Сообщений в теме: 6031

[Danissima]

из тех сделок, которые знаю (как консультант коллег/родни по ипотеке)- это все в ипотеку, дома советские типовые, не общаги

ну вот в 2008 году купили трешку (малогабаритную, панель 70-ых) в районе гоголя/шарипова за 76 тыс уе - тех еще долларов по 120 тг/долл

в 2008 продали 1шку в 9этажке на Сатпаева-розыбакиева (средний этаж, не угловая, ремонт хороший) за 58 тыс у.е. по 120 тг/долл

в 2009 купили 2шку (тоже небольшую, но панель 70-ых) в Бостане возле ТРЦ Глобус (тогда он еще строился) за 52 тыс у.е. (по 150)

в 2010 купили 3шку в 9этажке (не угловая, средний этаж, свежий ремонт) на толе би/шарипова за 133 тыс у.е.

в 2012 купили 1шку в в 9этажке в Таугуле выше Нархоза (средний этаж, не угловая, среднее состояние) 65 тыс у.

в 2012 купили 2шку обычную на гоголя-шарипова (средний этаж, угловая, среднее состояние) 69,5 тыс у.

[Pref]

Неправда. После реализации банком квартиры на аукционе владельцу выплатят разницу между ценой реализации и суммой долга банку.
А если это единственное жилье, то вообще никто ничего отобрать не сможет.
Ну, а с депозита срежут в доход государства столько, сколько нужно самому государству, и все. Всем спасибо, все свободны...)))
Уж если это делают на раз-два в цивилизованной и законопослушной Европе, то в наших палестинах и подавно сделают при необходимости...

но даже Марченко говорит, что те люди, кто брал ипотеку с расчетом жить и платить по средствам, а не тупо взять для дальнейшей спекуляции то, что не по карману - платят, расплатились и во всякие "оставим народу жилье" не вступают

Марченко правильно говорит.
Хотя у тех же членов объединения "Оставим народу жилье" банки не могут отобрать квартиру, несмотря на то, что у некоторых из них эта квартира далеко не единственная. Но дело даже не в этом. Дело в том, что когда заемщик берет ипотеку в банке, у него перед банком возникают определенные обязательства. И если заемщик не может отвечать по своим обязательствам, за это нужно нести ответственность, тут все логично и справедливо. А вот когда человек открывает депозит в банке, это уже у банка возникают определенные обязательства перед вкладчиком. И вместо того, чтобы отвечать по своим обязательствам, банк еще и часть депозита вкладчика секвестирует...)) Кстати, на Кипре эта срезанная часть по некоторым депозитам может достигнуть 60%, неслабо так вкладчики наварились...))) Но тут уж ничего не поделаешь, такова суровая и жестокая действительность...))

Сообщение отредактировал Pref: 28.03.2013, 11:34:50

[Danissima]

в последние годы внесли изменения в закон, что если у заемщика забирают все заложенное имущество, а также по суду все не заложенное имущество, то банк разницу кредита списывает

[Danissima]

http://expert.ru/kaz...e-ot-beznadegi/
«Эксперт Казахстан» №44-45 (335)
Избавление от безнадеги Светлана Грибанова

В каких случаях допускается прощение и дальнейшее списание займа? Во-первых, если расходы по возврату задолженности превышают ее размер. Во-вторых, когда банк уже применил все меры по взысканию, предусмотренные Правилами, в случае отсутствия обеспечения на сумму задолженности.
До списания долга уполномоченный орган банка должен принять решение о применении мер в отношении заемщика. Затем в бесспорном (безакцептном) порядке взыскиваются все деньги с любых банковских счетов заемщика и принимаются меры по обращению взыскания на обеспечение по займу и другое имущество самого должника, а также третьих лиц, которые несут обязательства по договору с заемщиком.
Банк должен обосновать прощение каждого кредита, указать сведения по заемщику, сумму безнадежной задолженности, а также расходы банка, связанные с ее взысканием.
В конечном счете долг списывается с баланса за счет сформированных по нему провизий.
Первыми, скорее всего, будут прощены и списаны совсем уж безнадежные беззалоговые кредиты, на радость должникам. Что касается долгов заемщиков по ипотечным займам, а также компаний, то вряд ли, лишившись квартиры или любого другого имущества, обеспечивавшего кредит, они оценят прощение им долгов.

