Сообщений в теме: 6031

[NiX-373]

Но что более угрожающе сейчас это то что китай закончил наполнение своих стратегических резервов, которые он заполнял последние годы..Это было одним из основных направлений спроса на нефть.

у китайцев, подозреваю, нет горизонтов планирования меньше 10 лет. Так что пить нашу нефть они меньше не станут. К тому же - есть долгосрочные контракты, в которых наверняка учитывалось заполнение страт. хранилищ.

[pureticket]

Подъем цен в Астане в номинальном выражении на процент примерно равный инфляции (или ставке валютного депозита) означает что на самом деле жилье то не подорожало. А вот Алматы уже не успевает за инфляцией. Стоимость, выраженная не в денежных знаках падает, хотя по графику в номинальном выражении как бы растет

[NiX-373]

2 pureticket - наверно имеет смысл рассуждать о повышении цен в категориях доступности покупки.
Потому как идут параллельно процесс обесценивания денег и накачка общества этими самыми деньгами.
Вспоминаем, что в далеком лохматом году доллар стоил меньше 4 теньге. И в одни руки меняли по 200 теньге (50$ примерно). Но тогда это были совсем другие доллары.

Стоимость, выраженная не в денежных знаках

Вы золото имеете в виду? Так в "золотом" выражении цена предложения по квартирам в Алматы падает уже давно.

Вы, а самом деле, поднимаете один из фундаментальных вопросов о существовании единого мерила стоимости товаров или услуг. У меня нет ткового...

Сообщение отредактировал NiX-373: 27.11.2012, 15:05:15

[pureticket]

Цены в Астане имхо будут продолжать расти - стройка продолжается, город еще далеко не "заселен", так что потенциал роста велик, а вот в Алматы потенциала казалось бы нет, но он раздувается за счет приезжих, которых меньше что то не становится, а похоже наоборот.

Потенциал роста велик - цены будут продолжать расти - не вижу связи. Если стройка будет продолжаться стахановскими темпами - цены расти перестанут. Имхо, точка насыщения в Астане гдето близко уже, раньше говорили что мол не вводится нового жилья, не планируется - чушь. И планируется и строится - сейчас можно взять жилье на любой стадии строительства. Степь да степь кругом

[pureticket]

2 pureticket - наверно имеет смысл рассуждать о повышении цен в категориях доступности покупки.
Потому как идут параллельно процесс обесценивания денег и накачка общества этими самыми деньгами.
Вспоминаем, что в далеком лохматом году доллар стоил меньше 4 теньге. И в одни руки меняли по 200 теньге (50$ примерно). Но тогда это были совсем другие доллары.

Стоимость, выраженная не в денежных знаках

Вы золото имеете в виду? Так в "золотом" выражении цена предложения по квартирам в Алматы падает уже давно.

Вы, а самом деле, поднимаете один из фундаментальных вопросов о существовании единого мерила стоимости товаров или услуг. У меня нет ткового...

Ну золото, наборот надувается спекулятивно. Может мерить в МРП или ср зарплатах, для нашего региона было бы вполне наглядно... И в категориях доступности покупки

[NiX-373]

Может мерить в МРП или ср зарплатах

Согласитесь, что на цены может влиять не просто спрос, а платежеспсобный спрос. Поэтому надо бы смотреть не просто на МРП (?- какое это может иметь отношение к стоимости недвиги), и не в средней зарплате (на которую все равно не купить квартиру- разве что за сто лет), а на динамику объёма платежеспсобного спроса (с учётом инфляции, естественно). Вот как её, эту динамику, замерить - пока мне не совсем ясно.

Сообщение отредактировал NiX-373: 27.11.2012, 15:26:49

[caken]

у китайцев, подозреваю, нет горизонтов планирования меньше 10 лет. Так что пить нашу нефть они меньше не станут. К тому же - есть долгосрочные контракты, в которых наверняка учитывалось заполнение страт. хранилищ.

в том то и дело, что импорт нефти, те ее закуп уже снижается в китае.. Покупать они у нас нефть будут и дальше, весь вопрос в цене..
Многие эксперты и банки ожидают ее снижения, даже если и не будет обвала цен то 10-15$ от текущих цен потеряют уже в 2013. Так напр считают в Citi.. Это более менее мягкий прогноз.. есть хуже )
С каждой потеряной 10$ с барреля, РК не досчитывается 3.5 млрд $.. Это только за год.. Даже десятая часть этой суммы достаточно для покупки напр 4500 квартир в Ате по 45 кв м...

[pureticket]

Может мерить в МРП или ср зарплатах

Согласитесь, что на цены может влиять не просто спрос, а платежеспсобный спрос. Поэтому надо бы смотреть не просто на МРП (?- какое это может иметь отношение к стоимости недвиги), и не в средней зарплате (на которую все равно не купить квартиру- разве что за сто лет), а на динамику объёма платежеспсобного спроса. Вот как её, эту динамику, замерить - пока мне не совсем ясно.

