Сообщений в теме: 6031

[caken]

попадают они.. это их собственный выбор. и винить потом никого будет нельзя.
История не учит (2007г), история наказывает!

[Pref]

О чем говорит тот факт, что объем размещаемых за месяц депозитов физических лиц аж в 2,2 раза (!) больше, чем суммарный фонд заработной платы? О том, что в РК значительную часть экономики занимает теневой сектор и уровень реальных доходов физических лиц намного превышает официальную заработную плату. А это ни по какому Хабару не показывают, не нужно выдумывать. Впрочем, нисколько не сомневаюсь, что у адептов крушения цен даже Хабар свой, особенный
Ранее Руслан уже говорил, что экономика циклична и рано или поздно наступит момент, когда цены на недвижимость будут снижаться. Абсолютно согласен. Вот только здесь следует добавить, что циклу спада неизбежно предшествует цикл роста, эти циклы попеременно сменяют друг друга, так всегда было, и так будет. Цикл падения цен на недвижимость мы уже прошли, когда цены снизились с уровня 3500$ за квадрат до уровня 1500$. Сейчас вновь начался цикл роста и цены уже выросли до уровня 1900$ за квадрат, и дальше скорость роста цен на недвижимость будет только усиливаться. Впрочем, история не учит, история наказывает. Однажды история уже наказала адептов крушения цен с их лозунгами 333$ за квадрат, когда за кокроткий срок цены на недвижимость в Алмате выросли в 5 раз (!). Накажет их и теперь.

Сообщение отредактировал Pref: 19.05.2013, 17:48:27

[Ruslan M]

как бы меня не очерняли оппоненты из противоборствующего лагеря )

Для начала бы не мешало бы просто сопоставить свои собственные слова. А то там помню, здесь не помню. Прыганье от обвала до умеренного снижения, инвестиции от золота до полномасштабной диверсификации в том числе и в недвигу с дорогим автошротом, но в выборочные сегменты. Обвинение других во вранье и "лажанье", но когда указывают на цифры, то глухое страусовое молчанье. Ну не по мужицки как-то. ИМХО.

[Ruslan M]

за кокроткий срок цены на недвижимость в Алмате выросли в 5 раз (!)

Думаю, что в ближайшие 5-7 лет, такой эпизод нам в Алматы не грозит))) ИМХО

[Ruslan M]

делая вид что все хорошо(как делают представители власти и банковской сферы)

Я конечно извиняюсь, может я чего то и пропустил, но когда это было в КЗ все хорошо для всех??
На протяжении почти всего периода независимости в КЗ все хорошо, и у всех постоянных персонажей постоянно хороший вид. Неблагодарное это дело мне кажется по внешнему виду пытаться догадаться чего там на самом деле происходит)))

[Komandante Che]

Никогда не было хорошо для значительной части населения.Для кучки родственников постоянных персонажей всегда было хорошо.

[caken]

как бы меня не очерняли оппоненты из противоборствующего лагеря )

Для начала бы не мешало бы просто сопоставить свои собственные слова. А то там помню, здесь не помню. Прыганье от обвала до умеренного снижения, инвестиции от золота до полномасштабной диверсификации в том числе и в недвигу с дорогим автошротом, но в выборочные сегменты. Обвинение других во вранье и "лажанье", но когда указывают на цифры, то глухое страусовое молчанье. Ну не по мужицки как-то. ИМХО.

"не по мужски" вместо признания своего полного поражения заниматься манипуляцией чужих слов и фактов. тоже Имхо.
рс А ценам вниз

[Pref]

Информация к размышлению.

Общий объем кредитования банками экономики за март 2013 года повысился на 1,2%, составив 10 трлн. 118,2 млрд. тенге. Об этом деловому порталу Kapital.kz сообщили в пресс-службе Национального банка РК. С начала года рост составил 1,6%.
Объем кредитов в национальной валюте повысился на 1,6% до 7 трлн. 262,6 млрд. тенге, в иностранной валюте – практически не изменился, составив 2 трлн. 855,6 млрд. тенге. Удельный вес кредитов в тенге повысился за месяц с 71,4% до 71,8%.
Долгосрочное кредитование в марте 2013 года повысилось на 1,2%, составив 8 трлн. 172,1 млрд. тенге, краткосрочное увеличилось на 0,8% до 1 трлн. 946,2 млрд. тенге. Удельный вес долгосрочных кредитов повысился за месяц с 80,7% до 80,8%.
Объем кредитов юридическим лицам за март 2013 года повысился на 1,0% до 7 трлн. 152,4 млрд. тенге, физическим лицам увеличился на 1,6% до 2 трлн. 965,8 млрд. тенге. Удельный вес кредитов физическим лицам увеличился за месяц с 29,2% до 29,3%.
Кредитование субъектов малого предпринимательства за март 2013 года понизилось на 0,3% до 1 трлн. 385,1 млрд. тенге, что составляет 13,7% от общего объема кредитов экономике.
В отраслевой разбивке наиболее значительная сумма кредитов банков экономике приходится на такие отрасли, как торговля (доля в общем объеме – 20,2%), строительство (13,5%), промышленность (12,0%), транспорт (4,2%) и сельское хозяйство (3,4%).
В марте 2013 года средневзвешенная ставка вознаграждения по кредитам, выданным в национальной валюте небанковским юридическим лицам, составила 10,6% (в феврале 2013 года – 10,4%), физическим лицам – 21,6% (20,9%).