[Pref]

Интересно, а те люди, которые брали займы в ликвидированных впоследствии Валют-транзит банке и Наурыз-банке, как они сейчас рассчитываются?
Также потихоньку выплачивают или "забили" на кредиты и потихоньку спустили на тормозах? ))
А вот некоторые вкладчики этих банков, открывшие там депозиты на большие суммы, до сих пор не могут вернуть назад свои деньги...
И, видимо, уже никогда не вернут...

[Danissima]

Интересно, а те люди, которые брали займы в ликвидированных впоследствии Валют-транзит банке и Наурыз-банке, как они сейчас рассчитываются?
Также потихоньку выплачивают или "забили" на кредиты и потихоньку спустили на тормозах? ))
А вот некоторые вкладчики этих банков, открывшие там депозиты на большие суммы, до сих пор не могут вернуть назад свои деньги...
И, видимо, уже никогда не вернут...

ликвид комиссия передает кредиты (это для банка актив) другим банкам - и те вступают в такие же права кредиторов

т.к. по закону кредитор (банк) может отдать заемщика другому кредитору без согласия заемщика, если условия займа не меняются

поэтому и в коллекторские компании передают, а займы БТА Ипотека вообще отдали вроде оффшорной компании, т.к. читала, что заемщики БТА Ипотека хотели участвовать в какой-то программе рефа, а оказалось, что кредитор у них уже другой

валют-транзит и ипотека - не помню, было ли вообще, а вот наурыз вроде выдавал. Ипотечников с тех банков не знаю

[Arius]

Я смотрю тут некоторые в облаках витают, что можно вот так просто взять и срезать депозиты. Если они отнимут часть от мелких и средних вкладов, то назавтра в стране будет уже другой Президент, другое правительство. И никакие менты, омоны и прочие ввшники не остановят орды народа, которого вмиг обокрали. Все возьмут, что под руку подвернётся: топоры, лопаты и засунет их всех банкирам и власти в одно место. Никто не станет рисковать своим задом, ради такой наживы, потеряют власть сразу. Жанаозень помните? А теперь умножьте это на количество всех населённых пунктов в Казахстане и ещё на 10, а теперь представьте, что это всё одновременно. Страшно? Думаю, наверху не дураки сидят.
И кстати это не одно и тоже с девальвацией, когда в долларовом эквиваленте снимают 25%. Тут речь идёт вообще о банальном воровстве в тенге, долларах и прочих валютах, без разницы какой эквивалент.

Сообщение отредактировал Arius: 28.03.2013, 14:41:47

[≈777≈]

а когда нефть внезапно падает до 40 долл за баррель в мировом масштабе это не скрытое воровство?

[Arius]

А вообще, где всё это залоговое жильё, где все эти аукционы от банков? (просрочка большая, безнадёжных кредитов валом). Куда оно всё делось? Они сами чтоли в них живут? В США когда ипотечный кризис был, там повсюду были таблички продаётся, куча аукционов, банки спихивали всё. А тут тишина, будто и не было кризиса, будто жильё не дешевеет и не думает дешеветь.

[Arius]

а когда нефть внезапно падает до 40 долл за баррель в мировом масштабе это не скрытое воровство?

Нет, это США так называемые "запасы нефти" пересчитывает свои и говорит, что их много что-то и двигают цену вниз (хотя кто их проверит, только на слово верят). Арабы как всегда помогают увеличением добычи по просьбе демократов. Да и как бы, не хочешь за 40$ продавать, никто и не заставляет.

[Danissima]

А вообще, где всё это залоговое жильё, где все эти аукционы от банков? (просрочка большая, безнадёжных кредитов валом). Куда оно всё делось? Они сами чтоли в них живут? В США когда ипотечный кризис был, там повсюду были таблички продаётся, куча аукционов, банки спихивали всё. А тут тишина, будто и не было кризиса, будто жильё не дешевеет и не думает дешеветь.

