Перейти к содержимому

Фотография

Петербург [часть 2]

Автор Tanya, 30.05.2012, 15:05

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 5000

#20997883
Tanya
Отправлено 30.05.2012, 15:05:14  Закреплено

Tanya

    Управляющий

  • Модератор
  • 4 218 сообщений
Уважаемые новоприбывшие участники, желающие приобрести квартиру в Санкт-Петербурге! Прежде чем задавать вопросы о районах города, качестве жилья и т.д., ознакомьтесь, пожалуйста, с FAQ по недвижимости.

Скрытый текст

***изменения поста проводятся только по просьбе его автора.

Сообщение отредактировал gosh: 26.11.2012, 10:05:33

  • 12

#3841
papulik
Отправлено 26.02.2014, 11:21:08

papulik
  • Свой человек
  • 555 сообщений

никто не летит в ближайшее время из Питера в Алматы - нужно передать небольшие товары медицинского назначения? Спасибо


  • 0

#3842
TaiSy
Отправлено 26.02.2014, 13:25:55

TaiSy
  • Частый гость
  • 53 сообщений

А почему это машину проще везти из КЗ, чем покупать в РФ?


  • 0

#3843
ksenija18_kz
Отправлено 26.02.2014, 13:26:25

ksenija18_kz
  • Свой человек
  • 960 сообщений

кто нибудь проконсультирует по поводу получения гражданства в Питере? (шаги/маневры)

получение гражданства может достигаться разными путями, сначала Вам действительно необходимо изучить Закон о гражданстве и понять, подпадаете Вы под общий или упрощенный порядок его оформления. Лина правильно Вам сказала, что это от города не зависит, поэтому, если Вам лень читать, обратитесь с таким вопросом в профильную ветку. Некоторые используют вариант ускоренного получения гражданства по программе переселения соотечественников в близлежащие к Питеру регионы. Так что изучайте, и еще раз изучайте)))
  • 0

#3844
ast999
Отправлено 26.02.2014, 19:25:08

ast999
  • Постоялец
  • 302 сообщений

А почему это машину проще везти из КЗ, чем покупать в РФ?

Для тех, у кого тут нет не родственников,  ни друзей   проще, потому что чуть дешевле они в кз, изучен рынок,   имеются мастера-СТОшники, которые подскажут стоит брать или нет.

Продаваемые  в СПб машины б\у, которые не  стояли  в теплых боксах, и не свежепригнаные -  ржавые, из-за климатата.  Тут пока "обрастешь нужными знакомствами" пройдет время, а покупать машину надеясь на рекламу и интуицию сомнительно.

Новые машины, из салона, наверно, выгоднее брать тут, в РФ, чтоб не заморачиваться с переоформлением


Сообщение отредактировал ast999: 26.02.2014, 19:27:35

  • 1

#3845
vvv-1961
Отправлено 26.02.2014, 22:45:45

vvv-1961
  • Постоялец
  • 341 сообщений

Уважаемые Питерцы! Поделитесь пожалуйста своим опытом приобретения квартиры в СПб. Может направите в нужное русло... Предварительно интересовался по стоимости услуг риэлторов и был озадачен, узнав тарифы - от 50 до 150 тыс руб. Насколько сложно обойтись без них? В Алмате и сам продавал, и друзьям помогал - все делали сами, без помагаек, трудностей не возникало. А как с этим делом здесь?    Заранее благодарю всех ответивших!


  • 0

#3846
ИринаКоденцева
Отправлено 26.02.2014, 22:54:54

ИринаКоденцева
  • Завсегдатай
  • 284 сообщений

И здесь также. Мы не пользовались услугами риелторов. Сами все в интернете нашли.  :)  Удачи вам!!!!


  • 0

#3847
Lina Trump
Отправлено 26.02.2014, 23:21:23

Lina Trump
  • В доску свой
  • 5 248 сообщений

Уважаемые Питерцы! Поделитесь пожалуйста своим опытом приобретения квартиры в СПб. Может направите в нужное русло... Предварительно интересовался по стоимости услуг риэлторов и был озадачен, узнав тарифы - от 50 до 150 тыс руб. Насколько сложно обойтись без них? В Алмате и сам продавал, и друзьям помогал - все делали сами, без помагаек, трудностей не возникало. А как с этим делом здесь?    Заранее благодарю всех ответивших!

я все покупала самостоятельно, без риэлторов. Хоть тут так и "не принято".


