Перейти к содержимому

Фотография

Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 2]Крах цен на жилье неизбежен


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 6031

#3541
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений


хотя - Вам как первооткрывателю этого тренда - виднее))) включим керемет и коктемы))


Хорошо. Но последующее расширение за счет колоний)) будем рассматривать уже коллегиально.)
Нужен Председатель!


им будет Никс? или Вы?

#3542
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
Министерство нефти и газа (МНГ) РК снизило прогноз по добыче природного и попутного газа в Казахстане до 2016 года.

те наполеоновские планы заметно поумерились, и спустились ближе к реальности.

#3543
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений

Ну вот пожалуйста! Цена теперь уверенно ниже 1900$, может будут редкие моменты когда будет превышение этой планки, но не надолго. А через год думаю цена будет около 1830$. Падают цены обычно быстрее чем растут.
Кстати 3800$ стал уровнем откуда началось падение в 2007г, а 1900$ стновится нынешним уровнем новой волны снижения.


а как же дно в 2009 году? когда цены были ниже, чем сейчас

#3544
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
а что с ним (дном)? упали до 1500$ в 2009г с 3800$, те в 2,5 раза а выросли всего на 25%. Теперь возможно еще раз снизятся цены в 2-2,5 раза уже до 750$.

#3545
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений

а что с ним (дном)? упали до 1500$ в 2009г с 3800$, те в 2,5 раза а выросли всего на 25%. Теперь возможно еще раз снизятся цены в 2-2,5 раза уже до 750$.


почему сейчас снизятся?
причины снижения в 2007 уже известны и разжеваны в "анатомии пузыря"

#3546
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений

почему сейчас снизятся?

потому что уже снижаемся. Кризис..так его за ногу!

рс и кстати не вчера, а уже 3-ий месяц подряд-февраль ниже января, март ниже февраля, апрель ниже марта.
Рост недвижимости это вчерашний день, сегодня и завтра-снижение с чем и всех поздравляю ))

Сообщение отредактировал caken: 10.04.2013, 16:47:09


#3547
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений
Информация к размышлению.

Чистые международные резервы Нацбанка выросли на 5,5%

В марте 2013 года произошло увеличение международных резервов Национального банка. Валовые международные резервы увеличились на 5,4% до 28,1 млрд. долларов (с начала года – снижение на 0,7%), сообщили деловому порталу Kapital.kz в пресс-службе Нацбанка.
Чистые международные резервы Нацбанка выросли на 5,5% и составили 27,6 млрд. долларов (с начала года – снижение на 0,7%) в основном за счет увеличения корреспондентских счетов в иностранной валюте банков и поступлений иностранной валюты на счета Правительства в Национальном банке. В результате чистые валютные запасы (СКВ) за март 2013 года увеличились на 6,7%. Активы в золоте выросли на 1,7% вследствие проведенных операций и увеличения его цены на мировых рынках.
За март 2013 года международные резервы страны в целом, включая активы Национального фонда в иностранной валюте (по предварительным данным, 59,8 млрд. долларов), выросли на 2% до 87,9 млрд. долларов (с начала года – рост на 2,1%).
За март 2013 года денежная база расширилась на 15,8% и составила 3045 млрд. тенге (с начала года – расширение на 5,4%). Узкая денежная база, то есть денежная база без учета срочных депозитов банков в Национальном банке, расширилась на 10,8% до 2835,8 млрд. тенге.
За февраль 2013 года денежная масса увеличилась на 0,4% до 10536,2 млрд. тенге. Объем наличных денег в обращении уменьшился на 0,9% до 1409,5 млрд. тенге, депозиты в банковской системе увеличились на 0,6% и составили 9126,7 млрд. тенге. Доля депозитов в структуре денежной массы выросла с 86,4% в январе 2013 года до 86,6% в феврале 2013 года вследствие роста объема депозитов на фоне сокращения объема наличных денег в обращении.
http://kapital.kz/fi...sli-na-5-5.html

Отметим, по данным аналитиков агентства РИА-Рейтинг Казахстан владеет нефтью и газом почти на 3,7 трлн. долларов. В рейтинге обеспеченности стран мира запасами нефти и газа Казахстану отведено 16 место.
  • 0

#3548
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
Вот какая складывается картина с апрелем, конечно он пока не закончился, поэтому он показан пунктирной линией. Но сильно уже не изменится, может будет чуть выше или даже еще ниже, зависит от следующих значений КИ в апреле. Пока среднемесячная по апрелю 1890$. Те с начала года уже упали на 1.3%. А напр в прошлом году с начала года на 1.4% выросли только в августе! А тут за три неполных месяца такое снижение. Причем как видно май, июнь, июль даже в прошлых годах не показывал роста, так что впереди три веселых месяца. А ведь предупреждали умные дяденьки-будет больно!
Изображение

#3549
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
Недвижимость в Турции выросла на 17% в 2012 году.
Это в среднем, конкретно в Анталье, Стамбуле вообще на 20-22%! Как то писал про турецкую недвижимость, оказалось не плохой вариант. Один знакомый взял под Антальей небольшой домик, правда летом 2012 те меньше года назад. Свои 22% не получил еще, но средне турецкие 17% наверняка.

