Перейти к содержимому

Фотография

Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 2]Крах цен на жилье неизбежен


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 6031

#3301
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений

Население откладывает на депозиты больше, чем зарабатывает через официальный рынок труда.

А вот прямое подтверждение. Главная отмазка - менталитет у нас такой.

Но дело, конечно, на самом деле не в менталитете.
У нас очень большой сектор теневой экономики, в котором не платятся налоги, не делаются пенсионные и социальные отчисления, и вообще официально этих денег вроде как не существует. Но самом деле они есть, и деньги в теневой экономике крутятся очень большие, которые направляются в том числе на приобретение недвижимости. И делается это для того, чтобы помимо получения прямого дохода от увеличения стоимости этой недвижимости, также произвести легализацию и отмывание основной суммы теневого капитала.
  • 0

#3302
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений
http://forbes.kz/fin...nkov_i_defoltov

Скрытый текст


#3303
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений
http://forbes.kz/fin...ov_i_defoltov_2

Скрытый текст


#3304
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений
цитата оттуда из 2 части
Часть 5. Миттельшпиль 1998-2008. А кому выдавать кредиты?
Банкам требовался killer application - чудесная формула идеального заемщика, который брал бы много денег, расплачивался с кредитами, и все это еще никогда не кончалось бы. Надо отметить, что это не только наших банкиров касалось, но и мировую финансовую систему в целом.
И - о чудо! - появилась она, Real Estate (недвижимость. - F), во всех ее чудесных обличьях: бизнес-центры, коттеджные поселки, Норман Фостер, ипотека, «перецелёвка» сельхозземель в жилищное строительство, доступное и недоступное жильё, ветхие дома, расселение пенсионеров за 10 тысяч долларов за сотку, цемент на вес золота (сам признаюсь - грешен), точечная застройка. Этот зверь имел тысячу обличий.
Вот это был настоящий МММ. Простая, как у Маркса, схема: покупаем у акима участок за $10 млн, которые берем в банке. Через 6 месяцев продаем за $50 млн. Покупатель взял эти $50 млн тоже в банке. Потом он продает за $100 млн застройщику, который взял кредит в банке. Застройщик берет в банке еще $200 млн и достраивает. А затем продает замечательный объект за $500 млн «конечному инвестору», который взял деньги все в том же банке. Это конец пищевой цепочки. Кстати, наш банк с отрицательным капиталом умудрился несколько раз в этом самом конце оказаться. По недомыслию или злому умыслу - вопрос не ко мне. Покупали квартиры по $15 тысяч за «квадрат». А про «народных инвесторов» с шестью ипотечными кредитами рассказывать не буду - и так все знают.

#3305
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений
http://forbes.kz/fin...vskiy_renessans

Жомарт Ертаев: «В Казахстане начинается банковский ренессанс»

28 марта 2013
Министр финансов Кипра Михалис Саррис заявил, что со счетов Cyprus Popular Bank (Laiki Bank) может быть списано до 80% от суммы крупных вкладов. Консультант совета директоров АО «BankRBK» и президент «Евразийского центра финансового консалтинга» Жомарт Ертаев убежден, что повторение кипрского сценария в Казахстане маловероятно


Скрытый текст


#3306
Komandante Che

Komandante Che

    ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)

  • В доску свой
  • 4 843 сообщений
Мое личное отношение к экспертам которые уже отсидели на почве финансовых махинаций...брезгливо недоверчивое.Очередной ватокат из родного отечества,у которого ни стыда ни совести ни профессионализма.
  • 0

#3307
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений
- Возможно ли, чтобы этот пример получил продолжение в Казахстане - при ухудшении ситуации с рядом банков? Могут ли у нас, в случае негативного развития событий, чисто технически начать спасение БВУ РК за счет средств вкладчиков?
- Пример Кипра доказывает, что «чисто технически» возможно всё, если есть согласованная позиция местного правительства и таких международных институтов, как Евросоюз, ЕЦБ и Международный валютный фонд. Другой вопрос, что Казахстан, к счастью, – это не Кипр. Кто бы что ни говорил, но наша страна - достаточно серьезный игрок по многим группам товаров на мировых рынках. Мы располагаем солидными золотовалютными резервами и устойчивы к внешним воздействиям. Наша банковская система уже выдержала «сжатие» активов до менее чем 50% от ВВП. Лично мое мнение, что всё худшее уже позади, и в Казахстане начинается банковский ренессанс – благодаря политике правительства казахстанская экономика хочет и может расти и развиваться, а это невозможно без участия местных банков.
Источник: kursiv.kz. Публикуется с разрешения сайта.
  • 0

#3308
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений
Информация к размышлению.