  • 0

#3848
izi
Отправлено 27.02.2014, 13:19:49

izi
  • Постоялец
  • 301 сообщений

мы у застройщика брали, дом был уже сдан к тому моменту... выбирали из двух квартир, одна у хозяина была, вторую риэлтор продавал.. брали второй вариант, оказалась выгоднее и по метражу и цена дешевле... но опять как у хозяина, народ перекупает на продажу, дом сдан, цена взлетела.. в Питере кажется каждый второй свою недвижку сдает или перепродает ))))

 

услуги риэлтора оплачивает хозяин, покупателю важна стоимость... здесь рынок недвижимости построен на услугах, не факт что цена хозяина выгоднее окажется, сидит бабка и дерет за свое корыто.. таких видов насмотрелись пока искали :faceoff:  


  • 0

#3849
Нича
Отправлено 27.02.2014, 13:20:19

Нича
  • Постоялец
  • 443 сообщений

Уважаемые Питерцы! Поделитесь пожалуйста своим опытом приобретения квартиры в СПб. Может направите в нужное русло... Предварительно интересовался по стоимости услуг риэлторов и был озадачен, узнав тарифы - от 50 до 150 тыс руб. Насколько сложно обойтись без них? В Алмате и сам продавал, и друзьям помогал - все делали сами, без помагаек, трудностей не возникало. А как с этим делом здесь?    Заранее благодарю всех ответивших!

bn.ru  очень удобный сайт. Мы каждое утро смотрели квартиру по интересующим нас параметрам и каждое утро до 10 новых объяв. Еще понравилось, что там есть про типы домов. В Питере планировки сильно отличаются от Алматинских. А питерцы все нанимают риэлторов, но в основном это их родственники или знакомые (чтоб дешевле). С помогайками намного легче. Мы когда квартиру покупали, так у нас на одной сделке сразу пять квартир завязано было и за каждой квартирой  - риэлтор. Так я посмотрела, как они сильно отличаются друг от друга, хотя все ужасные снобы, а некоторые прям "академики" в вопросах недвижимости.


  • 0

#3850
Ultra
Отправлено 27.02.2014, 15:07:59

Ultra
  • В доску свой
  • 1 887 сообщений

 Мы покупали удаленно, приценялись на bn.ru а риэлтор ездила смотрела живьем. Выбрали вариант, после нужно было 2 раза слетать на место, первый раз на сделку (бумажки, деньги, ячейки). А второй раз через 3 недели - за готовыми доками. Сделка в оформлении сложнее чем в Ате, особенно если в Ате есть через кого ускориться. Риэлтору отвалили 95 тыс рэ. Сумма ужасная, жаба до сих пор негодуэ. На сделке познакомились с риэлтором продавца, те берут дешевле, за сопровождение сделки около 30 т.р., т.е. вы сами находите вариант а они помогут оформить доки. Можно все сделать и самостоятельно, но страшилки про чооорных риэлторов заставили раскошелиться. :) 


  • 1

#3851
ast999
Отправлено 27.02.2014, 20:41:53

ast999
  • Постоялец
  • 302 сообщений

чувствую, в свете последних событий,  это весной будет огромный  поток уезжающих из кз :faceoff: :ninja:


  • 0

#3852
wolverene
Отправлено 27.02.2014, 20:44:35

wolverene
  • В доску свой
  • 1 139 сообщений

каких последних событий?


  • 0

#3853
Благородная Эллин
Отправлено 28.02.2014, 01:32:07

Благородная Эллин
  • В доску свой
  • 1 291 сообщений

Учитывая то, что деньги, которые мы имеем на приобретение недвижимости, это ВСЕ наши деньги, то перспектива потерять их, наверное никого не радует.
Агентство недвижимости несёт ответственность за правильность сделки, за проверку квартиры на всех этапах сделки, за  её юридическую чистоту (запрашиваются все справки по квартире, начиная от самого первого тех паспорта на неё, и заканчивая архивной формой Ф-9), на всех этапах сделки. Немаловажно и то, что воспользовавшись помощью агентства, вы застрахованы и от таких неприятных "последствий" в уже купленном жилье, как : не выписанные жильцы, внезапно появившиеся наследники или неузаконенная перепланировочка, незаконно выселенные несовершеннолетние собствениики. 
Самим тоже можно купить квартиру, вопросов нет, как говорится, кто не рискует... Но если так уж хочется сэкономить на услугах агентства, то лучше обратить свой взор в сторону вновь построенного жилья. По крайней мере, у такого жилья как правило еще не было хозяев, а значит риски попасть на "нечистую" квартиру - ниже.