вот еще одна интересная табличка. в ней показаны данные по доллару сша,сколько в год их выходит за пределы штатов. в 2012 например всего 57 млрд$ и это при работающем печатном станке! многие ведь ждали этих денег у нас )) нам вряд ли из этих 57 млрд чегото достанется. все уйдет в лондон, китай, гонконг, японию и прочее
Изображение

Сообщение отредактировал caken: 10.04.2013, 21:32:35


#3550
Артемий

Артемий

    "Русская Ракета"

  • Читатель
  • 4 003 сообщений

им будет Никс? или Вы?


А дары и подношения должны быть?

#3551
Коллекционер

Коллекционер

    Коллекционер

  • В доску свой
  • 7 382 сообщений
Составил свой рейтинг роста цен на частный сектор: :D

3 место присуждается 3-х комнатному дому из поселка Чапаево за 130 тыс.$:
Скрытый текст


2 место присуждается каркасно-камышытовому дому из 4 комнат в Покровке за 150 тыс. $:
Скрытый текст


1 место по праву занимает 4-х комнатный дом... (без комментариев, смотрите сами)
Скрытый текст

  • 1

#3552
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений
Зачем брать дома для сравнения и каркасно-камышитовые, и с не подключенными коммуникациями, и в черновой отделке и пытаться сравнивать с обустроенным домом??? Это ведь неправильно. Неудивительно, что ищете дом второй год :D
  • 1

#3553
Коллекционер

Коллекционер

    Коллекционер

  • В доску свой
  • 7 382 сообщений

Зачем брать дома для сравнения и каркасно-камышитовые, и с не подключенными коммуникациями, и в черновой отделке и пытаться сравнивать с обустроенным домом??? Это ведь неправильно. Неудивительно, что ищете дом второй год :D

Если это ко мне обращено, то вы не поняли смысла рейтинга...
Это дома по абсурдным ценам, этакий рейтинг неадекватности по моей версии.
Видели предложения по Чапаево 3-х комнатных домов?
Или вы считаете что развалюха которая кое как пережила бомбежку в годы Великой Отечественной может стоить 100 тыс?

Неудивительно, что ищете дом второй год :D

Люди годами дома продают, а вы мне предлагаете кидаться сразу с моим дилетантскими знаниями о частном секторе. Я никуда не спешу, мне в квартире тоже хорошо, но если попадется достойное предложение частного дома, то почему бы и нет?
  • 0

#3554
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений


им будет Никс? или Вы?

А дары и подношения должны быть?


от кого?)))) разве что от продавцов и риэлторов, желающих включить свои объекты в "золотой бумеранг"))))

#3555
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений
Информация к размышлению.

Население Казахстана ежегодно растет на 250 тыс.

По данным Агентства РК по статистике, с начала текущего года, численность населения Казахстана увеличилась на 0,25%, составив 16 млн 954 тыс. человек.
В других странах Центральной Азии как Таджикистан и Узбекистан, с быстрым демографическим ростом, в скором времени встанет вопрос о продовольственной безопасности.
Демограф Макаш Татимов, ректор Центрально-Азиатского Университета, уверен, что при хорошем росте населения казахстанцам голод не угрожает. Об этом он заявил в эксклюзивном интервью корреспонденту делового портала «Kapital.kz».
«Для Казахстана угрозы голода нет, тем не менее, ресурсы страны должны использоваться рационально. Вероятен сценарий, при котором вышеупомянутые государства будут зависеть от нас», - утверждает демограф.

