Сообщений в теме: 6031

[NiX-373]

вот какие бывают индексы http://lenta.ru/news/2012/10/30/index/

[Арчин]

а не пробовали использовать мои месячные обзоры - но не по индексам, а по ценам предложения и категориям квартир. Например этот
http://krisha.kz/con...price_september
Просто интересно - может будет ближе к реалу?

зы и Ваше мнение для меня - не последнее! Я люблю общаться с живыми и адекватными реэлторами... Был один - Риэлтор-Аналитик... пропал куда-то... Это не Вы, случаем?

NiX-373, это лично вы считали?

[Ruslan M]

Был один - Риэлтор-Аналитик... пропал куда-то... Это не Вы, случаем?

Не, не я)) Мы с разных планет, но что-то общее есть.

а не пробовали использовать мои месячные обзоры

Пробовал и использую, но только для экспресс-оценки. Чтобы самому быстро понять ситуевину, а уж потом производить более подробную оценку. Все это помогает в работе. Хотели еще комплиментов, то ловите : Это очень нужная и полезная информация, которую вы предоставляете.
Но надо использовать не один метод/показатель, а несколько. А также учитывать общую ситуацию на рынке и особенности самого объекта.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 30.10.2012, 19:11:16

[ylang]

получилось среднее арифметическое между ценами Максимум и Минимум.

Ну я оценивал не по среднему арифметическому, а по своей методе используя сравнительный метод и индексный метод.
Откуда собственник взял цену 95 тыщ мне так и непонятно. Да ладно, это его дело. Ну также и непонятно откуда взята цифра в 55-60 ))

такие цены - отражение желаемого у обеих сторон-) Максимум продавец хочет, а минимум покупатель мечтает...

[ylang]

По-сути, люди очень ленивы и трусливы, чем и пользуются риэлторы.

А риэлторы - это эдакие бесстрашные нелюди-терминаторы получается

настоящие риэлторы - это люди с железными нервами-)

очень жаль, что всякая шелупонь мешает им работать и мешает также клиентам найти хороших риэлторов. И если продать без риэлтора можно достаточно легко, то купить хорошее жилье очень сложно.

[NiX-373]

для экспресс-оценки

и это правильно, так как индексы или категории дают только базовую оценку. Дальше в оценке уже надо исходить из базовой оценки и уникальных свойств конкретной квартиры.
А среднее (чем по сути и является индекс) это только - среднее. Задачи оценки квартир не ставилось в принципе... хотя можно и над этим поработать... Адекватную оценку конкретной квартиры даст только человек "в теме", который знает те факторы, которые могут изменить базовую оценку.

Хотели еще комплиментов, то ловите

какой хороший мальчик! Пишите ещё...

[Ruslan M]

туфта, сам ищу квартиру, предлагают от собственников 67-70 тыс у.е (не убитые)., можете сами зайти на форуме в раздел продам

Для неверующих и смотрящих из своего окошка данные факто-сделок #2363

3-х комнатная, Аксай 2 ,4 из 9, 64 кв м, в удовлетворительном состоянии - 115 000

Кто-то рассуждает, а кто-то покупает.

ЗЫ Если кто скажет что это я написал сам, тот недалекий человек.

[RealRebel]

Увы...((((
Как показали личные поиски квартир-радужное настроение, когда видишь тыщщи квартир в продаже, через неделю поисков и вечерних просмотров Угрюмого Дерьма сменяется жосткой депрессией.
Кто сам искал квартиры-меня прекрасно поймет.
Нормальный риэлтор пашет: обьезжает десятки квартир сам, телефонизируя оттуда и описывая квартиру Лично, а не то Вранье, которое ляпают Идиоты-продавцы пра "Иеевраремонт, Хаарошее состояние, развитая инфраструктура и уютный двор".
Но более-менее варианты выезжаешь и смотришь сам..
Как правило наличие 1!!!! процента среди предлагаемого уже говорит-выбор Есть...
Не все так просто с покупкой Нормальной квартиры.
Скажу более: совсем непросто. Очень непросто. Их-МИНИМУМ.
Покупатели знают, о чем я...