http://kapital.kz/fi...slo-na-1-2.html

[Arius]

...объем размещаемых за месяц депозитов физических лиц аж в 2,2 раза (!) больше, чем суммарный фонд заработной платы...

А раньше разве не так было? Это сегодня все проснулись и побежали в тень? У нас теневой экономики не было все 20+ лет, а с утра появилась?
И срочно должны цены подняться? К чему эта новость?
Так понятнее?

Сообщение отредактировал Arius: 20.05.2013, 23:15:49

[caken]

смысл новости есть, но он кардинально другой.. депозиты резко выросли видимо по причине перетока денег из дешевеющей недвиги ))

[NiX-373]

депозиты резко выросли видимо по причине перетока денег из дешевеющей недвиги

хехе... народ просто внимательно изучает мои работы... в частности - про ИСП...

[Pref]

...объем размещаемых за месяц депозитов физических лиц аж в 2,2 раза (!) больше, чем суммарный фонд заработной платы...

А раньше разве не так было?
К чему эта новость?

Объясняю.
Если год назад депозиты физических превышали фонд заработной платы только в 1,6 раза, то сегодня уже в 2,2 раза.
То есть реальные доходы населения за этот год весьма существенно возрасли, несмотря на то, что официальная заработная выросла относительно не на много.
Так понятнее?
Ну, а то, что объем депозитов вырос по причине перетока средств из недвижимости, могут придумать только в бреду только адепты крушения цен, да и то не все.
Поскольку, во-первых, доходность вложений средств в недвижимость намного превышает доходность по банковским депозитам.
А во-вторых, суммы здесь cовершенно несопоставимые: сумма гарантирования по депозитам составляет всего 5 млн тенге, тогда как даже крохотная однушка даже в скромной районе стоит минимум на 60% дороже.

Сообщение отредактировал Pref: 21.05.2013, 10:19:09

[caken]

Мальчик совсем плох, опят бредит своими "в три раза выгоднее депозитов" врача срочно! )))

[Pref]

Я давно замечаю, что как только речь начинает заходить о конкретных цифрах, например о том, что по информации статагентства и на основании фактосделок стоимость жилья по итогам апреля опять выросла, некоторые адепты (а точнее, один из них) заводит свою любимую песенку типа "совсем плох" )) Хотя даже на этой ветке превосходство вложений в недвижимость над депозитами было неоднократно продемонстрировано на конкретных практических примерах. То есть, в соответствии со своими собственными заповедями, когда адептам нечего сказать по существу, начинают нести свою любимую ахинею. Ну что ж, примерно также адепты крушения цен вели себя в 2002-2005 годах. Чем это для них закончилось, мы все прекрасно знаем... ))

Сообщение отредактировал Pref: 21.05.2013, 15:12:10

[Pref]

Информация к размышлению.