Насколько выгодны инвестиции в жилую недвижимость?

У каждого человека рано или поздно возникает вопрос: куда вложить заработанные деньги, чтобы их не обесценила инфляция, а еще лучше — чтобы их преумножить? Считается, что инвестирование в недвижимость — это очень выгодное вложение средств, ведь необходимость иметь жилье относится к основным потребностям человека, Так это или нет — мы расскажем в данной статье.
Существует разные варианты вложений в жилую недвижимость, основные — это приобретение квартиры (реже — дома) для последующей перепродажи либо для долгосрочной сдачи в аренду с целью извлекать постоянный доход.
Одним из основных преимуществ такого инвестирования является получение стабильного дохода, причем без особых усилий. Даже если недвижимость простаивает, ее стоимость постоянно, из года в год растет благодаря инфляции. А покупка жилья для последующей сдачи в аренду — самый простой способ вложения денег с незначительными рисками.
Еще одним достоинством подобного инвестирования свободных средств является его простота даже с точки зрения обычного человека, никогда не занимавшегося бизнесом: купил квартиру — сдал в аренду. Этим и объясняется большой интерес к такому виду инвестиций.
К числу недостатков можно отнести низкую ликвидность, т.е. срок продажи купленной недвижимости по более высокой цене может растянуться на некоторое, иногда на неопределенное время.
Если вы все же решили инвестировать в жилую недвижимость, то в качестве объекта лучше выбирать квартиры с маленькой комнатностью, т.к. они быстрее продаются и пользуются постоянным спросом у арендаторов. Более выгодным является инвестирование в новое жилье, а еще лучше — в новостройку, особенно на начальной стадии строительства, когда цены гораздо ниже, чем в случае покупки готовой квартиры в новом доме.
При вложении средств в недвижимость на вторичном рынке выгода будет зависеть от многих обстоятельств: где находится квартира, какова ее планировка, оборудована ли она, какой в ней сделан ремонт. При грамотном выборе жилья для сдачи в аренду и при хорошей его отделке оно может приносить еще больший доход.
Для примера возьмем город Атырау, где цена двухкомнатной квартиры в среднем по городу составляет 65711 $, а средняя арендная ставка за такую же квартиру равна 711 $ в месяц. Доходность от вложения средств в такое жилье равна 13% в год. Отсюда следует вывод, что оправдать деньги, вложенные в покупку квартиры, представится возможным только спустя 7 лет и 7 месяцев, с учетом того, что квартира в этот период ни одного месяца не будет пустовать. Однако это лишь примерный расчет, так как на срок окупаемости влияют и другие факторы, несущие владельцу затраты: ремонт при покупке квартиры (хотя бы косметический), покупка мебели и бытовой техники для арендаторов и т.д. Не стоит забывать и об амортизационных расходах в период эксплуатации жилья — износ коммуникаций, необходимость время от времени делать ремонт и т.д. Все эти факторы складываются не пользу инвестора, отдаляя срок, когда от своих инвестиций он начнет получать доход.
Таким образом, можно сделать вывод, что инвестиции в жилую недвижимость хороши скорее тем, что с их помощью можно сохранить деньги и защитить их от инфляции, т.е. обесценивания.
Покупать квартиры в крупных городах Казахстана и их окрестностях более выгодно, чем где-нибудь в провинции. Потому что в больших городах жилая недвижимость всегда представляет больший интерес и ценится гораздо выше, ведь там спрос на жилье зачастую превышает предложение.
В любом случае, жилая недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных и доступных инструментов вложения и преумножения свободных денежных средств, имеющихся у определенной части населения.
  • 0

#3309
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений
Информация к размышлению об РФЦА, "тихо закрытом" по мнению некоторых адептов крушения цен... :faceoff:

К 2020 году РФЦА планирует войти в 10-ку крупнейших финансовых центров Азии.

Согласно стратегическому плану развития РК до 2020 года, Региональный финансовый центр города Алматы (РФЦА) должен войти в 10-ку лидирующих финансовых центров в Азиатском регионе. Об этом сообщил на конференции, организованной в Алматы Международным конгрессом промышленников и предпринимателей (МКПП), директор департамента по развитию РФЦА и исламского финансирования Нацбанка РК Дархан Нурпеисов.

