Сообщений в теме: 6031

[mda]

недвига перегрета, объективная цена на ветхое жилье (панельные и кирпичные дома до 1980 года постойки) - не должна превышать 700-800 уе в среднем, новостройки эконом - 1000-1200 (этой суммы достаточно для получения нормальной прибыли СК), 1500-2000 бизнес класса... все что свыше от лукавого... (от жадности и неразумности)

[-owner-]

недвига перегрета, объективная цена на ветхое жилье (панельные и кирпичные дома до 1980 года постойки) - не должна превышать 700-800 уе в среднем, новостройки эконом - 1000-1200 (этой суммы достаточно для получения нормальной прибыли СК), 1500-2000 бизнес класса... все что свыше от лукавого... (от жадности и неразумности)

существует программа сноса ветхого жилья,взамен должны предоставить либо жильё либо деньги на жильё другое. А другое жильё ещё дороже. Так что на них цена тоже будет высокой.

[NiX-373]

недвига перегрета

чем мерили ету перегретость?

объективная цена

а это что за такое? цена есть продукт непротивления сторон (с) классика

[NiX-373]

цена на ветхое жилье (панельные и кирпичные дома до 1980 года постойки) - не должна превышать 700-800 уе в среднем, новостройки эконом - 1000-1200 (этой суммы достаточно для получения нормальной прибыли СК), 1500-2000 бизнес класса... все что свыше от лукавого...

это - тоже только хотелки, но со стороны покупателя имхо

[mda]

недвига перегрета

чем мерили ету перегретость?

объективная цена

а это что за такое? цена есть продукт непротивления сторон (с) классика

цена на ветхое жилье (панельные и кирпичные дома до 1980 года постойки) - не должна превышать 700-800 уе в среднем, новостройки эконом - 1000-1200 (этой суммы достаточно для получения нормальной прибыли СК), 1500-2000 бизнес класса... все что свыше от лукавого...

это - тоже только хотелки, но со стороны покупателя имхо

"перегретость" заметна
1) по "замерзшему" рынку, а именно, по тому что хорошо продаются лишь варианты "ниже средних цен", по крайней мере со слов знакомых, много лет работающих на этом рынке и с личных длительных наблюдений за определенным сегментом недвиги.. т.е рынок как бы "полу живой - полу мертвый"...
2) исходя из личного опыта в строительстве, знаю во сколько обходится строительство в черновой или под ключ, и понимаю, что СК есть куда двигаться (в плане сокращения маржи)
3) исходя из ряда противоречий, которые заметны у КИ, если сравнивать усредненные цены, предложения СК, цены квадрата в относительно нормальных районах - можно наблюдать не логичную завышенность этого коэффициента... т.е его можно было правильней назвать средняя цена предложения в верхнем ценовом сегменте Алматы

пс: "хотелки" у меня не совсем со стороны покупателя, так как жильем и рабочими площадями обеспечен, просо интересен эта тема в плане наблюдений

[NiX-373]

хорошо продаются лишь варианты "ниже средних цен"

это - классика спроса и предложения... так было всегда - покупатель хочет пониже, продавец - повыше... снизьте цену - и сбыт пойдёт лучше... в этом нет ничего нового и такое есть при ЛЮБОМ РЫНКЕ.

рынок как бы "полу живой - полу мертвый"

тоже не совсем понятно - является ли это "термомером"

СК есть куда двигаться (в плане сокращения маржи)

это Вам придётся менять менталитет СК, так как при 20% (условно!) маржи НАШИ СК работать не будут! ИМХО

можно наблюдать не логичную завышенность этого коэффициента

КИ ВСЕГДА будет выше цен реальных сделок, так как он основывается на ценах ПРЕДЛОЖЕНИЯ... обзоры так и называются "Обзор цен предложения...."

"хотелки" у меня не совсем со стороны покупателя, так как жильем и рабочими площадями обеспечен

я Вас ни разу не назвал нуждающимся... просто указал, что указанные Вами ценовые интервалы характерны как хотелки покупателей, то есть несколько занижены относительно цен реальных сделок (НЕ СЕБЕСТОИМОСТИ!!!!).

Сообщение отредактировал NiX-373: 03.10.2012, 16:48:06

[-owner-]

Если в строительстве рентабельности не будет приличной,то никто строить не будет. Пойдут в другой бизнес.
Даже если государство строит,то всё равно подрядчики частники. А они без навара тоже не будут этим заниматься.
Своего стройматериала нету,есть за бугром. Оттуда без навара тоже никто тащить не будет.
И т.д. бензин подорожал.
Имхо про дешёвое жильё пока можно не вспоминать. Разве что какой то исламский банк сможет что придумать. Читал в новостях что появился какой то.