не знаю точного расчета МРП, но за ним стоят какие то сложные расчеты, максимально приближенные к платежеспособности. Делаю такой вывод, т.к. штрафы измеряются именно в них. Грубо говоря - дорожает жизнь - поднимается МРП. И средняя зарплата тоже влияет, чем она выше, тем выше платежеспособный спрос. Другой вопрос, насколько она честна...
Было бы интересно посмотреть на график, выраженный в МРП или СЗП

Сообщение отредактировал pureticket: 27.11.2012, 15:31:13

[NiX-373]

Было бы интересно посмотреть на график, выраженный в МРП или СЗП

дайте данные (лучше среднемесячные) - сделаю графики... самому ломы искать... а так - сделаем доброе дело для пиплов

С каждой потеряной 10$ с барреля, РК не досчитывается 3.5 млрд $.. Это только за год.. Даже десятая часть этой суммы достаточно для покупки напр 4500 квартир в Ате по 45 кв м...

Вы прямо как Преф - напрямую считете к-во непостроенных квартир через недопроданную нефть... Не связаны эти дела напрямую... не связаны. ИМХО

Сообщение отредактировал NiX-373: 27.11.2012, 15:42:13

[pureticket]

Было бы интересно посмотреть на график, выраженный в МРП или СЗП

дайте данные (лучше среднемесячные) - сделаю графики... самому ломы искать... а так - сделаем доброе дело для пиплов

МРП
С 1 января 2012 года 1 618
С 1 января 2011 года 1 512
С 1 января 2010 года 1 413
С 1 июля 2009 года 1 296
С 1 января 2009 года 1 273
С 1 января 2008 года 1 168
С 1 января 2007 года 1 092
С 1 января 2006 года 1 030
С 1 января 2005 года 971
С 1 января 2004 года 919
С 1 января 2003 года 872
С 1 января 2002 года 823
С 1 января 2001 года 775
С 1 января 2000 года 725

Сообщение отредактировал pureticket: 27.11.2012, 15:49:05

[pureticket]

Месяц Средняя заработная плата в Казахстане в 2012 в тенге
Сентябрь 99 804
Август 104 546
Июль 106 620
Июнь 104 896
Май 98 942
Апрель 97 568
Март 100 584
Февраль 92 338
Январь 92 191
хотя так не пойдет, вы же в у.е. считаете в крыше

Сообщение отредактировал pureticket: 27.11.2012, 15:57:57

[caken]

К сожалению у нас с нефтью связано почти все... почти все возникающие доходы в бизнесе, в зарплатах, взятках и тп это нефтедорллары.. они даже у тех кто напрямую с нефтью вообще не связан...
Не все они идут на покупки отечественных товаров, но этом другой вопрос...
Этой весной-летом цена нефти хорошо снизилась...а осенью видим сразу же на рынке недвижимости, отсутствие роста..
Так же мое Имхо.
Кстати, Никс приоткройте тайну, завтра + или -? Ждать не хочется до завтра ))

[≈777≈]

Подскажите

с точки зрения физики - роса (конденсат) образовыватся на холодной поверхности при чего-то там "ниже точки росы". Соответственно, я бы его, этот конденсат давил в месте образования, то есть на окнах-стеклах. Для этого надо поток теплого воздуха направить непосредственно на оконные стекла. Причем этот поток воздуха не обязательно делать слишком теплым. Достаточно просто обеспечить циркуляцию.
Поставьте (физический) опыт - направьте на окна обычный вентилятор. Я уверен, что конденсата или совсем не будет, или его количество резко (!!!!) уменьшится.
О результатах - доложить!

сложновато будет прямо на окна дуть т.к.они :
1 закрыты жалюзи
2 по сути некуда вешать конвектор, который бы дул прямо на окна..а вот над ними вполне можно или сбоку от них есть два места, одно рядом с кухней где плита (всегда источник пара), второе возле входной двери где всегда холодно

"Потенциал роста велик - цены будут продолжать расти - не вижу связи. Если стройка будет продолжаться стахановскими темпами - цены расти перестанут. Имхо, точка насыщения в Астане гдето близко уже, раньше говорили что мол не вводится нового жилья, не планируется - чушь. И планируется и строится - сейчас можно взять жилье на любой стадии строительства. Степь да степь кругом "

Имел ввиду, что цены будут продолжать расти до равновесной точки. Само собой постоянно и без удержу они расти не будут. Когда насытятся, не могу знать. Тут будет зависеть от того, как развиваться сама Астана будет и чем она еще будет привлекать приезжающих на постоянно. Имхо проблема столицы в том, что многие едут туда на время, а столице нужны люди, которые всерьез хотят там поселиться на века, а не на 5-10 л

[pureticket]

http://www.stat.kz/d...плате труда.xls
вот здесь есть 2007-2012 годы, средняя зп, опять таки в тенге только...

