Сообщений в теме: 6031

[-owner-]

Слава богу что мы мышей не ловили,а то нарвались бы на зоофилов. В приведенной статье четко написано; "По мнению Софьи Лебедевой, та недвижимость, которая буквально "стоит" из-за неоправданно высоких цен, в первую очередь вторичный рынок Москвы массового панельного сегмента, должна отреагировать на происходящее. "Цены должны снизиться до рыночной отметки, что оживит рынок и сделает его более приемлемым для купли-продажи квартир в Москве", - прогнозирует эксперт. У нас стоит и первичка и вторичка и она должна опуститься до рыночной т.е. до такой цены которую дадут покупатели. Про то что не может стоит дешево,чтото не хватает опять неверно. Что в 2001 году всем хватало недвижки,что 1ком стоила 2500долл. Такие ебаря давно сломали сдуру свой х..и .Не хватает и будет нехватать как раз долларов,при совке уже 20 лет не живем,когда не хватало товаров,при капитализме живем,то что пользуется спросом завалят по самые уши,машины,теле.ауди техники. Главное бабло,уже есть фирмы за 80000долл за 3 месяца тебе отгрохают коттедж 2этажный по ключ. До чего же трудно объяснять недалеким или встрявшим с недвигой людям.

В 2001 году доллары были совсем не те. Если в то время у вас были деньги вы должны видеть разницу. Да и народу прибавилось. Потом вы путаете виды товаров. Есть товар который можно произвести х.з. где и завалить страну им. К сожалению недвига к этому не относится.
Коттеджи за 80 000 это может и хорошо,только земля под коттедж ещё на 100000 потянет,если она не в опе.

Вам матчасть подучить стоит. Непонятно вы то ли молоды,то ли настолько стары. В любом случае,мышей не ловите.

[-owner-]

Имхо будет перманентный рост долгое время,возможен даже пузырь. Государство находит деньги на развитие города по генплану. А потому большинство районов недооценены .
По центру это не видно,так как там уже итак цивилизация давно,а вот окраины. Например,раньше шаляпина упиралась в ясауи,дальше дебри никому ненужные. Пробив сильно поменял ситуацию. ТОже самое будет со всеми другими направлениями предусмотренными генпланом. Малейшие блага,в виде дорог,развязок,метро,газа,воды подведённые даже к сараю,повысят цену сарая. То есть окраина дорожает потому что цивилизация приходит.А центр дорожает потому что окраина дорожает.
Всё просто и логично.

[goto]

недавно читал такое мнение, что очень много инвестиций пошло в недвигу, за неимением других сфер приложения.
в результате пузырь надулся.
по таким ценам нет адекватного спроса, потому рынок замер.
снизить цену строители/банки не могут, т.к. тогда окажутся в убытке.
поэтому интерес строителей/банков - уронить курс местной валюты.
т.к. стоимость недвиги на балансах выражена в этой самой местной валюте, это даст формально "сойтись" бухгалтерии.

[caken]

так у них бухгалтерия вряд ли сойдется, тк автоматом вырастут зарубежные долги в валюте выраженные в тенге..

[hatra]

Инвестиции в недвижимость было вложено около 1млрд долларов и было сразу понятно,что эти инвестиции были обречены,не знаю какие там инвесторы сидят и чем они думают.Инвестиционный проект считается выполненным когда конечный продукт реализован до конца,у нас же построены огромное кол-во ЖК и до конца ни один из них не реализован,потому что очнь огромное кол-во квартир не продано.А почему? А потому что,где они найдут такое огромное кол-во платежеспособного населения способного выкупить такое кол-во квартир.Из-за падающей сырьевой экономики население еле-еле сводит концы с концами,тут уж не до квартир.В Китае до сих пор стоят пустые целых 2 города,среди 1.5миллиардного населения не находятся людей,которые смогли бы позволить купить там квартиры,не считая единичных случаев. У нас такая же картина,огромное,я повторяю для owner,огромное кол-во квартир стоят не востребованы из-за низкой покупательской способности,т.е на обычном языке нет бабла.

[Pref]

Информация к размышлению.

