Сообщений в теме: 1084

[amanzholoff]

Всем привет. 

кто может подсказать , где у нас в городе можно снять хороший не дорогой офис ? 

 

Если не заморачиваетесь с целевым назначением, то можно снять квартиру под офис.

Сами раньше сидели в бизнес-центре, в микрорайонах (если не ошибаюсь, по Жубанова, между Мате залки и Саина, остановка Албан). Выходило в копейки. В районе зеленого базара много фирм снимают офисы (в бизнес-центрах), у самих фирм оборот небольшой, поэтому можно сделать вывод, что и аренда там недорогая.

 

При заключении договора, особое внимание нужно уделять эксплуатационным расходам. Они могут превысить стоимость самой аренды.

[Makemake]

кто может подсказать , где у нас в городе можно снять хороший не дорогой офис ?

 
Сами раньше сидели в бизнес-центре, в микрорайонах (если не ошибаюсь, по Жубанова, между Мате залки и Саина, остановка Албан). Выходило в копейки. В районе зеленого базара много фирм снимают офисы (в бизнес-центрах), у самих фирм оборот небольшой, поэтому можно сделать вывод, что и аренда там недорогая. 
При заключении договора, особое внимание нужно уделять эксплуатационным расходам. Они могут превысить стоимость самой аренды.

Сколько примерно обходится в среднем за месяц офис в недорогом бизнес-центре?

И разве эксплутационные расходы не входят в сумму аренды?

[amanzholoff]

Сколько примерно обходится в среднем за месяц офис в недорогом бизнес-центре?

И разве эксплутационные расходы не входят в сумму аренды?

 

 

1) В упомянутом мною выше БЦ, за одну комнату (офис) мы платили 40 000тг в месяц (эксплуатационные расходы оплачивали отдельно). Было это в 2011 году. Здание было старое, советское (насколько я понял, это бывшая гостиница). Удобства находились далеко + приглашать кого-то в офис было неудобно (коридоры обшарпанные, в лифте воняло) + с интернетом проблемы были. Домашний мегалайн нам проводить отказывались. Только бизнес тариф. А там в месяц абон.плата 15 000 была (точно не помню уже). Потом решили двушку в многоквартирном доме снимать. Сама аренда выходила дороже, но комм.услуги дешевле + интернет дешевый + удобства в квартире + уже можно было в "офисе" устраивать встречи/переговоры.

2) Зависит от арендодателя. Но те, у кого я узнавал - платили отдельно.

 

Если офис нужен только для операционного управления предприятием и работы сотрудников, то на крупные БЦ заглядываться не советую. Для начала можно снять квартиру в доме (многие сдают квартиры уже под офис). В городе (особенно, в центре) много домов, где жилых квартир нету уже. Одни офисы. В основном, это старые двухэтажные дома.

 

Если же, ведете постоянный прием посетителей (презентации и т.д.), то советую приглядеться к БЦ советского типа (возле зеленого базара много их) например, "Партнер" на Макатаева (за ТЦ Туркестан), потом "Квартал" (или "Квадрат") напротив парка 28 панфиловцев. На Абая Мате залки сразу два БЦ стоят. Один - старый, четырехэтажный и один новый, стекляный - прямо напротив стоит + метро рядом. В таких БЦ много всяких мелких фирм сидит. Думаю, что стоимость аренды там вполне бюджетная.

Сообщение отредактировал amanzholoff: 10.09.2014, 22:52:23

[Makemake]

Спасибо.
 

В упомянутом мною выше БЦ, за одну комнату (офис) мы платили 40 000тг в месяц (эксплуатационные расходы оплачивали отдельно). Было это в 2011 году. Здание было старое, советское (насколько я понял, это бывшая гостиница). Удобства находились далеко + приглашать кого-то в офис было неудобно (коридоры обшарпанные, в лифте воняло)

Ужас. Представляю, какие сейчас там цены. А если больше одной комнаты нужно - однозначно квартиру снимать. Хотя, конечно, опять же - какой район нужен.
 

+ с интернетом проблемы были. Домашний мегалайн нам проводить отказывались. Только бизнес тариф. А там в месяц абон.плата 15 000 была (точно не помню уже).

Есть же вроде куча беспроводных сервисов? Или для точки в бизнес-центре тоже не делают?
 

Зависит от арендодателя. Но те, у кого я узнавал - платили отдельно.

Эксплуатационные - это коммунальные?

[amanzholoff]

Есть же вроде куча беспроводных сервисов? Или для точки в бизнес-центре тоже не делают?
 

 

1) Насчет беспроводных сервисов - тогда ни один из сегодняшних не предоставлял нормальных услуг по нормальной скорости.

2) Насчет цен - тогда и бизнес-центров в эксплутации не так уж и много было. Да и заняты были многие. Сейчас открылось много новых. По Толе би, между Саина и Мате залки знаю открылись два бизнес-центра, потом по Шевченко есть БЦ (Каратал, кажется).

[Sorbet]

Всем привет. 

кто может подсказать , где у нас в городе можно снять хороший не дорогой офис ? 

 Дешевле будет квартира. Но из тех, что подешевле - БЦ Квартал возле Зеленого Базара, "Парасат" на Макатаева-Муратбаева

[bais]

Есть квартира на 1 этаже, с выходом на дорогу и во двор, поток машин не такой интенсивный, в основном, ездят до 7 вечера, напротив стоит рынок, где до поздней осени торгуют овощами, в 500 метрах оптовый рынок, вопрос: Что можно придумать в ней? Уже голову поломал, может что-нибудь дельное предложите.

