Перейти к содержимому

Фотография

Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 2]Крах цен на жилье неизбежен


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 6031

#3101
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

Если бы была четкая и "красивая" табличка с учетом ранее представленных показателей , то можно было понять о целостности картины. А так пока об этом говорить пока не приходится.

вот это - совсем другое дело... но всё равно них не понял.... :cry:
будем ждать понимания... вдруг придет? :hi:

Сообщение отредактировал NiX-373: 06.03.2013, 15:58:15

  • 0

#3102
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
можно свести к лаконичности..доходность снизилась до почти нулевых уровней )))

#3103
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений
Ага, не считая доходности, в 3 раза превышающую ставку вознаграждения по долларовым депозитам...))
  • -1

#3104
Komandante Che

Komandante Che

    ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)

  • В доску свой
  • 4 843 сообщений

Чистые международные резервы НацБанка уменьшились на 1,1% и составили 26,1 млрд. долл. США


ИзображениеВ феврале 2013 года произошло снижение международных резервов Национального Банка. Валовые международные резервы Национального Банка снизились на 1,1% до 26,6 млрд. долл. США (с начала года – снижение на 5,8%). Чистые международные резервы Национального Банка уменьшились на 1,1% и составили 26,1 млрд. долл. США (с начала года – снижение на 5,9%) в основном за счет продажи валюты в целях пополнения активов Национального фонда. В результате чистые валютные запасы (СКВ) за февраль 2013 года сократились на 1,1%. Активы в золоте уменьшились на 1,0% в результате проведенных операций и снижения его цены на мировых рынках, сообщает пресс-служба НБ РК.
За февраль 2013 года международные резервы страны в целом, включая активы Национального фонда в иностранной валюте (по предварительным данным 59,5 млрд. долл. США), выросли на 0,8% до 86,2 млрд. долл. США (с начала года – рост на 0,1%).
За февраль 2013 года денежная база сжалась на 4,3% и составила 2628,8 млрд. тенге (с начала года – сжатие на 9,0%). Узкая денежная база, т.е. денежная база без учета срочных депозитов банков второго уровня в Национальном Банке, сжалась на 4,1% до 2559,9 млрд. тенге.
За январь 2013 года денежная масса снизилась на 0,3% до 10495,9 млрд. тенге. Объем наличных денег в обращении уменьшился на 6,9% до 1422,4 млрд. тенге, депозиты в банковской системе увеличились на 0,9% и составили 9073,5 млрд. тенге. Доля депозитов в структуре денежной массы выросла с 85,5% в декабре 2012 года до 86,4% в январе 2013 года вследствие роста объема депозитов на фоне сокращения объема наличных денег в обращении.
Денежный мультипликатор увеличился с 3,64 в декабре 2012 года до 3,82 по итогам января 2013 года. Основной причиной роста денежного мультипликатора послужили более низкие темпы снижения денежной массы по сравнению с темпами сжатия денежной базы.
  • 0

#3105
Komandante Che

Komandante Che

    ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)

  • В доску свой
  • 4 843 сообщений
Я просто не слежу за индексом крыши,а слежу за состоянием ЗВР Казахстана, и думаю что когда копилка становится все меньше и выводится в нац фонд ,то наличных баксов становится меньше а это значит что девальвации не миновать. Имхо...еще месяца 4-5 снижение подряд тогда думаю девальвация не за горами.А там сразу же влияние на рынок недвижимости и покупательную способность граждан.

Сообщение отредактировал Komandante Che: 06.03.2013, 19:37:11

  • 0

#3106
hatra

hatra
  • Читатель
  • 818 сообщений
Финансовый центр предложили перенести из Алматы в Астану.С такими темпами Алматы скоро превратиться в провинциальный городок типа Шимкент и не надо никаких кризисов,цены сами упадут.

#3107
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

и не надо никаких кризисов,цены сами упадут.

Вот классно станет тогда!!!
Предприятия позакрываются, работы не будет, люмпены заполнят Тулебайку, зияющие окна брошенных домов. Здорово то, аж дух захватило.
Ну теперь держись, Астана!!! Идем к тебе надувать "пузырь"!!!
  • 0

#3108
mda

mda
  • Постоялец
  • 477 сообщений
Сообщения о реальных фактосделках (с начала 2013 года - т.е за два с копейками месяца) из соседней ветки (почти все объявления, не включены 2-3 без указания района или квадратуры и 2-3 приобретения дома).
цена квадрата:
Тау Самал по Навои (ремонт хороший) - 1589
Курмангазы - Айманова 2(5) 2224
Айтеке би - Каирбекова, кирпич. 1739
Таугуль (состояние хорошее) 1729
Абая правды (состояние хорошее) 1458
Аксай-4 (5 из 9) с ремонтом 1544
Аккент (год постройки, 2010 кухня 12, ремонт с 2010 года) 1277
Панфилова-Маметовой, (теплая) 1433

картинка дает два вывода:
1. цены реальной стоимости жилья ниже КИ примерно на 10-20%....
2. активность на рынке - смешная.. никакая

Сообщение отредактировал mda: 07.03.2013, 09:52:54

  • 0

#3109
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
есть хорошая вероятность того что март тоже покажет небольшое снижение на -1-2$ или цена не изменится к февралю.. Рост остановился.