«В стратегическом плане развития РК до 2020 года предусмотрено дальнейшее развитие РФЦА путем создания необходимых условий для развития торгово-финансового центра соответствующим международным стандартам и его вхождения в группу 10-ти ведущих финансовых центров Азии, а также становление отечественного фондового рынка к 2020 году региональным центром исламского банкинга в СНГ и Центральной Азии», - сообщил г-н Нурпеисов в ходе своего доклада.
При этом, как он отметил, повышение конкурентоспособности РФЦА тесно связано с дальнейшим развитием финансового рынка страны, созданием благоприятного инвестиционного климата, повышением качества и уровня жизни, улучшением образования и социального обеспечения, развитием инфраструктуры города Алматы. Кроме того, как заметил докладчик, создание международного финансового центра усилиями одного регулятора в лице Нацбанка РК невозможно. «Здесь необходимы усилия всех государственных органов», - убежден г-н Нурпеисов.
В числе положительных факторов, способствующих развитию РФЦА, директор департамента отметил благоприятный режим налогообложения, возмещение затрат эмитентов для выхода на торговую площадку, подготовку квалифицированных кадров для фондового рынка, создание национального рынка рейтинговых услуг, наличие одного государственного органа – регулятора, равные условия для казахстанских и иностранных участников финансового рынка и наличие либерального инвестиционного законодательства.
http://www.kursiv.kz...ku-krupnejshih/
  • 0

#3310
Arius

Arius
  • Постоялец
  • 394 сообщений

Информация к размышлению об РФЦА, "тихо закрытом" по мнению некоторых адептов крушения цен... К 2020 году РФЦА планирует войти в 10-ку крупнейших финансовых центров Азии.

Почитай программу 2050, ещё больше планов. В топку все эти "планирует".
Когда будет, тогда поговорим. Из Казахстана чего уже только не планировали за 20 с лишним лет сделать, и космическую державу с Байтереком, и логистический центр ЖД и автотранспортный корридор, связующий Азию и Европу, и крупнейших хаб авиаперевозок между Азией и Европой. Пук в воду. Экспортный кумыс в таблетках, вот единственная ниша. А финплощадки это оставьте Сингапуру, Гонконгу и прочим Япониям. Чушь читать, ей богу, уже не смешно даже. Нам уже до Вьетнама, как безногому инвалиду до Луны пешком. Страна на уровне третьесортной, захудалой Нигерии конца 20 века с повсеместной коррупцией, а квадрат стоит как в Западной Европе. Твои права гарантируются не законом, а стечением обстоятельств. Сегодня у тебя есть квартира, завтра ты на помойке или без вести пропавший, а в твоей квартире живут другие люди. Сегодня у тебя есть Президент, завтра у тебя его нет и начнётся нестабильность, делёжка власти и чего хуже сепаратизм, экстремизм вплоть до гражданской войны с помощью пиндосов или китайцев. Что будет стоить твой бетон, если в цене будет свинец и кусок хлеба? Сегодня ты на двадцатом этаже живёшь, завтра землетрясение тебя на минус первый отправит. Риски приводят к снижению цены, но только не в Казахстане, тут параллельная реальность, островок стабильности, удивительно что сюда триллионы долларов в кризис не текут, выбирают какие-то облигации ФРС, какое-то золото, какие-то активы в реальном секторе. Нафиг уволить тысячи финансистов-аналитиков ведущих компаний — Шанырак, Пятилетка, Нахаловка, Ужетмужет - вот бухта стабильности и двухсотпроцентный доход. А мир-то не знает. :faceoff: :faceoff: :faceoff: :faceoff: :faceoff:

Сообщение отредактировал Arius: 31.03.2013, 01:08:06

  • 1

#3311
убийца мавродаки цихельсон

убийца мавродаки цихельсон
  • Случайный прохожий
  • 0 сообщений
Красавчик Arius.
  • 0

#3312
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
на пульте от телевизора помещается 99 каналов... и у некоторых все 99 каналов настроены на Хабар! :))

#3313
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений

Страна на уровне третьесортной, захудалой Нигерии конца 20 века с повсеместной коррупцией, а квадрат стоит как в Западной Европе.

Простой вопрос на общее понимание тобой рынка недвижимости нефтяных государств.
Ты знаешь, сколько стоит квадратный метр в столице Нигерии?

Сообщение отредактировал Pref: 31.03.2013, 09:08:14

  • 0

#3314
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

сколько стоит квадратный метр в столице Нигерии?