[amanzholoff]

Есть квартира на 1 этаже, с выходом на дорогу и во двор, поток машин не такой интенсивный, в основном, ездят до 7 вечера, напротив стоит рынок, где до поздней осени торгуют овощами, в 500 метрах оптовый рынок, вопрос: Что можно придумать в ней? Уже голову поломал, может что-нибудь дельное предложите.

 

Вывести из жилого фонда, устроить входную группу снаружи и сдать в аренду. Если место проходимое, то и стоимость аренды можно поставить хорошей. Арендаторы тоже не заставят себя ждать.

[Intymolog]

Вывод сейчас - штука сложная. Если панельный дом, то могут и не вывести вовсе.

[K.Tata]

Вывод сейчас - штука сложная. Если панельный дом, то могут и не вывести вовсе.

8000-12000 $ решают все запреты))))

[amanzholoff]

Вывод сейчас - штука сложная. Если панельный дом, то могут и не вывести вовсе.

 

Как выводили, так и выводят. Кол-во различных парикмахерских/нотариусов/тур.фирм и т.д. только растет. В аренду сдают огромное количество подобных офисов с полным пакетом документов. А технические нюансы всегда были и будут.

Сообщение отредактировал amanzholoff: 16.09.2014, 22:05:30

[Davai-Davai]

Есть квартира на 1 этаже, с выходом на дорогу и во двор, поток машин не такой интенсивный, в основном, ездят до 7 вечера, напротив стоит рынок, где до поздней осени торгуют овощами, в 500 метрах оптовый рынок, вопрос: Что можно придумать в ней? Уже голову поломал, может что-нибудь дельное предложите.

Организуйте первый в городе сервис по распродаже ненужных вещей жителям города. Горожанам поможете немного решить их материальные вопросы, а сами немного подзаработаете. Ничего из финансов вкладывать не надо. Ну может немного в рекламные объявления в печатных изданиях. Уверен, если поставите на системную основу - бизнес пойдет очень хорошо. Удачи!

[Davai-Davai]

напротив стоит рынок, где до поздней осени торгуют овощами, в 500 метрах оптовый рынок

 

 

или сдавайте как временный склад, беря вещи на ответхранение. сходите на рынок, потусуйтесь и, обязательно выяснится, что кому-то нужно что-то хранить каждый день.

 

могу дать еще много идей.

[FerrariLa]

Что лучше открыть: кофейню, магазин продуктов или аптеку?

У кого был какой опыт.
Какие примерные вложения нужны?

[amanzholoff]

Что лучше открыть: кофейню, магазин продуктов или аптеку?

У кого был какой опыт.
Какие примерные вложения нужны?

 

На аптеку фарм.лицензия нужна и сотрудники с фарм.образованием. Зарплату они тоже приличную просят + график работы у них суточный, поэтому, два комплекта нужно минимум.

[Shokolad_ik]

Что лучше открыть: кофейню, магазин продуктов или аптеку?

У кого был какой опыт.
Какие примерные вложения нужны?

у каждого предприятия свои загвоздки. смотря еще какой магазин продуктов хотите открыть)

[FerrariLa]

Что лучше открыть: кофейню, магазин продуктов или аптеку?

У кого был какой опыт.
Какие примерные вложения нужны?

у каждого предприятия свои загвоздки. смотря еще какой магазин продуктов хотите открыть)

Не большой как у жилых домов стоят же.

Ну кофейню открыть если в центре города.

[Shokolad_ik]

 

 

Что лучше открыть: кофейню, магазин продуктов или аптеку?

У кого был какой опыт.
Какие примерные вложения нужны?

у каждого предприятия свои загвоздки. смотря еще какой магазин продуктов хотите открыть)

Не большой как у жилых домов стоят же.

Ну кофейню открыть если в центре города.

 

кофейню будет посложнее открыть. сами думали над пиццерией, но что то передумали об этой идеи))магазинчик думаю будет получше.

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю nampowezlo вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[amanzholoff]

кофейню будет посложнее открыть. сами думали над пиццерией, но что то передумали об этой идеи))магазинчик думаю будет получше.

 

 

Насчет магазинчика - очень много скрытых факторов, которые надо учитывать.

У нас во дворах есть 4-5 отличных мест под магазины. Вроде и люди берут их, открываются и стараются работать. Расположение тоже хорошее. НО! Вот не идут туда покупатели и все.

 

В соседнем подъезде тоже 1 магазин, расположен просто идеально. НО! За последние 5 лет сменилось уже 8 арендаторов. Не идет клиент... Все старались делать. Сервис отличный. Ассортимент хороший. Цены низкие... Рекламу тоже делали... А вот люди не идут все... Хотя другие магазины далеко расположены.

 

Другой момент. Пару лет назад, в оживленном микрорайоне, забитым маленькими магазинчиками, открылся супермаркет. Вроде и цены выше, и сервис хуже, и (как ни странно) ассортимент беднее, НО! этот мини-маркет перехватил всю клиентуру. Очереди были просто ппц. Сейчас он уже раскрутился, но тогда никто и подумать не мог, что вся клиентура к ним уйдет.

 

Вот так вот... Сейчас конкуренция большая везде... Нужно ЗНАТЬ (опыт и знание подводных камней) то, чем планируешь заниматься. А то рискуешь даже в самом идеальном (теоретически) месте набить кучу шишек и обанкротиться.

Сообщение отредактировал amanzholoff: 21.09.2014, 22:29:18