Бюджет Алматы увеличился более чем на 28 млрд. тенге

Сегодня депутаты маслихата города Алматы рассмотрели вопрос об уточнении бюджета города на 2013 год. По итогам голосования бюджет города увеличился на 28 млрд. 806 млн. 781 тыс. тенге за счет дополнительно выделенных целевых трансфертов и положительной динамики налоговых поступлений. Об этом деловому порталу Kapital.kz сообщили в пресс-службе акима города.
Дополнительные средства будут использованы в сфере образования, транспорта и связи, энергетики и коммунального хозяйства. Кроме того, средства пойдут на разработку проектно-сметной документации (ПСД) объектов Универсиады, изъятие земельных участков под строительство объектов Универсиады, разработки ПСД горнолыжного курорта «Кок жайляу», реализации программы «Дорожная карта бизнеса-2020», а также для строительства индустриальной зоны в Алатауском районе Алматы.
Таким образом, утвержденный бюджет города на 2013 год составил в общей сумме 352 млрд. 658 млн. 074,4 тыс. тенге, реально располагаемый бюджет города составит 300 млрд. 434 млн. 539,4 тыс. тенге.
http://kapital.kz/fi...mlrd-tenge.html

[goto]

так у них бухгалтерия вряд ли сойдется, тк автоматом вырастут зарубежные долги в валюте выраженные в тенге..

схема такая:
сейчас квадрат (к примеру) стоит 1000 уе.
на балансе он у них висит по 150 000 тенге (примем что распродают по себестоимости, избавляясь от неликвидов).
в зарубежный банк они должны ту же 1000 уе.
теперь приходит девальвация.
теперь новый курс - 200.
в итоге квадрат остается также стоить 1000 уе, но в тенге его можно уже купить не за 150 тыс, как ранее, а за 200.

в итоге если ктото купит его за 200 тыс тенге, то строители конвернут их и эту 1000 уе оплатят свой долг.
т.е. долг в уе никак не вырастет.
при этом, на балансе бухгалтерии недвига была по 150 тыс, а продали по 200. т.е даже в "плюсе"

вот в кратце схема.
а то, что для конечного покупателя недвига подорожала со 150 до 200 тыс тенге, так это побочный эффект.
и если покупатель копит на квартиру в уе (а любой вменяемый человек копит на квартиру именно в уе), то эта девальвация его накопления не затронет .
единственное, дальше копить сложнее будет, т.к. на ту же ЗП можно купить валюты меньше.

[hatra]

Еще один кандидат на Нобелевку.

[Ruslan M]

не знаю какие там инвесторы сидят и чем они думают.

Думаю как раз в этом и разница между "инвесторами" и Hatra, которая заключается в том, что они (инвесторы) тупые, но сидят с миллиардами, а простой обыватель без него (без миллиарда), но со своей твердой жизненной позицией))

[убийца мавродаки цихельсон]

Так если они(инвесторы) были бы умными, не давали бы кредиты кому попало и всем подряд. Картина была бы маслом.

[убийца мавродаки цихельсон]

У нас такая же картина,огромное,я повторяю для owner,огромное кол-во квартир стоят не востребованы из-за низкой покупательской способности,т.е на обычном языке нет бабла.

А те у кого есть бабло не торопятся с покупкой, и будут ждать пока кирдык не придёт. И уверен дождутся. Не долго ждать осталось.

[hatra]

Эти инвесторы из Самрук-Казыны,инвестируют народное бабло куда ни поподя,риску ноль,большие откаты,чужие миллиарды.В России один инвестор что получил от Лебедева люлей,тоже миллиардером был,строил на заемные бабки и где он сейчас,найти не могут.

[≈777≈]

2hatra- вы правы, бабла нет, но есть острая необходимость (читай отложенный и не отложенный спрос) в жилье. Людям невозможно запретить размножаться, расширяться - они будут это делать при ЛЮБОМ доходе. Итак, бабла нет, но есть банки. Раньше необдуманно лезли в ипотеку и банки в этом помогали. Они и сейчас готовы протянуть свою жадную руку помощи, но народ просто пошел очень осторожный. Так что если какие то банки будут смягчать условия, поток увеличится (он и сейчас есть, но имхо слабый). А будет спрос- это еще и подстегнет цену предложения. К тому же , в своем анализе вы сами подвели к тому, что раз многие ЖК не доделаны (Или с другой стороны если посмотреть - не всем они по нраву т.к.высокие целевые и непонятное качество строительства), то эта нагрузка (читай будущие покупатели) переносится на вторичку и вот вам еще дополнительный спрос, а значит нет причин для снижения цен