  • 2

#3854
Ultra
Отправлено 28.02.2014, 10:17:42

Ultra
  • В доску свой
  • 1 887 сообщений

Учитывая то, что деньги, которые мы имеем на приобретение недвижимости, это ВСЕ наши деньги, то перспектива потерять их, наверное никого не радует.
Агентство недвижимости несёт ответственность за правильность сделки, за проверку квартиры на всех этапах сделки, за  её юридическую чистоту (запрашиваются все справки по квартире, начиная от самого первого тех паспорта на неё, и заканчивая архивной формой Ф-9), на всех этапах сделки. Немаловажно и то, что воспользовавшись помощью агентства, вы застрахованы и от таких неприятных "последствий" в уже купленном жилье, как : не выписанные жильцы, внезапно появившиеся наследники или неузаконенная перепланировочка, незаконно выселенные несовершеннолетние собствениики. 
Самим тоже можно купить квартиру, вопросов нет, как говорится, кто не рискует... Но если так уж хочется сэкономить на услугах агентства, то лучше обратить свой взор в сторону вновь построенного жилья. По крайней мере, у такого жилья как правило еще не было хозяев, а значит риски попасть на "нечистую" квартиру - ниже.

 Совершенно согласна. В нашем случае хозяева выписались, а с доками ребенка возникли какие-то проблемы. После заключения сделки судом можно выписать старых хозяев, но не несовершеннолетних детей. Деньги были в ячейке и получить их продавцы могут только после предоставления чистой формы 9. Без риэлтора с таким случаем очень много рисков. Также риэлтор (агенство) страхует стправками об отсутствии невминяемых, нахождении в заключении или детском доме.

 Другое дело в Ате, когда продавали - покупатель деньги к нотариусу принес в пакетике. Договор купли-продажи, автографы, чмоки-чмоки, досвидос. :)


  • 0

#3855
Tanya
Отправлено 28.02.2014, 12:01:12

Tanya

    Управляющий

  • Модератор
  • 4 218 сообщений

Учитывая то, что деньги, которые мы имеем на приобретение недвижимости, это ВСЕ наши деньги, то перспектива потерять их, наверное никого не радует.
Агентство недвижимости несёт ответственность за правильность сделки, за проверку квартиры на всех этапах сделки, за  её юридическую чистоту (запрашиваются все справки по квартире, начиная от самого первого тех паспорта на неё, и заканчивая архивной формой Ф-9), на всех этапах сделки. Немаловажно и то, что воспользовавшись помощью агентства, вы застрахованы и от таких неприятных "последствий" в уже купленном жилье, как : не выписанные жильцы, внезапно появившиеся наследники или неузаконенная перепланировочка, незаконно выселенные несовершеннолетние собствениики. 
Самим тоже можно купить квартиру, вопросов нет, как говорится, кто не рискует... Но если так уж хочется сэкономить на услугах агентства, то лучше обратить свой взор в сторону вновь построенного жилья. По крайней мере, у такого жилья как правило еще не было хозяев, а значит риски попасть на "нечистую" квартиру - ниже.

 

Именно так. Когда мы покупали нашу квартиру, то несмотря на "чистые" и неотягощенные документы, наняли адвоката по недвижимости на проверку всего этого добра и сопровождение сделки. Денег на оплату его было очень жалко, но страх остаться без всего пересилил. :)


  • 0

#3856
Lina Trump
Отправлено 28.02.2014, 13:04:06

Lina Trump
  • В доску свой
  • 5 248 сообщений

Учитывая то, что деньги, которые мы имеем на приобретение недвижимости, это ВСЕ наши деньги, то перспектива потерять их, наверное никого не радует.
Агентство недвижимости несёт ответственность за правильность сделки, за проверку квартиры на всех этапах сделки, за  её юридическую чистоту (запрашиваются все справки по квартире, начиная от самого первого тех паспорта на неё, и заканчивая архивной формой Ф-9), на всех этапах сделки. Немаловажно и то, что воспользовавшись помощью агентства, вы застрахованы и от таких неприятных "последствий" в уже купленном жилье, как : не выписанные жильцы, внезапно появившиеся наследники или неузаконенная перепланировочка, незаконно выселенные несовершеннолетние собствениики. 
Самим тоже можно купить квартиру, вопросов нет, как говорится, кто не рискует... Но если так уж хочется сэкономить на услугах агентства, то лучше обратить свой взор в сторону вновь построенного жилья. По крайней мере, у такого жилья как правило еще не было хозяев, а значит риски попасть на "нечистую" квартиру - ниже.

Все это хорошо, но, увы, ответственности никакой агентство недвижимости не несет. Прочитайте свой договор с агентством, найдите там, что написано про их ответственность. 

Агентство получает ровно те же справки, что покупатель может получить самостоятельно. Ничего сверх того они не проверяют, и не имеют возможности проверить. Это может облегчить процесс для покупателя, но никаких сверхгарантий не добавляет.