#3110
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений

картинка дает два вывода:
1. цены реальной стоимости жилья ниже КИ примерно на 10-20%....
2. активность на рынке - смешная.. никакая

Картинка таких выводов не дает.
Укажите также площади указанных квартир, а еще лучше - полную стоимость квартир заданной комнатности, и выводы будут совсем другие. А судить об активности на рынке по таким объявлениям - действительно смешно...
  • 0

#3111
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений

Финансовый центр предложили перенести из Алматы в Астану.

От того, что администратиция некоторых банков после 2017-го года может быть переедет в Астану, Алмата не перестанет быть финансовым центром. Алмата - самый большой, густонаселенный и финансово обеспеченный город, единственный город в РК с численностью населения свыше миллиона человек, а если быть точным - около 2-х миллионов. Это в 2 с лишним раза больше, чем в Астане. Поэтому весь бизнес был, есть и будет именно в Алмате. И стоимость жилья в Алмате, как в центре концентрации финансовых ресурсов нефтяной страны, будет неуклонно только расти вместе с ростом всей экономики РК.
  • 0

#3112
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
нынешние цены в 1910-1920$ похоже пиковые, дальше только снижение. о чем так долго спорили начинает реализовываться. недвижка сейчас стала убыточна, средств она перестала сберегать. хороший повод для обвала цен ))

#3113
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений
http://forbes.kz/process/urbanity/seks_s_bolshim_gorodom

Досым Сатпаев

Секс с большим городом


6 марта 2013
Почему Алматы, крупнейший мегаполис и главный донор страны, из южной столицы превратился в запущенный провинциальный населенный пункт?


Скрытый текст


#3114
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений

http://forbes.kz/pro...bolshim_gorodom

Все правильно. Алмаата и нефтянка на западе - два центра генерации сверхприбыли в РК.
  • 0

#3115
pureticket

pureticket
  • Свой человек
  • 576 сообщений

Все правильно. Алмаата и нефтянка на западе - два центра генерации сверхприбыли в РК.

Преф, при всем уважении к вам вы видите только то, что хотите видеть. В статье, кстати, говорится про тот самый "тихо закрытый РФЦА", которым клеймите Сакена, только другими словами. Алматы теряет позиции - это ведь очевидно
  • 0

#3116
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений


Все правильно. Алмаата и нефтянка на западе - два центра генерации сверхприбыли в РК.

Преф, при всем уважении к вам вы видите только то, что хотите видеть. В статье, кстати, говорится про тот самый "тихо закрытый РФЦА", которым клеймите Сакена, только другими словами. Алматы теряет позиции - это ведь очевидно


относительно бывшей столицы - да

а относительно других городов РК?

хотя - вот у нас родственники продавали жилье в регионе с тем. чтобы купить жилье в Алматы или Астане (там была хорошая большая квартира, денег от ее продажи на 2шку в Астане/Алматы хватало)

приехали в Алматы посмотреть квартиры, попали аккурат на майское землетрясение в 2011 году - с непривычки испугались, в итоге из региона переехали в Астану

#3117
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
ЗТ это огромная проблема которую стараются замалчивать, те если не вижу проблемы то ее как бы нет, но она есть.

#3118
Pref

Pref
  • Постоялец
  • 421 сообщений


Все правильно. Алмаата и нефтянка на западе - два центра генерации сверхприбыли в РК.

Преф, при всем уважении к вам вы видите только то, что хотите видеть. В Алматы теряет позиции - это ведь очевидно

Спасибо, конечно, за уважение, но не нужно путать два разных процесса - это не Алмаата теряет свои позиции, а Астана набирает.
Алмата же уверенно продолжает свое поступательное развитие, являясь самым высокоприбыльным регионом РК, просто Астана за счет административного ресурса в некоторых аспектах развивается быстрее - например, темпы ввода нового жилья в эксплуатацию в Астане значительно превышают Алматинские. В Алмате же по прежнему остается острый дефицит жилья, который на фоне простоя строительных компаний в период кризиса в ближайшее время еще более обострится... Но вкладывать в новое жилье в Астане все равно выгоднее, чем держать деньги на депозитах, или, не дай бог, покупать дешевеющее золото, с этим я полностью согласен...

Сообщение отредактировал Pref: 07.03.2013, 13:40:53

  • 0

#3119
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
ну по данным статагенства ситуация с жильем в Алматы гораздо лучше чем в 70% крупных городов РК. Так что очередные неработающие мантры из того же вида что дети студенты чабанов желающих купить здесь жилье, чиновничьи пассии и прочий кашаган который некоторые обещали запустить в марте ))
доказательством чему служат цены опустившиеся до уровня начала декабря, те 3 месяца назад. За 3 года это впервые, медленное снижение начинается! ))

#3120
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

картинка дает два вывода:

В КИ выборка составляет несколько тысяч, в приведенном примере только по 8 объектам. Вы всегда так делаете выводы на основании малого количества информации?

По КИ. Для обывателя для анализа ситуации при использовании КИ смело делайте скидку: на квартиры 5%, на дома с земельным участком 10%. Эти данные будут более приближены к реальным цифрам о средних показателях в целом, но не по конкретному объекту.

ЗЫ В прошлом месяце продал 4-х комнатную в кирпичном доме за 200 тонн у.е. при квадратуре 83,3 или 2400,96 у.е./кв.м. При этом КИ составлял 2352 у.е. Так что делайте выводы господа)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.03.2013, 15:12:31

  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 2

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.