Сообщение отредактировал pureticket: 27.11.2012, 16:10:42

[NiX-373]

1 закрыты жалюзи

дальше можно не читать... вот оно - 1-е условие образования конденсата - отсутствие циркуляции около холодной поверхности. В этих условиях Вам трудно будет бороться с этим недугом. Попробуйте или приоткрыть жалюзи или вообще снять на время и ... вентиляцию организовать. ИМХО

хотя так не пойдет, вы же в у.е. считаете в крыше

ну уж в доллАры-то я легко пересчитаю

Вопрос - МРП есть за период 2000-2012, а срзп почему-то только за 2012 ?

Кстати, Никс приоткройте тайну, завтра + или -? Ждать не хочется до завтра

Вы не поверите, но до примерно 17-30 я его сам не знаю... потерпите чуток...

[NiX-373]

вот здесь есть 2007-2012 годы, средняя зп, опять таки в тенге только

спасибо, на досуге обещаю сделать графики...

[pureticket]

вот здесь есть 2007-2012 годы, средняя зп, опять таки в тенге только

спасибо, на досуге обещаю сделать графики...

супер, вот это будет пищи для обсуждения
http://www.stat.kz/d...а 1993-2010.xls
это может удобнее будет вам, больший период, в у.е. сразу, правда только по годам

Сообщение отредактировал pureticket: 27.11.2012, 16:22:27

[goto]

воздух может содержать определенное количество влаги в виде паров.
количество влаги, которое может содержать воздух, зависит от его температуры.
чем больше его температура, тем больше влаги может содержать воздух.
соответсвенно, чем меньше температура, тем меньше влаги может содержать воздух.
отношение количества влаги, которое содержится в воздухе, к количеству влаги, которое максимально может быть у воздуха при данной температуре, называется относительной влажностью.
конкретное влагосодержание, в граммах-килограммах на м3 - абсолютной влажностью.
поэтому если теплый воздух с каким то влагосодержанием начать охлаждать, то абсолютная влажность не изменится, а относительная рано или поздно достигнет 100%
это и есть точка росы.
далее воздух просто не может содержать избыточную влагу и начинает от нее избавлятся в виде росы (конденсата).
того же самого можно достичь, если насыщать воздух влагой при неизменной его температуре.
к примеру, кипящий чайник.

в квартире обычно есть обе причины: жизнедеятельность приносит влагу в помещение, а т.к. воздух наиболее холодный возле окон, то там и выпадает конденсат.

поэтому борьба с выпадением конденсата может вестись несколькими путями:
1) прекратить выделять влагу - но это нереально, т.к. даже дыхание людей ее выделяет.
2) удалять своевременно лишнюю влагу из помещения, пока она не выпала в виде конденсата. - один из вариантов - нормальная вентиляция.
3) нагреть воздух в помещении еще больше, чтобы в нем могло растворится еще больше влаги. причем надо нагревать в наиболее холодных местах. вентилятор на стекло - из этой серии. тот керамический обогреватель - тоже.
то, что там в качестве нагревателя какаято керамика - рекламный ход.
чем воздух греть, без разницы. но у него есть плюс перед обычным ZASS-ом: он прогоняет воздух через себя вентилятором. т.е. теплообмен эффективнее.

но видно, что кардинально можно это решить только пунктом №2.

также можно сделать образование конденсата управляемым.
т.е. в той точке, где надо, а не на окнах.
для этого надо сделать какую либо поверхность в помещении холоднее чем стекло окна, и прогонять воздух через эту поверхность.
тогда вся лишняя влага выпадет на этой поверхности.
наиболее удобным для этого является сплитсистема в режиме уменьшения влажности.
но надо предусмотреть, чтобы сливаемый конденсат не замерз в отводящей трубке.
обычно эта трубка торчит на улицу и зимой такой вариант очень вероятен.

Сообщение отредактировал goto: 27.11.2012, 17:09:17

[goto]

Вы, а самом деле, поднимаете один из фундаментальных вопросов о существовании единого мерила стоимости товаров или услуг. У меня нет ткового...

а у меня есть пул таких мерил.
это стоимость электроэнергии, топлива, горячей воды.
недавно просчитывал, что инфляция по этим параметрам гораздо выше 10% в год.

[goto]

С 1 января 2012 года 1 618
С 1 января 2000 года 725

итого за 12 лет инфляция по МРП 123 %
т.е. по 10% в год.