Полностью (ну, около того)) обезопасить себя можно только застраховав свой статус собственника покупаемого помещения. 

 

Агентство - это, в первую очередь, удобство, особенно при многоходовых сделках, и экономия времени. Ну и моральная поддержка)

 

PS. Самостоятельная покупка подходит не всем, равно как не всем необходима помощь агентства.


Сообщение отредактировал Lina Trump: 28.02.2014, 13:51:44

  • 7

#3857
ksenija18_kz
Отправлено 28.02.2014, 13:55:30

ksenija18_kz
  • Свой человек
  • 960 сообщений
Согласна с Линой, агентства хитро прописывают свои договоры, в которых оказывают услуги по предоставлению справок и сопровождение сделки, не более того... им не нужна лишняя ответственность и, на практике, если возникнут проблемы и судебный спор с агентством, может быть не все так однозначно ,как кажется. Их плюс в том, что весть ваш головняк по оформлению сделки и запросу справок они берут на себя. А стоимость услуг неоправданно высока. Один из вариантов, обратиться как Tanya к юристу, который запросит все эти справки и проконсультирует вас о возможных рисках.
  • 1

#3858
BLV
Отправлено 28.02.2014, 15:12:41

BLV
  • Завсегдатай
  • 143 сообщений

 

 

вот сейчас позвонили и снова спросили :( :  как выглядит процесс оформления? как им начислять мне з/п (пенсионный сбор и проч.)? 

Процесс оформления ровно такой же, как и для граждан РФ - заключить трудовой договор. ФМС и прочие органы уведомлять НЕ НУЖНО,  это только при работе по разрешению на работу.  По трудовому договору вы можете зарегистрировать свое пребывание в ФМС (оформить уведомление о пребывании на срок действия трудового договора).

Вот насчет всяких соцналогов не подскажу, не в курсе.

А НДФЛ - первые полгода 30%, а потом вы станете налоговым резидентом, и налог будет 13%. И те 17%, которые вы переплачивали ранее, вроде как можно вернуть (как налоговый вычет).

 

в 2011 морока была с этим возвратом... кучу документов собери, в налоговую отнеси... но до сих пор такое действует

 

здравствуйте! Вот у нас тоже ситуация.Муж работает с сентября 2013 года в Омске. Ему из бухгалтерии сообщают, что налоговый период/год они закрыли и наврядли ему будет пересчёт с 30% и его возврат за 2013 год, только за 2014 будет до момента истечения 183-х дней когда он станет резидентом. С какой такой стати это всё мы не понимаем. У кого была подобная ситуация. И что делать?


  • 0

#3859
Lelishna
Отправлено 28.02.2014, 15:25:38

Lelishna
  • В доску свой
  • 1 774 сообщений

здравствуйте! Вот у нас тоже ситуация.Муж работает с сентября 2013 года в Омске. Ему из бухгалтерии сообщают, что налоговый период/год они закрыли и наврядли ему будет пересчёт с 30% и его возврат за 2013 год, только за 2014 будет до момента истечения 183-х дней когда он станет резидентом. С какой такой стати это всё мы не понимаем. У кого была подобная ситуация. И что делать?

у нас то же самое, муж работает в РФ с сент. 2013 года, сказали что вернут только получается за январь, т.е. зарплата за февраль должна быть вообще без удержания налога. Почитала, в общем так и есть, тут уж ничего не сделаешь.
  • 0

#3860
BLV
Отправлено 28.02.2014, 15:51:48

BLV
  • Завсегдатай
  • 143 сообщений

 

здравствуйте! Вот у нас тоже ситуация.Муж работает с сентября 2013 года в Омске. Ему из бухгалтерии сообщают, что налоговый период/год они закрыли и наврядли ему будет пересчёт с 30% и его возврат за 2013 год, только за 2014 будет до момента истечения 183-х дней когда он станет резидентом. С какой такой стати это всё мы не понимаем. У кого была подобная ситуация. И что делать?

у нас то же самое, муж работает в РФ с сент. 2013 года, сказали что вернут только получается за январь, т.е. зарплата за февраль должна быть вообще без удержания налога. Почитала, в общем так и есть, тут уж ничего не сделаешь.

 

всё это печально и очень расстраивает. В налоговую по этому вопросу не обращались? Может нужно предоставить необходимые бумажки и всё разрешится.


Сообщение отредактировал BLV: 28.02.2014, 15:52:07

  • 0
Обратно в Иммиграция и эмиграция

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

  1. Все Вместе
  2. → Тематические форумы
  3. → Иммиграция и эмиграция

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.