Активность на рынке жилья Алматы и Астаны повысится до 25%
Об этом в эксклюзивном интервью корреспонденту делового портала Kapital.kz рассказал Президент Казахстанской Федерации Недвижимости Ермек Мусрепов. «Весной и летом цены на рынке недвижимости будут стабильными. Возрастёт активность процесса купли-продажи различных форм недвижимости. Активизируется индивидуальное жилищное строительство», - отметил Ермек Мусрепов.
По результатам регулярного мониторинга рынка недвижимости управлением исследований Казахстанской Федерации Недвижимости сложилась следующая ситуация:
В Алматы - на протяжении 2011 года, 2012 года и первого квартала 2013 года наблюдается стабильность по ценовому индексу купли - продажи как жилой так и коммерческой недвижимости.
«Просматриваются небольшие колебания, связанные с сезонностью покупки и продажи. По сравнению с предыдущими годами прослеживается покупательская активность, которая повышается порядка 15-25%. Как обычно большим спросом пользуется жилой фонд эконом класса в диапазоне от 40 000 долларов до 170 000 долларов одно-двух и трёхкомнатные квартиры», - прокомментировал Ермек Мусрепов.
По мнению эксперта, не потеряли свою привлекательность квартиры класса делюкс, люкс, А и бизнес класса. Началось активное развитие земельных участков в пригородной зоне Алматы под индивидуальное жилищное строительство.
«Большим спросом пользуются земельные участки под индивидуальное жилищное строительство с развитой инфраструктурой с наличием удобных асфальтированных подъездных путей, электроснабжением, газификацией и водоснабжением. Алматы, как один из самых крупных мегаполисов играет лидирующую роль по активности строительной индустрии и сделок с различными формами недвижимости», - отметил Ермек Мусрепов.
На протяжении 2011 года, 2012 года и первого квартала 2013 года по Алматы наблюдаются незначительные колебания в сторону повышения по ценовому индексу купли - продажи жилой недвижимости. Индекс коммерческой недвижимости остаётся стабильным. Покупательская активность имеет такие же показатели как Алматы. «Огромная активность наблюдается в строительной индустрии. Цены на квартиры завышены и не соответствуют качеству и позиционированию объектов строительства (Жилых комплексов)», - считает Ермек Мусрепов.
Вместе с тем, по данным агентства средняя стоимость жилого фонда в Алматы составляет 1 500 долларов - 1 700 долларов за квадратный метр, в Астане составляет 1 600 долларов - 1 800 долларов за квадратный метр.
«По негласным законам рынка недвижимости в случае наличия превалирующего предложения над спросом стоимость должна пропорционально понижаться. В случае с ценами как в Алматы так и в Астане такого не будет в ближайшие два, три года. Рынок недвижимости после глобального кризиса достиг своего ценового дна. С одной стороны стоимость квадратного метра жилья отрегулировало государство программой «Доступное жильё» и с другой стороны свободный рынок купли-продажи недвижимости стабилизировался», - заключил Ермек Мусрепов.
http://kapital.kz/ec...tsya-do-25.html

[NiX-373]

. +13$ .

Сообщение отредактировал NiX-373: 21.05.2013, 17:10:02

[Arius]

Объясняю.

Изменилась сумма накоплений или динамика? Насколько изменилась динамика?
Если в ведро лить воду по чашке в день, значит ли это, что в конце недели там воды будет в 7!!! раз больше чем в первый день? Значит ли это, что измеряя в последний день недели можно сказать, что лить стали 6 чашек воды в день?

Сообщение отредактировал Arius: 21.05.2013, 21:09:27

[Манул]

Я давно замечаю, что как только речь начинает заходить о конкретных цифрах, например о том, что по информации статагентства и на основании фактосделок стоимость жилья по итогам апреля опять выросла, некоторые адепты (а точнее, один из них) заводит свою любимую песенку типа "совсем плох" )) Хотя даже на этой ветке превосходство вложений в недвижимость над депозитами было неоднократно продемонстрировано на конкретных практических примерах. То есть, в соответствии со своими собственными заповедями, когда адептам нечего сказать по существу, начинают нести свою любимую ахинею. Ну что ж, примерно также адепты крушения цен вели себя в 2002-2005 годах. Чем это для них закончилось, мы все прекрасно знаем... ))

это когда у людей ВСЕ забирали, после того как они не могли за ипотеку заплатить?

Поскольку, во-первых, доходность вложений средств в недвижимость намного превышает доходность по банковским депозитам.

как это вы такое насчитали?
намного - это на сколько?

Сообщение отредактировал Манул: 21.05.2013, 22:08:23

[Pref]

Объясняю.

Изменилась сумма накоплений или динамика? Насколько изменилась динамика?

Изменилось и то, и другое.
Сумма накоплений значительно увеличилась, динамика тоже возрасла.
Насколько именно изменилось и то, и другое, можете посчитать сами, все необходимые данные для этого в таблице есть.

[Pref]

Поскольку, во-первых, доходность вложений средств в недвижимость намного превышает доходность по банковским депозитам.

как это вы такое насчитали?
намного - это на сколько?

Намного - это примерно в 3 раза.
Так, доходность по банковским депозитам в долларах сейчас составляет около 5% годовых, а доходность от вложений в недвижимость с учетом доходов от сдачи этой недвижимости в аренду (или же экономии на арендной плате при собственном проживании в данной квартире) составаляет не менее 15% годовых.
Причем в случае экономии на арендной плате при собственом проживаниии в приобретенной квартире эта доходность будет еще больше.
Конкретные практические примеры на этой ветке рассматривались неоднократно, можете полистать несколько старниц назад, если вас это так интересует.

Сообщение отредактировал Pref: 22.05.2013, 10:36:47