать второй пакет документов (заявление на получение ЕПВ и соглашение об уступке). До того как оба человека не подпишут первый пакет, ко второму переходить не надо.

Все эти действия по процедурам подачи заявок и уступке счета можно делать с ПК или из мобильного приложения?