Цены в Нигерии на недвижимость и стоимость аренды жилья

Стоимость покупки или аренды квартир в Нигерии показана в таблице:

Товар или услуга

Цены в Лагосе, в долларах США


Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, спальный район
75-150
Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, центр города
150-300
Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, спальный район
120-300
Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, центр города
300-1000
Цена квартиры, 1 кв. м, спальный район
от 400
Цена квартиры, 1 кв. м, центр города
2000-2500


В Алматы согласно КИ дешевле)))
  • 0

#3315
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений
От общения с клиентами (продавцы, покупатели) выработалась можно сформировать мнения на изменение цен по рем основным группам. При этом идут они (цены) вверх или вниз согласно КИ абсолютно неважно, т.е. в расчет не принимают:
Продавцы.
Все дорожает. А у меня цена реальная, я не загибаю (так говорят в 80% случаях, при этом цена с потолка откуда-то и больше на 5-15%, чем у аналогичных объектов даже размещенных в крыше).
Покупатели кто ищет квартиру
Цены падают ведь. При этом надо отметить, что смотрят объекты, которые дороже их возможностей, и так продолжается по нарастающей пока не откатываются назад к своим вариантам по возможностям или откладывают покупку.
Покупатели кто нашел квартиру
В основной массе покупают квартиру по цене не очень отличающуюся от среднерыночной (судя по реальным факто-сделкам). При этом говорят, что хорошо купили, остальные все загибали, а они вот "сбавили" цену на энное количество тонн "нищтяков" и т.п. Ну в общем хвалят себя любимых (что и правильно :) ). Но при этом отмечают, что падения цен нет. И они уверены, что смогут потом продать дороже.

Ну вот такая борьба противоположностей. не думаю, что она изменилась за последние 20 лет)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 31.03.2013, 09:57:23

  • 0

#3316
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений

сколько стоит квадратный метр в столице Нигерии?


Цены в Нигерии на недвижимость и стоимость аренды жилья

Цена квартиры, 1 кв. м, центр города
2000-2500

В Алматы согласно КИ дешевле)))

Вот и я про то же...
Но адепты крушения цен отчего-то считают, что цены на недвижимость у нас должны быть всенепременно ниже, чем "в третьесортной, захудалой Нигерии"... :faceoff:
  • 0

#3317
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений
Вот для сравнения цены в Тегусипальпе (столица Гондураса) источник здесь >>>
Арендная плата в месяц
Квартира (1 спальня) в центре города 250.00 $
Квартира (1 спальня) за пределами центра 200.00 $

Квартира (3 спальни) в центре города 800.00 $

Квартира (3 спальни) За пределами центра 550,00 $

Купить квартиру цены
Цена за квадратный метр купить квартиру в центре города 1,200.00 $

Цена за квадратный метр купить квартиру за пределами центра $ 1,100.00


Цены на уровне недвижимости Жетысуйского и Турксибского района. Не знал, что Гондурас так близко)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 31.03.2013, 10:24:27

  • 0

#3318
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений
Цены в Зимбабве (источник)
Арендная плата в месяц Квартира (1 спальня) в центре города 350,00 $
Квартира (3 спальни) в центре города 800.00 $
Купить квартиру цены Цена за квадратный метр купить квартиру в центре города $ 1,000.00
Цена за квадратный метр купить квартиру за пределами центра $ 1,000.00

Зимбабве у нас в Каскелене или Шугле))
  • 0

#3319
Arius

Arius
  • Постоялец
  • 394 сообщений
Ну всё, осталось только пример с Нигерии конца 20-го века брать. Только загореть всем осталось. :faceoff: Барыгам срочно надо переориентироваться на Нигерию, это эталон цен и качества жизни для Казахстана. Артка Казахстан!

Сообщение отредактировал Arius: 31.03.2013, 11:36:12

  • 0

#3320
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений
Информация к размышлению.

Премьер-министр РК Серик Ахметов поручил министерству экономики и бюджетного планирования рассмотреть возможность выделения из республиканского бюджета дополнительных целевых трансфертов в Алматы на 2013 год, передает агентство КазТАГ .
Как сообщил глава министерства экономики и бюджетного планирования Ерболат Досаев, в 2013 году из республиканского бюджета на развитие Алматы планируется выделить 59,2 млрд. тенге.
«Если говорить о республиканском бюджете на 2013-2015 годы, то на реализацию инвестиционных проектов по городу Алматы на 2013 год предусмотрены средства в 59,2 млрд. тенге», - проинформировал глава ведомства.
В частности, по словам Досаева, из этих средств на развитие транспортной инфраструктуры планируется направить 26,1 млрд. тенге, энергокомплекса – 14,3 млрд. тенге, жилищно-коммунального хозяйства – 12 млрд., создание индустриальной зоны в Алатауском районе города – 2 млрд. тенге.
http://kapital.kz/ec...e-sredstva.html
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.