![Фотография](https://vse.kz/uploads/profile/photo-952.jpg?_r=1560354860)
Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 2]Крах цен на жилье неизбежен
#801
Отправлено 02.11.2012, 20:29:14
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
мы тут с приятелем планировали этой зимой в альпы поехать на лыжах погонять, бОльшую часть стоимости авиабилеты выходят.
сам склон и аренда шале там не очень дорогие, даже дешевле акбулака ))))
так то там инфраструктура уже десятилетями отлажена и все как часы работает.
#803
Отправлено 03.11.2012, 02:24:23
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
я вот думаю где этот миллион туристов возьмут.
мы тут с приятелем планировали этой зимой в альпы поехать на лыжах погонять, бОльшую часть стоимости авиабилеты выходят.
сам склон и аренда шале там не очень дорогие, даже дешевле акбулака ))))
так то там инфраструктура уже десятилетями отлажена и все как часы работает.
если мирового класса построят курорт то реально. это 100000 в месяц или 3000 туристов в день. Горожане могут сами ходить
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.png)
#808
Отправлено 03.11.2012, 22:27:06
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
вот один из самых дорогих домов в мире. (700 млн $)
в Швейцарии построен самый дорогой дом в мире, который стоит 7.500.000.000 евро (12,2 млрд. долларов) >>> хочу все знать!!!
Сообщение отредактировал Ruslan M: 03.11.2012, 22:27:32
#809
Отправлено 03.11.2012, 22:30:12
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
вот один из самых дорогих домов в мире. (700 млн $)
в Швейцарии построен самый дорогой дом в мире, который стоит 7.500.000.000 евро (12,2 млрд. долларов) >>> хочу все знать!!!
Ruslan M, продаете?
#810
Отправлено 03.11.2012, 22:34:44
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
вот один из самых дорогих домов в мире. (700 млн $)
в Швейцарии построен самый дорогой дом в мире, который стоит 7.500.000.000 евро (12,2 млрд. долларов) >>> хочу все знать!!!
Ruslan M, продаете?
Советую приобретать в следующем году. Цена предложения будет снижена от озвученной. На данный момент этот объект несколько переоценен ))
#811
Отправлено 03.11.2012, 22:57:32
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![:lol:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/lol.gif)
#812
Отправлено 04.11.2012, 08:48:01
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Fiona)
2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.2. Заведомо ложную, оскорбляющую, вульгарную, непристойную информацию в любом из элементов сообщения. Администрация имеет право удалить любое сообщение по своему усмотрению.
#815
Отправлено 04.11.2012, 11:09:13
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
При оформлении квартиры в ипотеку какие шаги нужно пройти. И на что обратить внимание. Спасибо
Это лучше в банк обратиться.
Стандартные шаги:
- сбор документов для оценки финансового состояния заемщика с указанием возможности суммы первоначального вклада
- предоставление копий документов на объект недвижимости (ТП и правоустанавливающий, иногда требуют копии уд.личности и РНН собственника)
- оценка объекта (оценщика можно брать любого, а не только того, что рекомендует банк)
- кредитный комитет (оценка финансового состояния заемщика, юридическая экспертиза, рисковики) принимает решение о финансировании
- заключение сделки между продавцом (продавцу выдают гарантийное письмо о готовности банка финансировать данную сделку в определенном объеме) и покупателем
- оформление ипотеки между заемщиком и банком
- расчет по обязательствам
Можно обратиться в банк первоначально для оценки финансового состояния, т.е. узнать сколько вам сможет выдать сам банк в зависимости от уровня доходов и дополнительного обеспечения.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 04.11.2012, 11:19:24
#816
Отправлено 04.11.2012, 11:17:01
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
from Ruslan M: а как же непрекращающийся рост недвиги- рост самого лучшего инвестактива?
Лучший инвестактив - это собственное образование и производственный сектор. Об этом я говорил. Это раз.
О том что недвига - это лучший актив, я не говорил. Это два.
Объект объекту рознь. И цена на каждый объект - это далеко не средне рыночная, а сформирована в зависимости от набора свойств и качеств объекта, а также потребностей и возможностей самого покупателя. Это три.
Хотите покупать за 12,2 ярдов - то покупайте. Но в данном случае как риэлтор советую повременить с этой покупкой)))
Сообщение отредактировал Ruslan M: 04.11.2012, 11:20:57
#817
Отправлено 04.11.2012, 16:17:23
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
from Ruslan M: а как же непрекращающийся рост недвиги- рост самого лучшего инвестактива?
Лучший инвестактив - это собственное образование и производственный сектор. Об этом я говорил. Это раз.
О том что недвига - это лучший актив, я не говорил. Это два.
Объект объекту рознь. И цена на каждый объект - это далеко не средне рыночная, а сформирована в зависимости от набора свойств и качеств объекта, а также потребностей и возможностей самого покупателя. Это три.
Хотите покупать за 12,2 ярдов - то покупайте. Но в данном случае как риэлтор советую повременить с этой покупкой)))
На мой взгляд, такой дом в цене падать не будет. Кости динозавров практически бесценный раритет, в связи с неограниченной эмиссией стоимость драг. металлов также навряд ли упадет.
Кроме того, владелец данного дома может быть из тех, кто данную инфляцию и порождает.
#818
Отправлено 04.11.2012, 21:27:39
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Кости динозавров практически бесценный раритет
Есть такие объекты, как например квартира Волочковой. Она выставила свою "хату" в полтора раза выше рыночной, думая, что "сыграет" на своем имени. Не получилось.
Такие объекты сравниваю с водкой: себестоимость производства 10%, налоги 40%, дистрибуция 20%, а остальное все маркетинг. На третьем и четвертом этапе стоимость завышена. И завышена за воздух.
ЗЫ Кости динозавра бесценны для кого-то может быть на время, так как стало очень модным в собственных галереях (мы понимаем что это люди далеко не бедные) выставлять эти раритеты. Поэтому и цена поднялась на них из-за возросшего спроса. С научной точки зрения многие кости, которых несколько экземпляров, найденных в мире, не такая уж и ценность. ИМХО
Сообщение отредактировал Ruslan M: 04.11.2012, 21:28:10
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0