Как показывает практика, нормальных риэлторов тоже один процент.

[RealRebel]

Истину глаголите. иногда покупаешь, просто потому что устаешь.

А Гото просто повезло.

Усталость или все таки лень?

А везет тем, кто не пытается, а делает что-то.

Сами подумайте: Средняя такса риэлтора 1000уе. Это среднестатестическая зарплата за месяц. А потратили ли Вы хотя бы 15 вечеров на поиски?

[RealRebel]

Трое моих знакомых приобретали квартиры через риэлторов

Я сам приобретал три квартиры через риэлторов, которые сэкономили мне кучу времени, проверили доки, сторговали по цене. Были разные, специально не выбирал. А прежде чем спрашивать у меня за что вы там платили, спросили бы лучше у самих риэлторов для начала. Я тут при чем? Вон у Лапки спросите за что их семья мне платила. Четко поставленная задача экономит до 50% времени и денег. Проверено на себе.

Я не знаю, как Вы работаете, но будем надеяться, что Вы входите в 1% приличных риэлторов.

[Lampochka3]

туфта, сам ищу квартиру, предлагают от собственников 67-70 тыс у.е (не убитые)., можете сами зайти на форуме в раздел продам

Для неверующих и смотрящих из своего окошка данные факто-сделок #2363

3-х комнатная, Аксай 2 ,4 из 9, 64 кв м, в удовлетворительном состоянии - 115 000

Кто-то рассуждает, а кто-то покупает.

ЗЫ Если кто скажет что это я написал сам, тот недалекий человек.

Оттуда же информация, цитата - в июне купил 3-х комн. кв. 60 кв (блочный дом, хрущевка 1970г.п.) район Валиханова -Абая, без ремонта за 70 000 у.е. Т.е. на вкус и цвет, в Алмате можно все купить по любой цене и все продать по любой цене

[Lampochka3]

туфта, сам ищу квартиру, предлагают от собственников 67-70 тыс у.е (не убитые)., можете сами зайти на форуме в раздел продам

Для неверующих и смотрящих из своего окошка данные факто-сделок #2363

3-х комнатная, Аксай 2 ,4 из 9, 64 кв м, в удовлетворительном состоянии - 115 000

Кто-то рассуждает, а кто-то покупает.

ЗЫ Если кто скажет что это я написал сам, тот недалекий человек.

друг купил вчера в ипотеку за 89 000 3 комн в кирпичном доме 1975 г, другой друг 2 месяца купил такую же примерно квартиру в том же районе за 120 000 (дома одинаковые, доки в порядке), т.е. один вывод искать и не верить всяким обзорам и риэлторам. То что Руслан пишет это реальные цены в среднем, но если поискать можно найти на 20% дешевле

[RealRebel]

Но как показывает практика:

1. Документы не проверяются. Все инфа идет со слов хозяина.
2. Квартира не посещается (если не верите, спросите у риэлтора какие-нибудь точные детали, например, какого цвета кафель в ванной. Я думаю, что кроме отмазок, что у него куча квартир и невозможно все запомнить, Вы ничего в ответ не услышите. А как Вы думаете, если квартира реально хорошая, посещалась и осматривалась, запомнятся детали или нет?).
Если квартира посещалась, значит Вы 2ой или 3ий клиент, а осмотр квартиры осуществлялся с 1м клиентом.
Фото, которые размещаются в объявлениях, в лучшем случае получены по электронке от хозяев, а в худшем находятся фотки "похожей" квартиры (особенно если она пустая).
3. Реально торговаться с хозяивами никто не будет. В начале озвучивается бюджет (по сути среднерыночная цена), а далее под бюджет подбирается квартира + 5тыс. На эти самые 5тыс. хозяева и готовы "упасть". Так что можно сторговаться и самостоятельно.
Плюс время работает против риэлтора. Если вариант действительно хороший, а бюджета не хватает, найдется другой клиент с бюджетом побольше, т.к. спрос есть (еще какой). Иначе заберет другой риэлтор.
И не забывайте, продавец, как и покупатель, также является клиентом риэлтора, интересы которого он тоже должен учесть.
Это действует безотказно. Если продавец говорит что ему предложил другой риэлтор, допустим, на 2тыс. больше, можно быть на уверенным, что риэлтор будет убеждать покупателя найти/занять/украсть)) 3тыс.
4. По сути, вся "работа" сводится к сравнению разделов куплю и продам.
5. О клиентах никто не заботится, все поставлено на поток. В лучшем случае человек обратиться к риэлтору через лет 5.
Клиент - просто "мясо" на конвейере, с которого снимут жирок и выкинут.
Конечно, никто не скажет этого в глаза. Не дайте себя одурачить уважительным отношением, так как это само собой подразумевается, потому что сфера деятельности риэлтора - это сервис.