одно время в Крыше была куча объявлений от БТА Ипотека, они даже ипотеку давали на такие квартиры

по факту люди некоторые сами продают, гасят кредит, с разницей берут новый кредит на жилье подешевле или на разницу за нал покупают, или же просто погашают кредит

банкам нет смысла продавать дешево, поэтому по НПА даже есть такое, когда банк выкупает квартиру, а заемщик ее арендует, но по факту я таких заемщиков не знаю

[Danissima]

Я смотрю тут некоторые в облаках витают, что можно вот так просто взять и срезать депозиты

не просто так и не все - но тупо поставить лимит на выдачу могут, объединить банки могут

и если постригут депозиты свыше 5 млн тг, думаете, население с меньшими депозитами или вообще без депозитов будет заступаться за "толстосумов"? если уж женщин с доходом выше 180 тыс тг назвали "зажравшимися" (это я про новый закон о декретных)

[Arius]

Это по-любому будет банкротство всех банков вообще, всего банковского сектора всей страны. На Кипре уже попрощались с банками, ибо они дефакто банкроты. Все побегут снимать деньги, как только заработают и дураков хранить там больше нет. Интересно будет посмотреть на страну без банковской системы. Ибо тут побегут снимать даже те, у кого 15.000 тенге на депозите.

[Danissima]

ну как говорит Марченко, банковские услуги необходимы, но банки как институты не так необходимы

это у нас 1 банк и кредиты выдает, и депозиты принимает, и расчеты проводит, а в США после Великой депрессии разделили банки на сберегательные и инвестиционные

[Pref]

На Кипре уже попрощались с банками, ибо они дефакто банкроты.

Правильно, попрощались с плохими банками, а вкладчики с депозитами свыше 100 тыс. евро (средняя цена недвижимости на Кипре) в этих банках попрощались со своими депозитами, точнее, с 60% от суммы депозита. Думаю, что после этого депозиты на Кипре открывать вообще не будут.
Но у нас, слава богу, не цивилизованный европейский Кипр. У нас все гораздо серьезнее. Если нужно - проводим девальвацию за одну ночь сразу на 25%, если нужно, вообще заморозим выдачу средств со всех депозитов вне зависимости от суммы депозита...

[Danissima]

Но у нас, слава богу, не цивилизованный европейский Кипр. У нас все гораздо серьезнее. Если нужно - проводим девальвацию за одну ночь сразу на 25%, если нужно, вообще заморозим выдачу средств со всех депозитов вне зависимости от суммы депозита...

могут заморозить выдачу - легко, выдавать в день в 1 руки по лимитам

сколько выдавали на Кипре через банкомат? по 260 евро воде

[Александр Студент_437935]

.Так что надо жить верой что рано или поздно время временщиков ,хамов и воров когда нибудь закончится. Один американец как то сказал про свое впечатление про Россию и Казахстан, Что Россия страна дураков а Казахстан страна воров,вот как видится иностранцам со стороны то в чем мы живем.

Это парадигма современного Казахстанского общества.

Население откладывает на депозиты больше, чем зарабатывает через официальный рынок труда.

А вот прямое подтверждение. Главная отмазка - менталитет у нас такой.

[caken]

Кипр от нас далеко, у него совершенно другая структура экономики, финансов, политики.
Это офшорная зона где хотели заморозить очень большие накопления причем в основном не местных. Банковские депозиты в сумме в несколько раз превышали их ВВП, те игра стоила свеч, к тому же у них сильный кризис.
У нас такое почти не возможно проделать, только совсем в крайнем случаее, но после этого наша банковская система исчезнет вместе с ипотекой. Экономика остановится. Недвижимость раз в 10 упадет.

[caken]

Тем более что в кипре изымают часть депозитов только в 2-3 банках и только незастрахованные вклады.
И не просто отбирают часть денег, а взамен дают акции банка. Да и все понимают что деньги эти в основном нечистые.

[Danissima]

а если у некоторых вкладчиков нет таких официальных доходов, у них деньги тоже нечистые и можно обменять на акции тонущих банков?

кстати, коллега хотела положить деньги на счет в ГШБК (не депозит, расчетный счет), те потребовали справку о доходах не менее 80 тыс тг/месяц.