У квартир есть такая особенность (речь не о тех, кто переезжает срочно на ПМЖ или в ..п..у ужаленный чтоб срочно на какую то цель потратить где сумма менее суммы квартиры). Владельцу некуда торопиться - он может ее сдавать в аренду, если нет спроса, если цены упали. Т.к.он знает, что все равно рано или поздно спрос вернется, и все равно покупатель придет, неважно с ипотекой или без, но придет т.к.потребность в крыше над головой насущная и первоочередная.

[hatra]

Неужели не понятно,что платежеспособный спрос просто так не возьмется сразу вот так быстро,на это нужны годы. Чтобы собрать 100000дол надо как минимум 10лет по 1000долл откладывать.Много таких людей сейчас в КЗ? Кто-то писал,что если не хватает на Вип-проститутку,то будет пользоваться Дунькой,что-то в этом роде.Народ уже не попрется за импотекой толпой,а будет терпеть и размножаться слишком не будет.Процентные ставки ниже 10% в ближайшее десятилетие не будут,нету своих денег у банков(длинных),все в долгу как в шелку.

[hatra]

Нету у квартир никакой особенности,такой же товар,как и другие.Не будут строить,сами будут лепить саманухи,в Индии не от хорошей жизни живут в лачугах и размножаются поболее нашего,будет дорогая водка,люди не побегут в банки брать кредит на водку,его отдавать в двойном размере надо,а будут гнать самогон,он дешевле.Приходиться объяснять простые истины людям.

[hatra]

Чтобы взять ипотечный кредит,надо быть увереным в стабильности государства,стабильности тенге,стабильности экономике,что завтра если потеряешь работу,найдешь другую.У нас всего этого нет. И брать надо чтобы платить от среднего заработка процентов 30%.И вот посчитайте ,средний заработок в КЗ 100000тенге,по заверениям Нур-Отана, выходит по 30000тенге в месяц,за 15лет выплатит около 4,5 миллиона тенге,в эту сумму входит и двойной навар банка.И что на эти деньги купит средний казахстанец,даже на 1ком общагу не хватит.А ведь придеться 15 лет платить чтобы мучится в комнатушке 18 кв м. Оно этого стоит?

[Ruslan M]

А ведь придеться 15 лет платить чтобы мучится в комнатушке 18 кв м. Оно этого стоит?

Лучше спросить у тех, у кого нет этой комнатушки в 18 м2 и ни вообще какой-либо другой.
И тогда, когда действительно послушаете людей, то желание объяснять "простые истины" само собой отпадет.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.06.2013, 17:43:07

[hatra]

А почему им не спросить это у Нур отана,почему цены при наших зарплатах одинаковы с Европейскими,почему им не спросить у реэлтора Руслана,который говорит что цены адэкватны,у вещателя Хабара Префа,у owner и у других адептов повышения.Им надо сходит разок в Шанырак и дать перед толпой доказывать свою точку зрения,что цены у нас очень низкие и будет повышение.Посмтрим как они все разом побегут в банки брать импотеку.

[убийца мавродаки цихельсон]

Людям невозможно запретить размножаться,

Как раз таки нет. Запретить то конечно не запретишь, да только власть так сделала, что у народа всё желание пропало размножатся. И народ не размножается. Демографического роста нет. Поэтому наша власть разрабатывает закон где мужчинам будут платить за то что они женятся. Не давно читал статью на мейл ру не помню как она называется. Они глупые думают что если мужчина женится он будет плодится.И таким образом они поправят демографический рост.

[mda]

цены встанут на свои места - по любому...
все кто хоть малость вращался в сфере строительства знает - пузырь надувался и был выгоден банкам и СК...
сейчас их интерес тот же... потому и стараются "подогревать информационную сферу" недооцененной недвигой, которой перспектива только расти...
но экономические законы не отменишь.. можно только оттягивать развязку.. внешние долги банков не выплачены, экономика задыхается, социальная сфера ужимается...
какой тут сценарий вообще возможен?