А между делом казмунайгаз намеревается увеличить долю в кашагане. 1/4 доля может оказаться.
С нового года пенсии повысят .

[hatra]

В Иране произошла гиперинфляция,местная валюта риал в течении одного месяца потеряла 70% стоимости.Вот вам яркий пример того что может случится в КЗ.Это пример нефтяной экономики Ирана. За один месяц иранцы стали почти вдвое беднее.Это еще раз говорит о рисках при вложении в недвигу, тенге.

[caken]

ну если пенсии повысят, недвижка непременно вырастет!

[caken]

а вот в благополучной голландии летом цены на недвижимость на 20% упали...и возможно это не предел.

[-owner-]

В Иране произошла гиперинфляция,местная валюта риал в течении одного месяца потеряла 70% стоимости.Вот вам яркий пример того что может случится в КЗ.Это пример нефтяной экономики Ирана. За один месяц иранцы стали почти вдвое беднее.Это еще раз говорит о рисках при вложении в недвигу, тенге.

Неверное мнение по недвижимости,она выросла на 30 %.

Курс доллара на черном рынке в Иране вчера вырос с 29,6 до 33,5 тысячи риалов. Об этом сообщает Agence France-Presse со ссылкой на данные сайта Mesghal.com. В прошлый понедельник курс составлял 24,6 тысячи риалов за доллар.
Агентство Fars сообщает, что трейдеры в Тегеране запасаются долларами. О бегстве инвесторов из риала может также свидетельствовать рост цен на недвижимость, который в этом году достиг 30%. Спрос существенно превышает предложение, особенно в элитных городских районах. http://www.express-k...hp?art_id=73642

[-owner-]

ну если пенсии повысят, недвижка непременно вырастет!

По словам Абдыкаликовой, чрезмерное и частое повышение пенсий может привести к инфляции - росту цен на коммунальные услуги, продукты питания и так далее. «В этом вопросе мы будем осторожны. Исходя из тех проблем, которые есть, мы детально анализируем ситуацию, готовим предложения. Конечно, повышения ниже, чем инфляция, не будет, на рост инфляции всегда будет и повышение», - сказала она. http://meta.kz/novos...y-situacii.html

[NiX-373]

Вот вам яркий пример того что может случится в КЗ

что-то я не помню, чтобы РК размахавал атомной бомбой и грозился стереть израиль с лица земли! ИМХО - пример неудачный... РК дружит со всеми "большими дядьками" и правильно делает... Слава сами знаете - кому!

[hatra]

Читайте внимательно, там написано что инвесторы бегут от рииала в недвигу, т.е. избавляются то реалов, т.к, не могут купить доллары,соответственно за недвигу люди просят по новому курсу.Вот и получается рост,но в долларах она остается прежней. И спрос в основном на элитную недвигу,т .е. многие держали сбережения в риалах и теперь не могут от них избавиться.

[hatra]

Вообще то после примера Ирана,тему можно было закрыть. Недвига дерьмо,тенге также ненадежна . За повышение цен ратуют только те, кто пытается сейчас сбагрить недвигу по завышенной цене лохам, но и их осталось немного, т. как лохи давно избавились от зеленых бумажек,на то и они лохи.

[hatra]

То что Никс аффилирован с банками или с властями,это и ежу понятно ,но придет время и он ответит за манипуляции с КИ,за то что долгое время вводил людей в заблуждения о ценах на недвигу.

[caken]

кстати Иран далеко не бедная страна... Там небоскребов и побольше и повыше наших )) Да и средний доход думаю не меньше наших, а если учесть низкие расходы напр. бензин стоит раза в 3 ниже чем у нас, в итоге у них сбережений по более наших.

[NiX-373]

То что Никс аффилирован с банками или с властями,это и ежу понятно

и что я такой .... бедный тогда?

[ylang]

То что Никс аффилирован с банками или с властями,это и ежу понятно

и что я такой .... бедный тогда?

а чтоб не завидовали-))

[ylang]

Глава Евразийского банка спрогнозировал курс доллара в Казахстане до конца года - Вероятный коридор - в пределах 149-151 тенге за доллар США до конца года.
<sub>пятница, 05.10.2012, 10:33


Подробнее: http://tengrinews.kz/markets/glava-evraziyskogo-banka-sprognoziroval-kurs-dollara-v-kazahstane-do-kontsa-goda-221350/
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на Tengrinews.kz</sub>