Итог: Вы платите:
- за чувство безопасности, которое ложно (см. п.1);
- за "выбор" - остатки с предыдущих клиентов (конечно предложат 5-6 вариантов, но стоящих будет 1-2, один из них Вы и выберете, остальные уйдут дальше другим клиентам, и так будет до тех пор пока хозяева не опустят цену или не найдется менее требовательный клиент);
- за сэкономленное время. Тут ничего не могу сказать, если хотите платить за вышеперечисленное - платите.

[RealRebel]

52 кв.м с годом постройки выше 85??? Дайте мне реальный адресок, а не ссылку на объявление, пойду куплю тут же, если с доками все в порядке. Потом продам через пару недель за 75 тонн не напрягаясь. Это будет реальный разговор, а не словоблудие. Два месяца назад в этом же районе продали за 80 тонн, также 1 из 9. Но состояние среднее с натяжкой. Все люди идиоты тады??

Вот и прямое доказательство того, что выгодного варианта риэлтор не предложит.

З.Ы. Я нечего не имею против и по-человечески понимаю стремление быстро заработать. Вся экономика РК на этом принципе построена.

[RealRebel]

По-сути, люди очень ленивы и трусливы, чем и пользуются риэлторы.

А риэлторы - это эдакие бесстрашные нелюди-терминаторы получается

Нет, просто люди, паразитирующие на страхах других.

[RealRebel]

настоящие риэлторы - это люди с железными нервами-)

очень жаль, что всякая шелупонь мешает им работать и мешает также клиентам найти хороших риэлторов. И если продать без риэлтора можно достаточно легко, то купить хорошее жилье очень сложно.

Хороших риэлторов 1-2%, учитывая погрешность.
Я лично таких не знаю.
Очень надеюсь, что я ошибаюсь.

[ylang]

Я не знаю, как Вы работаете, но будем надеяться, что Вы входите в 1% приличных риэлторов.

Да. Безусловно-)
мы сотрудничали с Русланом.

[Ruslan M]

Я не знаю, как Вы работаете, но будем надеяться, что Вы входите в 1% приличных риэлторов.

Я тоже хочу на это надеяться))

[Ruslan M]

Хороших риэлторов 1-2%, учитывая погрешность.

Назовите мне хоть одну профессию (кроме космонавтов и летчиков-испытателей), где процент профессионалов высшего уровня достаточно высок. Так для интереса.

[goto]

мнение:
"Ипотечное кредитование будет всегда. Приобрётшим жильё в ипотеку придётся либо выплатить долги, либо расстаться с жильём, которое будет продано за полцены, и остаться ещё в долгу.

Если бы люди покупали жильё из имеющихся в наличии средств, то цены на него к 2008 году были бы вдвое ниже, и то же самое количество жилья люди бы приобрели, задолжав меньше денег. Но правительство в 2005-2008 годах раскрутило пирамиду ипотечного кредитования и жилищных программ (“доступное жильё”, которая и сделала жильё недоступным), чтобы закачать деньги на рынок (а реальное количество предлагаемого на нём жилья-то не увеличилось). В результате жилья люди купили столько же, сколько и без этих программ, но вдвое дороже. Эту разницу (вдвое) они остались должны – банкам ли, строителям ли, бюджету ли. Так народ раздели внагляк. Классический метод развода лохов в масштабе всего рынка."