Наличие в республике более 93 млн. гектаров земель сельскохозяйственного назначения свидетельствуют об огромных потенциальных возможностях для успешного развития агропромышленного комплекса, способного обеспечить продовольственную безопасность страны.
Что касается недавних поправок в законодательства о декретных выплатах, по мнению г-на Татимова, они скажутся на росте населения, но не значительно. Так как изменениями затронуто лишь 0,4 % женского населения.
Демографическая ситуация в Казахстане стабильная, в отличии от двух других стран Таможенного Союза. Так Беларусь и Россия столкнулись с проблемой старения населения. К примеру в России на 1,5 млн рожденных приходится 2,5 млн умерших. Демографический кризис сглаживается за счет мусульманского населения республик северного Кавказа, Татарстана и приграничных регионов с Казахстаном.
  • 0

#3556
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений
http://www.nuradam.k.../2013/April/217

Скрытый текст


Для тех, кто не помнит, как Казахстан создавал миф о неисчерпаемых запасах «черного золота»
Словосочетание «казахстанская нефть», на взгляд автора, непременно войдет в учебники по психологии и политтехнологиям. В качестве ярчайшего примера, во-первых, того, как политики одной страны путем манипуляций традиционными комплексами политиков другой страны могут долго и серьезно влиять на них.

Откуда взялись эти ненормальные прогнозы? От неадекватных представлений о нефтяных ресурсах Казахстана. Откуда же пошла эта неадекватность? На мой взгляд, первопричиной был американский Белый дом. Неслучайно именно там во время переговоров на высшем уровне осенью 1997 г. было заявлено, что Казахстан находится на втором месте в мире по запасам нефти после Саудовской Аравии! («Панорама», № 45, 21.11.1997). В свое время в поисках способов прочно переориентировать на США постсоветские республики там поняли, что, кроме декларируемого «пути на Запад», к «общечеловеческим идеалам» в виде свободного рынка и демократии, каждой из новых стран, вернее – их элитам, надо бы предложить что-то еще. Чтобы поднять самооценку и уверенность в себе, но так, чтобы увязывалось все это только с США. Для Казахстана это стала идея «Большой нефти».
Непосредственно она наверняка выросла из тенгизского проекта. Напомню, что переговоры с «Шевроном» по созданию СП начало еще правительство Горбачева, которые завершены были аккурат в самый начальный период независимости Казахстана. Крупная американская компания приходит на огромное месторождение в Казахстане. Можно представить эйфорию молодой независимой власти. Американским психологам и политтехнологам оставалось только проанализировать фобии, комплексы, надежды носителей этой власти и прийти к выводу: надо ловить момент на фоне этой эйфории. Потом оставалось только непублично, доверительно и настойчиво внушать нашим элитариям мысль: «У вас очень много нефти! Пустите в этот сектор наши компании, и будет вам и счастье, и защита».
Поскольку на суше потенциал нефтяных ресурсов Казахстана был очень хорошо изучен в советские времена, и сыграть на нем не получилось бы, то выбран был каспийский шельф. Неслучайно тезис о пресловутом «стратегическом партнерстве» Казахстана и США возник практически одновременно с подписанием соглашений по Каpачаганакy и СРП так называемого Каспийского шельфового проекта. Конечно, американцы не закладывали в мысли наших администраторов все цифры, которые те потом озвучивали. Они только помогли сформироваться направлениям мыслей. И сделали это со своей стороны блестяще – идея об огромном нефтяном потенциале была воспринята в республике абсолютно некритично.

#3557
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений
http://www.nuradam.k.../2013/April/224

Скрытый текст


Например, в ноябре 1999 года тогдашний российский премьер Е. Примаков публично заметил – многие считают, что по запасам нефти Каспийский регион превосходит Персидский залив, но «я, правда, в этом несколько сомневаюсь». Когда столь осведомленный человек публично говорит такое, стоило бы задуматься. Но куда там! Это ведь россияне говорят, а они – даже ребенку в Казахстане известно – просто завидуют нашему богатству. Ведь вторая Саудовская Аравия, как-никак.

#3558
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений
я не верю в ближайшее стремительное падение или в безудержный рост, но раз уж тут принято писать про Кашаган)))

#3559
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений

Прошло два года. Жизнь показала-что все в точку. Квартиры на Альфараби-Навои значительно подорожали(брал двушку за 109, продал за 125. Купил там трешку за 150-не так давно соседи такуюж продали за 170 в соседнем подьезде).


т.е. падения нет, правильно? Хорошее дорожает, неликвид дешевеет

#3560
hatra

hatra
  • Читатель
  • 818 сообщений
Немного о Кашагане; "Астана. 10 апреля. КазТАГ - Производство кашаганской нефти будет приносить прибыль при цене более $90 за баррель, считает экономист мировой финансовой корпорации Citi Эрик Ли.

“Точка безубыточности для выпуска кашаганской нефти будет достигнута при условии, что цена будет составлять $90 за баррель”, - сообщил в своей презентации по макроэкономическим прогнозам Э. Ли в среду.

Также из его презентации следует, что непременным условием для достижения точки безубыточности является выпуск нефти на месторождении Кашаган на уровне 35 млн барр/сутки.




Количество пользователей, читающих эту тему: 2

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.